Fliesen auf Fliesen verlegt in Eigentumswohnung: Ist das Pfusch? Risiken, Trittschall & Kosten

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Ich verstehe, dass Sie Bedenken haben, weil in der Eigentumswohnung Fliesen auf Fliesen verlegt wurden. Grundsätzlich ist das Verlegen von Fliesen auf Fliesen möglich, aber es gibt einige wichtige Punkte zu beachten.

🔴 Gefahr: Wenn die untere Fliesenschicht nicht tragfähig ist oder Hohlräume aufweist, kann es zu Rissen und Brüchen in der oberen Fliesenschicht kommen. Auch Feuchtigkeitsprobleme können entstehen, wenn keine ausreichende Abdichtung vorhanden ist.

Wichtig ist, dass ein geeigneter Fliesenkleber verwendet wurde, der für "Fliese auf Fliese" geeignet ist. Außerdem muss die Oberfläche der alten Fliesen gründlich gereinigt und angeraut werden, um eine gute Haftung zu gewährleisten. Die fehlende Trennung zur Wand kann Spannungen verursachen und ebenfalls zu Rissen führen.

Bezüglich des Trittschalls kann das Verlegen von Fliesen auf Fliesen sogar eine Verbesserung darstellen, da die zusätzliche Schicht etwas Schall dämmt. Allerdings ist dies kein Ersatz für eine professionelle Trittschalldämmung.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ausführung von einem Fachmann begutachten, um mögliche Mängel und Risiken zu identifizieren. Ein Gutachter kann auch die korrekte Ausführung und die verwendeten Materialien beurteilen.

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Der beschriebene Sachverhalt, bei dem in einer Eigentumswohnung Fliesen auf einen bestehenden Fliesenboden aufgebracht wurden, ohne eine fachgerechte Trennung zur Wand vorzunehmen, ist aus bautechnischer Sicht als kritisch zu bewerten. Die fehlende Randfuge zwischen Bodenbelag und Wand stellt einen schwerwiegenden Mangel dar, da sie die notwendige Bewegungsfreiheit des Bodens unterbindet und zu Spannungsrissen sowie Schäden an den Fliesen führen kann.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt in der fehlenden Trittschalldämmung. Durch das direkte Aufbringen der neuen Fliesen auf die alten wird eine massive Schallbrücke geschaffen, die zu einer erheblichen Verschlechterung des Trittschallschutzes führt. Dies kann zu massiven Konflikten mit den Nachbarn und rechtlichen Auseinandersetzungen führen, da die Anforderungen der DIN 4109 an den Schallschutz in der Regel nicht mehr eingehalten werden.

➕ Ergänzung: Die beschriebene "Nachbesserung" ist aus fachlicher Sicht eindeutig als Pfusch zu qualifizieren. Eine fachgerechte Sanierung hätte den Rückbau des alten Fliesenbelags, die Prüfung und ggf. Verbesserung des Estrichs und der Trittschalldämmung sowie den Einbau einer Randdämmstreifen vor dem Neuverlegen erfordert. Die Verwendung von Fliesen als Randleisten ist zudem keine dauerhafte Lösung und wird bei thermischen Bewegungen des Bodens brechen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass sich unter den Fliesen Estrich auf Beton befindet, ist zwar wahrscheinlich, aber nicht gesichert. Es könnte sich auch um eine alte Dämm- oder Trennschicht handeln. Entscheidend ist, dass durch die zweite Fliesenschicht die Gesamtaufbauhöhe deutlich zunimmt, was zu Problemen mit Türdurchgängen, Sockelleisten und der Anpassung von Sanitärobjekten führen kann.

👉 Handlungsempfehlung: Vor einem Kauf der Eigentumswohnung ist es zwingend erforderlich, einen unabhängigen Bausachverständigen mit der Begutachtung des Bodenaufbaus zu beauftragen. Dieser kann die genauen Schichten, die Trittschalldämmung und die statische Belastbarkeit prüfen. Zudem sollte der Kaufpreis unter Berücksichtigung der zu erwartenden hohen Sanierungskosten für einen fachgerechten Bodenaufbau nachverhandelt werden. Lassen Sie sich vom Verkäufer schriftlich bestätigen, ob und welche Genehmigungen für diese Maßnahme vorliegen.

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Die Verlegung einer zusätzlichen Fliesenschicht direkt auf bestehenden Fliesen ohne fachgerechte Vorbereitung stellt ein erhebliches Risiko für die langfristige Gebrauchstauglichkeit und Sicherheit des Bodens dar.

🔴 Gefahr: Ohne Trennlage, Haftgrundierung oder mechanische Vorbehandlung der Unterlage ist die Haftung der neuen Fliesen nicht gewährleistet – es besteht erhöhte Abplatzungs- und Verletzungsgefahr, insbesondere bei Belastung oder Temperaturwechsel.

🔴 Gefahr: Die fehlende Dehnfuge zur Wand sowie das Verpappen von Randleisten mit Mörtel verhindert die notwendige Bewegungsfreiheit des Belags und begünstigt Spannungsrisse, Fliesenbruch und Schädigung der angrenzenden Bauteile.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass dies lediglich eine "Nachbesserung" sei, ist irreführend – es handelt sich um eine nicht normkonforme Verlegung gemäß DIN 18157 und DIN 18156, die weder statisch noch schalltechnisch abgesichert ist.

➕ Ergänzung: Trittschalltechnisch verschlechtert sich die Situation: Eine massive, steife Mehrschicht-Fliesenkonstruktion ohne Zwischenschicht aus schallentkoppelndem Material erhöht den Trittschallpegel deutlich – Nachbarn können verstärkt Schritte wahrnehmen, was zu rechtlichen Konflikten führen kann.

➕ Ergänzung: Die Annahme, unter den Fliesen befinde sich Estrich auf Beton, ist plausibel, aber ungesichert; eine verdeckte Schädigung (z. B. Feuchteschäden, Risse im Estrich oder Asbesthaltigkeit bei älteren Estrichen) kann durch die zweite Fliesenschicht kaschiert und verschärft werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Kaufabschluss unbedingt einen zertifizierten Sachverständigen für Baubegleitung oder Schadensgutachten (z. B. nach Bausachverständigenordnung), der die Verlegung, die Untergrundbeschaffenheit und ggf. Trittschallmessungen vor Ort prüft – eine nachträgliche Sanierung ist meist deutlich teurer als eine frühzeitige fachliche Bewertung.