Dazu kommt ein 2. Schwarzbau auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Als Gartenhaus im Kataster ca. 4,5 x 4,50, real aber ein Gästehaus mit Bad etc. von ca. 30 m². Das Gästehaus steht mit ca. 6 m direkt auf der hinteren Grenze und mit 1 m bzw. 2 m Abstand und 2 Fenstern zur rechten Grenze mit ca. 4,50 m Länge. Auf derselben Grenze steht die Grenzgarage 6,70 m. Das Gästehaus ist der Bauaufsicht bisher unbekannt.
Wir haben wenig Probleme mit dem Anbau und dem Gästehaus, aber mit der Nutzung als Dachterrasse, da durch die Tiefe der Bebauung Einsicht in alle angrenzenden Gärten besteht. Quasi eine Sicht wie vom Bug der Titanic:)
15 m maximal Grenzbebauung sind überschritten, 9 m an der rechten Grenze ebenfalls. 9 Kubik Gartenhaus passt ebenfalls nicht.
Aufgrund der Bebauungstiefe im 34er Gebiet (mit Gästehaus in gesamter Tiefe) und dem Gebot der Rücksichtnahme haben wir - denke ich gute bis sehr gute Chance eine Klage zu gewinnen. Das räumt auch die Bauaufsicht ein, will aber dennoch genehmigen. ABER das war es dann sicher mit der Nachbarschaft ... es wäre bitter Anbau und Gästehaus abreißen zu müssen. Wie können wir bewirken, dass nur die Nutzung als Dachterrasse nicht erlaubt wird?
Was könnten wir tun und wie beurteilt ihr die Lage?
BauKI Hinweis