Videos zum Pressetext: Verkauf einer Immobilie: möbliert oder ohne Möbel?

📝️ Über dieses Video:

In diesem Video sprechen wir über die optimale Vorbereitung einer Immobilie für den Immobilienverkauf.

Kostenlose Home-Staging-Checkliste: moe.immo/hstaging

Timeline:
Aufräumen & Aussortieren: 0:50
Reparieren & Ausbessern 1:39
Dekorieren & Inszenieren: 3:09
Tipps kurz vor der Besichtigung:...

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In diesem Video sprechen wir über die optimale Vorbereitung einer Immobilie für den Immobilienverkauf.

Kostenlose Home-Staging-Checkliste: moe.immo/hstaging

Timeline:
Aufräumen & Aussortieren: 0:50
Reparieren & Ausbessern 1:39
Dekorieren & Inszenieren: 3:09
Tipps kurz vor der Besichtigung: 4:23


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Skript zum FAQ-Video "Die Immobilie optimal auf den Verkauf vorbereiten (Home Staging)":
Wenn du den optimalen Preis für deine Immobilie erzielen willst, solltest du UNBEDINGT deine Immobilie entsprechend auf den Verkauf vorbereiten. Das Fachwort hierfür lautet Home Staging. Wenn du zum Beispiel dein Auto verkaufst, fährst das ja auch vorher durch die Waschstraße, saugst es nochmal aus oder bringst es zum Aufbereiter. Nur ist die Immobilie meistens das 10-fache oder noch mehr deines Autos wert. Es lohnt sich also! Wir haben übrigens eine kostenlose umfangreiche Home Staging-Anleitung und Checkliste für dich vorbereitet, mit der du deine Immobilie vorbereiten kannst. Den Link findest du in der Beschreibung! Punkt 1 ist Aufräumen und Aussortieren. Du solltest Platz in deiner Wohnung schaffen für die Vorstellungskraft des Interessenten, sodass dieser sich vorstellen kann in deiner Immobilie zu leben. Unser Tipp als Makler, den wir unseren Eigentümern immer geben ist, einfach mal diverse Umzugskartons kaufen und anfangen einzupacken. Stelle dir vor, jeder Karton den du packst, aussortiert oder entsorgst bringt 500€ mehr Verkaufspreis. Hierzu gehört zum Beispiel: Überschüssige Deko auf Ablagen, persönliche Fotos und Erinnerungsstücke, ungezählte Fläschchen und Tuben im Badezimmer und so weiter. Überlege auch welche Möbel evtl. zu viel oder sehr dunkel in deiner Wohnung sind und den Raum unnötig klein wirken lassen. Dies ist auch ein GESUNDER Prozess, um sich als Eigentümer mit dem Gedanken vertraut zu machen, dass man sein Leben verändert und ein neuer Lebensabschnitt bevorsteht. Spätestens zur Besichtigung sollte deine Immobilie auch tippi-toppi sauber und geruchsneutral sein. Immerhin willst du den Eindruck vermitteln, dass du mit der Immobilie immer pfleglich umgegangen bist. Klassiker sind hier auch die Fenster und Fensterrahmen. Wenn du viele Polstermöbel oder Teppiche hast, stelle sicher, dass du diese nochmal reinigen lässt. Der nächste Punkt ist Reparieren und ausbessern. Jetzt ist die Zeit insbesondere die Kleinigkeiten anzupacken, an denen man die letzten Jahre schon immer dran vorbeigelaufen ist, und für die man nie die Muuße gefunden hat. Klassiker sind hier: noch nicht angebrachte Fußleisten, hakende Fenster oder Schubladen in der Küche, kaputte Lichter, verzogene Türen usw. Wenn die Kleinigkeiten bei einer Immobilie stimmen, vermittelt das dem Interessenten unterbewusst das Gefühl, dass auch mit dem Rest der Immobilie alles in Ordnung zu sein scheint. Sei versichert, Murphy’s Law: Der Interessent wird genau das Fenster testweise öffnen in der Besichtigung, das aus irgendeinem Grund klemmt oder hakt. Überlege auch einzelne stark abgenutzte Wände noch mal zu streichen. Dies gilt auch für sehr knallig oder dunkel gestrichene Räume. Weiß ist die Farbe des Verkaufs. Somit geht man sicher, dass man den Geschmack der meisten Interessenten trifft. Passe aber auf, dass du Mängel nicht absichtlich versteckst, um den Käufer zu täuschen. Die feuchte Kellerwand zum Beispiel solltest du nicht streichen, sondern offen mit der Problematik umgehen. Das schafft auch Vertrauen beim Interessenten. Wenn du einen Garten hast, solltest du unbedingt an der Außenansicht deiner Immobilie arbeiten. Diese ist der erste Eindruck den der Interessent live vor Ort von der Immobilie bekommt und für den ersten Eindruck gibt es ja, wie man so schön sagt, keine zweite Chance. Mähe also den Rasen, schneide die Sträucher, bereite die Auffahrt und den Eingangsbereich ansehnlich vor und überlege gegebenenfalls auch, ob die Fassade, der Dachunterstand und die Fenster von außen wirklich gut aussehen. Kommen wir zur Königsdisziplin: Dem Dekorieren und Inszenieren. Kernidee des Home Staging ist es, auf den ersten Blick zu erkennen, wie man jeden Raum nutzen kann und die Immobilie so zu inszenieren, dass die Vorstellungskraft geweckt wird. In der Küche legst du zum Beispiel ein aufgeschlagenes Kochbuch hin und evtl. ein Schneidebrett mit frischem Gemüse darauf. Ganz nach dem Motto: Hier ist schon alles vorbereitet, du kannst sofort loskochen. Wenn du einen Sessel hast, legst du daneben ein Buch. Wenn du eine Terrasse hast, spannst du den Sonnenschirm auf, legst die Auflagen nach draußen, legst eine Tageszeitung dazu und evtl. eine Kaffeetasse.
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