WEG-Recht: Tekturänderung ohne Zustimmung – Was tun? Rechte, Vorgehen & Fristen

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Ich verstehe, dass Sie über eine Tekturänderung an den Balkonen eines Eigentümers informiert wurden, die ohne Ihre Zustimmung oder Beschlussfassung in der WEG-Versammlung durchgeführt wurde. Dies ist ein klarer Verstoß gegen das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

🔴 Gefahr: Eine bauliche Veränderung ohne Zustimmung kann zu rechtlichen Auseinandersetzungen und Wertminderung der Immobilie führen.

Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

• Prüfung der Teilungserklärung: Überprüfen Sie, ob die Teilungserklärung Regelungen zu baulichen Veränderungen enthält.
• Schriftliche Beanstandung: Verfassen Sie ein Schreiben an den betreffenden Eigentümer und die WEG-Verwaltung, in dem Sie die fehlende Zustimmung rügen und die Rückgängigmachung der Änderung fordern. Setzen Sie eine angemessene Frist.
• WEG-Versammlung: Bringen Sie den Fall in der nächsten WEG-Versammlung zur Sprache. Ziel ist ein Beschluss, der den Eigentümer zur Rückgängigmachung verpflichtet.
• Rechtliche Schritte: Wenn keine Einigung erzielt wird, können Sie eine Unterlassungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachanwalt für WEG-Recht hinzu, um Ihre Rechte durchzusetzen und die Erfolgsaussichten einer Klage zu prüfen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine bauliche Veränderung an Balkonen durch einen einzelnen Wohnungseigentümer, die ohne die erforderliche Zustimmung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG) durchgeführt wurde. Eine sogenannte Tekturänderung, also eine nachträgliche Planänderung, die von der ursprünglichen Baugenehmigung abweicht, bedarf grundsätzlich der Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung, sofern sie über die ordnungsgemäße Instandhaltung hinausgeht. Der betroffene Eigentümer wurde erst nach Fertigstellung informiert, was auf eine Verletzung seiner Mitwirkungs- und Informationsrechte hindeutet.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass hier in erster Linie privatrechtliche Ansprüche gegen den handelnden Eigentümer bestehen, ist zutreffend. Die WEG kann als Gemeinschaft nicht direkt gegen den Eigentümer vorgehen, sondern muss ihre Rechte über die Verwaltung oder durch Beschluss geltend machen.

➕ Ergänzung: Die rechtliche Grundlage findet sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG), insbesondere in den Paragraphen 20 (bauliche Veränderungen) und 16 (Nutzungs- und Kostenverteilung). Nach § 20 Abs. 1 WEG sind bauliche Veränderungen nur mit Zustimmung der Gemeinschaft zulässig, es sei denn, sie dienen der Barrierefreiheit, dem Einbruchschutz oder der Elektromobilität. Hier liegt offenbar keine solche privilegierte Maßnahme vor.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die durchgeführte Tekturänderung gegen öffentliches Baurecht verstoßen könnte, wenn sie nicht genehmigt ist. Dies könnte zu einer Rückbauverpflichtung durch die Bauaufsichtsbehörde führen, die dann die gesamte Eigentümergemeinschaft trifft. Zudem drohen Schadensersatzforderungen der Gemeinschaft gegen den handelnden Eigentümer wegen Verstoßes gegen die Gemeinschaftsordnung.

👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend die WEG-Verwaltung schriftlich auffordern, eine außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, um die Situation zu klären. Lassen Sie sich die vollständigen Unterlagen zur Tekturänderung vorlegen und prüfen Sie, ob eine Baugenehmigung vorliegt. Beauftragen Sie einen auf WEG-Recht spezialisierten Rechtsanwalt, um die Durchsetzung von Unterlassungs- und Beseitigungsansprüchen zu prüfen. Parallel dazu sollten Sie die Bauaufsichtsbehörde informieren, falls der Verdacht auf einen baurechtswidrigen Zustand besteht. Dokumentieren Sie alle Schritte und Kommunikationen sorgfältig für mögliche rechtliche Schritte.

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Ein Eigentümer hat ohne Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer eine Tekturänderung an seinen Balkonen vorgenommen — eine Maßnahme, die regelmäßig in den gemeinschaftlichen Bereich oder dessen äußeres Erscheinungsbild eingreift und daher der Zustimmung der WEG nach § 22 Abs. 1 WEG bedarf.

🔴 Gefahr: Solche ungenehmigten Veränderungen können die Substanz, die Statik, die Feuchteschutzfunktion oder das Brandschutzniveau des Gebäudes beeinträchtigen — insbesondere bei Balkonkonstruktionen, die oft tragende Elemente des Gebäudes sind.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, man könne sich hier ausschließlich im Privatrecht gegen den Eigentümer wehren, ist unzutreffend: Das WEG-Recht bietet klare, wirksame Rechtsgrundlagen — insbesondere § 22 WEG (Zustimmungserfordernis), § 21 WEG (Verbot von Veränderungen) sowie § 16 WEG (Anspruch auf Unterlassung und Beseitigung).

➕ Ergänzung: Die Frist für die Geltendmachung eines Unterlassungs- oder Beseitigungsanspruchs beträgt grundsätzlich drei Jahre ab Kenntnis vom Verstoß (§ 195 BGB^Abk.), doch bei fortwährender Rechtsverletzung (z. B. dauerhafte ungenehmigte Bauausführung) bleibt der Anspruch bestehen, solange die Verletzung andauert.

✅ Zustimmung: Die Aussage, dass die Maßnahme nicht in der WEG-Versammlung beschlossen wurde, ist zentral — denn nach § 22 Abs. 1 WEG bedürfen bauliche Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild oder die gemeinschaftlichen Anlagen betreffen, der Zustimmung von mindestens drei Vierteln der stimmberechtigten Eigentümer mit mindestens drei Vierteln der Miteigentumsanteile.

🔴 Gefahr: Fehlende Genehmigung kann zudem zu Problemen bei der Versicherungsdeckung führen — etwa bei Schäden durch Wasser- oder Frostschäden infolge fehlerhafter Tektur, die dann möglicherweise nicht reguliert werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie unverzüglich eine außergerichtliche Klärung im Rahmen einer WEG-Sonderversammlung, beauftragen Sie einen zertifizierten Bauingenieur zur statisch-baulichen Bewertung der Tekturänderung und leiten Sie gegebenenfalls einen Antrag auf gerichtliche Beseitigung nach § 16 Abs. 2 WEG ein — dies muss durch einen auf WEG-Recht spezialisierten Rechtsanwalt erfolgen.