Renovierung ETW 90m² (Bj. 1981): Gesamtkosten realistisch einschätzen? Bad, Boden, Elektrik

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Bei der Renovierung einer Eigentumswohnung (ETW) aus dem Baujahr 1981 sind die Gesamtkosten realistisch einzuschätzen, insbesondere bei Badsanierung, Erneuerung von Bodenbelägen und Elektrik. Ein Wanddurchbruch erfordert zwingend die Zustimmung der Miteigentümer gemäß WEG-Recht. Die Einholung von Fachberatung ist ratsam, um unerwartete Kosten zu vermeiden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Kosten · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Renovierung ETW 90m² (Bj. 1981): Gesamtkosten realistisch einschätzen? Bad, Boden, Elektrik

Hallo liebe Forumsmitglieder,
wir denken über den Kauf einer Eigentumswohnung Baujahr. 1981 in einem extrem gepflegten Mehrfamilienhaus (MFH) nach. Die Wohnung hat 90 m², altersbedingt müsste sehr viel renoviert werden. Im einzelnen wären dies die Renovierung beider Bäder (Hauptbad ca. 14 m² Dusche und Wanne; WC, Waschbecken ) sowie Gäste WC (ca. 4 m², nur WC + Waschbecken), beide auch mit neuen Fliesen wobei dort die Wände wohl überfliest werden könnten, Boden muss abgschlagen werden also quasi komplett neue Bäder in den alten Zimmern, Anschlüsse müssten örtlcih nicht verlegt werden und altersbedingt müsste das ja hoffentlich auch noch nicht notwendig sein?! Dann das Herausnehmen einer tragenden Wand (Länge ca. 3,5 m, mit Innenliegenden Wasser- und Abflussrohren sowie Elektrik da Küchenwand, welche jedoch NICHT in die Wohnung darüber zieht, also wahrscheinlich nur im Boden ebgeklemmt wreden müsste ) und Einziehen eines Stahlträgers in die Decke sowie einer Stützsäule in den Raum mit anschließendem Verlegen von Echtholzparkett im neu gewonnenen Zuwachs zum Wohnbereich (dort liegt Echtholz-Eiche, Größe des zu neu zu verlegenden Raumgewinnes ca. 16 m² ) sowie Verlegen von Bodenfliesen im Flur (ca. 16 m²) sowie Malerarbeiten inkl Tapeten in der kompletten Wohnung. Zu allem Überfluss müssen an der Wad an die die Küche soll, die Anschlüsse an die des Bades, dass dahinter liegt, angeschlossen werden.
Der Makler, der ansonsten nicht den üblichen "Raffzahn"-Eindruck der dieser Berufsgruppe ja doch öfter zu Eigen ist, macht, sagte uns, er mache so etwas öfter und würed alles in allem mit ca. 20.000 € Kosten Material plau Einbau rechnen ...
Das erscheint uns jetzt doch etwas niedrig, inbes. zwei Bäder renovieren (kein Luxus aber auch nicht nur das "Billigste vom Billigsten" allein dürfte ja wohl schon ca. 15.000 Kosten?
Ist die Einschätzung des Maklers eurer Meinung nach richtig oder was sollte man da eher kalkulieren?
Vielen Dank für die hoffentlcih zahlreichen Antworten.
Gruß und frohe Pfingsten
Sven
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Renovierungskosten ETW: Realistische Einschätzung für 90m²?

    🔴 Gefahr: Bei Arbeiten an der Elektrik besteht Lebensgefahr. Arbeiten Sie niemals selbst an elektrischen Anlagen, sondern beauftragen Sie einen Elektriker.

    🔴 Gefahr: Der Einbau eines Stahlträgers ist ein statisch relevanter Eingriff. Ohne fachgerechte Planung und Ausführung kann die Stabilität des Gebäudes gefährdet sein.

    GoogleAI-Analyse: Renovierungskosten ETW: Realistische Einschätzung für 90m²?

    Ich beurteile die Kosteneinschätzung des Maklers als ersten Anhaltspunkt. Allerdings sind 15.000 - 20.000 Euro für die genannten Arbeiten bei einer 90 m² Wohnung Baujahr 1981 wahrscheinlich zu niedrig angesetzt.

    Badsanierung: Zwei Bäder komplett zu sanieren (inkl. Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen, Leitungen) kann schnell 10.000 - 20.000 Euro pro Bad kosten, je nach Ausstattung und Materialwahl.

    Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen verlegen sind ebenfalls kostenintensive Positionen. Rechne hier mit 50 - 150 Euro pro Quadratmeter, je nach Material und Verlegeart.

    Elektrik: Die Elektrik in einer Wohnung von 1981 entspricht möglicherweise nicht mehr den aktuellen Standards und muss eventuell erneuert werden. Das Einziehen eines Stahlträgers zur Erweiterung des Wohnbereichs ist ein statisch relevanter Eingriff, der unbedingt von einem Fachmann berechnet und ausgeführt werden muss. 🔴

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein, um ein realistisches Bild der zu erwartenden Kosten zu erhalten. Lassen Sie die Elektrik und die geplante Wandöffnung von Fachleuten prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Badsanierung
    Umfasst die Erneuerung von Sanitäranlagen, Fliesen, Armaturen und Leitungen in einem Badezimmer. Eine Badsanierung kann sowohl eine Teilrenovierung als auch eine Komplettsanierung sein.
    Verwandte Begriffe: Sanitärinstallation, Fliesenarbeiten, Armaturen.
    Elektroinstallation
    Bezeichnet die Installation von elektrischen Leitungen, Steckdosen, Schaltern und anderen elektrischen Bauteilen in einem Gebäude. Eine fachgerechte Elektroinstallation ist wichtig für die Sicherheit und Funktionalität des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Stromkreis, Sicherung, FI-Schalter.
    Stahlträger
    Ein Bauelement aus Stahl, das zur Abtragung von Lasten verwendet wird. Stahlträger werden häufig in Wänden oder Decken eingebaut, um größere Spannweiten zu überbrücken oder Lasten abzutragen.
    Verwandte Begriffe: Statik, Tragwerk, Lastabtragung.
    Echtholzparkett
    Ein Bodenbelag aus massivem Holz oder Furnierholz, der auf einen Träger aufgebracht wird. Echtholzparkett ist langlebig, pflegeleicht und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
    Verwandte Begriffe: Parkett, Laminat, Dielen.
    Fliesen
    Ein keramischer Belag für Böden und Wände. Fliesen sind wasserabweisend, pflegeleicht und in vielen verschiedenen Designs erhältlich.
    Verwandte Begriffe: Keramik, Mosaik, Feinsteinzeug.
    Mehrfamilienhaus (MFH)
    Ein Gebäude, das mehrere Wohneinheiten beherbergt, die von verschiedenen Mietern oder Eigentümern bewohnt werden. Mehrfamilienhäuser sind eine typische Wohnform in Städten und Ballungsgebieten.
    Verwandte Begriffe: Wohnhaus, Mietshaus, Eigentumswohnung.
    Tragwerk
    Das Tragwerk eines Gebäudes ist die Gesamtheit aller Bauteile, die die Lasten des Gebäudes aufnehmen und ableiten. Das Tragwerk muss standsicher und dauerhaft sein.
    Verwandte Begriffe: Statik, Fundament, Stütze.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Bodenbeläge sind für eine Renovierung empfehlenswert?
      Ich empfehle für Wohnräume Echtholzparkett oder Laminat. Für Bäder und Küchen sind Fliesen oder Vinylböden eine gute Wahl, da sie wasserabweisend und pflegeleicht sind. Achten Sie auf die Nutzungsklasse des Bodenbelags, um sicherzustellen, dass er den Anforderungen des jeweiligen Raumes entspricht.
    2. Wie finde ich einen seriösen Handwerker für die Renovierung?
      Ich empfehle, mehrere Angebote von verschiedenen Handwerkern einzuholen und die Referenzen zu prüfen. Achten Sie auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung und einen Festpreis. Fragen Sie im Bekanntenkreis nach Empfehlungen oder suchen Sie online nach Bewertungen.
    3. Welche Genehmigungen benötige ich für die Renovierung?
      Ich empfehle, sich vor Beginn der Renovierung bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen, ob Genehmigungen erforderlich sind. Insbesondere bei baulichen Veränderungen, wie dem Einreißen von Wänden oder dem Verändern der Fassade, sind Genehmigungen erforderlich.
    4. Wie kann ich die Kosten für die Renovierung senken?
      Ich empfehle, Eigenleistungen zu erbringen, wie z.B. das Entfernen von Tapeten oder das Streichen von Wänden. Vergleichen Sie die Preise von verschiedenen Materialien und Anbietern. Planen Sie die Renovierung sorgfältig, um unnötige Kosten zu vermeiden.
    5. Was muss ich bei der Entsorgung von Bauschutt beachten?
      Ich empfehle, Bauschutt fachgerecht zu entsorgen. Informieren Sie sich bei der Gemeinde oder einem Entsorgungsunternehmen über die Möglichkeiten der Entsorgung. Achten Sie darauf, dass der Bauschutt getrennt wird, um die Umwelt zu schonen.
    6. Wie lange dauert eine Renovierung?
      Ich empfehle, die Dauer einer Renovierung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Umfang der Arbeiten, der Größe der Wohnung und der Verfügbarkeit von Handwerkern. Planen Sie ausreichend Zeit ein und berücksichtigen Sie mögliche Verzögerungen.
    7. Was ist bei der Auswahl von Fliesen zu beachten?
      Ich empfehle, bei der Auswahl von Fliesen auf die Rutschfestigkeit, Abriebfestigkeit und Wasseraufnahme zu achten. Wählen Sie Fliesen, die für den jeweiligen Raum geeignet sind. Achten Sie auch auf das Design und die Farbe der Fliesen, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzielen.
    8. Wie kann ich Schimmelbildung während der Renovierung vermeiden?
      Ich empfehle, während der Renovierung regelmäßig zu lüften, um die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren. Achten Sie darauf, dass keine Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt. Verwenden Sie schimmelhemmende Farben und Materialien.

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  2. Wanddurchbruch – Miteigentümer-Erlaubnis zwingend erforderlich!

    Liegt die Erlaubnis der anderen Miteigentümer ...
    schon vor, dass eine Wand herausgenommen werden darf?
    Ich vermute mal dass es für 20000 zu machen ist ... ist möchte aber nicht wissen wie es dann gemacht ist ...
    Gruß

  3. WEG-Recht: Wanddurchbruch erfordert Zustimmung der Miteigentümer

    Bernhard hat schon Recht mit ...
    >Liegt die Erlaubnis der anderen Miteigentümer schon vor?
    ... das ist das Allerwichtigste. Sie würden nämlich Gemeinschaftseigentum verändern wollen. Und das mag die Gemeinschaft erst einmal überhaupt nicht.
    Und, dass
    > Der Makler, der ansonsten nicht den üblichen "Raffzahn"-Eindruck der dieser Berufsgruppe ja doch öfter zu Eigen ist, macht<
    ... den wollte ich mal sehen.
    Und dass ein Nichtfachmann, wie ein Makler meint, dass ein solcher Umbau/Modernisierung für 20 T€ zu machen sei, halte ich für einigermaßen anmaßend. Lassen Sie's daher lieber von einem Fachmann rechnen. Aber zuerst sollten Sie mal im WEGAbk.-Recht nachlesen, oder aber wiederum einen Berater-Fachmann fragen. Sonst kaufen Sie womöglich eine Wohnung und dürfen weiter nichts als (einigermaßen geräuscharm) modernisieren, nicht jedoch umbauen!
    Beachte: Makler will Ihnen eine Wohnung verkaufen (sonst nix), meint alles sei machbar und dazu noch billig. Das sollte die Alarmglocken aufleuchten lassen.
    MfG (nach Pfingsten)
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Renovierung ETW: Kosten, Wanddurchbruch und WEGAbk.-Recht

    💡 Kernaussagen: Bei der Renovierung einer Eigentumswohnung (ETW) aus dem Baujahr 1981 sind die Gesamtkosten realistisch einzuschätzen, insbesondere bei Badsanierung, Erneuerung von Bodenbelägen und Elektrik. Ein Wanddurchbruch erfordert zwingend die Zustimmung der Miteigentümer gemäß WEG-Recht. Die Einholung von Fachberatung ist ratsam, um unerwartete Kosten zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Vor Beginn der Renovierungsarbeiten sollte die Erlaubnis der Miteigentümer für bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum eingeholt werden, wie im Beitrag WEG-Recht: Wanddurchbruch erfordert Zustimmung der Miteigentümer betont wird. Andernfalls drohen rechtliche Konsequenzen.

    💰 Kosten: Die Einschätzung der Renovierungskosten ist komplex und hängt von vielen Faktoren ab. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen, um einen realistischen Überblick zu erhalten. Die Kosten für Badsanierung, Elektrik und Bodenbeläge können erheblich variieren.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Planung der Renovierung sollte ein Fachmann hinzugezogen werden, um die Machbarkeit der geplanten Maßnahmen zu prüfen und mögliche Risiken zu identifizieren. Dies gilt insbesondere für den Wanddurchbruch, wie im Beitrag Wanddurchbruch – Miteigentümer-Erlaubnis zwingend erforderlich! erwähnt.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf der Eigentumswohnung sollte eine detaillierte Kostenschätzung für die Renovierung eingeholt werden. Klären Sie alle rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit baulichen Veränderungen ab und holen Sie die Zustimmung der Miteigentümer ein. Ziehen Sie einen Fachmann für WEG-Recht hinzu, um sich umfassend beraten zu lassen.

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