oder:
Doppelhaushälfte von Ende der 70er für 270.000 €. Neue Gasheizung von 2020. Bäder maximal 10 Jahre alt. Fenster und Dach wie Baujahr.
Was ist aus eurer Sicht sinnvoller zu kaufen? Freue mich über Antworten!
Altbau kaufen & sanieren: 60er vs. 80er – Kosten, Risiken & Vergleich?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Altbau kaufen & sanieren: 60er vs. 80er – Kosten, Risiken & Vergleich?
Folgende Situation:
freistehendes Einfamilienhaus aus den 60ern von meiner Oma für 200.000 € kaufen. Fenster, Dach, Heizung, Elektro, Bäder muss gemacht werden. Alles noch aus den 60ern. Zur Zeit eine Ölheizung verbaut von 1990.
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Bei Altbauten aus den 60er und 70er Jahren besteht die Möglichkeit, dass Asbest verbaut wurde. Vor Beginn der Sanierungsarbeiten sollte eine Asbestuntersuchung durchgeführt werden.
🔴 Gefahr: Die Elektrik in Häusern aus dieser Zeit entspricht oft nicht mehr den heutigen Sicherheitsstandards. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung ist dringend zu empfehlen.
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Ich sehe, Sie stehen vor der Entscheidung, entweder ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 60ern von Ihrer Oma zu kaufen oder eine Doppelhaushälfte von Ende der 70er. Beide Optionen erfordern Sanierungsarbeiten, aber in unterschiedlichem Umfang.
Beim Haus aus den 60ern müssen Sie Fenster, Dach, Heizung, Elektro und Bäder erneuern. Das bedeutet umfassende Arbeiten, die jedoch die Möglichkeit bieten, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die alte Ölheizung von 1990 sollte dringend ausgetauscht werden, da sie weder effizient noch umweltfreundlich ist. 🔴
Die Doppelhaushälfte von Ende der 70er wurde teilweise saniert (Heizung, Fenster, Bad). Hier sind die sofortigen Kosten geringer, aber es ist wichtig zu prüfen, welche Arbeiten noch anstehen und ob die bereits durchgeführten Sanierungen fachgerecht ausgeführt wurden.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie beide Objekte von einem Bausachverständigen begutachten, um den tatsächlichen Sanierungsbedarf und die damit verbundenen Kosten realistisch einschätzen zu können. Berücksichtigen Sie auch mögliche Förderprogramme für energetische Sanierungen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Asbest
- Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Es wurde früher häufig in Baumaterialien verwendet, ist aber aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung (Krebsrisiko) heute verboten. Bei Sanierungsarbeiten muss Asbest fachgerecht entfernt werden.
Verwandte Begriffe: Faserzement, Mineralwolle, Schadstoffsanierung - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der den Zustand von Gebäuden beurteilen und Schäden feststellen kann. Er kann auch Sanierungsempfehlungen geben und die Kosten dafür schätzen.
Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter - Energetische Sanierung
- Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes, z.B. durch Dämmung, Fensteraustausch oder Heizungserneuerung. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken und Heizkosten zu sparen.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Heizungstechnik, Energieausweis - KfW
- Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren vergibt.
Verwandte Begriffe: BAFA, Förderprogramme, Energieeffizienz - Ölheizung
- Eine Ölheizung ist eine Heizungsanlage, die mit Heizöl betrieben wird. Sie ist im Vergleich zu modernen Heizsystemen weniger effizient und umweltfreundlich. Der Austausch einer alten Ölheizung wird oft gefördert.
Verwandte Begriffe: Gasheizung, Wärmepumpe, Pelletheizung - Sanierungskosten
- Die Sanierungskosten umfassen alle Kosten, die für die Instandsetzung und Modernisierung eines Gebäudes anfallen. Dazu gehören Materialkosten, Arbeitskosten und eventuelle Kosten für Gutachten oder Genehmigungen.
Verwandte Begriffe: Renovierungskosten, Modernisierungskosten, Instandhaltungskosten - Wärmepumpe
- Eine Wärmepumpe ist eine Heizungsanlage, die Umweltwärme (z.B. aus der Luft, dem Erdreich oder dem Grundwasser) nutzt, um ein Gebäude zu beheizen. Sie ist eine umweltfreundliche Alternative zu fossilen Brennstoffen.
Verwandte Begriffe: Erdwärme, Luftwärmepumpe, Geothermie
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Risiken birgt ein Altbau aus den 60er Jahren?
Häuser aus den 60er Jahren können Asbest enthalten, eine veraltete Elektrik haben und energetisch ineffizient sein. Eine gründliche Inspektion ist unerlässlich, um diese Risiken zu identifizieren und zu bewerten. - Welche Vorteile bietet ein Altbau aus den 80er Jahren?
Häuser aus den 80er Jahren sind oft etwas moderner in ihrer Bauweise und können bereits erste Sanierungen erfahren haben. Dies kann die anfänglichen Sanierungskosten reduzieren, aber eine genaue Prüfung des Zustands ist dennoch wichtig. - Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen für die Begutachtung?
Suchen Sie nach zertifizierten Bausachverständigen in Ihrer Region und achten Sie auf deren Erfahrung mit Altbauten. Referenzen und Bewertungen können Ihnen bei der Auswahl helfen. - Welche Förderprogramme gibt es für die Altbausanierung?
Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für energetische Sanierungen. Informieren Sie sich bei der KfW, dem BAFA oder Ihrer Gemeinde über die aktuellen Fördermöglichkeiten. - Wie hoch sind die durchschnittlichen Sanierungskosten für einen Altbau?
Die Sanierungskosten variieren stark je nach Zustand des Hauses und Umfang der Arbeiten. Eine realistische Schätzung ist erst nach einer detaillierten Begutachtung durch einen Fachmann möglich. - Worauf muss ich bei der Heizungserneuerung achten?
Achten Sie auf eine energieeffiziente und umweltfreundliche Heizungsanlage. Moderne Gas-Brennwertheizungen, Wärmepumpen oder Pelletheizungen sind gute Alternativen zur alten Ölheizung. - Wie wichtig ist die energetische Sanierung bei einem Altbau?
Die energetische Sanierung ist sehr wichtig, um den Energieverbrauch zu senken, Heizkosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen. Sie trägt auch zum Umweltschutz bei und kann den Wert der Immobilie steigern. - Was ist bei der Finanzierung einer Altbausanierung zu beachten?
Planen Sie die Sanierungskosten realistisch ein und berücksichtigen Sie mögliche Förderprogramme. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und wählen Sie eine Finanzierung, die zu Ihrer finanziellen Situation passt.
🔗 Verwandte Themen
- Asbestsanierung im Altbau
Informationen zur Erkennung, Entfernung und Entsorgung von Asbest in älteren Gebäuden. - Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Sanieren
Überblick über staatliche Zuschüsse und Kredite zur Verbesserung der Energiebilanz von Altbauten. - Die richtige Heizung für den Altbau
Vergleich verschiedener Heizsysteme und ihre Eignung für die Sanierung eines Altbaus. - Elektroinstallation im Altbau erneuern
Hinweise zur Modernisierung der Elektrik unter Berücksichtigung aktueller Sicherheitsstandards. - Bausubstanz prüfen vor dem Kauf
Worauf Sie bei der Begutachtung eines Altbaus achten sollten, um versteckte Mängel zu erkennen.
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Altbau vs. DHH: 70.000 € Mehrwert für Bäder & Heizung?
70 000
Sind dir zwei Bäder ud eine Gasheizung 70 000 Wert? Was ist mit den Wasserleitungen, Stromkabel, also komplette Elektrik. Müsste die nicht auch neu gemacht werden, oder wurde es das?Fenster, Dämmung usw. musst du wohl eh neu machen. Vorteil 70er Jahre Haus, die Rohbauhöhe der Geschoße kann etwas höher sein.
Durchzurechnen ist allerdings, ob es nicht kostengünstiger ist und schneller geht, alles platt zu machen und komplett neu zu bauen.
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Altbau-Kauf: Architekt/Gutachter für Sachwertverfahren ratsam!
Such dir
einen Architekten/Wertgutachter, der beide Objekte gemäß Sachwertverfahren bewertet und dich dann berät. Das sind hier viel zu wenig Informationen auf dem Tisch als dass man da was sagen könnte.Energetisch ist sowohl Omas Objekt aus den 1960ern als auch die DHHAbk. aus den 70ern die Vollkatastrophe in Sachen Fassade, Fenster und Dach.
Wenn ihr Sicherheitsabstand zu den Nachbarn haben wollt, ohne direkte Wohngeräusche durch die Wand, dann nehmt Omas Hütte und motzt die auf.
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Altbau-Sanierung: Altlasten-Prüfung (Asbest etc.) unerlässlich!
Keine einfache Frage, das Wichtigste ist die Lage sagen die Makler
Und zu einer Ankaufberatung zählt auch noch die Überprüfung auf mögliche Altlasten wie Asbest und anderem. OT: Die Oma muss wohl den Wohnheimplatz absichern. -
Freistehendes Haus vs. DHH: Grundstückswert als Entscheidungshilfe
ich würde immer...
... ein freistehendes Haus gegenüber einer DHHAbk. bevorzugen. Die Lage wurde schon angesprochen, Hauptstraße oder ruhige Seitenstraße, ein Indikator könnte allein schon der Grundstückswert sein. -
Altbau vs. Neubau: Grundstückslage & Eigenleistung entscheidend!
Lage, Lage, Lage....
Lage, Lage, Lage....bestimmt den Preis.Also erstmal wirklich rechnen wieviel der Unterschied ist, wenn man ihn aufs Grundstück und dessen Lage bezieht (Bodenrichtwerte).
Könnt / wollt ihr nicht wirklich sehr viel selber machen, sehe ich keinen Vorteil in einem alten Haus gegenüber zu einem Neubau. (Vorteil beim alten Haus ist, dass man es Stück für Stück machen kann - Ist dann nur jedes Mal wieder mit Dreck usw. verbunden)
Für die Gasheizung würde ich übrigens nichts zusätzlich bezahlen - Beim Umbau direkt auf Wand-/Decken-Fußbodenheizung umstellen und Wärmepumpe rein.
Du hast in deinen Aufzählungen den Posten Außendämmung vergessen!
Wenn man ehrlich ist, rechnet man solche Häuser mit Grundstückwert abzgl. Abrisskosten.
Eine umfassende Kernsanierung (und die ist bei dem Baujahr eben doch nötig) ist kostenmäßig ziemlich gleichauf mit einem Neubau. Trotzdem bleiben dann aber gewisse Abstriche z.B. bei Raumaufteilung, Dämmwerten usw.
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Altbau-Kernsanierung vs. DHH: Kosten & Attraktivität im Vergleich
Danke
Danke für die Reaktionen! Genug Stoff zum nachdenken. Die Lage beider Immobilien ist übrigens ähnlich ruhig mit vergleichbaren Bodenrichtwerten. DHHAbk. sah für uns im ersten Moment attraktiver aus, da man erstmal einziehen könnte. Haus meiner Oma müsste man tatsächlich komplett kernsanieren.. Wenn ich die Kommentare so lese die DHH im Endeffekt auch. Abriss vom Haus meiner Oma kostet laut Architekt 30 bis 50 k. Neubau ist finanziell dann nicht mehr attraktiv. -
Altbau-Sanierung: Hohe Kosten für Dach, Fenster & Dämmung beachten!
Die Frage ist ja auch,...
... was kann man / Frau selbst machen, oder kennt jemanden, der jemanden kennt. Allein bei den ersten Sachen (Dach, Fenster, energetische Ertüchtigung) sind die ersten 100.000 weg, wenn man es machen lässt. Und dann gehts erst ins innere... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Altbau kaufen & sanieren: 60er vs. 80er – Kosten und Risiken
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren oder eine Doppelhaushälfte (DHHAbk.) aus den 80er Jahren die bessere Wahl für einen Altbaukauf mit anschließender Sanierung ist. Dabei spielen die Sanierungskosten, die Energieeffizienz und die individuellen Präferenzen eine wichtige Rolle. Die Lage der Immobilie und das Ausmaß der Eigenleistung sind ebenfalls entscheidende Faktoren.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor dem Altbau kaufen sollte unbedingt eine Überprüfung auf Altlasten wie Asbest erfolgen, wie im Beitrag Altbau-Sanierung: Altlasten-Prüfung (Asbest etc.) unerlässlich! betont wird. Dies kann die Sanierungskosten erheblich beeinflussen.
💰 Kosten: Die ersten Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fenster, energetische Ertüchtigung) können schnell hohe Kosten verursachen, wie im Beitrag Altbau-Sanierung: Hohe Kosten für Dach, Fenster & Dämmung beachten! hervorgehoben wird. Eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten ist daher unerlässlich.
📊 Fakten/Zahlen: Ein Architekt oder Wertgutachter kann gemäß Sachwertverfahren eine Bewertung beider Objekte vornehmen, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen, wie im Beitrag Altbau-Kauf: Architekt/Gutachter für Sachwertverfahren ratsam! empfohlen wird. Der Grundstückswert kann ebenfalls ein wichtiger Indikator sein, wie im Beitrag Freistehendes Haus vs. DHH: Grundstückswert als Entscheidungshilfe erwähnt wird.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Vor- und Nachteile beider Optionen (Altbau vs. DHH) sorgfältig abzuwägen und die individuellen Präferenzen sowie die finanziellen Möglichkeiten zu berücksichtigen. Der Beitrag Altbau vs. Neubau: Grundstückslage & Eigenleistung entscheidend! gibt wichtige Hinweise zur Entscheidungsfindung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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