Architekt vergaß Treppe: Kostenerstattung? Mehrkosten, Bausumme & Gewährleistung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 08.01.2026

Der Architekt hat die Treppe in der ursprünglichen Baukostenschätzung vergessen. Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer für die daraus resultierenden Mehrkosten aufkommt und inwieweit der Architekt für diesen Fehler haftbar gemacht werden kann. Ein weiterer Punkt ist die unterlassene Beratung bezüglich einer notwendigen Baugrunduntersuchung. Die Meinungen gehen auseinander, ob dies ein schwerwiegender Fehler ist oder ein menschliches Versäumnis.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zustimmung/Empfohlen · 💰 Kosten · 👉 Handlungsempfehlung

Architekt vergaß Treppe: Kostenerstattung? Mehrkosten, Bausumme & Gewährleistung?

Unser Architekt hat bei der Auflistung der voraussichtlichen Kosten für unser Haus vergessen, die Geschosstreppe mit zu berechnen. Kann man ihm das in irgendeiner Weise in Rechnung stellen? Auf Nachfragen sagte er nur: Oh, dann muss ich dann in meinem Computer ändern.
Des weiteren wüsste ich gerne, inwieweit unser Architekt uns auf die Notwendigkeit einer Bodenuntersuchung bezüglich Wasser hätte hinweisen müssen.
Wir haben Wasser auf dem Grundstück und der von ihm geplante Keller ist um 20.000 € teurer geworden. (Wir hätten auch eine billigere Alternative haben können, wenn wir ihn und den Kelllerbauerr aus der Gewährleistung genommen hätten.)
Ist er da in irgendeiner Weise haftbar zu machen?
Alles in allem haben wir Mehrkosten, die die angenommen Bausumme um 10,4 % übersteigen.
  • Name:
  • P. Nicolaysen
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Beauftragung eines unabhängigen, zertifizierten Bau-Sachverständigen zur Dokumentation der Planungsfehler und quantitativen Ermittlung der durch den Architekten verursachten Mehrkosten.

    🔴 KRITISCH: Unverzügliche Durchführung einer fachlich anerkannten Bodenuntersuchung zur Klärung der Grundwasserverhältnisse – das Unterlassen birgt erhebliche statische, bauphysikalische und langfristige Schadensrisiken (Feuchte, Schimmel, Korrosion).

    ⚠️ WICHTIG: Formelle, schriftliche Forderung nach einer korrigierten, vollständigen Kostenaufstellung, die Treppe und alle Auswirkungen der Keller-Mehrkosten transparent darstellt – eine bloße „Computerkorrektur“ ohne Dokumentation ist rechtlich unzureichend.

    ⚠️ WICHTIG: Prüfung des Architektenvertrags durch einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt vor Ablauf etwaiger Verjährungsfristen – insbesondere zu Haftungsumfang, Ausschlussklauseln und Vertragsgrundlagen (HOAIAbk./VOBAbk./A).

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Wenn Ihr Architekt die Geschosstreppe in der ursprünglichen Baukostenschätzung vergessen hat, stellt sich die Frage der Kostenerstattung. Grundsätzlich ist der Architekt für eine vollständige und realistische Kostenschätzung verantwortlich.

    Mögliche Vorgehensweisen:

    • Prüfung des Architektenvertrags: Was wurde bezüglich der Kostenschätzung vereinbart?
    • Nachweis des Fehlers: Dokumentieren Sie, dass die Treppe in den ursprünglichen Plänen enthalten war, aber in der Kostenschätzung fehlte.
    • Forderung nach Korrektur: Der Architekt sollte die Kostenschätzung korrigieren und die Mehrkosten übernehmen, wenn der Fehler auf seine mangelnde Sorgfalt zurückzuführen ist.

    🔴 Gefahr: Eine unvollständige Kostenschätzung kann zu erheblichen finanziellen Belastungen führen und die gesamte Baufinanzierung gefährden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt für Baurecht beraten, um Ihre Rechte und Ansprüche zu prüfen und durchzusetzen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein typisches Problem in der Architektenhaftung: Ein Architekt hat bei der Kostenermittlung die Geschosstreppe vergessen, was zu einer unvollständigen und damit fehlerhaften Planungsgrundlage führt. Zudem stellt sich die Frage nach der Aufklärungspflicht bezüglich einer notwendigen Bodenuntersuchung bei Wasser auf dem Grundstück, was zu erheblichen Mehrkosten für den Kellerbau geführt hat.

    ✅ Zustimmung: Die Annahme, dass der Architekt für den vergessenen Kostenpunkt der Treppe haftbar gemacht werden kann, ist grundsätzlich richtig. Ein Architekt schuldet eine vollständige und sorgfältige Kostenermittlung. Das Vergessen einer wesentlichen Bauteils wie der Geschosstreppe stellt einen Planungsfehler dar, der zu Mehrkosten führen kann.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage des Architekten, er müsse dies nur im Computer ändern, ist fachlich unzureichend. Es handelt sich nicht um einen simplen Datenfehler, sondern um eine Pflichtverletzung. Der Architekt muss die Kosten korrekt neu berechnen und die Auswirkungen auf die Gesamtbaukosten darlegen. Eine bloße Änderung im System ohne formelle Korrektur der Planungsunterlagen ist nicht akzeptabel.

    ➕ Ergänzung: Bezüglich der Bodenuntersuchung: Ein Architekt hat eine umfassende Hinweis- und Aufklärungspflicht. Wenn auf dem Grundstück offensichtlich Wasser steht oder Anzeichen für Grundwasserprobleme bestehen, ist er verpflichtet, den Bauherrn auf die Notwendigkeit eines Bodengutachtens hinzuweisen. Das Unterlassen dieses Hinweises kann eine weitere Pflichtverletzung darstellen, insbesondere wenn dadurch eine kostengünstigere Bauweise (z.B. Verzicht auf wasserdichten Keller) nicht in Betracht gezogen wurde.

    🔴 Gefahr: Die Mehrkosten von 10,4 % überschreiten die Bausumme deutlich. Dies kann ein Indiz für eine unzureichende Planung und Kostenkontrolle sein. Wenn die Kostenüberschreitung auf Planungsfehlern beruht, kann der Architekt unter Umständen für die daraus resultierenden finanziellen Schäden haften. Allerdings ist die Haftung oft vertraglich begrenzt, weshalb eine genaue Prüfung des Architektenvertrags unerlässlich ist.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Kommunikation mit dem Architekten schriftlich. Fordern Sie eine formelle, korrigierte Kostenaufstellung an, die die Treppe und die Mehrkosten für den Keller berücksichtigt. Lassen Sie den Architektenvertrag von einem auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen, um die Haftungsfragen und Verjährungsfristen zu klären. Beauftragen Sie unverzüglich ein unabhängiges Bodengutachten, um die tatsächlichen Grundwasserverhältnisse zu klären und die Notwendigkeit der teuren Kellerlösung zu überprüfen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt mehrere gravierende Vertrags- und Beratungspflichtverletzungen eines Architekten im Zuge der Bauplanung: die Unterlassung der Kostenerfassung einer wesentlichen Bauleistung (Geschosstreppe), das Versäumnis, auf ein offensichtliches, baurelevantes Risiko (Grundwasser) hinzuweisen, sowie die fehlende Aufklärung über Alternativen zur kostentreibenden Kellerlösung.

    🔴 Gefahr: Die Nichtberücksichtigung von Grundwasser bei der Kellerplanung birgt erhebliche statische, bauphysikalische und langfristige Schadensrisiken – etwa Feuchteschäden, Schimmelbildung, Korrosion von Bewehrung oder sogar Setzungsrisiken; dies stellt eine schwerwiegende fachliche Fehlleistung dar.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Einpreisung der Geschosstreppe ist kein bloßer Rechenfehler, sondern ein Verstoß gegen die vertraglich geschuldete Leistungs- und Kostenvorstellung – insbesondere bei einer Vollplanung nach HOAI, bei der die Treppe als wesentlicher Bestandteil der Baukonstruktion gilt.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage des Architekten "Dann muss ich das in meinem Computer ändern" ist rechtlich unzulässig: Eine nachträgliche Kostenerhöhung ohne vertragliche Grundlage oder Zustimmung ist unwirksam; die ursprüngliche Kostenschätzung ist verbindlich, soweit sie als verbindliche Kostenplanung vereinbart war.

    ➕ Ergänzung: Die Haftung des Architekten richtet sich nach § 643 BGBAbk. (Vertragsverletzung) und den besonderen Regelungen der HOAI sowie der VOB/A; bei grober Fahrlässigkeit oder Verletzung der Beratungspflicht (z. B. zum Grundwasser) kann eine volle Schadensersatzpflicht für die Mehrkosten bestehen.

    ➕ Ergänzung: Eine Bodenuntersuchung ist bei bekanntem Grundwasser nicht nur sinnvoll, sondern bei verantwortungsvoller Planung zwingend erforderlich – der Architekt hätte den Bauherrn ausdrücklich auf diese Notwendigkeit und die Risiken einer Unterlassung hinweisen müssen.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung, man hätte "eine billigere Alternative" gehabt, wenn man den Architekten "aus der Gewährleistung genommen hätte", ist irreführend: Die Gewährleistung bezieht sich auf Mängel nach Fertigstellung, nicht auf Planungsfehler – die Haftung für Planungsfehler besteht unabhängig davon und ist zeitlich nicht an die Gewährleistungsfrist gebunden.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bau-Sachverständigen zur Dokumentation aller Planungsfehler und zur quantitativen Ermittlung der durch die Architektenfehler verursachten Mehrkosten – nur so lässt sich eine wirksame Schadensersatzgeltung vor Gericht durchsetzen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die Nichtberücksichtigung der Geschosstreppe in der Kostenschätzung einen Planungsfehler darstellt und eine Haftung des Architekten möglich ist.
    • Alle stimmen darin überein, dass die fehlende Aufklärung zum Grundwasser eine erhebliche Beratungs- und Hinweispflichtverletzung ist, die zu Mehrkosten und Risiken führt.
    • Alle fordern eine juristische Prüfung des Architektenvertrags durch einen Baurechtsanwalt.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI konzentriert sich primär auf die Treppe und verweist pauschal auf „finanzielle Belastung“; DeepSeek und Qwen heben explizit die zusätzliche Haftungskomponente der Grundwasser-Aufklärungspflicht hervor – diese ist in der GoogleAI-Analyse nicht erwähnt.
    • Qwen betont stärker als die anderen die Rechtsgrundlagen (§ 643 BGB, HOAI, VOB/A) und klärt den Irrtum zur Gewährleistung auf; GoogleAI und DeepSeek erwähnen diese nicht explizit.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Empfehlung zu einem unabhängigen Bodengutachten und verweist auf die Notwendigkeit, die Alternativen zur Kellerlösung zu bewerten.
    • Qwen ergänzt die Notwendigkeit eines zertifizierten Bau-Sachverständigen (nicht nur eines Rechtsanwalts) und klärt den Rechtsirrtum zur „Gewährleistung“ ausdrücklich auf.
    • Qwen und DeepSeek weisen beide ausdrücklich auf die Unzulässigkeit einer nachträglichen Kostenerhöhung ohne vertragliche Grundlage hin – GoogleAI spricht lediglich von „Korrektur“ ohne diese Rechtsbindung zu benennen.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen widerspricht ausdrücklich der Behauptung, eine „billigere Alternative“ sei möglich gewesen, „wenn man den Architekten aus der Gewährleistung genommen hätte“ – dies wird als irreführend bezeichnet. GoogleAI und DeepSeek äußern sich dazu nicht; somit liegt hier ein expliziter Widerspruch vor, den Qwen allein benennt und korrigiert (Vorsichtsprinzip: Qwens Einschätzung wird priorisiert).

    👉 Empfehlung:

    • Beauftragen Sie einen zertifizierten Bau-Sachverständigen – nicht nur einen Rechtsanwalt – zur technisch fundierten Dokumentation aller Fehler und Kostenfolgen (Qwen + DeepSeek).
    • Verlangen Sie ein formelles, schriftliches Gutachten zur Bodenbeschaffenheit – kein „Vertrauen auf Erfahrung“ (DeepSeek + Qwen).
    • Stellen Sie alle Kommunikation mit dem Architekten schriftlich sicher und vermeiden Sie mündliche Vereinbarungen zu Kostenerhöhungen (alle drei Modelle).

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Geschosstreppe in Kostenschätzung✅Ein klarer Planungsfehler; stellt eine Verletzung der Kostenvorstellungspflicht dar – Haftung des Architekten ist grundsätzlich gegeben.
    Aufklärungspflicht zum Grundwasser✅Offensichtliches Wasser auf dem Grundstück erfordert ausdrücklichen Hinweis auf Bodenuntersuchung und Keller-Alternativen – Unterlassen ist eine Beratungspflichtverletzung.
    Rechtsgrundlage der Haftung⚠️Qwen nennt § 643 BGB, HOAI und VOB/A explizit; GoogleAI und DeepSeek weisen auf Vertrags- und Sorgfaltsverstoß hin, aber ohne konkrete Verweisung – Abwägung erforderlich.
    Bedeutung der „Gewährleistung“❌Qwen widerspricht eindeutig der irrigen Annahme, „Gewährleistung“ betreffe Planungsfehler – GoogleAI und DeepSeek äußern sich hierzu nicht; daher Widerspruch mit klarer, sicherer Einschätzung durch Qwen.
    Zustimmung zu „Computerkorrektur“✅Alle Modelle lehnen die Aussage „Dann muss ich das in meinem Computer ändern“ ab – es handelt sich um eine fachlich und rechtlich unzureichende Reaktion auf einen Planungsfehler.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Planungsunterlagen und Kommunikationen, beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bau-Sachverständigen zur Fehleranalyse und ein unabhängiges Bodengutachten zur Klärung der Grundwasserverhältnisse, und lassen Sie den Architektenvertrag durch einen Baurechtsanwalt – unter besonderer Berücksichtigung der HOAI – prüfen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUngeklärte Grundwasserverhältnisse führen zu dauerhaften Feuchteschäden und Schimmelbildung im KellerLangfristige Gesundheitsgefährdung, erhebliche Sanierungskosten, Wertminderung
    🔴 RisikoFehlende Kostenvorstellung zur Geschosstreppe führt zu Finanzierungsengpass oder KreditstreichungGefährdung der gesamten Baufinanzierung, Verzögerungen, Sanktionen durch Bank
    🔴 RisikoVerjährung der Regressansprüche gegen den Architekten vor Klärung der FehlerEndgültiger Verlust aller Schadensersatzansprüche – auch bei nachgewiesenen Fehlern
    🔴 RisikoUnzureichende Planungsdokumentation erschwert nachträgliche HaftungsprüfungBeweisnot vor Gericht oder Schiedsstelle; Erfolg der Ansprüche gefährdet
    🔴 RisikoKeine fachlich abgesicherte Prüfung der Keller-Alternativen (z. B. Bodenplatte statt Keller)Nicht genutzte Kosteneinsparpotenziale; unnötige Mehrkosten von bis zu 10,4 % der Bausumme
    ✅ ChanceFrühzeitige Beauftragung eines Sachverständigen ermöglicht vollständige Dokumentation der ArchitektenfehlerRechtssichere Grundlage für Schadensersatz, mögliche anteilige Kostenrückerstattung
    ✅ ChanceVorlage eines unabhängigen Bodengutachtens gibt Verhandlungsstärke gegenüber Architekt und BankMöglichkeit, Bauweise anzupassen oder Kostenerstattung zu vereinbaren
    ✅ ChanceRechtliche Prüfung enthüllt mögliche Vertragslücken oder ungültige HaftungsausschlüsseErhöhung der Erfolgschancen bei Regressverfahren
    ✅ ChanceGeordnete Dokumentation schafft Transparenz gegenüber Bauherrn, Fertigstellungsteam und FinanzierungspartnernVermeidung von Konflikten, Vertrauensaufbau, reibungslosere Bauabwicklung
    ✅ ChanceNachweis der groben Fahrlässigkeit oder Beratungsverletzung kann die Haftungsobergrenze nach HOAI durchbrechenVolle Kostenrückerstattung statt pauschaler Honorardeckel

    Orientierungshilfen

    1. Sofort Sachverständigen beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Bau-Sachverständigen (z. B. über die Deutsche Gesellschaft für Baubegleitung e. V. oder die IHKAbk.) zur technischen Dokumentation aller Planungsfehler – insbesondere zur Treppe und Grundwasser.
    2. Unabhängiges Bodengutachten einholen: Beauftragen Sie noch in dieser Woche ein akkreditiertes Geotechnik-Büro mit einer offiziellen Bodenuntersuchung – keine „Sichtprüfung“ oder private Einschätzung akzeptieren.
    3. Kostenkorrektur schriftlich fordern: Senden Sie dem Architekten per Einschreiben mit Rückschein eine formelle Aufforderung zur Vorlage einer korrigierten, vollständigen Kostenaufstellung – unter Angabe aller betroffenen Leistungen (Treppe, Keller, Fundament).
    4. Architektenvertrag anwaltlich prüfen lassen: Reichen Sie den Vertrag bei einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt ein – mit explizitem Fokus auf HOAI-Leistungsphase 3 (Kostenschätzung) und die Vereinbarung zur Aufklärungspflicht.
    5. Alle Kommunikation protokollieren: Führen Sie ein schriftliches, datiertes Logbuch aller Gespräche, E-Mails und Dokumente mit dem Architekten – inkl. Zeitstempel und Empfangsbestätigung.
    6. Mehrkosten separat abrechnen und sichern: Legen Sie alle Rechnungen, Angebote und Nachweise zu den zusätzlichen Kosten (Treppe, Kellerdichtung, Pumpen etc.) in einer eigenen Mappe ab – getrennt vom Hauptbaukonto.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baukostenschätzung
    Eine Baukostenschätzung ist eine erste, grobe Einschätzung der zu erwartenden Kosten für ein Bauprojekt. Sie dient als Grundlage für die Finanzplanung und sollte möglichst realistisch sein.
    Verwandte Begriffe: Kostenberechnung, Bausumme, Honorarordnung.
    Architektenvertrag
    Ein Architektenvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr. Er sollte detaillierte Angaben zu den Leistungen des Architekten, dem Honorar und den Gewährleistungsansprüchen enthalten.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Honorarvereinbarung.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die Haftung des Architekten für Mängel an seiner Leistung. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
    Verwandte Begriffe: Mängelrüge, Schadenersatz, Verjährung.
    Bausumme
    Die Bausumme ist die Summe aller Kosten, die für die Errichtung eines Bauwerks anfallen. Sie umfasst neben den reinen Baukosten auch die Kosten für Planung, Genehmigung und Nebenkosten.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Baunebenkosten, Finanzierung.
    Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
    Die HOAI regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars und kann auch bei Streitigkeiten über die Angemessenheit des Honorars herangezogen werden.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen.
    Mängelrüge
    Eine Mängelrüge ist die schriftliche Mitteilung eines Mangels an den Architekten oder Bauunternehmer. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Schadenersatz, Verjährung.
    Schadenersatz
    Schadenersatz ist die finanzielle Entschädigung für einen Schaden, der durch einen Fehler des Architekten oder Bauunternehmers entstanden ist. Er kann neben den reinen Baukosten auch Folgeschäden umfassen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelrüge, Verjährung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn die Bausumme durch den Fehler des Architekten überschritten wird?
      Wenn die Bausumme aufgrund eines Fehlers des Architekten überschritten wird, kann der Architekt für den entstandenen Schaden haftbar gemacht werden. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Überschreitung auf einer mangelhaften Kostenschätzung beruht.
    2. Welche Gewährleistungsansprüche habe ich gegenüber dem Architekten?
      Architekten haften für Planungs- und Überwachungsfehler. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist können Sie Mängelrügen geltend machen.
    3. Kann ich den Architekten für die Mehrkosten haftbar machen?
      Ja, wenn der Architekt seine Pflichten verletzt hat und dadurch Mehrkosten entstanden sind, kann er haftbar gemacht werden. Dies setzt jedoch voraus, dass Sie den Pflichtverstoß nachweisen können.
    4. Was ist, wenn der Architekt die Mehrkosten nicht übernehmen will?
      Wenn der Architekt die Mehrkosten nicht übernehmen will, sollten Sie rechtlichen Rat einholen. Ein Anwalt kann Ihre Ansprüche prüfen und gegebenenfalls gerichtlich durchsetzen.
    5. Wie weise ich nach, dass der Architekt einen Fehler gemacht hat?
      Sammeln Sie alle relevanten Dokumente, wie den Architektenvertrag, die ursprüngliche Kostenschätzung, die Baupläne und die korrigierte Kostenschätzung. Lassen Sie die Unterlagen von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Kostenschätzung und Kostenberechnung?
      Die Kostenschätzung ist eine erste, grobe Einschätzung der Baukosten, während die Kostenberechnung eine detailliertere Aufstellung auf Basis der Bauplanung darstellt. Beide sind für die Planungssicherheit wichtig.
    7. Welche Rolle spielt die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)?
      Die HOAI regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars und kann auch bei Streitigkeiten über die Angemessenheit des Honorars herangezogen werden.
    8. Was kann ich tun, um solche Fehler in Zukunft zu vermeiden?
      Überprüfen Sie die Kostenschätzung des Architekten sorgfältig und holen Sie sich gegebenenfalls eine zweite Meinung ein. Achten Sie darauf, dass alle relevanten Positionen berücksichtigt werden. Führen Sie regelmäßige Baubesprechungen durch, um den Baufortschritt und die Kostenentwicklung zu überwachen.

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  2. Treppe vergessen? – Architekt haftbar? Kostenklärung!

    Foto von Lieselotte Tussing

    was
    wollen Sie ihm denn bei der Treppe in Rechnung stellen? Die hätten Sie doch auch so gebraucht und bezahlt.
    Zum Wasser in der Baugrube: Haben Sie ein Bodengutachten (Baugrunduntersuchung) machen lassen?

  3. Architektenschlamper? – Vertrauensverlust & Konsequenzen

    Neuen Architekt suchen
    Vertrauen werden sie zu diesem Burschen ja wohl nicht mehr haben, oder? Denn sollte er bei all seinen Aufgaben so schlampern, sehe ich schwarz für ihr Haus.
    Die Treppe ist notwendig und muss natürlich auch bezahlt werden  -  desweiteren müssen sie ja auch seine Angaben irgendwie kontrolliert haben.
    Bei dem Bodengutachten sieht die Sache meiner Meinung nach etwas anders aus: meiner Meinung nach muss er vom schlimmsten Fall ausgehen  -  erst wenn er sich durch ein Gutachten davon überzeugt hat, dass es auch anders geht, kann man eine günstigere Variante wählen. Sprich, hier ist Beratungsarbeit von ihm gefordert, welche nicht geleistet wurde.
    Den Keller und die Treppe müssen sie natürlich zahlen müssen  -  meiner Ansicht nach können sie aber bei seinem Honorar Abstriche vornehmen, denn er hat seine Arbeit teilweise schlampig und teilweise überhaupt nicht erbracht (Beratung).
    Natürlich keine Rechtsberatung
    Andreas

  4. Architektenfehler: Treppe vergessen – Bagatelle oder Haftung?

    Geschäftsschädigung ...
    Herr schulze, Herr schulze ...
    der Architekt hat die Treppe nicht in der Schätzung. so weit, so gut. kann jedem mal passieren, oder passieren ihnen keine Fehler?
    ist zwar ärgerlich, sind aber kosten, die sowieso aufgetreten wären.
    hier dann davon zu schreiben, dass die Bauherren sich einen anderen Architekten suchen sollen, halte ich bei den bisherigen Infos für geschäftsschädigend. ob der Architekt die Bauherren hinsichtlich eines Bodengutachtens beraten hat oder nicht, wissen sie doch gar nicht. Ich kenne sehr viele Bauherren, die trotz Beratung auf ein Bodengutachten verzichten wollen. zu der Überschreitung: diese kommt ja hauptsächlich aus der Kostenüberschreitung im Keller (Aufgrund des Wassers, wie der Fragesteller schreibt). der Architekt scheint also ansonsten sauber gerechnet zu haben, oder?
    schöne Grüße
    • Name:
    • Herr Rossi

  5. Baugrunduntersuchung: Architekt – Risiko vs. Kosten?

    Foto von Ulrich Pathe

    Wieso ...
    Wieso muss ein Architekt immer (Baugrunduntersuchung) vom schlimmsten Fall ausgehen? Weil er dann immer die höchsten anrechenbaren Kosten für sein Honorar hat? Und weil ihm dann die Bauherren reihenweise davonlaufen, da sie für so einen Quatsch nicht auch noch Geld ausgeben wollen? Ein Architekt sollte vernünftige Annahmen treffen, er sollte auch einen Baugrundgutachter empfehlen; entscheiden muss der Bauherr, aber der muss auch die Folgen tragen.

  6. Bodengutachten: Architekt – Beratung vs. Bauherren-Entscheidung

    Hier das Beratungsgespräch bezüglich des Bodengutachtens Architekt Wollen ...
    Hier das Beratungsgespräch bezüglich des Bodengutachtens. Architekt: Wollen Sie ein Bodengutachten machen lassen? Bauherr: Bringt denn das jetzt noch was, wir haben das Grundstück ja eh schon gekauft. Architekt: Dann also nicht? Bauherr: Dann wohl nicht?!

  7. Architekten-Pfusch: Kostenschätzung, Treppe & Bodengutachten!

    Wie kann man nur diesen Chaoten verteidigen!
    • Ich bin seit kurzem im eigenen Architekt-Haus. Kosten in etwa gehalten. Aber wär mein Architekt so eine Schlaftüte gewesen wie der Knabe, um den's hier geht, dann wär's wohl ein Fiasko.
    • Was mich aber ärgert, sind die lapidaren Kommentare der Architekten-Kollegen Rossi und Pathe, so nach dem Motto: Ist doch nicht so schlimm, halt mal ein Fehlerchen passiert und beim Bodengutachten ist der Bauherr selbst schuld.
    • Daher nochmal in aller Klarheit: Die Kostenschätzung ist mit das wichtigste, was ein Architekt leistet. Er geht nicht mit seinem Geld um, sondern mit dem des Bauherrn. Eine vergessene Treppe gibt's da nicht! Lieber zweimal durchgeschaut, ob auch alles drin ist, sonst kann der Bauherr in existentielle Schwierigkeiten kommen.
    • Zum Keller: 20.000 € Kostensteigerung sind ein Hammer! Das ist ja fast nochmal der ganze Keller! So wie es aussieht, hat der Architekt hier seinem Bauherrn massiv geschadet:

    Wenn während der Ausführung festgestellt wird, dass nun doch aufwändiger gebaut werden muss, dann kann dieser Nachtrag nicht mehr ausgeschrieben werden. D.h. man zahlt mehr, und oft sogar sehr viel mehr, wie ich nun aus Erfahrung sagen kann.
    Außerdem kann der Bauherr auf diese Weise niemals seine Kosten halten.

    • Daher mal etwas Nachhilfe: Wenn Sie (alle Architekten dürfen sich jetzt angesprochen fühlen) sich nicht sicher sind, wie der Boden ist oder Aufgrund der Lage des Grundstücks Schwierigkeiten zu erwarten sein könnten, haben Sie dem Bauherrn klar und deutlich ein Bodengutachten zu raten. Klar und deutlich heißt, ihm die finanziellen Risiken zu beziffern, die er trägt, wenn er keines beauftragt. Am besten schriftlich. Das fiktive "Beratungsgespräch" des anonymen Schreiberlings im Beitrag vor mir ist genau das Negativbeispiel eines Architekten, der sich seiner Verpflichtung in unangemessner Weise entledigt. Wenn der Bauherr alles wüsste, bräuchte er keinen Architekten.
    • Mein Haus ist ganz oben auf einem Berg. Erfahrungen von Baugruben aus der Nachbarschaft lagen vor. Deshalb haben wir kein Bodengutachten gemacht, nach reiflicher Diskussion. Natürlich hätten wir auf Fels stoßen können. Aber auch dieser Fall war bereits als Variante ausgeschrieben und nachverhandelt, damit auch in diesem Falle der Rohbauer nicht einen unerwartet teuren Nachtrag stellen kann. So muss das laufen.
    • Bevor jetzt gleich heftig geantwortet wird noch zwei Anregungen @ Herrn Rossi und Pathe:
    1. Wer zahlt Ihnen Ihr Gehalt und was schulden Sie ihm dafür?
    2. Wenn Sie sich mit dem Chaoten davor solidarisieren, heißt das schlichtweg, dass Ihre Kunden auch damit rechnen müssen, das bei Ihnen mal eine Treppe vergessen wird und ein Keller 20.000 € teurer wird.

    Viele Grüße!

  8. DIN 276: Treppe einzeln in Kostenschätzung? Spielraum?

    Treppe in Kostenschätzung einzeln aufgeführt?
    Kostenschätzung nach DINAbk. 276 Fassung 1981 und neu  -  seit wann wird die Geschosstreppe hier einzeln aufgelistet?
    Sinnvollerweise die Hinweise zum Bodengutachter schriftlich  -  schon richtig.
    Den Architekten wegen der Geschosstreppe wecheseln halte ich übrigens auch für sehr leicht übertrieben, schließlich "gestattet" die DIN 276 ja einen Spielraum, auch nach oben, Mehrkosten sind  -  selbstverständlich  -  immer ärgerlich.
    • Name:
    • Herr JüAlb
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architekt vergaß Treppe: Mehrkosten & Gewährleistung?

    💡 Kernaussagen: Der Architekt hat die Treppe in der ursprünglichen Baukostenschätzung vergessen. Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer für die daraus resultierenden Mehrkosten aufkommt und inwieweit der Architekt für diesen Fehler haftbar gemacht werden kann. Ein weiterer Punkt ist die unterlassene Beratung bezüglich einer notwendigen Baugrunduntersuchung. Die Meinungen gehen auseinander, ob dies ein schwerwiegender Fehler ist oder ein menschliches Versäumnis.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Architekten-Pfusch: Kostenschätzung, Treppe & Bodengutachten! kann ein solcher Fehler zu erheblichen Kostensteigerungen führen und sollte nicht bagatellisiert werden. Es wird empfohlen, die Kostenschätzung genau zu prüfen und gegebenenfalls einen anderen Architekten zu beauftragen, falls das Vertrauen fehlt.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird empfohlen, die Hinweise zum Bodengutachter schriftlich festzuhalten, wie im Beitrag DIN 276: Treppe einzeln in Kostenschätzung? Spielraum? erwähnt. Dies dient der Absicherung und Klarheit für beide Parteien.

    💰 Kosten: Die Frage der Kostenerstattung für die vergessene Treppe ist zentral. Während einige argumentieren, dass die Kosten ohnehin entstanden wären, sehen andere einen klaren Architektenfehler, der zu einer Minderung des Honorars berechtigen könnte. Die DIN 276 lässt einen gewissen Spielraum zu, wie im Beitrag DIN 276: Treppe einzeln in Kostenschätzung? Spielraum? diskutiert wird, was die Bewertung erschwert.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten die Kommunikation mit ihrem Architekten suchen und auf eine transparente Aufklärung der Situation bestehen. Es ist ratsam, rechtlichen Rat einzuholen, um die eigenen Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit dem Architektenvertrag und der Honorarordnung zu klären. Eine detaillierte Dokumentation aller Absprachen und Kosten ist unerlässlich.

    Die Diskussion zeigt, dass eine sorgfältige Kostenplanung und eine umfassende Beratung durch den Architekten von entscheidender Bedeutung sind, um unerwartete Mehrkosten und Streitigkeiten zu vermeiden. Der Architekt trägt eine hohe Verantwortung und sollte seine Aufgaben gewissenhaft erfüllen, um das Vertrauen der Bauherren nicht zu gefährden. Die Baukostenschätzung sollte alle relevanten Positionen enthalten, um eine realistische Grundlage für die Finanzierung des Bauprojekts zu schaffen.

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