Terrassenüberdachung nachträglich genehmigen in NRW: Kosten, Fristen & Vorgehen?

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Ich verstehe, dass Sie vor 15 Jahren eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung errichtet haben und nun aufgrund von Hinweisen des Amtes eine Ordnungswidrigkeit befürchten.

🔴 Gefahr: Eine nachträgliche Genehmigung ist nicht immer möglich. Die aktuellen Bauvorschriften können sich von denen vor 15 Jahren unterscheiden. Wenn die Überdachung den heutigen Vorschriften widerspricht, kann ein Rückbau angeordnet werden.

• Ich empfehle Ihnen, umgehend einen Architekten oder Bauingenieur zu kontaktieren. Dieser kann prüfen, ob die Überdachung nachträglich genehmigungsfähig ist und die notwendigen Unterlagen für den Bauantrag erstellen.
• Klären Sie mit dem Architekten, welche Unterlagen für den Bauantrag benötigt werden (Bauzeichnungen, statische Berechnungen, Lageplan).
• Reichen Sie den Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde ein.
• Beachten Sie, dass für die nachträgliche Genehmigung Gebühren anfallen. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Wert der Überdachung.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie schnellstmöglich Kontakt zu einem Architekten auf und reichen Sie einen Bauantrag ein, um mögliche Konsequenzen zu minimieren.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Terrassenüberdachung, die vor 15 Jahren ohne Baugenehmigung errichtet und vor 2 Jahren umfassend saniert wurde. Der Bauherr hat nun einen Antrag auf nachträgliche Genehmigung gestellt, der vom Amt als unzulässig eingestuft und an das korrekte Verfahren verwiesen wurde. Die zentrale Frage ist, ob aus den vergangenen Ordnungswidrigkeiten ein Rückbau verlangt werden kann.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Bauherrn, dass die ursprüngliche Errichtung ohne Genehmigung eine Ordnungswidrigkeit darstellt, ist korrekt. Auch die erneute Sanierung vor 2 Jahren könnte als erneute Ordnungswidrigkeit gewertet werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurde.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die mündliche Zustimmung der Nachbarn ausreichend sei, ist rechtlich falsch. Bei einer Grenzbebauung ist grundsätzlich eine schriftliche Zustimmung der Nachbarn erforderlich, die nun vorliegt. Allerdings ersetzt dies nicht die fehlende Baugenehmigung.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage der Verjährung von Ordnungswidrigkeiten. Nach § 31 Abs. 2 OWiG beträgt die Verjährungsfrist für Bauordnungswidrigkeiten in NRW in der Regel drei Jahre. Da die Errichtung 15 Jahre zurückliegt, ist die Verfolgung dieser Tat verjährt. Die Sanierung vor 2 Jahren könnte jedoch als neue Tat gewertet werden, deren Verfolgung noch nicht verjährt ist. Die Behörde könnte daher wegen der Sanierung ein Bußgeld verhängen, aber nicht zwingend einen Rückbau fordern.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Behörde im Rahmen des Genehmigungsverfahrens nach § 68 BauO NRW feststellt, dass die Überdachung nicht genehmigungsfähig ist (z.B. wegen Verstoßes gegen Abstandsflächen oder Gestaltungssatzungen). In diesem Fall könnte tatsächlich ein Rückbau verlangt werden. Die Tatsache, dass das Bauwerk bereits 15 Jahre steht, bietet keinen automatischen Bestandsschutz.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte das laufende Genehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW aktiv begleiten und alle erforderlichen Unterlagen (Bauzeichnungen, Statik, Nachweise) vollständig einreichen. Es ist dringend zu empfehlen, einen Fachanwalt für Baurecht hinzuzuziehen, um die Erfolgsaussichten des Genehmigungsantrags zu prüfen und die Risiken eines möglichen Rückbaus zu minimieren. Die Behörde sollte nicht über das tatsächliche Alter der Konstruktion informiert werden, da dies die Verjährungsfrage nicht beeinflusst. Stattdessen sollte der Fokus auf der aktuellen Genehmigungsfähigkeit liegen.

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Die nachträgliche Genehmigung einer 15 Jahre alten Terrassenüberdachung in Nordrhein-Westfalen stellt ein komplexes baurechtliches Problem dar, da es sich um eine nicht genehmigte bauliche Anlage handelt, die inzwischen erheblich verändert wurde – sowohl durch den ursprünglichen Bau als auch durch die umfassende Erneuerung vor zwei Jahren.

🔴 Gefahr: Die Überdachung ist rechtlich gesehen ein nicht genehmigtes Bauvorhaben; die nachträgliche Erneuerung fast aller tragenden Teile vor zwei Jahren stellt möglicherweise eine bauliche Veränderung dar, die eine neue Baugenehmigungspflicht auslösen kann – insbesondere wenn die statische Konstruktion, die Dachneigung oder die Brandverhaltenseigenschaften verändert wurden.

⚠️ Korrektur: Ein Antrag nach § 67 BauO NRW (genehmigungsfreie Vorhaben) ist bei einer Grenzbebauung mit einer Grundfläche von 21 m² und einer Überdachungshöhe über 3 m grundsätzlich unzulässig – § 68 ist hier korrekt vorgeschaltet, da es sich um ein Vorhaben mit Genehmigungspflicht handelt, das nur nachträglich genehmigt werden kann.

➕ Ergänzung: Die Verjährungsfrist für Ordnungswidrigkeiten nach § 21 Abs. 2 Nr. 1 OWiG beträgt fünf Jahre – daher ist die ursprüngliche Bauprüfungspflichtverletzung von vor 15 Jahren strafrechtlich verjährt, doch die nachträgliche Erneuerung vor zwei Jahren könnte eine neue, eigenständige Ordnungswidrigkeit darstellen, die noch nicht verjährt ist.

❌ Widerspruch: Es ist falsch anzunehmen, dass das schriftliche Einverständnis der Nachbarn ausreichend ist – bei Grenzbebauung ist neben der Nachbarzustimmung zwingend die Einhaltung der Abstandsflächen nach § 6 Abs. 1 BauO NRW sowie ggf. der Bebauungsplan erforderlich; mündliche Einverständnisse haben keine baurechtliche Wirksamkeit.

✅ Zustimmung: Die Vorgehensweise, zunächst den Architekten einzuschalten und den Antrag formell über die zuständige Baubehörde einzureichen, entspricht der richtigen baurechtlichen Strategie – dies zeigt kooperatives Verhalten und kann bei der Abwägung von Sanktionen positiv gewertet werden.

🔴 Gefahr: Selbst wenn die Konstruktion technisch den aktuellen Anforderungen entspricht, bleibt die Rechtmäßigkeit der Anlage ungesichert – die Baubehörde kann gemäß § 79 Abs. 1 BauO NRW die Anordnung zum Rückbau oder zur Umgestaltung verlangen, insbesondere bei Verstößen gegen Abstandsflächen, Brandschutz oder statische Sicherheit.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Baurecht und Statik, um eine vollständige Dokumentation der bestehenden Konstruktion, der Abstandsverhältnisse und der Brandschutzeigenschaften zu erstellen – legen Sie diese zusammen mit dem Nachbarzustimmungsvermerk und einem detaillierten Sanierungsnachweis beim Bauamt vor, um eine nachträgliche Genehmigung nach § 68 BauO NRW zu ermöglichen.