F90 Wand im Hausflur errichten: Was ist erlaubt? Baugenehmigung, Brandschutz & Statik prüfen!

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Ich verstehe, dass Sie eine F90-Wand mit Wohnungstür im Hausflur errichten sollen, um im 4. OG^Abk. eine Wohnung zu erstellen. Da Ihr Vermieter Sie gefragt hat, ob Sie das machen können, gehe ich davon aus, dass Sie nicht der Eigentümer sind.

🔴 Gefahr: Der Bau einer F90-Wand ist genehmigungspflichtig und muss von einem Fachmann geplant und ausgeführt werden. Ohne Baugenehmigung und statische Prüfung besteht die Gefahr, dass die Wand nicht den Brandschutzanforderungen entspricht oder die Statik des Gebäudes beeinträchtigt wird.

Ich empfehle Ihnen dringend, folgende Punkte zu beachten:

• Baugenehmigung: Klären Sie mit dem Bauamt Hannover, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist.
• Brandschutz: Die F90-Wand muss den Brandschutzbestimmungen entsprechen. Lassen Sie sich von einem Brandschutzexperten beraten.
• Statik: Lassen Sie die Statik des Gebäudes von einem Statiker prüfen, um sicherzustellen, dass die Wand die Tragfähigkeit nicht beeinträchtigt.
• Fachgerechte Ausführung: Die Wand muss fachgerecht von einem Handwerker errichtet werden.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Baugenehmigungspflicht und beauftragen Sie einen Fachmann für Brandschutz und Statik, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Klären Sie die Verantwortlichkeiten und Haftung im Vorfeld mit Ihrem Vermieter schriftlich.

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Der Sachverhalt betrifft die Errichtung einer F90-Wand im Hausflur eines Mehrfamilienhauses zur Schaffung einer neuen Wohneinheit im 4. Obergeschoss. Dies ist ein komplexes Bauvorhaben, das weit über einfache handwerkliche Tätigkeiten hinausgeht. Die Anfrage zeigt, dass der Vermieter offenbar ohne fachliche Planung und ohne Baugenehmigung vorgehen möchte, was erhebliche rechtliche und sicherheitstechnische Risiken birgt.

🔴 Gefahr: Die Errichtung einer brandschutztechnisch relevanten F90-Wand ohne Statiker und Architekt ist hochriskant. Eine F90-Wand muss im Brandfall 90 Minuten standhalten, was präzise Planung und fachgerechte Ausführung erfordert. Fehler können die Standsicherheit des gesamten Gebäudes gefährden und im Brandfall Menschenleben kosten. Zudem ist die Lastabtragung auf die bestehende Decke ohne statische Berechnung unzulässig.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass kein Architekt oder Statiker nötig sei, ist falsch. Für die Schaffung einer neuen Wohneinheit ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich, die einen Bauantrag mit vollständigen Planunterlagen voraussetzt. Ohne diese Genehmigung handelt es sich um einen Schwarzbau mit gravierenden Konsequenzen.

➕ Ergänzung: Die neue Wohnungstür in der F90-Wand muss ebenfalls brandschutztechnisch geprüft und zugelassen sein. Zudem sind die Rettungswege neu zu bewerten, da der Hausflur als notwendiger Flur dient. Auch der Schallschutz und die Rechte der anderen Mieter sind zu beachten. Der Vermieter benötigt zwingend eine Baugenehmigung der Stadt Hannover.

👉 Handlungsempfehlung: Führen Sie diese Arbeiten auf keinen Fall ohne schriftliche Beauftragung und ohne Vorlage einer gültigen Baugenehmigung durch. Bestehen Sie darauf, dass der Vermieter einen Architekten und einen Statiker beauftragt. Lassen Sie sich die Baugenehmigung vorlegen. Bei Zuwiderhandlung drohen Ihnen als Ausführendem strafrechtliche Konsequenzen und zivilrechtliche Haftung für Schäden. Konsultieren Sie im Zweifel die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Hannover.

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Die geplante Errichtung einer F90-Feuerschutzwand im Hausflur stellt einen gravierenden baulichen Eingriff dar, der mehrere gesetzliche und technische Anforderungen gleichzeitig berührt – insbesondere im Bereich Brandschutz, Statik, Baurecht und Mieterverhältnis.

🔴 Gefahr: Eine F90-Wand im Flur ist kein rein dekorativer Einbau: Sie muss als raumabschließende Bauteilkomponente nach DIN 4102-2 bzw. DIN EN 13501-2 nachgewiesen sein – inkl. feuerhemmender Durchführungen, brandschutztechnisch geprüfter Tür, dichter Anschluss an Decke und Boden sowie statischer Verankerung. Ohne Nachweis besteht akute Gefahr der Brandausbreitung und Lebensgefahr bei Bränden.

🔴 Gefahr: Der Einbau einer solchen Wand beeinträchtigt den Fluchtweg – Hausflure sind gesetzlich als notwendige Flure nach DIN 18065 und Muster-Feuerwehrdienstvorschrift (MFwDV) definiert. Eine F90-Wand ohne zugehörige, brandschutztechnisch geprüfte Fluchttür mit Selbstschluss und Rauchschutz kann die Fluchtsicherheit vollständig aufheben.

⚠️ Korrektur: Es ist nicht zutreffend, dass 'kein Architekt oder Statiker nötig sei'. Jede statisch wirksame Veränderung an einer bestehenden Gebäudestruktur – insbesondere bei Lastabtragung über Decke/Boden – erfordert eine statische Berechnung durch einen bauvorlageberechtigten Ingenieur. Auch die Brandschutznachweise sind nicht 'optional'.

➕ Ergänzung: Eine Baugenehmigung ist in der Regel zwingend erforderlich, da es sich um eine bauliche Veränderung im Gemeinschaftseigentum handelt (WEG^Abk.), die Fluchtwege, Brandschutz und statische Sicherheit betrifft – unabhängig vom Alter des Gebäudes oder der Stockwerkhöhe.

❌ Widerspruch: Der Mieter darf den Einbau keinesfalls eigenverantwortlich durchführen – weder rechtlich noch versicherungstechnisch. Als Mieter haftet er nicht für bauliche Genehmigungen, aber er kann bei eigenmächtigem Handeln zivilrechtlich und strafrechtlich (z. B. fahrlässige Körperverletzung bei Fluchtwegbehinderung) in Anspruch genommen werden.

👉 Handlungsempfehlung: Der Vermieter muss unverzüglich einen bauvorlageberechtigten Architekten oder Bauingenieur mit der Erstellung einer vollständigen Baugenehmigungsunterlage beauftragen – inkl. statischem Nachweis, Brandschutznachweis, Fluchtwegplanung und WEG-Abstimmung. Bis zum Vorliegen aller Genehmigungen und Prüfzeugnisse darf keinerlei Bauaktivität erfolgen.