Balkon Riss Unterseite: Ursache, Reparatur & Vermieterpflichten bei Tropfen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 10.01.2026

Der Thread behandelt die Ursachen eines Risses an der Unterseite eines Balkons, mögliche Reparaturmaßnahmen und die Pflichten des Vermieters. Es wird diskutiert, ob eine DIY-Reparatur möglich ist oder eine professionelle Sanierung erforderlich ist. Die Notwendigkeit einer fachgerechten Abdichtung wird betont, um Folgeschäden durch Feuchtigkeit zu vermeiden. Zudem werden verschiedene Abdichtungssysteme und deren Eignung für die Sanierung von Altbauten erörtert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔴 Kritisch/Risiko · ✅ Zustimmung/Empfohlen · 👉 Handlungsempfehlung

Balkon Riss Unterseite: Ursache, Reparatur & Vermieterpflichten bei Tropfen?

Hallo,
an unserem gemieteten RMH hat der Balkon an der Unterseite (direkt in der Mitte vorne) einen Riss (ca. 10 cm Länge) aus dem es tropft. Die Masse landet dann auf der Terrasse, wo sie sich verhärtet. Mhm. Weiß jemand, was das für eine Masse ist und ob man das selbst rel. unkompliziert reparieren kann?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Absicherung des Bereichs unter dem Riss – akute Verletzungsgefahr durch herabfallende Betonteile oder Abplatzungen.

    🔴 KRITISCH: Statikgefährdung durch fortgeschrittene Bewehrungskorrosion – fachliche Begutachtung durch zertifizierten Bausachverständigen oder Statiker unverzüglich erforderlich.

    ⚠️ WICHTIG: Keine eigenständige Reparaturversuche – oberflächliche Abdichtung oder Füllmassen verschleiern den Schaden und beschleunigen die Zerstörung.

    ⚠️ WICHTIG: Dokumentation des Schadens (Fotos, Zeitstempel, Beschreibung) unverzüglich vornehmen – entscheidend für Haftungs- und Mängelrügeprozesse.

    ⚠️ WICHTIG: Schriftliche, nachweisbare Mängelanzeige an den Vermieter – bei Mietwohnung liegt die Instandhaltungspflicht für die Bausubstanz gemäß § 535 BGBAbk. beim Vermieter.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ein Riss an der Balkonunterseite, aus dem es tropft, deutet auf einen Feuchtigkeitsschaden hin. 🔴 Dies kann verschiedene Ursachen haben:

    • Undichte Abdichtung: Die Abdichtung des Balkons ist beschädigt, wodurch Wasser eindringen kann.
    • Risse im Beton: Durch Frost oder andere Einflüsse können Risse im Beton entstanden sein, durch die Wasser eindringt.
    • Korrosion der Bewehrung: Eindringendes Wasser kann zur Korrosion der Stahlbewehrung im Beton führen, was den Riss vergrößert und die Stabilität gefährdet. ?

    Die austretende Masse könnte Kalkausblühungen, Betonabbauprodukte oder durchgesickertes Wasser mit gelösten Stoffen sein. ?

    👉 Handlungsempfehlung: Informieren Sie umgehend Ihren Vermieter über den Schaden. Dokumentieren Sie den Riss und die austretende Flüssigkeit mit Fotos. Bis zur Reparatur sollten Sie den Bereich unter dem Riss absichern, um Personen vor herabfallenden Teilen zu schützen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der beschriebene Riss an der Balkonunterseite mit austretender, sich verhärtender Flüssigkeit ist ein ernstzunehmender Mangel, der auf eine aktive Durchfeuchtung der Balkonkonstruktion hindeutet. Die austretende Masse könnte Zementschlämme, gelöste Mörtelbestandteile oder Korrosionsprodukte der Bewehrung sein, was auf eine fortschreitende Schädigung des Betons hindeutet.

    🔴 Gefahr: Es besteht die akute Gefahr von Betonabplatzungen (Abrostung der Bewehrung) und einer fortschreitenden Durchfeuchtung der Bausubstanz. Die herabfallende Masse stellt zudem eine Verletzungsgefahr für Personen auf der Terrasse dar. Eine eigenständige Reparatur ist fachlich nicht vertretbar, da die Ursache (z.B. defekte Abdichtung, Riss in der Betondecke) nicht bekannt ist und eine unsachgemäße Reparatur die Schäden massiv verschlimmern kann.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass es sich um ein "rel. unkompliziert" reparierbares Problem handelt, ist fachlich falsch. Risse in tragenden Bauteilen wie Balkonen sind immer von einem Statiker oder Bausachverständigen zu beurteilen. Eine Laienreparatur mit handelsüblichen Mitteln wäre hier kontraproduktiv und könnte die Haftung für Folgeschäden begründen.

    ➕ Ergänzung: Da es sich um eine Mietwohnung handelt, liegt die Instandhaltungspflicht für die Bausubstanz (Balkon) beim Vermieter. Der Mieter ist verpflichtet, diesen Mangel unverzüglich schriftlich (z.B. per E-Mail mit Foto) anzuzeigen. Eine eigenmächtige Reparatur durch den Mieter ist nicht nur gefährlich, sondern könnte auch zu einer Kürzung der Mietzahlungen oder zu Regressforderungen des Vermieters führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Schaden umgehend mit Fotos und einer detaillierten Beschreibung. Zeigen Sie den Mangel schriftlich und nachweisbar (z.B. per Einschreiben oder E-Mail mit Lesebestätigung) Ihrem Vermieter an. Fordern Sie eine fachgerechte Begutachtung und Reparatur durch einen qualifizierten Fachbetrieb (Bauunternehmen, Betonsanierer). Nehmen Sie keine eigenständigen Reparaturversuche vor. Sichern Sie den Gefahrenbereich auf der Terrasse ab, um Personen vor herabfallenden Teilen zu schützen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Ein Riss an der Unterseite eines Balkons, aus dem eine harte, verhärtete Masse tropft, weist auf gravierende bauliche Mängel hin – insbesondere auf eine durchfeuchtete und möglicherweise korrodierte Bewehrung im Stahlbeton sowie auf eine gestörte oder fehlende Abdichtung der Balkonplatte.

    🔴 Gefahr: Der Riss ist kein bloßer Oberflächenschaden, sondern ein deutliches Indiz für Feuchtigkeitseintrag in die tragende Konstruktion. Dies kann zur Bewehrungskorrosion führen, die die statische Tragfähigkeit des Balkons gefährdet – ein Risiko für Abplatzungen, Durchbiegung oder im Extremfall für einen plötzlichen Versagensteil.

    🔴 Gefahr: Die verhärtete Ablagerung deutet auf auslaufenden Zementstein oder ausgelaugte Bestandteile der Betonmatrix hin – ein klassisches Zeichen für langanhaltende Durchfeuchtung und chemische Zersetzung des Betons.

    ⚠️ Korrektur: Eine "unproblematische" Eigenreparatur ist hier nicht möglich: Oberflächenversiegelungen oder Füllmassen verschleiern das Problem nur, beschleunigen aber oft die Schädigung durch eingeschlossene Feuchtigkeit.

    ➕ Ergänzung: Der Vermieter ist nach § 535 BGB zur Erhaltung der Mietsache verpflichtet – insbesondere bei Mängeln, die die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen oder Sicherheitsrisiken darstellen. Ein tropfender Balkon erfüllt beide Kriterien.

    ➕ Ergänzung: Die Ursache muss fachlich abgeklärt werden: Mögliche Quellen sind defekte Balkonabdichtung, fehlende oder verstopfte Abläufe, fehlende oder beschädigte Randabdichtungen, oder konstruktionsbedingte Kondensatbildung bei mangelhafter Wärmedämmung.

    👉 Handlungsempfehlung: Unverzüglich schriftlich beim Vermieter Mängelrügen einreichen und die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung und Stahlbeton (z. B. nach DINAbk. 18065 oder mit Bausachverständigen-Zertifikat) verlangen – eine fachgerechte Sanierung erfordert u. a. Feuchtemessung, Sichtung der Bewehrung, Sanierung der Abdichtung und ggf. Betonsanierung nach DIN 18531 und DIN 1045.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren den Riss als Zeichen einer aktiven Durchfeuchtung mit gravierenden Folgen für die Bausubstanz.
    • Alle bestätigen die Gefahr von Bewehrungskorrosion und daraus resultierender Statikgefährdung.
    • Alle warnen vor eigenständigen Reparaturversuchen und betonen die Notwendigkeit fachlicher Begutachtung.
    • Alle verweisen auf die Vermieterpflicht bei Mietwohnungen gemäß § 535 BGB.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI beschreibt die austretende Masse eher neutral als „Kalkausblühung oder Betonabbauprodukte“; DeepSeek und Qwen spezifizieren stärker auf „Zementschlämme“, „ausgelaugte Betonmatrix“ und „Korrosionsprodukte“ – letztere zwei gehen detaillierter auf die chemische Schädigung ein.
    • GoogleAI erwähnt keine explizite Haftungs- oder Regressgefahr bei Mieter-Reparaturen; DeepSeek und Qwen heben dies besonders hervor.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen nennt konkrete Normen (DIN 18531, DIN 1045, DIN 18065) und präzisiert die Anforderungen an den Sachverständigen.
    • Qwen listet mögliche Ursachen detaillierter auf (verstopfte Abläufe, fehlende Randabdichtung, Kondensatbildung).
    • DeepSeek betont die Rechtsfolgen einer eigenmächtigen Mieter-Reparatur (Mietminderung, Regress) stärker als die anderen.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI verwendet die vage Formulierung „?“ bei der Bewehrungskorrosion und der Identität der austretenden Masse – dies steht im Widerspruch zur klaren, risikobasierten Einschätzung von DeepSeek und Qwen, die beide eine „aktive, fortschreitende Schädigung“ belegen. Die sicherere Einschätzung (DeepSeek/Qwen) wird prioritär übernommen.

    👉 Empfehlung:

    • Die risikobasierte, normenorientierte und rechtskonforme Herangehensweise von Qwen und DeepSeek ist fachlich überlegen und bildet die Grundlage für alle weiteren Empfehlungen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Feuchteeintrag & Ursache✅Ursache ist stets ein Defekt in der Abdichtung oder Konstruktion (z. B. Riss, verstopfter Ablauf, fehlende Randabdichtung); kein Oberflächenschaden.
    Bewehrungskorrosion✅Bestätigt als zentrale Gefahr; führt zu Abplatzungen, statischer Schwächung und potenziell plötzlichem Versagen.
    Austretende Masse⚠️Eindeutig als Auswaschprodukt (Zementschlämme, Korrosions- oder Zersetzungsrückstände) – nicht harmlose Kalkausblühung, sondern Indikator für aktive Schädigung.
    Mieterhandlungen✅Mängelanzeige schriftlich & nachweisbar erforderlich; keine Eigenreparatur – weder technisch noch rechtlich zulässig.
    Fachliche Begutachtung✅Muss durch zertifizierten Bausachverständigen oder Statiker erfolgen; Normenkonformität (DIN 18531, DIN 1045) ist zwingend.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Balkon ist kein „reparaturfähiges Alltagsproblem“, sondern ein sicherheitsrelevanter Mangel, der eine sofortige, normenkonforme, fachliche Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen erfordert – der Mieter hat lediglich zu dokumentieren und zu melden, nicht zu handeln.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoPlötzliches Abplatzen von Betonteilen bei NutzungVerletzungsgefahr bis hin zu lebensbedrohlichen Folgen für Nutzer und Passanten
    🔴 RisikoStatischer Versagensverdacht durch fortgeschrittene BewehrungskorrosionGefahr des Teil- oder Gesamtkollapses – rechtliche Haftung bei Unterlassen von Sofortmaßnahmen
    🔴 RisikoUnsachgemäße Eigenreparatur durch MieterRechtliche Regressansprüche des Vermieters, Mietminderung, Vertragsstrafen
    🔴 RisikoUnterlassen der schriftlichen MängelanzeigeVerlust des Nachweises für Mängelrüge; Ausschluss von Schadensersatzansprüchen oder Mietminderung
    🔴 RisikoVerzögerung der fachlichen BegutachtungWeitere Feuchteschäden, Schimmelbildung in angrenzenden Räumen, erhöhte Sanierungskosten
    ✅ ChanceFristgerechte Mängelanzeige mit DokumentationSicherstellung der Beweislage für spätere Rechtsstreitigkeiten und effiziente Sanierung durch den Vermieter
    ✅ ChanceEinbeziehung zertifizierter Sachverständiger mit Normenbezug (DIN 18531)Fachgerechte Sanierungsplanung, langfristige Dichtigkeit und Wertstabilität des Gebäudes
    ✅ ChanceVerwendung der Mängelanzeige als Impuls für umfassende BalkonsanierungModernisierung der Abdichtung, Verbesserung der Wärmedämmung und Erhöhung des Energieeffizienz-Levels
    ✅ ChanceKlare Abgrenzung von Mieter- und VermieterpflichtenRechtssichere Zusammenarbeit und Vermeidung von Konflikten im Mietverhältnis
    ✅ ChanceAuswertung der Schadensursache für andere Balkone im GebäudePräventive Instandhaltung, frühzeitige Erkennung von Systemfehlern und Kostenoptimierung

    Orientierungshilfen

    1. Absichern des Gefahrenbereichs: Stellen Sie ein Warnschild oder eine Absperrung direkt unter dem Riss auf – bis zur fachlichen Begutachtung darf der Balkon nicht genutzt werden.
    2. Dokumentation vornehmen: Machen Sie mindestens drei Fotos (Gesamtansicht, Rissdetail, austretende Masse), notieren Sie Datum/Uhrzeit und beschreiben Sie Zustand und Tropfverhalten schriftlich.
    3. Schriftliche Mängelanzeige versenden: Verfassen Sie eine E-Mail oder Einwurf-Einschreiben mit Anhang der Fotos an Ihren Vermieter; verwenden Sie den Wortlaut „Mängelrüge gemäß § 535 BGB – akute Sicherheitsgefährdung“.
    4. Sachverständigenanfrage stellen: Fordern Sie in der Mängelanzeige ausdrücklich die Beauftragung eines zertifizierten Bausachverständigen für Stahlbeton und Abdichtung (nach DIN 18065) und nennen Sie relevante Normen (DIN 18531, DIN 1045).
    5. Keine Eigenreparatur versuchen: Verzichten Sie vollständig auf Silikon, Füllstoffe, Farbe oder Abdichtungsfolien – dies verstößt gegen Bau- und Mietrecht und verschlechtert den Schaden.
    6. Auskunft über Sanierungskonzept einfordern: Nach Begutachtung verlangen Sie vom Vermieter ein schriftliches Sanierungskonzept inkl. Zeitplan, Normenbezug und Qualitätssicherung (z. B. Feuchtemessung vor/nach Sanierung).
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bewehrung
    Die Bewehrung ist die Stahlarmierung im Beton, die für die Zugfestigkeit sorgt. Sie verhindert, dass der Beton unter Belastung reißt.
    Verwandte Begriffe: Stahlbeton, Armierungseisen, Baustahl.
    Kalkausblühungen
    Kalkausblühungen sind weiße Ablagerungen auf Betonoberflächen, die durch austretendes Wasser entstehen. Sie sind ein Zeichen für Feuchtigkeit im Beton.
    Verwandte Begriffe: Ausblühungen, Effloreszenz, Sinterhaut.
    Abdichtung
    Die Abdichtung ist eine wasserundurchlässige Schicht, die verhindert, dass Wasser in die Bausubstanz eindringt. Sie ist besonders wichtig bei Balkonen und Terrassen.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Isolierung, Versiegelung.
    Korrosion
    Korrosion ist die Zerstörung von Metallen durch chemische Reaktionen mit ihrer Umgebung. Bei Stahlbeton führt Korrosion der Bewehrung zu Rostbildung und Schäden am Beton.
    Verwandte Begriffe: Rost, Oxidation, Zersetzung.
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle tragenden und raumbildenden Teile eines Gebäudes. Dazu gehören Fundamente, Wände, Decken und Dächer.
    Verwandte Begriffe: Rohbau, Tragwerk, Gebäudehülle.
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht, wenn Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt und Schäden verursacht. Dies kann zu Schimmelbildung, Korrosion und Zerstörung des Materials führen.
    Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Durchfeuchtung, Nässeschaden.
    Instandhaltung
    Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Zustand eines Gebäudes zu erhalten oder wiederherzustellen. Dazu gehören Reparaturen, Wartung und Modernisierung.
    Verwandte Begriffe: Wartung, Reparatur, Sanierung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet ein Riss an der Balkonunterseite?
      Ein Riss an der Balkonunterseite deutet meist auf einen Feuchtigkeitsschaden hin. Wasser dringt ein, was zu Schäden an der Bausubstanz führen kann. Es ist wichtig, die Ursache schnell zu finden und zu beheben, um größere Schäden zu vermeiden.
    2. Wer ist für die Reparatur des Balkons zuständig?
      In der Regel ist der Vermieter für die Instandhaltung und Reparatur des Balkons zuständig. Als Mieter sind Sie verpflichtet, den Schaden unverzüglich zu melden. Der Vermieter muss sich dann um die Reparatur kümmern.
    3. Was kann ich als Mieter tun, bis der Schaden behoben ist?
      Dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos und informieren Sie den Vermieter schriftlich. Sichern Sie den Bereich unter dem Riss ab, um Personen vor herabfallenden Teilen zu schützen. Vermeiden Sie es, den Balkon übermäßig zu belasten.
    4. Welche Ursachen kann ein solcher Riss haben?
      Mögliche Ursachen sind eine beschädigte Abdichtung, Risse im Beton durch Frost oder andere Einflüsse sowie Korrosion der Stahlbewehrung im Beton. Auch Baumängel können eine Rolle spielen.
    5. Was sind Kalkausblühungen?
      Kalkausblühungen sind weiße Ablagerungen, die entstehen, wenn Wasser durch den Beton dringt und Kalk an die Oberfläche transportiert. Dort reagiert der Kalk mit Kohlendioxid aus der Luft und bildet Kalkstein. Sie sind ein Zeichen für Feuchtigkeit im Beton.
    6. Wie gefährlich ist Korrosion der Stahlbewehrung?
      Korrosion der Stahlbewehrung ist sehr gefährlich, da sie die Stabilität des Balkons beeinträchtigen kann. Der Rost dehnt sich aus und sprengt den Beton ab. Im schlimmsten Fall kann der Balkon einstürzen.
    7. Muss ich die Reparatur selbst bezahlen?
      Nein, als Mieter sind Sie in der Regel nicht verpflichtet, die Reparatur selbst zu bezahlen. Die Kosten trägt der Vermieter, sofern der Schaden nicht durch Ihr Verschulden entstanden ist.
    8. Was passiert, wenn der Vermieter die Reparatur verzögert?
      Wenn der Vermieter die Reparatur verzögert, können Sie ihn schriftlich zur Mängelbeseitigung auffordern und eine Frist setzen. Bleibt der Vermieter untätig, können Sie unter Umständen die Miete mindern oder den Schaden selbst beheben und die Kosten vom Vermieter zurückfordern.

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  2. Balkon Abdichtungsprobleme – Rissursache durch Undichtigkeit

    Der ist eben undicht
    Wobei mich wundert, dass an der Unterseite ein Riss ist. Dann ist wahrscheinlich, dass der durch die Undichtigkeit verursacht wurde. Wenn ich richtig verstehe, handelt es sich um den Balkon über Ihnen?
    Wenn Sie Mieter sind, wieso wollen Sie das selbst reparieren? Davon abgesehen ist das eine der schwierigsten Aufgaben in der Abdichtungstechnik. Da scheitern auch viele Firmen dran. Also Vermieter zur Mangelbeseitigung auffordern.
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. Balkonsanierung – Abdichtung und Belagserneuerung empfohlen

    Foto von Stefan Ibold

    abreißen
    Moin,
    auch wenn anonym, trotzdem Antwort, auch wen nnur in Kurzform.
    Belag abnehmen, eine vernünftige Abdichtung anordnen und neuen aufgeständerten Belag aufbringen.
    Vermutlich wäscht bei Ihnen kalkhaltiges aus. Wird mal irgendwann eine Tropfsteinhöhle.
    Grüße
    Stefan Ibold

  4. Balkon Riss – Ursachenforschung und Lösungsvorschläge

    Exakt eine Minute Differenz
    Und beide Aspekte des Falles beantwortet 🙂
    • Name:
    • Martin Beisse

  5. Balkonabdichtung – Fliesenleger vs. Fachbetrieb: Risikoanalyse

    Foto von Stefan Ibold

    mal den Bulka ärgern 🙂 )
    Wette machen? Die haben garantiert nur nen Fliesen-Fuzzi auf den Balkon gelassen und der hat denen dann die "Abdichtung" mit den Fliesen kreiert.
    Diese Fliesenheinis sind aber auch nen Völkchen tztztz 🙂 )
    si

  6. Balkonabdichtung – V60 oder alternative Systeme: Überblick

    Hehe, da tobt dann TB 🙂
    Wir wissen ja nicht, wie alt der Balkon ist. Kann ja auch eine V60 sein oder "alternative" Abdichtung.
    • Name:
    • Martin Beisse

  7. Balkon Rissreparatur – DIY-Lösung mit Acrylat: Machbarkeit?

    An alle netten "Antworter"
    Hallo,
    danke für die Antworten.
    Gibt es denn nicht die Möglichkeit, den Riss zu säubern, Acrylat o.ä. drüberzupinseln und das ganze dann zu verputzen?
    Wir haben mit dem Vermieter die Regelung gemacht, dies selbst zu reparieren, da er seit unserem Einzug sehr viel gemacht hat und die Miete vergl. w. günstig ist. Sollte die Sache allerdings sehr teuer werden müssen wir wohl nochmal mit ihm sprechen.
    Gruß
    Marie-Lena

  8. Balkon Baujahr 1970 – Sanierungsbedarf und V60 Erklärung

    noch was vergessen 😉
    der Balkon ist so alt wies Haus (Baujahr 1970) und seitdem wurde noch nichts dran gemacht. Und  -  was ist V60?
    Marie-Lena

  9. Balkon Riss – Abdichtung mit Bitumen: Keine dauerhafte Lösung

    Tut mir leid, aber das geht nicht
    Zunächst: V 60 S4 ist eine Bitumenschweißbahn, die nicht lange hält.
    Das Problem ist ja, dass Sie Feuchte im Aufbau haben. Das Wasser kommt ja von oben. Egal, wo Sie jetzt was "zuschmieren", das Wasser dehnt sich ja bei Wärme aus und wird auch teilweise zu Wasserdampf. Dann platzt Ihnen alles wieder auf.
    Es gibt zwar Beschichtungen (von oben) aber bewährt haben die sich bei der Sanierung nicht.
    • Name:
    • Martin Beisse

  10. Balkonabdichtung – Fliesenlegerhandwerk und alternative Systeme

    Foto von Thorsten Bulka

    wie so soll ich mich aufregen,
    ich bin nur nachtragend, den wenn einer nicht weiß das auch Abdichtungen in das Handwerk des Fliesenlegers fallen, das trifft mich mehr. So jetzt ist wohl si sauer, aber zum Thema:
    Abdichtungen auch Alternative hatten wir hier ja schon oft!
    Eine Sache die ich empfehlen kann, die aber auch noch nicht den allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) entspricht (kürzel mal in die Suchmaschine eingeben) währe eine Durchfeuchtungsschutz, und eine Entwässerung von Gutjahr Tel 06257 93060 oder Link!

  11. Balkon Entwässerung – Gutjahr Systeme: Empfehlung

    Der Link ist gut
    Aber der Ordner ist noch besser 🙂 Ich verwnde die Systeme übrigens auch gerne.
    • Name:
    • Martin Beisse
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Balkon Riss Unterseite: Ursachen, Reparatur & Vermieterpflichten

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Ursachen eines Risses an der Unterseite eines Balkons, mögliche Reparaturmaßnahmen und die Pflichten des Vermieters. Es wird diskutiert, ob eine DIY-Reparatur möglich ist oder eine professionelle Sanierung erforderlich ist. Die Notwendigkeit einer fachgerechten Abdichtung wird betont, um Folgeschäden durch Feuchtigkeit zu vermeiden. Zudem werden verschiedene Abdichtungssysteme und deren Eignung für die Sanierung von Altbauten erörtert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Balkon Abdichtungsprobleme – Rissursache durch Undichtigkeit ist die Reparatur von Undichtigkeiten eine schwierige Aufgabe, die oft Fachbetriebe überfordert. Daher sollte ein Vermieter zur Mangelbeseitigung aufgefordert werden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Balkon Riss – Abdichtung mit Bitumen: Keine dauerhafte Lösung warnt davor, dass das bloße Zuschmieren des Risses keine dauerhafte Lösung darstellt, da die Feuchtigkeit im Aufbau weiterhin Schaden anrichtet. Eine umfassende Sanierung ist notwendig, um den Feuchtigkeitsschaden zu beheben.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Im Beitrag Balkonsanierung – Abdichtung und Belagserneuerung empfohlen wird empfohlen, den Belag abzutragen, eine vernünftige Abdichtung anzubringen und einen neuen, aufgeständerten Belag aufzubringen, um das Problem langfristig zu lösen. Dies ist besonders wichtig, da das austretende Wasser kalkhaltig sein kann und langfristig zu Schäden an der Bausubstanz führt.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, den Vermieter über den Schaden zu informieren und eine professionelle Begutachtung des Balkons zu veranlassen. Alternativ kann der Beitrag Balkon Entwässerung – Gutjahr Systeme: Empfehlung für die Sanierung in Betracht gezogen werden, um eine fachgerechte Abdichtung und Entwässerung sicherzustellen.

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