Ex-Freundin aus Grundbuch austragen: Kosten, Ablauf & Notar-Pflichten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Austragung der Ex-Freundin aus dem Grundbuch erfordert einen Notar. Die Kosten sind über Gebührentabellen einsehbar. Die Eigentumsübertragung beeinflusst die Kreditkonditionen. Es fallen möglicherweise Grunderwerbsteuer und Notarkosten an. Ein gutes Verhältnis vereinfacht die einvernehmliche Lösung.

💰 Kosten · ⚠️ Wichtiger Hinweis · 👉 Handlungsempfehlung

Ex-Freundin aus Grundbuch austragen: Kosten, Ablauf & Notar-Pflichten?

guten tag,
ich hoffe ich habe mein Problem in der richtigen Rubrik eingestellt.
meine damalige Freundin ist vor zwei Jahren aus unserem gemeinsamen Haus bei dem wir je zur hälfte als Eigentümer eingetragen sind ausgezogen. nun sind nach 10 Jahren die Kredite neu abzuschließen und in diesem Zuge möchte ich sie auch aus dem Grundbuch austragen lassen. (wir haben noch ein sehr gutes Verhältnis zueinander, es wird von ihrer Seite aus sicher keine Probleme geben)
das ganze geschieht in beidseitigem einvernehmen.
ich habe sie beim Auszug mit einem für uns beide angemessenen Betrag ausbezahlt und somit sind von ihrer Seite auch keine Forderungen mehr an mich.
kann mir nun jemand sagen mit welchen kosten ich rechnen muss?
ich denke der Notar und das Grundbuchamt wird sicher bezahlbar sein, aber wo ich mir nicht schlüssig bin, ist das Thema mit der Grunderwerbssteuer ... wird diese nochmals fällig und wenn ja von welchem Betrag (zeitwert oder Anschaffungspreis, damals 210.000 DM)?
für eine Antwort besten Dank
Marcus ullrich
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    Um Ihre Ex-Freundin aus dem Grundbuch zu entfernen, sind folgende Schritte notwendig:

    • Einigung: Sie und Ihre Ex-Freundin müssen sich über die Übertragung ihres Anteils einigen.
    • Notar: Ein Notar muss die Übertragung beurkunden. Dies ist zwingend erforderlich.
    • Grundbuchamt: Der Notar veranlasst die Änderung im Grundbuch.
    • Kosten: Notar- und Grundbuchkosten fallen an. Die Höhe richtet sich nach dem Wert des übertragenen Anteils.
    • Grunderwerbsteuer: Unter Umständen fällt Grunderwerbsteuer an, insbesondere wenn eine Gegenleistung (z.B. Auszahlung) erfolgt.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details mit einem Notar, um die genauen Kosten und steuerlichen Auswirkungen zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
    Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Grundbucheintrag, Belastung.
    Notar
    Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und Rechtsberatung leistet. Bei Grundstücksübertragungen ist die notarielle Beurkundung zwingend erforderlich.
    Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.
    Grunderwerbsteuer
    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder Grundstücksanteils anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben.
    Verwandte Begriffe: Steuer, Grundstück, Erwerb.
    Belastung
    Eine Belastung im Grundbuch kann beispielsweise eine Hypothek oder Grundschuld sein. Sie sichert die Forderung eines Gläubigers (z.B. einer Bank).
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Grundschuld, Darlehen.
    Grundbuchamt
    Das Grundbuchamt ist die Behörde, die das Grundbuch führt und Änderungen darin vornimmt. Es ist in der Regel dem Amtsgericht angegliedert.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Amtsgericht, Eintragung.
    Eigentümer
    Der Eigentümer ist die Person, der ein Grundstück oder eine Immobilie rechtlich gehört. Der Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen.
    Verwandte Begriffe: Besitz, Grundstück, Grundbuch.
    Auszahlung
    Eine Auszahlung ist die Zahlung eines Geldbetrages an eine Person. Im Zusammenhang mit einer Grundstücksübertragung kann dies eine Entschädigung für den Verzicht auf den Grundstücksanteil sein.
    Verwandte Begriffe: Entschädigung, Zahlung, Gegenleistung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Kosten entstehen beim Austragen aus dem Grundbuch?
      Die Kosten setzen sich aus Notar- und Grundbuchkosten zusammen. Die Höhe richtet sich nach dem Wert des übertragenen Anteils. Zusätzlich kann Grunderwerbsteuer anfallen, wenn eine Gegenleistung gezahlt wird.
    2. Ist ein Notar zwingend erforderlich?
      Ja, die Übertragung eines Grundstücksanteils muss notariell beurkundet werden, um im Grundbuch wirksam zu werden. Der Notar berät Sie auch über die rechtlichen Folgen.
    3. Was passiert, wenn meine Ex-Freundin nicht zustimmt?
      Wenn keine Einigung erzielt werden kann, bleibt Ihre Ex-Freundin weiterhin im Grundbuch eingetragen. Im Streitfall kann eine Klage auf Zustimmung zur Übertragung erforderlich sein.
    4. Fällt Grunderwerbsteuer an?
      Grunderwerbsteuer fällt an, wenn eine Gegenleistung für die Übertragung des Anteils gezahlt wird. Dies kann beispielsweise eine Auszahlung an die Ex-Freundin sein.
    5. Wie lange dauert der gesamte Prozess?
      Die Dauer hängt von der Bearbeitungszeit des Notars und des Grundbuchamts ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.
    6. Was ist, wenn noch Kredite auf dem Haus lasten?
      Die Bank muss der Übertragung zustimmen, da sie als Gläubiger ein Interesse daran hat, dass die Sicherheit (das Haus) nicht gefährdet wird. Klären Sie dies im Vorfeld mit Ihrer Bank.
    7. Kann ich meine Ex-Freundin einfach so auszahlen?
      Eine Auszahlung ist möglich, sollte aber notariell festgehalten werden. Die steuerlichen Auswirkungen sollten im Vorfeld geklärt werden.
    8. Was passiert mit dem gemeinsamen Kredit?
      Die Bank muss der Änderung des Kreditvertrags zustimmen. Eventuell müssen Sie den Kredit umschulden oder eine andere Lösung finden, um Ihre Ex-Freundin aus der Haftung zu entlassen.

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      Inhalte und Bedeutung des Notarvertrags.
    • Löschung einer Hypothek aus dem Grundbuch
      Der Prozess der Löschung einer Hypothek nach Tilgung des Darlehens.

  2. Grundbuch: Notar klärt Kosten & Ablauf der Löschung

    Da Sie eh einen Notar
    brauchen werden wg. Grundbuch, kann dieser die Fragen alle beantworten. Denn der hat Gebührentabellen, wo das alles zu entnehmen ist. Also suchen Sie sich einen aus. Kosten dürften die meisten gleich viel (evtl. kleine Unterschiede in "Portokosten/Kopierkosten").
    Keine Rechtsberatung, nur Laie.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Ex-Freundin aus Grundbuch austragen: Kosten & Ablauf

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    💰 Kosten: Die Notarkosten für die Grundbuchlöschung sind über Gebührentabellen einsehbar, wie im Beitrag Grundbuch: Notar klärt Kosten & Ablauf der Löschung erwähnt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die einvernehmliche Regelung ist entscheidend, um unnötige Komplikationen und Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Grundbuchänderung zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Fragen zur Grundbuchlöschung und Grunderwerbsteuer mit einem Notar. Dies stellt sicher, dass der Ablauf korrekt ist und alle finanziellen Aspekte berücksichtigt werden.

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