Baugrundstück als Wald deklariert: Waldumwandlung, Bebauung & Brandenburgisches Waldgesetz?
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Baugrundstück als Wald deklariert: Waldumwandlung, Bebauung & Brandenburgisches Waldgesetz?

Guten Tag,
wir haben in Brandenburg Teltow Fläming ein eingezäuntes Grundstück erworben, mit 924 m² Größe. Laut Makler liegt es im Innenbereich und ist nach § 34 bebaubar. Es war früher ein Wochenendgrundstück, an dessen Grundstückende gleich der Wald grenzt und in dessen Umgebung Einfamilienhäuser gebaut wurden (z.B. 2 Grundstücke daneben und Gegenüber). Auf dem Grundstück ist ein massiver Bungalow mit Strom  -  und Wassererschließung und zwei Fundamenten auf denen mal die Außentoilette und eine Dusche stand. Des weitern sind auf dem Grundstück 31 Kiefern. Das Grundstück wurde von einem Pächter das letzte mal 2002 bewohnt und sieht somit verwildert aus. (starker Wildbrombeerenwuchs). Der beauftragte Vermesser, stellte im amtlichen Lageplan auch fest, dass es nach § 34 bebaubar ist und sich um Innebbereich handelt. Bei den Grundstückseigenschaften wurde kein Wald, oder ähnliches erwähnt.
.-- Damit die Begutachtung der zu fällenden Bäume (wunschgemäß 20 Stück nur im Vorderteil) schneller voran geht, hatten wir schon mal einen Baumfällantrag gestellt. Daraufhin teilte uns das Bauamt mit, wir sollten uns mit dem Förster in Verbindung setzen, da es nicht auszuschließen sei, dass es sich hierbei um Wald handelt. Der sagte uns nun, dass Grundstück sei sehr "verwildert" und deshalb Wald. Bauen dürften wir nach § 34, aber müssten einen Antrag auf Waldumwandlung stellen, der bei dieser Grundstücksgröße um die 2000  -  3000 € kosten kann. Er meinte, eigentlich hätte uns dieses Grundstück als Wald verkauft werden müssen, bei einem Preis von 0,30 Cent pro m². Dem natürlich nicht so war. Das dieses Grundstück jetzt Wald ist, bestimme das Brandenburger Waldgesetz, aus dem wir eine solche Formulierung nicht finden können. Wir wollen gern einen Widerspruch schreiben, würden dies aber auch gern mit fundierten Hintergrundinformationen tun.
Bitte helfen Sie uns weiter. Vielen vielen herzlichen Dank.
  • Name:
  • jeannyherz
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    🔴 Kritisch: Die Bebauung eines als Wald deklarierten Grundstücks ohne Genehmigung kann rechtliche Konsequenzen haben.

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    Ich verstehe, dass Sie ein Grundstück in Brandenburg erworben haben, das nun als Wald deklariert wird. Das ist natürlich sehr ärgerlich, da dies die Bebaubarkeit stark einschränken kann.

    🔴 Gefahr: Eine Deklarierung als Wald kann die Bebaubarkeit erheblich einschränken oder sogar verhindern. Dies betrifft insbesondere den Schutz des Waldes und die Notwendigkeit einer Waldumwandlungsgenehmigung.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Prüfung des Kaufvertrags: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt für Grundstücksrecht prüfen.
    • Einsicht in den Flächennutzungsplan: Prüfen Sie den Flächennutzungsplan der Gemeinde, um die tatsächliche Widmung des Grundstücks zu überprüfen.
    • Gespräch mit dem Bauamt: Nehmen Sie Kontakt mit dem Bauamt auf, um die Gründe für die Deklarierung als Wald zu erfahren und die Möglichkeiten einer Waldumwandlung zu besprechen.
    • Beantragung einer Waldumwandlung: Falls erforderlich, stellen Sie einen Antrag auf Waldumwandlung beim zuständigen Forstamt. Beachten Sie, dass dies mit Auflagen und Kosten verbunden sein kann.
    • Prüfung des Brandenburgischen Waldgesetzes: Machen Sie sich mit den Bestimmungen des Brandenburgischen Waldgesetzes vertraut, insbesondere hinsichtlich der Bebauung von Waldgrundstücken.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachanwalt für Baurecht und einen Vermesser hinzu, um die Situation rechtlich und bautechnisch zu bewerten und die nächsten Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    § 34 BauGBAbk.
    Regelt das Bauen im Innenbereich ohne Bebauungsplan. Das Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Innenbereich, Baurecht
    Waldumwandlung
    Die Umwandlung von Wald in eine andere Nutzungsart, z.B. Bauland oder Ackerland. Sie bedarf einer Genehmigung der zuständigen Forstbehörde.
    Verwandte Begriffe: Forstamt, Waldgesetz, Bebauungsplan
    Flächennutzungsplan
    Ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er ist die Grundlage für die Aufstellung von Bebauungsplänen.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Baurecht
    Brandenburgisches Waldgesetz
    Regelt den Schutz und die Bewirtschaftung der Wälder in Brandenburg. Es enthält Bestimmungen zur Waldumwandlung, zur Bebauung von Waldgrundstücken und zum Schutz des Waldes.
    Verwandte Begriffe: Wald, Forstwirtschaft, Naturschutz
    Innenbereich
    Der bebaute Bereich einer Gemeinde. Das Bauen im Innenbereich ist in § 34 BauGB geregelt.
    Verwandte Begriffe: Außenbereich, Bebauungsplan, Baurecht
    Forstamt
    Die zuständige Behörde für Waldangelegenheiten. Sie ist unter anderem für die Genehmigung von Waldumwandlungen zuständig.
    Verwandte Begriffe: Waldgesetz, Waldumwandlung, Forstwirtschaft
    Bebauungsplan
    Ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Nutzung, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, BauGB

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "Bauen nach § 34"?
      § 34 des Baugesetzbuchs (BauGB) regelt das Bauen im Innenbereich, wenn kein Bebauungsplan existiert. Es muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
    2. Was ist eine Waldumwandlung?
      Eine Waldumwandlung ist die Umwandlung von Wald in eine andere Nutzungsart, z.B. Bauland. Sie bedarf in der Regel einer Genehmigung der zuständigen Forstbehörde.
    3. Was ist das Brandenburgische Waldgesetz?
      Das Brandenburgische Waldgesetz regelt den Schutz und die Bewirtschaftung der Wälder in Brandenburg. Es enthält Bestimmungen zur Waldumwandlung, zur Bebauung von Waldgrundstücken und zum Schutz des Waldes.
    4. Welche Rolle spielt der Flächennutzungsplan?
      Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er gibt Auskunft darüber, ob ein Grundstück als Bauland, Grünfläche oder Waldfläche ausgewiesen ist.
    5. Was tun, wenn das Grundstück im Innenbereich liegt, aber als Wald deklariert ist?
      Klären Sie die Diskrepanz mit dem Bauamt und Forstamt. Möglicherweise liegt ein Fehler vor oder es gibt spezielle Auflagen für die Bebauung.
    6. Welche Kosten entstehen bei einer Waldumwandlung?
      Die Kosten für eine Waldumwandlung können sehr unterschiedlich sein und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Fläche, den Auflagen der Forstbehörde und den erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen.
    7. Kann man gegen die Deklarierung als Wald Widerspruch einlegen?
      Ja, gegen die Deklarierung als Wald kann Widerspruch eingelegt werden. Die Frist und Form des Widerspruchs sind in der Regel in der entsprechenden Verfügung angegeben.
    8. Was bedeutet "Bungalow" in diesem Zusammenhang?
      Ein Bungalow ist ein eingeschossiges Wohnhaus. Die Bauweise selbst hat keinen direkten Einfluss auf die Frage der Waldumwandlung, kann aber bei der Planung der Bebauung relevant sein.

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      Beschränkungen und Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten.
    • Grundstückskaufvertrag prüfen
      Wichtige Punkte, die vor dem Kauf eines Grundstücks beachtet werden sollten.

  2. Walddefinition: Innenbereich vs. Katasteramt – Bebaubarkeit

    Bäume machen keinen Wald
    Ein Wald ist ein Gebiet, bestehend aus Wiesen, Lichtungen, Schonungen, Wegen und manchmal auch aus Bäumen.
    Der Zustand eines Grundstückes ist unerheblich.
    Damit kommt es darauf an, was in welchen Karten steht.
    Im Innenbereich gibt es keinen Wald.
    Allerdings könnte ein früherer Bestandsschutz "untergegangen" sein.
    Also ist leicht festzustellen, ob es sich um einen bebaubaren Innenbereich handelt oder um ein Waldgebiet.
    Wer hat ein Interesse daran, dass es sich um Wald handelt?
    Ist es der Gleiche, der später über einem Bauantrag entscheidet?
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  3. Baugrundstück als Wald? Bauamt vs. Förster – Vorgehensweise

    Baugrundstück soll plötzlich Wald sein
    Hallo Herr Klaus,
    vielen Dank, für Ihre schnelle Antwort. Das Interesse dafür, dass es sich um einen Wald handelt, kann nur das Bauamt haben. Denn dieses wollte ja, dass wir uns mit dem Förster treffen. Sorry, für mich sah es schon von Anfang an so aus, als ob man sich hier nur an uns bereichern will. Das Problem ist nur, wie kommt man hier als Privatperson ohne fundiertes Rechtswissen raus? Ein Widerspruch auf eine mündliche Aussage vom Förster wäre ja bestimmt schon mal ein Anfang, aber man will ja keinen Prozess des wegen vom Zaun brechen. Das Problem ist auch, dass sich dann alles weiter nach hinten verschiebt und das Bauamt einen dann wahrscheinlich noch mehr Steine in den Weg legt und irgendwann muss die erste Kreditrate ja auch gezahlt werden und eine Doppelbelastung ist bestimmt für keinen schön.
    PS: Kann man als Privatperson beim Katasteramt nachfragen, ob es sich um bebaubaren Innenbereich oder Wald handelt? Obwohl der Vermesser ja schon im Februar telefonisch dort recherchiert hat, ohne Waldergebnisse.
    vielen Dank, für ihre Antwort.
    MfG

  4. Flurkarte & Förster: Rechtssicherheit bei Baugrundstück-Status

    überall kostenloser Einblick
    Sie können überall nachfragen, zuerst beim Katasteramt.
    Mit der Rechnung für die Vermessung bkommen Sie auch einen Auszug der Flurkarte.
    Bei der Gemeinde nachfragen kostet auch nichts.
    Und der Förster muss auch Karten haben.
    Wenn alle den gleichen Stand zeigen, haben Sie Rechtssicherheit.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  5. Bebauung nach §34: Bauamt entscheidet, nicht Makler/Förster!

    Tacheles ...
    Tacheles was haben wir hier:
    1. einen Makler, der sagt § 34 bebaubar. Ah ja.
    2. einen Vermesser, der meint Innenbereich, Ah ja.
    3. einen Förster, der sagt Wald. Ah ja.
    4. ein Bauamt, das sagt, könnte Wald sein.
    Von den ersten dreien, ist keiner das Bauamt! Und nur das Bauamt entscheided, was wann wie wo bebaut werden darf (OK, eventuelle Gerichtsverfahren mal außer Acht gelassen).
    Bedeutet: gibt es einen rechtskräftigen Bauvorbescheid, aus dem hervorgeht, dass es nach § 34 bebaubar ist? Nein.
    Über sowas hätte man sich vorher Gedanken machen sollen, nein müssen! Die ersten drei Aussagen sind so wertvoll, wie der berühmte Sack Reis der in China platzt.
    Nun muss das Ganze vernünftig aufgearbeitet werden. Ohne jetzt Herrn Lott vorgreifen zu wollen, aber statt sich über irgendwelche Rechtsmittel, von denen Sie vermutlich eh nichts verstehen, Gedanken zu machen, sollten Sie sich fachkundige Hilfe ins Boot holen und das ist nun mal ein Architekt. Alles andere ist Mumpitz!

  6. Wald-Status: Bauamt fragt Förster – Zuständigkeit geklärt

    Ganz so ist es nicht ...
    Rüdiger.
    Das Bauamt ist fachfremd und wird den fragen, den es für zuständig hält. Ergo den Förster. Wenn der sagt >>Wald<<, wird das Amt nicht ohne Not >>kein Wald<< sagen.
    Völlig Recht gebe ich Dir mit der vorab versäumten Klärung.
    Jetzt ohne fachliche Hilfe alleine weiterzuwurchteln, fährt den Karren nur noch tiefer in den Dreck.
    Es ist auch klar, wer hier ein geldliches Interesse hat  -  der Förster.
    Er weiß, dass er eine Expertise wird abgeben müssen (Bauamt fragt ihn) also füllt er seine Bilanz auf der Haben-Seite durch eine Entwidmung.
    Ich denke, hier kann man jetzt nur noch zwischen diversen Übeln wählen:
    • Entwidmung  -  kostet!
    • Rückabwicklung des Kaufs  -  kostet
    • Streit mit den Behörden  -  kostet und schützt nicht davor, am Ende doch noch eine der anderen Varianten anwenden zu müssen

  7. Amt für Städtebau: Förster-Beteiligung – Schriftliche Anfrage nötig

    Baugrundstück soll plötzlich Wald sein
    Hallo,
    habe jetzt auf dem Amtlichen schreiben, das uns sagete, den Förster zu beteiligen gesehen, dass es sich nicht um das Bauamt handelt, sondern um das Amt für Städtebau- und Umweltschutz. Wir haben keine schriftliche Bestätigung vom Förster, das es Wald sein soll, nur mündlich. der Förster wollte von uns erst eine schriftliche anfrage haben, bevor er für ein hohes entgelt eine Feststellung an uns schickt. die anfrage haben wir natürlich nicht gestellt.

  8. Bauantrag: Bauamt klärt Bebaubarkeit mit Förster ab

    Korinthenk.. er ...
    Korinthenk.. er also drück ich es anders aus:
    im Rahmen des Bauantrages bzw. der versäumten Bauvoranfrage klärt das Bauamt bei allen beteiligten Behörden (u.a. auch den Förster) die Bebaubarkeit des Grundstückes ab. Deren Stellungnahmen fließen ggf in Auflagen und Bedingungen in die Bauvoranfrage/Baugenehmigung ein.
    Besser so? : p

  9. Bauvoranfrage: Förster-Stellungnahme zur Wald-Entwidmung

    Kennst mich doch ...
    : D
    Ich denke auch, eine Bauvoranfrage wäre jetzt der beste Weg. Im Rahmen des Verfahrens muss das Amt den Förster fragen.
    Mal sehen, ob er dann bei den Zahlen für eine STELLUNGNAHME bleibt.
    Wenn Sie dann einen Bescheid bekommen  -  bebaurbaur nach Bauvoranfrage, wenn der Wald entwidmet wird  -  wissen Sie, woran Sie sind.
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Baugrundstück als Wald deklariert: Waldumwandlung & Bebauung?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein Grundstück, das als Baugrundstück erworben wurde, nun als Wald deklariert wird und welche Konsequenzen dies für die Bebauung hat. Entscheidend ist die Klärung der Zuständigkeiten zwischen Bauamt und Förster sowie die Bedeutung von Flurkarten und Stellungnahmen. Eine Bauvoranfrage wird als sinnvoller nächster Schritt empfohlen, um Rechtssicherheit zu erlangen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Bebauung nach §34: Bauamt entscheidet, nicht Makler/Förster! entscheidet letztendlich das Bauamt über die Bebaubarkeit, nicht der Makler oder Vermesser. Die Aussagen anderer Stellen sind nicht bindend.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Flurkarte & Förster: Rechtssicherheit bei Baugrundstück-Status betont, dass man sich beim Katasteramt, der Gemeinde und dem Förster nach dem aktuellen Stand erkundigen kann, um Rechtssicherheit zu erlangen. Stimmen alle überein, besteht Klarheit über den Status des Grundstücks.

    🔧 Zusatzinfo: Das Amt für Städtebau- und Umweltschutz beteiligt den Förster, um die Bebaubarkeit zu prüfen (siehe Amt für Städtebau: Förster-Beteiligung – Schriftliche Anfrage nötig). Eine schriftliche Anfrage beim Förster kann für eine verbindliche Feststellung erforderlich sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, eine Bauvoranfrage zu stellen (siehe Bauvoranfrage: Förster-Stellungnahme zur Wald-Entwidmung), um im Rahmen des Verfahrens eine Stellungnahme des Försters zu erhalten und Klarheit über die Bebaubarkeit nach Waldumwandlung zu bekommen. Dies schafft Klarheit über die nächsten Schritte im Baurecht.

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