In den jeweiligen Ecken wurde weder eine Leiste eingearbeitet, wie ich schon mehrfach bei anderen Häusern gesehen habe, noch wurde ein Kellenschnitt ausgeführt, der wohl ebenfalls einer unkontrollierten Rissbildung vorbeugen soll.
Handelt es sich hierbei um einen Mangel? Wenn ja, wie lässt sich dieser Begründen. Hat der Fassadenbauer handwerkliche Fehler gemacht, deren Beseitigung sich einfordern lässt?
Was kann ich tun?
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit durch Risse im Außenputz kann zu Schäden an der Bausubstanz führen, wie z.B. Schimmelbildung oder Korrosion.
Risse im Außenputz an Wandanschlüssen sind ein häufiges Problem, das verschiedene Ursachen haben kann. Das Fehlen einer geeigneten Trennung (z.B. durch eine Leiste oder einen Kellenschnitt) zwischen Bauteilen unterschiedlicher Bauweise oder unterschiedlichem Setzungsverhalten ist eine häufige Ursache.
Mögliche Ursachen:
Handelt es sich um einen Mangel? Das hängt von den vertraglichen Vereinbarungen und den anerkannten Regeln der Technik ab. Wenn ein Kellenschnitt oder eine Dehnungsfuge vereinbart war oder nach den Regeln der Technik erforderlich gewesen wäre, liegt ein Mangel vor.
Beseitigung: Die Beseitigung der Risse sollte fachgerecht erfolgen, um Folgeschäden zu vermeiden. Je nach Ursache und Ausmaß der Risse kommen verschiedene Maßnahmen in Betracht, z.B. das Verschließen der Risse mit elastischen Dichtstoffen oder das Anbringen von Dehnungsfugen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Risse von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten, um die Ursache festzustellen und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen zu definieren.
Da beide Bauwerke, Anbau und Trennwand auf eigenen, nicht mit dem Haus verbundenen Fundamenten stehen, handelt es sich beim Fehler jeglicher Vorkehrungen gegen Rissbildung wohl um einen begründbaren Mangel, oder?
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💡 Kernaussagen: Die Rissbildung im Außenputz am Wandanschluss kann verschiedene Ursachen haben, darunter fehlende Fugenprofile oder ein unterlassener Kellenschnitt. Ob ein Mangel vorliegt, hängt von der ursprünglichen Vereinbarung mit dem Fassadenbauer ab. Ein Planungsdefizit kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn der Auftragnehmer nicht auf die Notwendigkeit von Vorkehrungen hingewiesen hat.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Außenputz: Planungsdefizit oder Mangel bei Kellenschnitt? sind Fugenprofile oft eine zusätzliche Leistung, die gesondert vereinbart werden muss. Das Fehlen von Fugenprofilen und Kellenschnitt stellt jedoch einen Mangel dar.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Außenputz: Fachbetriebshaftung bei fehlenden Vorkehrungen? betont, dass sich Laien auf die Fachkenntnis des Betriebs verlassen, die Leistungen fachgerecht auszuführen. Wenn der Bauträger die Arbeiten nicht ausreichend kontrolliert, kann dies ebenfalls zu Problemen führen.
🔴 Risiko: Da Anbau und Trennwand auf separaten Fundamenten stehen, sind Vorkehrungen gegen Rissbildung besonders wichtig. Das Fehlen dieser Vorkehrungen kann zu erheblichen Schäden am Außenputz führen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die ursprünglichen Vereinbarungen mit dem Fassadenbauer und dem Bauträger. Lassen Sie den Mangel von einem unabhängigen Gutachter beurteilen, um die Ursachen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu ermitteln. Prüfen Sie, ob ein Planungsdefizit vorliegt und wer dafür verantwortlich ist.
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