Baugrundstück von 2 Maklern: Wie vorgehen? Provisionsvergleich & Tipps
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Maklerprovision

Die Maklerprovision ist eine Gebühr, die für die Vermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks anfällt. Sie wird meist als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Verwandte Begriffe: Courtage, Vermittlungsgebühr.

Exposé

Ein Exposé ist eine schriftliche Beschreibung einer Immobilie oder eines Grundstücks, die von einem Makler erstellt wird. Es enthält in der Regel Fotos, Grundrisse und Informationen zu Lage, Größe und Ausstattung. Verwandte Begriffe: Objektbeschreibung, Verkaufsunterlage.

Alleinauftrag

Ein Alleinauftrag ist ein Vertrag zwischen einem Verkäufer und einem Makler, der dem Makler das exklusive Recht einräumt, die Immobilie oder das Grundstück zu verkaufen. Verwandte Begriffe: Qualifizierter Alleinauftrag, einfacher Auftrag.

Doppelprovision

Eine Doppelprovision entsteht, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie oder eines Grundstücks Provision an denselben Makler zahlen müssen. Dies ist in Deutschland unter bestimmten Umständen zulässig. Verwandte Begriffe: Interessenkonflikt, Provisionsvereinbarung.

Grundstückskaufvertrag

Der Grundstückskaufvertrag ist ein notariell beurkundeter Vertrag, der den Verkauf eines Grundstücks regelt. Er enthält alle wesentlichen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Verwandte Begriffe: Auflassung, Eigentumsübertragung.

Bestellerprinzip

Das Bestellerprinzip regelt, wer die Maklerprovision zahlt. Bei der Vermietung von Wohnungen zahlt derjenige die Provision, der den Makler beauftragt hat. Verwandte Begriffe: Vermieterprovision, Mieterprovision.

Flurstück

Ein Flurstück ist ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Liegenschaftskataster unter einer eigenen Nummer geführt wird. Mehrere Flurstücke können ein Grundstück bilden. Verwandte Begriffe: Kataster, Liegenschaft.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist eine Maklerprovision?
   Die Maklerprovision ist eine Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsleistung erhält. Sie wird in der Regel als Prozentsatz des Kaufpreises oder der Jahresmiete berechnet.
2. Muss ich eine Provision zahlen, wenn ich ein Grundstück über zwei Makler finde?
   Grundsätzlich schulden Sie die Provision nur einmal, wenn es sich um dasselbe Objekt handelt. Klären Sie, welcher Makler den Anspruch auf die Provision hat.
3. Wie kann ich mich vor einer Doppelprovision schützen?
   Dokumentieren Sie, über welchen Makler Sie zuerst Kenntnis von dem Objekt erhalten haben. Klären Sie vor Vertragsabschluss die Provisionsfrage eindeutig.
4. Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?
   Ein qualifizierter Alleinauftrag verpflichtet den Verkäufer, während der Laufzeit des Auftrags keinen anderen Makler mit dem Verkauf zu beauftragen und alle Interessenten an den Makler zu verweisen.
5. Kann ich die Maklerprovision verhandeln?
   Ja, die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar. Sprechen Sie mit dem Makler über Ihre Preisvorstellungen.
6. Was passiert, wenn der Maklervertrag unwirksam ist?
   Wenn der Maklervertrag unwirksam ist, besteht in der Regel kein Anspruch auf Provision. Lassen Sie den Vertrag gegebenenfalls von einem Anwalt prüfen.
7. Welche Pflichten hat ein Makler?
   Ein Makler hat die Pflicht, Sie umfassend und wahrheitsgemäß über das Objekt zu informieren. Er muss auf alle wesentlichen Umstände hinweisen, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind.
8. Was ist das Bestellerprinzip?
   Das Bestellerprinzip besagt, dass derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt in Deutschland seit 2020 für die Vermietung von Wohnungen.

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