Architekten-Nebenkosten zu hoch? SiGeKo, Statik, Wärmeschutz – Kosten prüfen & sparen!
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Architekten-Nebenkosten zu hoch? SiGeKo, Statik, Wärmeschutz – Kosten prüfen & sparen!

Ich plane den Bau eines etwas aufwendigeren 1-Fam. -Hauses mit Gebäudekosten brutto von ca. 280.000 € (hiervon wird noch ein kleiner Teil in Eigenleistung erstellt).
Mein Architekt berechnet sein Honorar nach Zone 3  -  Mittelsatz  -  mit 9 % pauschale Nebenkosten. Das kommt mir schon recht hoch vor.
Zusätzlich plant er Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) für 3.400 € ein, Statik/Wärmeschutznachweis 3.500 €, Fachplanung Heizung/Sanitär 2.200 €.
Ist das nicht alles etwas zu viel und  -  komme ich um den einen oder anderen Punkt herum bzw. günstiger dran?
Freue mich über Tipps  -  Danke im Voraus!
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    Ich sehe, dass Sie die Nebenkosten Ihres Architektenhonorars prüfen möchten. Bei einem komplexeren Bauvorhaben mit einem Architektenhonorar nach Zone 3 Mittelsatz sind Nebenkosten von 9% nicht unüblich, aber es ist wichtig, diese im Detail zu prüfen.

    Folgende Punkte sollten Sie berücksichtigen:

    • SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator): Dieser ist bei Baustellen, auf denen mehrere Gewerke gleichzeitig arbeiten, gesetzlich vorgeschrieben. Die Kosten hängen von der Größe und Komplexität des Projekts ab.
    • Statik: Ein Standsicherheitsnachweis ist für die Baugenehmigung erforderlich. Die Kosten variieren je nach Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens.
    • Wärmeschutznachweis: Dieser ist ebenfalls für die Baugenehmigung notwendig und dient dem Nachweis der Energieeffizienz des Gebäudes.
    • Fachplanung Heizung/Sanitär: Die Kosten für diese Planung sind abhängig von der Komplexität der Haustechnik.

    Es ist ratsam, die einzelnen Positionen der Nebenkosten detailliert aufzuschlüsseln und Angebote von verschiedenen Fachplanern einzuholen, um die Kosten zu vergleichen. Klären Sie auch, welche Leistungen genau in den Nebenkosten enthalten sind und welche eventuell zusätzlich anfallen.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Architekten-Nebenkosten an und vergleichen Sie die einzelnen Positionen mit marktüblichen Preisen. Holen Sie bei Bedarf Angebote von unabhängigen Fachplanern ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    SiGeKo
    Der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) ist für die Planung und Koordination der Sicherheits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen auf Baustellen verantwortlich. Er sorgt dafür, dass die Arbeitsschutzbestimmungen eingehalten werden und Unfälle vermieden werden.
    Verwandte Begriffe: Arbeitsschutz, Baustellensicherheit, Gefährdungsbeurteilung.
    Statik
    Die Statik (Standsicherheitsnachweis) ist der rechnerische Nachweis der Tragfähigkeit und Stabilität eines Bauwerks. Sie stellt sicher, dass das Gebäude den auftretenden Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lastenberechnung.
    Wärmeschutznachweis
    Der Wärmeschutznachweis ist der Nachweis, dass ein Gebäude die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) hinsichtlich des Wärmeschutzes erfüllt. Er dient der Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Dämmung, Heizwärmebedarf.
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung für die Leistungen des Architekten. Es wird in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) geregelt und richtet sich nach der Komplexität des Bauvorhabens und den erbrachten Leistungen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Baukosten.
    Zone 3
    Zone 3 bezieht sich auf den Schwierigkeitsgrad eines Bauvorhabens im Rahmen der HOAI. Sie steht für Gebäude mit durchschnittlichen Planungsanforderungen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Schwierigkeitsgrad, Planungsaufwand.
    Nebenkosten (Architekt)
    Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die neben dem reinen Architektenhonorar anfallen. Dazu gehören beispielsweise Kosten für Fachplaner, Gutachten, Genehmigungen und Reisekosten.
    Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Honorar, Zusatzkosten.
    Eigenleistung
    Eigenleistung bezeichnet die Arbeiten, die der Bauherr selbst oder durch unbezahlte Helfer am Bau erbringt. Sie kann die Baukosten reduzieren, erfordert aber auch Zeit und Fachkenntnisse.
    Verwandte Begriffe: Muskelhypothek, Selbstbau, Bauhelfer.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was beinhaltet das Architektenhonorar nach Zone 3?
      Das Architektenhonorar nach Zone 3 bezieht sich auf Gebäude mit durchschnittlichen Planungsanforderungen. Es umfasst die Grundleistungen der Architekten, wie Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe und Bauleitung.
    2. Wann ist ein SiGeKo erforderlich?
      Ein SiGeKo ist erforderlich, wenn auf der Baustelle mehrere Gewerke gleichzeitig tätig sind. Er koordiniert die Sicherheits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen, um Unfälle zu vermeiden.
    3. Warum ist ein Wärmeschutznachweis notwendig?
      Der Wärmeschutznachweis ist gesetzlich vorgeschrieben und dient dem Nachweis, dass das Gebäude die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllt.
    4. Kann ich bei den Nebenkosten des Architekten sparen?
      Ja, Sie können sparen, indem Sie die einzelnen Positionen der Nebenkosten detailliert prüfen und Angebote von verschiedenen Fachplanern einholen. Auch Eigenleistungen können die Kosten reduzieren.
    5. Was ist der Unterschied zwischen einem Standsicherheitsnachweis und einem Wärmeschutznachweis?
      Der Standsicherheitsnachweis (Statik) belegt die Tragfähigkeit und Stabilität des Gebäudes, während der Wärmeschutznachweis die Energieeffizienz und den Wärmeverlust des Gebäudes nachweist.
    6. Wie finde ich einen günstigeren SiGeKo?
      Vergleichen Sie die Angebote verschiedener SiGeKos. Achten Sie dabei auf die Qualifikation und Erfahrung des SiGeKos sowie auf die angebotenen Leistungen.
    7. Welche Rolle spielt die Eigenleistung bei den Architektenkosten?
      Durch Eigenleistungen können Sie die Baukosten und somit auch das Architektenhonorar reduzieren, da sich die Honorarbasis verringert. Klären Sie aber vorher mit dem Architekten, welche Leistungen Sie selbst erbringen können und wie sich dies auf das Honorar auswirkt.
    8. Was passiert, wenn der Architekt zu hohe Nebenkosten berechnet?
      Wenn Sie den Verdacht haben, dass die Nebenkosten zu hoch sind, sollten Sie das Gespräch mit dem Architekten suchen und eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten verlangen. Bei Unstimmigkeiten können Sie sich an die Architektenkammer oder einen Bausachverständigen wenden.

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    • Energieeffizientes Bauen
      Tipps zur Reduzierung des Energieverbrauchs.

  2. SiGeKo & Statik: Architekt-Nebenkosten im Detail betrachtet

    doch
    im großen und ganzen klingt das vernünftig!
    der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) ist etwas teuer, dafür die Statik zu billig und Haustechnik kann man dafür nicht machen  -  macht wahrscheinlich eh der Handwerker.
    die Nebenkosten sind im mittel.. HTH

  3. Architekten-Nebenkosten: Pauschalpreis vs. Baukosten-Überschreitung

    ja und nein
    unser Architekt hat auch nach Zone 3 mittelsatz berechnet, aber wir zahlen "nur" 5 % pauschale Nebenkosten ...
    (wir haben aber nach Festlegung der Baukosten einen Pauschalpreis (veranschlagte Baukosten (bei ihnen 280 t€ x Zone 3 mittelsatz) ) ausgemacht, damit bei evtl. Überschreitung der Baukosten, der Architekt nicht auch noch immer teurer wird, was im nachhinein auf jeden Fall klug war, da die Baukosten doch deutlich über dem von uns vorgegebenen Limit landen werden!)
    Fachplanung Heizung/Sanitär hat bei uns das beauftragte unternehmen gemacht, sodass dort keine extra kosten aus uns zu kamen.
    unsere Statik war etwas günstiger ... aber der Unterschied erklärt Sicht evtl. dadurch, dass ihre Statik aufwendiger ist?
    Viele Grüße
    • Name:
    • Frau AnjLeh

  4. SiGeKo Kosten sparen: Auslegung & Verschiebung der Gewerke!

    Die Kosten für den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo)
    können Sie sich bei geschickter Auslegung der "Paragrafen" und ein bisschen Hin-und-Her-Schieben der Einzelgewerke sparen!
    Der Rest scheint mir im Rahmen des Üblichen/Machbaren zu stehen.

  5. SiGeKo Einsparung: BaustellV-Auslegung vs. Haftung des Bauherrn

    Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo)
    So einfach einsparen kann man den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) mit "Hin und Her Schieben" auch nicht. Entsprechende Auslegungen der BaustellVAbk. müssen Sie mir einmal zeigen.
    Für den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) gibt es keine gültigen Honorartabellen, das Honorar wird nach normalerweise nach Aufwand kalkuliert.
    Prinzipiell ist es sinnvoll Bauleitung, -Überwachung und Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) zu trennen, um mögliche Interessenskonflikte zu vermeiden.
    Über das Thema Arbeitssicherheit auf vielen privaten Baustellen will ich gar nicht anfangen zu philosophieren ...
    Die organisatorische Verantwortung einen Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) zu bestellen liegt beim Bauherren und damit auch die Haftung, falls er ihn sich sparen will.
    Wenn dann nichts passiert hat er Glück gehabt.
    Falls etwas passiert, hat er ein Problem, aus dem ihm auch die Bauherrenhaftpflichtversicherung nicht so einfach heraushilft.
    Sicher, als Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) ist es mein Job, diese Arbeit schmackhaft zu machen.
    Aber wie gesagt, auch vielen privaten Baustellen geht es zu ...
    Siehe auch diese Hausbau-Doku's im Fernsehen
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architekten-Nebenkosten: SiGeKo, Statik & Kosten sparen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit von Architekten-Nebenkosten, insbesondere für SiGeKo, Statik und Wärmeschutz. Ein wichtiger Punkt ist die Möglichkeit, durch Pauschalpreise das Kostenrisiko zu begrenzen. Zudem wird die Einsparung von SiGeKo-Kosten durch geschickte Auslegung der Baustellenverordnung diskutiert. Es wird auch auf die Haftung des Bauherrn hingewiesen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag SiGeKo Einsparung: BaustellV-Auslegung vs. Haftung des Bauherrn wird darauf hingewiesen, dass eine einfache Einsparung des SiGeKo durch "Hin- und Her-Schieben" nicht möglich ist und entsprechende Auslegungen der BaustellVAbk. erforderlich sind. Die Verantwortung und Haftung des Bauherrn sind hierbei zentral.

    💰 Zusatzinfo: Ein Teilnehmer berichtet im Beitrag Architekten-Nebenkosten: Pauschalpreis vs. Baukosten-Überschreitung von "nur" 5% pauschalen Nebenkosten, was unter dem ursprünglich genannten Wert liegt. Dies zeigt, dass Verhandlungsspielraum bestehen kann. Die Festlegung eines Pauschalpreises kann vor Kostenüberschreitungen schützen.

    ✅ Empfehlung: Es wird empfohlen, die Nebenkosten genau zu prüfen und gegebenenfalls mit dem Architekten zu verhandeln. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für SiGeKo, Statik und Wärmeschutz ist ratsam. Der Beitrag SiGeKo & Statik: Architekt-Nebenkosten im Detail betrachtet gibt hierzu erste Anhaltspunkte.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich umfassend über die Baustellenverordnung informieren und die Aufgaben und Verantwortlichkeiten des SiGeKo genau verstehen. Eine transparente Kommunikation mit dem Architekten und den beteiligten Fachplanern ist entscheidend, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Klären Sie frühzeitig, ob ein Pauschalpreis vereinbart werden kann, wie im Beitrag Architekten-Nebenkosten: Pauschalpreis vs. Baukosten-Überschreitung beschrieben.

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