Hallo, bei einem Auftrag wurde die 1. AR mit 35 % der Auftragssumme gestellt. Nun sagt der Bauherr er zahle erst die 35 % wenn er eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 35 % bekommt. (Eine Vertragserfüllungsbürgschaft wurde vereinbart aber nicht der Prozentsatz).
Ist dies zulässig, denn normaler weise wird die Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10 % gegeben.
Vielen Dank für Ihre Mühen im Voraus.
Vertragserfüllungsbürgschaft: Zulässigkeit der Forderung von 35% vor 1. Rate?
In diesem Forum sind Sie: Sonstige Themen📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 15.01.2026
Die Diskussion dreht sich um die Zulässigkeit der Forderung einer Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 35% der Auftragssumme vor der ersten Abschlagszahlung. Es wird der Unterschied zwischen Anzahlungs- und Vertragserfüllungsbürgschaften beleuchtet. Die Notwendigkeit der Prüfung der Vertragsgrundlagen gemäß § 632a BGB n.F. wird hervorgehoben.
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Vertragserfüllungsbürgschaft: Zulässigkeit der Forderung von 35% vor 1. Rate?
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GoogleAI-Analyse: Vertragserfüllungsbürgschaft: Zulässige Forderung?
Ich verstehe, dass ein Bauherr vor Auszahlung der ersten Abschlagsrechnung (AR) in Höhe von 35% der Auftragssumme eine Vertragserfüllungsbürgschaft in gleicher Höhe fordert.
Meiner Einschätzung nach ist die Zulässigkeit dieser Forderung davon abhängig, was im Bauvertrag vereinbart wurde. Wenn eine Vertragserfüllungsbürgschaft generell vereinbart wurde, aber der Prozentsatz nicht festgelegt ist, kann es schwierig sein, die Forderung des Bauherrn pauschal als unzulässig abzuweisen.
Es ist üblich, dass Bauherren sich durch eine Vertragserfüllungsbürgschaft gegen Risiken wie die Nicht- oder Schlechterfüllung des Vertrags durch den Auftragnehmer absichern wollen. Die Höhe der Bürgschaft orientiert sich oft an der Auftragssumme oder einem Teil davon.
Ich empfehle Ihnen, den Bauvertrag genau zu prüfen, um festzustellen, ob es Klauseln gibt, die die Höhe der Vertragserfüllungsbürgschaft regeln oder dem Bauherrn ein Ermessen bei der Festlegung einräumen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen, um die spezifische Situation Ihres Falls zu beurteilen und die nächsten Schritte zu planen. Ein Anwalt für Baurecht kann Ihnen helfen, Ihre Rechte und Pflichten zu verstehen und eine Strategie zu entwickeln.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist eine Bürgschaft, die ein Auftragnehmer (z.B. Bauunternehmen) einem Auftraggeber (z.B. Bauherr) als Sicherheit für die Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen stellt. Sie schützt den Auftraggeber vor finanziellen Schäden, wenn der Auftragnehmer den Vertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt.
Verwandte Begriffe: Bürgschaft, Gewährleistung, Mängelhaftung. - Abschlagsrechnung (AR)
- Eine Abschlagsrechnung ist eine Rechnung über eine Teilleistung, die ein Auftragnehmer während der Ausführung eines Auftrags stellt. Sie ermöglicht es dem Auftragnehmer, bereits erbrachte Leistungen abzurechnen und Zahlungen vom Auftraggeber zu erhalten, bevor der gesamte Auftrag abgeschlossen ist.
Verwandte Begriffe: Schlussrechnung, Vorauszahlung, Teilzahlung. - Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen, der die Errichtung eines Bauwerks oder die Durchführung von Bauarbeiten regelt. Er enthält in der Regel detaillierte Bestimmungen über den Umfang der Leistungen, die Vergütung, die Ausführungsfristen und die Gewährleistung.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Architektenvertrag, Generalunternehmervertrag. - Auftragssumme
- Die Auftragssumme ist der Gesamtbetrag, den ein Auftraggeber einem Auftragnehmer für die Erbringung einer Leistung (z.B. Bauleistung) schuldet. Sie wird in der Regel im Vertrag festgelegt und kann sich durch Nachträge oder Änderungen des Leistungsumfangs ändern.
Verwandte Begriffe: Vergütung, Honorar, Baukosten.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft?
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist eine Sicherheit, die ein Auftragnehmer (z.B. ein Bauunternehmen) einem Auftraggeber (z.B. einem Bauherrn) stellt. Sie dient dazu, den Auftraggeber vor finanziellen Schäden zu schützen, die entstehen können, wenn der Auftragnehmer seine vertraglichen Verpflichtungen nicht oder nicht vollständig erfüllt. Die Bürgschaft wird in der Regel von einer Bank oder Versicherung ausgestellt. - Warum fordern Bauherren eine Vertragserfüllungsbürgschaft?
Bauherren fordern eine Vertragserfüllungsbürgschaft, um sich gegen das Risiko abzusichern, dass der Auftragnehmer den Bauvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn der Auftragnehmer insolvent wird, mangelhafte Leistungen erbringt oder den Bau nicht termingerecht fertigstellt. Die Bürgschaft ermöglicht es dem Bauherrn, die Kosten für die Beseitigung von Mängeln oder die Fertigstellung des Baus durch einen anderen Unternehmer zu decken. - Ist es üblich, eine Vertragserfüllungsbürgschaft vor der ersten Abschlagszahlung zu fordern?
Es ist nicht unüblich, dass Bauherren eine Vertragserfüllungsbürgschaft vor der ersten Abschlagszahlung fordern, insbesondere wenn es sich um größere Bauprojekte handelt oder wenn der Bauherr den Auftragnehmer noch nicht gut kennt. Die Bürgschaft dient in diesem Fall als zusätzliche Sicherheit für den Bauherrn, da er bereits mit der ersten Zahlung in Vorleistung tritt. Ob dies im konkreten Fall zulässig ist, hängt jedoch von den Vereinbarungen im Bauvertrag ab. - Was passiert, wenn der Auftragnehmer den Vertrag ordnungsgemäß erfüllt?
Wenn der Auftragnehmer den Vertrag ordnungsgemäß erfüllt hat, wird die Vertragserfüllungsbürgschaft nach Abnahme des Werks und Ablauf der Gewährleistungsfrist freigegeben. Der Auftragnehmer erhält dann die Bürgschaftsurkunde zurück und kann sie bei der Bank oder Versicherung auflösen. - Was kann der Auftragnehmer tun, wenn er die geforderte Bürgschaft nicht stellen kann?
Wenn der Auftragnehmer die geforderte Bürgschaft nicht stellen kann, sollte er zunächst das Gespräch mit dem Bauherrn suchen und versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Möglicherweise kann eine Reduzierung der Bürgschaftssumme oder eine alternative Sicherheit vereinbart werden. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, sollte der Auftragnehmer rechtlichen Rat einholen, um seine Rechte und Pflichten zu klären.
🔗 Verwandte Themen
- Bauvertragliche Vereinbarungen zur Sicherheit
Regelungen im Bauvertrag, die dem Bauherrn Sicherheiten bieten, wie z.B. Bürgschaften oder Sicherheitsleistungen. - Rechte und Pflichten von Bauherr und Auftragnehmer
Eine Übersicht über die grundlegenden Rechte und Pflichten, die sich aus einem Bauvertrag ergeben. - Umgang mit Nachträgen im Bauvertrag
Wie Nachträge zu Bauverträgen korrekt erstellt und abgerechnet werden. - Die Bedeutung der Abnahme im Bauwesen
Die rechtlichen Konsequenzen der Abnahme und ihre Bedeutung für die Gewährleistung. - Mängelansprüche im Baurecht
Welche Ansprüche der Bauherr bei Mängeln am Bauwerk hat und wie er diese geltend machen kann.
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Vertragserfüllungsbürgschaft: Vorkasse-Sicherung für Bauherren
macht aber irgendwie Sinn
Hallo Herr Seidel,
bin kein Jurist und kann nur laienhaft Antworten.
Wenn Sie dem BH eine Rechnung aufmachen und diese als Vorkasse betrachten, dann würde ich mir als BH eine Bürgschaft in genau dieser Höhe geben lassen. Besser wäre natürlich eine Vertragserfüllungsbürgschaft über die gesamte berechnete Bausumme.
Wenn ich mir hier so einige Zahlungsmodalitäten ansehe, dann wird mir schwindelig. 35 % der Bausumme bei Aushub der Baugrube, etc.
Was macht denn der BH wenn der AN plötzlich die Beine aus dem Fenster hängt? Siehst du, ohne Vertragserfüllungsbürgschaft schaut er in die Röhre.
Blöd ist immer nur, das egal welche Bürgschaften die den Kreditrahmen des Bürgschaftnehmers erheblich einschränken und zudem nicht ohne Geld (Gebühren) zu erhalten sind.
MfG
Stefan Ibold -
Anzahlungsbürgschaft vs. Vertragserfüllungsbürgschaft – Baurecht
Hallo, Herr Seidel,
gleich mal vorab: Dies ist keine Rechtsberatung!
Die Bürgschaft, die bei einer Anzahlung, die prinzipiell nichts mit dem Wert der geleisteten Arbeit zu tun hat, heißt Anzahlungsbürgschaft. Sie hat wiederum prinzipiell nichts mit einer Vertragserfüllungsbürgschaft zu tun.
Die Anzahlungsbürgschaft muss zurückgegeben werden, wenn der Wert der geleisteten Arbeit die Höhe der Anzahlungsbürgschaft erreicht hat.
Sollte in der Zwischenzeit eine zweite Anzahlung vertragsgemäß vereinbart worden und geflossen sein, kann entweder die 1. Anzahlungsbürgschaft gehalten oder eine neue Anzahlungsbürgschaft gestellt werden.
Die Höhe einer Vertragserfüllungsbürgschaft sollte nach neuestem Baurecht zwischen 3 - 5 % der Bausumme betragen. Die Gestellung dieser Bürgschaft sollte vertraglich von einer Anzahlungsbürgschaft losgelöst sein.
Wie gesagt, keine Rechtsberatung, da ich kein RA bin. -
Abschlagsrechnung vs. Anzahlung: Vertragliche Grundlagen prüfen!
wieso Anzahlung?
Ich verstehe die Frage so, dass eine Abschlagsrechnung gestellt wurde (1. AR), also für erbrachte Leistungen. Ob die Abschlagszahlung geschuldet ist, muss im Einzelfall geprüft werden (wegen § 632a BGBAbk. n.F.). Ohne Vertragsgrundlagen sind Tipps, die weiterhelfen nicht möglich.
MfG
RA Schotten, Reutlingen -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Zulässigkeit der Forderung einer Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 35% der Auftragssumme vor der ersten Abschlagszahlung. Es wird der Unterschied zwischen Anzahlungs- und Vertragserfüllungsbürgschaften beleuchtet. Die Notwendigkeit der Prüfung der Vertragsgrundlagen gemäß § 632a BGBAbk. n.F. wird hervorgehoben.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Anzahlungsbürgschaft vs. Vertragserfüllungsbürgschaft – Baurecht ist eine Anzahlungsbürgschaft bei Vorauszahlungen üblich und muss nach erbrachter Leistung zurückgegeben werden. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft dient der Absicherung der gesamten Bausumme.
✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Vertragserfüllungsbürgschaft: Vorkasse-Sicherung für Bauherren wird die Sicht des Bauherrn (BH) dargestellt, der eine Sicherheit für seine Vorauszahlung wünscht. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft über die gesamte Bausumme wäre aus Bauherrensicht ideal.
📊 Fakten/Zahlen: Die geforderte Bürgschaft beträgt 35% der Auftragssumme, was über dem üblichen Satz von 10% liegt. Die Zulässigkeit hängt von den individuellen Vereinbarungen im Bauvertrag ab.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Vertragsgrundlagen und insbesondere die Zahlungsmodalitäten im Bauvertrag. Klären Sie, ob es sich um eine Abschlagszahlung für erbrachte Leistungen oder eine Vorauszahlung handelt. Beachten Sie den Hinweis im Beitrag Abschlagsrechnung vs. Anzahlung: Vertragliche Grundlagen prüfen! bezüglich § 632a BGB n.F.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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- … in den Verträgen üblicherweise keine relevanten Parameter vereinbart sind, hat der Bauherr im Nachherein rechtlich kaum Chancen. …
- … sind nicht an einer optimalen Lösung interessiert, sondern darauf aus dem Bauherren so viel wie möglich Geld aus der Tasche zu ziehen. …
- … schließlich nur mit den Daten arbeiten, die zugeliefert werden, zuzüglich der Bauherrenvereinbarungen. …
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