Hallo liebe Experten,
uns ist ein Haus angeboten worden aus dem Jahr 1963. Es ist zwar soweit noch ganz gut in Ordnung, aber laut jetzigem Inhaber sind wohl über kurz oder lang die Elektro- und Sanitärinstallationen (Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen) fällig. Wir möchten das deshalb gerne vorab von einer Fachfirma machen lassen.
Ich kann leider überhaupt nicht einschätzen, wie teuer so etwas (also: Austauschen aller Wasserzuleitungen und Wasserableitungen, Neue Sanitär-Installationen, Einbau neue Ölheizung, Neuverlegen der Heizungsrohre und Heizkörper, Austausch aller Elektroleitungen, Sicherungen ..) werden kann? Tapeten, Kacheln + Oberböden nicht mitgerechnet, die machen wir sowieso in Eigenleistung.
Mir ist klar, dass es hier extrem schwer ist eine Zahl zu nennen, aber ich habe leider gar keinen Anhaltspunkt. Muss ich mit 50,80, 100 oder 150 Tausend € rechnen? Oder sogar mehr?
Das Haus ist BJ1963,2.5 Geschossig mit Vollkeller (unbeheizt), Wohnfläche rd. 210 m² in 7 Zimmern + 2 Bädern + Gäste-WC. Zwei Räume sind Küchen.
Bin für jede Hilfe dankbar, die Ihr mir geben könnt.
Vielen Dank,
Günter
Sanierungskosten Altbau 1963: Elektro & Sanitär – Kostenrahmen, Eigenleistung & Fachfirma?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Sanierungskosten Altbau 1963: Elektro & Sanitär – Kostenrahmen, Eigenleistung & Fachfirma?
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Bei alten Elektroinstallationen besteht Brandgefahr durch veraltete Leitungen und fehlende Schutzschalter.
🔴 Gefahr: Asbesthaltige Materialien könnten in alten Installationen verbaut sein. Nicht selbst entfernen, sondern Fachfirma beauftragen.
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Um die Sanierungskosten für ein Haus aus dem Baujahr 1963 realistisch einschätzen zu können, sind einige Faktoren zu berücksichtigen. Ich empfehle, Angebote von Fachfirmen einzuholen, um genaue Kostenvoranschläge zu erhalten.
Elektroinstallationen: Eine komplette Erneuerung umfasst das Austauschen von Elektroleitungen, Sicherungen und Schaltern. Die Kosten hierfür können stark variieren, je nach Größe des Hauses und dem Umfang der Arbeiten.
Sanitärinstallationen: Das Erneuern von Wasserzuleitungen, Wasserableitungen und Sanitäranlagen (Bäder, Küche, Gäste-WC) ist ebenfalls ein wesentlicher Kostenfaktor. Hierbei spielen die Qualität der Materialien und die Komplexität der Installation eine Rolle.
Heizung: Der Austausch von Heizungsrohren und Heizkörpern kann ebenfalls notwendig sein, um eine effiziente und moderne Heizungsanlage zu gewährleisten.
Eigenleistung: Durch Eigenleistung (z.B. Tapeten entfernen, Kacheln abschlagen, Oberböden entfernen) können Kosten gespart werden. Es ist jedoch wichtig, dass Elektro- und Sanitärarbeiten von Fachleuten durchgeführt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie detaillierte Angebote von Fachfirmen ein und klären Sie genau ab, welche Arbeiten in Eigenleistung erbracht werden können. Berücksichtigen Sie auch mögliche unvorhergesehene Kosten, indem Sie einen Puffer in Ihrer Budgetplanung einplanen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Elektroinstallation
- Die Elektroinstallation umfasst alle elektrischen Leitungen, Geräte und Anlagen in einem Gebäude. Dazu gehören Stromkreise, Sicherungen, Schalter, Steckdosen, Beleuchtung und Kommunikationssysteme.
Verwandte Begriffe: Stromkreis, Sicherung, FI-Schalter, Leitungsverlegung - Sanitärinstallation
- Die Sanitärinstallation umfasst alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen und sanitären Einrichtungen in einem Gebäude. Dazu gehören Wasserhähne, Duschen, Toiletten, Waschbecken und Heizungsanlagen.
Verwandte Begriffe: Wasserleitung, Abwasserleitung, Heizung, Sanitäranlagen - Heizungsrohre
- Heizungsrohre transportieren das Heizwasser vom Heizkessel zu den Heizkörpern und zurück. Sie bestehen in der Regel aus Kupfer, Stahl oder Kunststoff.
Verwandte Begriffe: Heizkörper, Heizkessel, Heizwasser, Wärmeverteilung - Asbest
- Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung ist die Verwendung von Asbest in vielen Ländern verboten.
Verwandte Begriffe: Faserzement, Mineralwolle, Schadstoff, Sanierung - Energetische Sanierung
- Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs eines Gebäudes. Dazu gehören Dämmung, Fensteraustausch und der Einsatz erneuerbarer Energien.
Verwandte Begriffe: Dämmung, Wärmedämmung, Energieeffizienz, Heizkosten - KfW-Bank
- Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren vergibt.
Verwandte Begriffe: Förderprogramm, Zuschuss, Kredit, Energieeffizienz - BAFA
- Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ist eine Bundesbehörde, die Förderprogramme im Bereich Energie und Klimaschutz verwaltet.
Verwandte Begriffe: Förderprogramm, Zuschuss, erneuerbare Energien, Energieberatung - Schimmelbefall
- Schimmelbefall entsteht durch Feuchtigkeit und kann gesundheitsschädliche Auswirkungen haben. Er tritt häufig in schlecht belüfteten Räumen oder an Wärmebrücken auf.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Kondensation, Lüftung, Sanierung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Gewerke sind bei einer Altbausanierung typischerweise beteiligt?
Typischerweise sind Elektriker, Sanitärinstallateure, Heizungsbauer, Maurer, Trockenbauer, Maler und Bodenleger beteiligt. Je nach Zustand des Hauses können auch Dachdecker und Fassadenbauer erforderlich sein. Es ist ratsam, einen Generalunternehmer zu beauftragen, der die Koordination der einzelnen Gewerke übernimmt. - Wie finde ich eine zuverlässige Fachfirma für die Sanierung?
Ich empfehle, Referenzen einzuholen, Bewertungen zu lesen und mehrere Angebote zu vergleichen. Achten Sie auf Zertifizierungen und Qualifikationen der Handwerker. Ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung des Hauses sind wichtig, um die Anforderungen und Wünsche zu besprechen. - Welche Fördermöglichkeiten gibt es für Altbausanierungen?
Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für energetische Sanierungen und den Einsatz erneuerbarer Energien. Informieren Sie sich bei der KfW-Bank, dem BAFA und Ihrer Gemeinde über die aktuellen Förderbedingungen. Ein Energieberater kann Ihnen bei der Auswahl der passenden Förderprogramme helfen. - Wie lange dauert eine Sanierung im Durchschnitt?
Die Dauer einer Sanierung hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Eine Teilsanierung (z.B. Bad oder Küche) kann wenige Wochen dauern, während eine Komplettsanierung mehrere Monate in Anspruch nehmen kann. Planen Sie ausreichend Zeit ein und berücksichtigen Sie mögliche Verzögerungen durch Lieferengpässe oder unvorhergesehene Probleme. - Was ist bei der Planung einer Altbausanierung zu beachten?
Ich empfehle, eine detaillierte Bestandsaufnahme des Hauses durchzuführen und einen Sanierungsplan zu erstellen. Berücksichtigen Sie die energetischen Aspekte, den Denkmalschutz (falls relevant) und Ihre individuellen Bedürfnisse. Holen Sie sich fachkundige Beratung von Architekten, Energieberatern und Statikern. - Wie kann ich die Kosten für die Sanierung senken?
Durch Eigenleistung, die Wahl günstigerer Materialien und den Verzicht auf unnötige Extras können Kosten gespart werden. Es ist jedoch wichtig, nicht an der Qualität zu sparen und Facharbeiten von qualifizierten Handwerkern durchführen zu lassen. Vergleichen Sie Angebote und nutzen Sie Fördermöglichkeiten. - Was sind typische Probleme bei Altbausanierungen?
Typische Probleme sind Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, Asbestbelastung, Schäden an der Bausubstanz und veraltete Installationen. Eine gründliche Voruntersuchung ist wichtig, um diese Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. - Wie wichtig ist eine energetische Sanierung?
Eine energetische Sanierung ist wichtig, um den Energieverbrauch des Hauses zu senken, Heizkosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen. Durch Dämmung, neue Fenster und eine moderne Heizungsanlage kann der Energiebedarf deutlich reduziert werden. Zudem tragen Sie zum Klimaschutz bei.
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Altbau Sanierung: Architekt für Kostenschätzung & Konzept!
Sanierungskosten
Hallo Günter,
bezüglich der Sanierungskosten und Umsetzung der Ausführung wäre es vielleicht sinnvoll, sich einen Fachmann bzw. Architekten zu suchen.
Aufgabenstellung lautet dann wie folgt - Ortsbesichtigung, Aufnahme von Schäden oder Zuständen falls vorhanden, Unterlagen anfertigen - Pläne, Entwicklung eines Sanierungskonzeptes mit Einarbeitung Ihrer Wünsche, Aufstellen einer Kostenschätzung. Vorher nach den Honorarkosten fragen.
Ich denke, dann haben Sie einen guten Ansatzpunkt für Ihre Kaufentscheidung oder auch Nichtkaufentscheidung.
Ich persönlich würde aus der Ferne keine Kosten angeben, wenn ich das Objekt nicht besichtigt hätte.
Mit freundlichen Grüßen -
Energieberatung: BAFA-Zuschuss für Altbau Sanierung nutzen!
Bei Sanierung heute immer Energieberatung
Falls Kaufineresste besteht würde ich , da sowieso saniert wird eine Energieberatung machen lassen (Zuschuss von BAFA ca. 350 €) Dort werden die Kosten geschätzt und verschiedene Varianten untersucht.
Zudem gibt einem der BAFA - Energieberater Auskunft über mögliche Förderungen durch die KFWAbk..
Beispiel:
Für Sanierung nach KFW-Gebäudesanierungsprogramm:
Bei 200 m² Wohnfläche wären dies 50000,- € zu derzeit 1,45 % Zinsen.
Bei Einhaltung der EnEVAbk. Neubau hiervon 15 % (7500) Teilschulderlass.
Natürlich wird bei solch einer Beratung das Haus als ganzes bewertet. Allerdings werden alle Sanierungsvorschläge nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten hinterfragt.
Gruß der Dullas -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sanierungskosten Altbau: Elektro & Sanitär – Expertenrat
💡 Kernaussagen: Bei der Sanierung eines Altbaus aus dem Jahr 1963 sollten die Kosten für Elektro- und Sanitärinstallationen frühzeitig berücksichtigt werden. Es empfiehlt sich, einen Fachmann oder Architekten für eine detaillierte Kostenschätzung und ein Sanierungskonzept zu beauftragen. Zudem kann eine Energieberatung in Anspruch genommen werden, um Fördermöglichkeiten zu prüfen und die Sanierung energetisch zu optimieren.
✅ Empfehlung: Der Beitrag Altbau Sanierung: Architekt für Kostenschätzung & Konzept! rät, frühzeitig einen Architekten oder Fachmann für eine detaillierte Kostenschätzung und ein Sanierungskonzept zu konsultieren, um unerwartete Kosten zu vermeiden und die Sanierung optimal zu planen.
💰 Kosten: Eine Energieberatung wird vom BAFA mit ca. 350 € bezuschusst, wie im Beitrag Energieberatung: BAFA-Zuschuss für Altbau Sanierung nutzen! erwähnt. Dies hilft, die Sanierungskosten zu senken und gleichzeitig Fördermöglichkeiten für die Altbausanierung zu identifizieren.
👉 Handlungsempfehlung: Beginnen Sie mit einer umfassenden Bestandsaufnahme des Altbaus und holen Sie Angebote von Fachfirmen für Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen ein. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Energieberatung, um die Sanierung energetisch zu optimieren und Fördermittel zu beantragen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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