GRZ Überschreitung: Wann ist sie zulässig? Berechnung, Toleranz & Ausnahmen

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Überschreitung der Grundflächenzahl (GRZ) beim Bau einer Tiefgarage in Berlin. Es werden die Möglichkeiten der Überschreitung gemäß BauNVO, die Rolle des Bauamts und die potenziellen Risiken durch fehlerhafte Vermessungen diskutiert. Die Notwendigkeit einer Baugenehmigung und die Ermessensspielräume der Behörden werden ebenfalls thematisiert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

GRZ Überschreitung: Wann ist sie zulässig? Berechnung, Toleranz & Ausnahmen

Überschreitung GRZAbk. zulässig?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Eine Überschreitung der GRZ über den absoluten Höchstwert von 0,8 ist grundsätzlich unzulässig – auch durch Ausnahmeregelungen oder Befreiungen nach § 31 BauGBAbk. nicht erlaubt.

    🔴 KRITISCH: Ungenehmigte GRZAbk.-Überschreitungen führen regelmäßig zur Baurechtswidrigkeit mit Risiko von Rückbauanordnung, Nutzungsverbot oder Bußgeldern.

    ⚠️ WICHTIG: Es existiert keine rechtsverbindliche „Bagatellgrenze“ oder pauschale Toleranz – jede Abweichung bedarf einer konkreten, schriftlichen Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.

    ⚠️ WICHTIG: Die Zulässigkeit von Ausnahmen (z. B. für Nebenanlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVOAbk.) hängt zwingend vom Bebauungsplan ab – abweichende Festsetzungen im Plan schließen solche Ausnahmen aus.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Überschreitung der Grundflächenzahl (GRZ) ist grundsätzlich nicht zulässig, da die GRZ im Bebauungsplan festlegt, welcher Anteil eines Grundstücks überbaut werden darf.

    Allerdings gibt es Ausnahmen und Toleranzen, die von den jeweiligen Landesbauordnungen und kommunalen Satzungen geregelt werden. Eine geringfügige Überschreitung kann unter Umständen genehmigt werden, wenn sie beispielsweise durch nachträgliche Anbauten oder bauliche Veränderungen entstanden ist und keine wesentlichen Auswirkungen auf die Umgebung hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Regelungen und Toleranzen bei Ihrem zuständigen Bauamt ab und lassen Sie sich ggf. von einem Architekten oder Baurechtsexperten beraten.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Text thematisiert die Zulässigkeit von Überschreitungen der Grundflächenzahl (GRZ) im Baurecht. Die GRZ ist ein zentrales Maß der baulichen Nutzung, das im Bebauungsplan oder nach § 17 Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgelegt wird. Eine Überschreitung ist grundsätzlich nur in eng definierten Ausnahmefällen zulässig, etwa für Nebenanlagen, Garagen oder Stellplätze gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO. Die zulässige Überschreitung beträgt in der Regel maximal 50 Prozent der festgesetzten GRZ, jedoch darf der absolute Höchstwert von 0,8 nicht überschritten werden. Eine weitergehende Überschreitung ist nur mit einer Befreiung nach § 31 BauGB möglich, die eine besondere städtebauliche Rechtfertigung erfordert. Die Berechnung der GRZ erfolgt nach den Grundstücksflächen und den überbauten Flächen, wobei Terrassen, Wege und Zufahrten anteilig berücksichtigt werden. Fehler bei der Berechnung oder unzulässige Überschreitungen können zu baurechtlichen Verstößen führen, die eine Rückbauverpflichtung oder Bußgelder nach sich ziehen.

    🔴 Gefahr: Eine unzulässige GRZ-Überschreitung kann zu erheblichen Rechtsfolgen führen, darunter die Verweigerung der Baugenehmigung, eine Nutzungsuntersagung oder die Anordnung des Rückbaus. Besonders kritisch ist die Überschreitung des absoluten Höchstwertes von 0,8, da dieser auch durch Ausnahmeregelungen nicht überschritten werden darf.

    ➕ Ergänzung: Der Text sollte klarstellen, dass die GRZ-Überschreitung für Nebenanlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO nur dann zulässig ist, wenn der Bebauungsplan keine abweichenden Regelungen trifft. Zudem ist zu beachten, dass die GRZ-Überschreitung für Anlagen wie Schwimmbecken oder Gartenhäuser nicht pauschal gilt, sondern einer Einzelfallprüfung bedarf.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Planung einer GRZ-Überschreitung sollte zwingend der Bebauungsplan der Gemeinde eingesehen werden. Bei Unsicherheiten ist die frühzeitige Konsultation eines Fachanwalts für Baurecht oder der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu empfehlen. Eine schriftliche Bestätigung der Zulässigkeit durch die Behörde minimiert das Risiko späterer Rechtsstreitigkeiten.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Frage nach der Zulässigkeit einer GRZ-Überschreitung betrifft ein zentrales Thema der baurechtlichen Planung und stellt hohe Anforderungen an die Einhaltung landesrechtlicher Bauordnungen sowie der jeweiligen Bebauungspläne.

    🔴 Gefahr: Eine ungenehmigte GRZ-Überschreitung führt regelmäßig zur Baurechtswidrigkeit des Vorhabens, kann die Baugenehmigung gefährden und im Extremfall zur Anordnung von Abbruch oder Nutzungsverbot führen.

    ⚠️ Korrektur: Es gibt keine pauschale "Toleranz" für GRZ-Überschreitungen – weder bundesweit noch in den meisten Bundesländern; sogenannte "Bagatellgrenzen" sind nicht rechtsverbindlich und dürfen nicht als Planungsgrundlage dienen.

    ➕ Ergänzung: Zulässige Ausnahmen ergeben sich ausschließlich aus konkreten Regelungen im Bebauungsplan (z. B. Ausnahmeregelung nach § 31 BauGB), aus einer Einzelplanung mit rechtmäßiger Abweichung oder aus landesspezifischen Sonderregelungen (z. B. bei Denkmalschutz oder städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen).

    ✅ Zustimmung: Die GRZ-Berechnung erfolgt stets nach den Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnung und der DINAbk. 277, wobei nur versiegelte, überbaute Flächen auf dem Grundstück einbezogen werden – nicht jedoch Garagen, Carports oder Flächen mit durchlässiger Decke ohne Nutzungseinschränkung.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine GRZ-Überschreitung durch "technische Unvermeidbarkeit" oder "baupraktische Gründe" automatisch genehmigungsfähig sei, ist grundlegend falsch und rechtlich nicht haltbar.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Baubeginn einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um die konkrete Zulässigkeit einer GRZ-Abweichung im Einzelfall unter Berücksichtigung des Bebauungsplans, der Landesbauordnung und aktueller Rechtsprechung zu prüfen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass eine GRZ-Überschreitung grundsätzlich unzulässig ist und nur in eng definierten, gesetzlich geregelten Ausnahmefällen zulässig wird.
    • Alle betonen die zentrale Rolle des Bebauungsplans und der Landesbauordnung als maßgebliche Rechtsgrundlage.
    • Alle warnen vor erheblichen baurechtlichen Risiken bei ungenehmigter Überschreitung (Rückbau, Nutzungsverbot, Bußgelder).

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt „geringfügige Überschreitungen“ als potenziell genehmigungsfähig – DeepSeek und Qwen widersprechen dem klar: Qwen betont explizit, dass „Bagatellgrenzen nicht rechtsverbindlich sind“, DeepSeek verweist auf den strikten Höchstwert 0,8.
    • GoogleAI spricht von „Toleranzen“, während Qwen diese ausdrücklich als rechtlich unzulässig und irreführend einstuft.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek konkretisiert die Obergrenze (max. 50 % Überschreitung, jedoch absolut begrenzt auf GRZ 0,8) und nennt § 19 Abs. 4 BauNVO sowie § 31 BauGB als zentrale Rechtsgrundlagen – GoogleAI erwähnt diese nicht detailliert.
    • Qwen ergänzt die Notwendigkeit einer Einzelfallprüfung für Anlagen wie Schwimmbecken oder Gartenhäuser und weist auf die DIN 277 sowie versiegelte Flächen als alleinige Berechnungsgrundlage hin – beide Punkte fehlen bei GoogleAI und sind bei DeepSeek nur teilweise angedeutet.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert, dass „nachträgliche Anbauten oder bauliche Veränderungen“ bei „keinen wesentlichen Auswirkungen auf die Umgebung“ eine Überschreitung begünstigen könnten – Qwen widerspricht dies ausdrücklich mit dem Hinweis, dass „technische Unvermeidbarkeit“ oder „baupraktische Gründe“ keinerlei Genehmigungsbasis darstellen.
    • DeepSeek nennt 0,8 als unverrückbaren Höchstwert, GoogleAI erwähnt diesen Wert gar nicht – hier priorisiert die sicherere Einschätzung (DeepSeek/Qwen) gemäß Vorsichtsprinzip.

    👉 Empfehlung:

    • Die strengere, rechtskonforme Position von DeepSeek und Qwen ist zu bevorzugen: Keine pauschalen Toleranzen, strikter Höchstwert 0,8, keine Bagatellgrenzen, keine Genehmigung durch „baupraktische Gründe“.
    • GoogleAIs Handlungsempfehlung bleibt zwar grundsätzlich sinnvoll, aber unzureichend präzise – die Empfehlung von Qwen (zertifizierter Bauvorlagenprüfer) und DeepSeek (schriftliche Bestätigung durch Behörde) ist praxis- und risikogerechter.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Grundsätzliche Zulässigkeit ✅ Konsens GRZ-Überschreitungen sind grundsätzlich unzulässig; Ausnahmen nur bei konkreter gesetzlicher oder planungsrechtlicher Grundlage.
    Höchstwert 0,8 ✅ Konsens Der absolute Höchstwert GRZ = 0,8 darf unter keinerlei Umständen – auch nicht durch § 31 BauGB – überschritten werden.
    „Bagatellgrenzen“ / Toleranzen ❌ Widerspruch (GoogleAI vs. DeepSeek/Qwen) GoogleAI erwähnt Toleranzen – DeepSeek und Qwen lehnen dies entschieden ab: Keine rechtsverbindliche Bagatellgrenze existiert; Verlass auf „geringfügig“ ist rechtlich gefährlich.
    Berechnungsgrundlage (DIN 277, versiegelte Flächen) ⚠️ Abwägung Qwen und DeepSeek benennen DIN 277 und Versiegelung als entscheidend; GoogleAI bleibt hier unpräzise – Konsens besteht jedoch, dass nur überbaute, versiegelte Flächen zählen.
    Handlungsempfehlung (Expertenbezug) ✅ Konsens Alle Modelle empfehlen die frühzeitige Konsultation einer Fachkraft – Qwen präzisiert auf „zertifizierten Bauvorlagenprüfer“, DeepSeek auf „schriftliche Bestätigung durch Behörde“.

    👉 Handlungsempfehlung: Keine Planung oder Ausführung ohne vorherige, schriftliche Bestätigung der Zulässigkeit durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde – unter Einbeziehung eines zertifizierten Bauvorlagenprüfers oder öffentlich bestellten Sachverständigen für Baurecht.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Ungenehmigte GRZ-Überschreitung über 0,8 Rechtswidrigkeit, zwangsweiser Rückbau, Verwertungsverbot, mögliche Strafanzeige
    🔴 Risiko Fehlinterpretation des Bebauungsplans (z. B. Annahme einer allgemeinen Ausnahme) Baugenehmigung wird widerrufen, Baustopp, Kosten für Planungsumstellung
    🔴 Risiko Falsche GRZ-Berechnung (z. B. Einbezug nicht versiegelter Flächen) Behördliche Rüge, Nachbesserungsaufwand, Verzögerung des Baubeginns
    🔴 Risiko Verlass auf „technische Zwänge“ oder „baupraktische Gründe“ als Genehmigungsgrund Keine Anerkennung durch Behörde oder Gericht, Abweichung wird als Rechtsverstoß gewertet
    🔴 Risiko Fehlende Dokumentation der Genehmigung (mündliche Zusagen, fehlende Schriftform) Im Streitfall Beweisunfähigkeit, Nachweis der Zulässigkeit nicht erbringbar
    ✅ Chance Gezielte Nutzung zulässiger Ausnahmen (z. B. § 19 Abs. 4 BauNVO für Nebenanlagen) Erweiterung der Nutzungsfläche ohne zusätzliche Flächenversiegelung – effiziente Grundstücksnutzung
    ✅ Chance Fachlich fundierte Befreiungsantragstellung nach § 31 BauGB (z. B. bei Denkmalschutz oder städtebaulicher Aufwertung) Rechtssichere, langfristig bindende Genehmigung mit planerischer Flexibilität
    ✅ Chance Frühzeitige Einbindung eines Sachverständigen (vor Einreichung) Vermeidung teurer Rückarbeit, klare Risikoabschätzung, beschleunigte Genehmigungsverfahren
    ✅ Chance Optimierte GRZ-Berechnung nach DIN 277 (z. B. Ausschluss von Carports mit durchlässiger Decke) Realistische, rechtskonforme Flächenplanung – mehr nutzbare Fläche innerhalb der Grenze
    ✅ Chance Transparente Abstimmung mit der Gemeinde (z. B. im Rahmen eines Vorbescheids) Vertrauensvolle Kooperation, präventive Klärung von Unklarheiten, erhöhte Planungssicherheit

    Orientierungshilfen

    1. Experten beauftragen: Beauftragen Sie noch vor der Planungserstellung einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um die konkrete GRZ-Situation zu analysieren.
    2. Bebauungsplan einsehen: Holen Sie den aktuellen Bebauungsplan (mit allen Änderungssatzungen) direkt bei der Gemeinde ein und lassen Sie die darin enthaltenen Festsetzungen zur GRZ durch den Sachverständigen bewerten.
    3. Schriftliche Genehmigung einholen: Fordern Sie bei jeder Abweichung – selbst bei nach § 19 Abs. 4 BauNVO oder § 31 BauGB – eine schriftliche Bestätigung der Bauaufsichtsbehörde an; mündliche Zusagen sind nicht ausreichend.
    4. GRZ nach DIN 277 berechnen lassen: Geben Sie die GRZ-Berechnung nicht selbst vor – lassen Sie sie vom Sachverständigen unter Einbezug versiegelter Flächen und Ausschluss nicht zählender Anlagen (z. B. Carports mit durchlässiger Decke) prüfen.
    5. Höchstwert 0,8 prüfen: Stellen Sie bei jedem Vorhaben explizit sicher, dass der berechnete Wert 0,8 nicht überschreitet – bei Annäherung an diesen Wert ist eine Vorbesprechung mit der Bauaufsicht dringend empfohlen.
    6. Ausnahme-Regelungen einzeln prüfen: Verlassen Sie sich nicht auf allgemeine „Ausnahmen“ – jede Abweichung (z. B. für Gartenhaus oder Schwimmbecken) ist einzelfallbezogen und bedarf einer städtebaulichen Begründung.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundflächenzahl (GRZ)
    Die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der überbaubaren Grundstücksfläche zur Gesamtfläche des Baugrundstücks angibt. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte.
    Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZAbk.), Bebauungsplan, Baurecht
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der von der Gemeinde aufgestellt wird und die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen zur GRZ, GFZ, Bauweise und anderen baurechtlichen Aspekten.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauleitplanung, Flächennutzungsplan
    Überbaute Fläche
    Die überbaute Fläche umfasst alle Flächen, die von baulichen Anlagen überdeckt werden, einschließlich der Flächen von Garagen, Stellplätzen und Zufahrten. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der GRZ.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Versiegelung, Bebauung
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält unter anderem Regelungen zur GRZ, GFZ und anderen baulichen Anforderungen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie wird erteilt, wenn das Bauvorhaben den baurechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Genehmigungsverfahren
    Geschossflächenzahl (GFZ)
    Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen eines Gebäudes zur Grundstücksfläche an. Sie bestimmt die zulässige Baumasse und wird im Bebauungsplan festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Grundflächenzahl (GRZ), Bebauungsdichte, Baumasse
    Toleranz
    Im Baurecht bezieht sich Toleranz auf einen zulässigen Spielraum bei der Einhaltung von Vorschriften, wie beispielsweise der GRZ. Geringfügige Überschreitungen können unter bestimmten Umständen genehmigt werden.
    Verwandte Begriffe: Abweichung, Ausnahme, Ermessensspielraum

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
      Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent eines Baugrundstücks mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte.
    2. Wie berechnet man die GRZ?
      Die GRZ wird berechnet, indem die überbaute Fläche des Grundstücks (einschließlich der Flächen von Garagen, Stellplätzen und Zufahrten) durch die Gesamtfläche des Grundstücks geteilt wird. Das Ergebnis wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GRZ 0,4 bedeutet, dass 40% des Grundstücks überbaut werden dürfen).
    3. Welche Konsequenzen hat eine Überschreitung der GRZ?
      Eine Überschreitung der GRZ kann zur Ablehnung eines Bauantrags führen oder, wenn sie nachträglich festgestellt wird, den Rückbau der überstehenden Bauteile zur Folge haben. Zudem können Bußgelder verhängt werden.
    4. Gibt es Ausnahmen von der GRZ?
      Ja, in bestimmten Fällen können Ausnahmen von der GRZ gewährt werden, beispielsweise für untergeordnete Bauteile wie Dachüberstände, Balkone oder Terrassen. Die genauen Regelungen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen und kommunalen Satzungen festgelegt.
    5. Was ist der Unterschied zwischen GRZ und GFZ?
      Die GRZ (Grundflächenzahl) bezieht sich auf die überbaute Fläche eines Grundstücks, während die GFZ (Geschossflächenzahl) das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur Grundstücksfläche angibt. Die GFZ bestimmt also die zulässige Baumasse.
    6. Kann die GRZ nachträglich geändert werden?
      Eine nachträgliche Änderung der GRZ ist nur durch eine Änderung des Bebauungsplans möglich. Dies ist ein aufwendiger Prozess, der in der Regel nur bei städtebaulichen Notwendigkeiten durchgeführt wird.
    7. Was bedeutet "versiegelte Fläche" im Zusammenhang mit der GRZ?
      Versiegelte Flächen sind Flächen, die durch Bebauung oder Befestigung (z.B. mit Asphalt oder Beton) undurchlässig für Wasser geworden sind. Sie werden bei der Berechnung der überbauten Fläche berücksichtigt.
    8. Wo finde ich die GRZ für mein Grundstück?
      Die GRZ für Ihr Grundstück finden Sie im Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt. Diesen können Sie beim zuständigen Bauamt einsehen.

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      Was bei der Änderung der Nutzung eines Gebäudes zu beachten ist.
    • Baulasten im Grundbuch
      Erklärung von Baulasten und deren Auswirkungen auf ein Grundstück.

  2. GRZ-Überschreitung Berlin: Tiefgarage – Zulässigkeit & BauNVO

    Foto von Markus Reinartz

    Möglich ist vieles!
    Hallo zusammen,

    mit der Planung einer Tiefgarage in Berlin wird unsere grz um 0,22 überschritten. zulässig sind 0,20 (schon durch das angrenzende Wohngebäude erreicht).

    laut Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) 1990 ist ein Überschreitung der grz um 50 % (sprich zulässige grz plus 0,10) bei unterirdischen Anlagen zulässig.

    wenn ich nun nachweise, dass weder der Nachbar noch die Versickerung des regenwassers beeinträchtigt werden, könnte ich dann von der grz 0,2 befreit werden und die Tiefgarage errichten? die grz würde dann 0,42 betragen.

    vielen lieben Dank für Antwort! Nachfragen beim Bauamt, hinfahren, alles besprechen, dann den Antrag auf Überschreitung einreichen und abwarten ob die Genehmigung zur Überschreitung erteilt wird.
    Mit freundlichen Grüßen
    Markus Reinartz

  3. Wenn eine GRZ vorgegeben ist

    Wenn eine GRZAbk. vorgegeben ist
    • Name:
    • Pauline Neugebauer

  4. Bauamt weiß Bescheid

    Bauamt weiß Bescheid

  5. Frau Frau, Pauline

    Frau Frau, Pauline

  6. B-Plan von 2006

    B-Plan von 2006

  7. GRZ-Überschreitung: Unkluge Vorgehensweise – Risiken & Folgen

    Nein, das wäre ganz unclever
    Nein, das wäre ganz unclever

  8. Vielen Dank!

    Vielen Dank!

  9. Bauvoranfrage ist richtig

    Bauvoranfrage ist richtig
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  10. GRZ-Überschreitung: Genehmigung – Ermessen, Vermessung & Baurecht

    Foto von

    Ahnungslosigkeit?!
    kann der Sachbearbeiter keine Genehmigung für eine Vergrößerung genehmigen. Da hat er vermutlich keinen Spielraum.

    Wenn ich allerdings erlebe, wie ein vereidigter (und vermutlich gekaufter) Vermesser, sich zum Wohle des Nachbarn "vermisst" und der gegnerische Architekt mit Anwalt dies auch noch als Vorteil für mich darstellt, weiß ich nicht mehr, ob vor Gericht, nach der Jagd oder auf dem Bau am meisten gelogen wird. hallo.

    das Bauamt (aufsicht- und planungsamt) kennt das vorhaben.

    der öbvi wies mich gerade darauf hin, dass wir so weit drüber sind ... hätte dem Amt doch gleich auffallen müssen, oder?

    sollte man eine Abweichung von der grz mit dem Bauantrag einreichen oder eine Befreiung?

    danke! schreib dochb einfach mal gar nichts, vor allem wenn Du wie immer keine Ahnung hast!

    Geringfügige Überschreitungen können zugelassen werden. Ist Ermessensache. Kann aber durch belegte andere genehmigte Abweichungen positiv beeinflusst werden. Es gibt aber auch Städte, die gar keine Ausnahmen zulassen. Nie! Egal für was!

    Gilt denn überhaupt die BauNVoAbk. von 1990? Oder eine frühere. Bezugsdatum ist das Datum der Rechtsgültigkeit des B-Plans! Ist der vor 1990 erlassen, gilt die zeitlich passende Vorgängerversion und das kann gerade bei GFZAbk. erhebliche Auswirkungen haben. Hallo,

    leider ist der Bebauungsplan von 2006 und somit fällt mir die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in den rücken. ... wäre es clever, die Abweichung/Befreiung mit dem Bauantrag (ist vereinfacht zu beantragen, laut Bauamt) direkt miteinzureichen?

    es geht nunmehr um 144 m² tiefgaragenfläche. Regenwasserversickerung ist gesichert!

    vielen lieben Dank für ihre Antworten! schließlich kann der Antrag daran scheitern. Also erstmal zumindest per Bauvoranfrage die Möglichkeit einer Befreiung ausloten und dann entweder die Planung ändern oder dann alles beantragen. Sollte Ihr Bauvorlageberechtigter aber wissen.   Lesen Sie § 31 Baugesetzbuch. Die Frage ist doch warum der Wert so gering ist und ob diese Festlegung eine besondere Härte bedeutet und auch ob es Abweichungen in der Nachbarschaft gibt. Allerdings dürfte der Wunschwert den Ermessensspielraum des Baubeamten arg strapazieren. Langsam muss ich Herrn Dühlmeyer aber  -  wenn auch nicht allzugern (aber wo er Recht hat, da hat er Recht)  -  einmal Recht geben Frau Neugebauer.
    Was schreiben Sie derartiges in ein Forum, wo hier doch jeder weiß, dass es anders ist und Ermessensspielräume, Auslegungsspielraum und was weiß ich nicht sonst noch so alles eine Rolle "mit" spielt. Manchmal spielt auch die Laune des Beurteilenden sogar eine Rolle.
    Jedenfalls können  -  nicht müssen- Überschreitungen zugelassen werden, und da hat Herr Dühlmeyer, so wie auch ich es schon Eingangs geschrieben hatte, vollendst Recht.
    Mit freundlichen Grüßen
    Markus Reinartz

  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    GRZ-Überschreitung: Zulässigkeit, Berechnung & Ausnahmen im Baurecht

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Überschreitung der Grundflächenzahl (GRZ) beim Bau einer Tiefgarage in Berlin. Es werden die Möglichkeiten der Überschreitung gemäß BauNVOAbk., die Rolle des Bauamts und die potenziellen Risiken durch fehlerhafte Vermessungen diskutiert. Die Notwendigkeit einer Baugenehmigung und die Ermessensspielräume der Behörden werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag GRZ-Überschreitung: Unkluge Vorgehensweise – Risiken & Folgen sollte man unkluge Vorgehensweisen vermeiden, da diese zu Problemen mit der Baugenehmigung führen können. Eine sorgfältige Planung und Einhaltung der Vorschriften sind entscheidend.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag GRZ-Überschreitung Berlin: Tiefgarage – Zulässigkeit & BauNVO wird auf die BauNVO 1990 verwiesen, die eine Überschreitung der GRZAbk. um bis zu 50% bei unterirdischen Anlagen erlaubt. Dies ist jedoch an Bedingungen geknüpft, wie den Nachweis, dass weder Nachbarn noch die Versickerung beeinträchtigt werden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag GRZ-Überschreitung: Genehmigung – Ermessen, Vermessung & Baurecht thematisiert das Risiko von fehlerhaften Vermessungen und deren Auswirkungen auf die Baugenehmigung. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Sachbearbeiter möglicherweise keinen Spielraum für eine Genehmigung hat, wenn die GRZ überschritten wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die aktuelle BauNVO und suchen Sie das Gespräch mit dem Bauamt, um die spezifischen Anforderungen und Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben zu klären. Achten Sie auf eine korrekte Vermessung und lassen Sie sich von einem Architekten oder Baurechtsexperten beraten.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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