Carport mit Stauraum an der Grundstücksgrenze: Was zählt zum erlaubten Volumen?

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Ich verstehe, dass Sie einen Carport mit Stauraum an der Grundstücksgrenze planen und unsicher sind, wie der teilweise umbaute Bereich bei der Berechnung des erlaubten Volumens berücksichtigt wird.

Grundsätzlich zählt alles, was überdacht und von Wänden umschlossen ist, zum Brutto-Rauminhalt und somit zum Stauraum. Entscheidend ist, ob der Bereich als geschlossener Raum wahrgenommen wird, auch wenn er nicht vollständig umschlossen ist.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Berechnung des Stauraums kann zu einer Überschreitung der zulässigen Bebauungsgrenzen führen. Dies kann im schlimmsten Fall den Rückbau des Carports zur Folge haben.

Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu beachten:

• Prüfen Sie die genauen Bestimmungen der Landesbauordnung (LBO) Ihres Bundeslandes bezüglich Grenzbebauung und zulässigem Stauraum.
• Klären Sie, ob der teilweise umbaute Bereich als Aufenthaltsraum oder als reiner Stauraum definiert wird.
• Beachten Sie, dass auch eine offene Bauweise als Stauraum gewertet werden kann, wenn sie den Eindruck eines geschlossenen Raumes erweckt.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Architekten oder Baurechtsexperten beraten, um sicherzustellen, dass Ihr Carport den baurechtlichen Vorschriften entspricht.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die bauplanungsrechtliche Bewertung eines Carports mit integriertem Stauraum an der Grundstücksgrenze. Der Nutzer plant einen Stauraum mit 7,5 m² und einen weiteren, von drei Wänden umgebenen Bereich, der offen zugänglich ist und Schutz bietet. Die Kernfrage ist, ob dieser Bereich als Stauraum im Sinne der Landesbauordnung (LBO) zählt.

✅ Zustimmung: Die Grundidee, einen Carport mit Stauraum zu kombinieren, ist aus Platzgründen sinnvoll. Die Angabe von 7,5 m² für den Stauraum deutet auf eine Auseinandersetzung mit den typischen Grenzwerten für Nebenanlagen hin.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein von drei Wänden umgebener Bereich automatisch als "offen zugänglich" gilt, ist rechtlich riskant. Die Bauaufsicht bewertet solche Konstruktionen oft als geschlossenen Raum, sobald eine Überdachung und eine dritte Wand vorhanden sind. Dies könnte als genehmigungspflichtiger Stauraum gewertet werden, der die zulässige Fläche überschreitet.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Definition von "Stauraum" in der jeweiligen LBO. In vielen Bundesländern gelten Carports als offene Gebäude, während Stauräume als geschlossene Nebenanlagen gelten. Ein Bereich mit drei Wänden und Dach ist faktisch ein geschlossener Raum, unabhängig von der offenen Zugänglichkeit. Zudem ist die Grundflächenzahl (GRZ^Abk.) nach § 19 BauNVO zu beachten, die die überbaute Fläche begrenzt.

🔴 Gefahr: Es besteht ein erhebliches Risiko, dass die Bauaufsicht den gesamten überdachten Bereich (Carport + Stauraum + den dritten Bereich) als einheitliches Bauwerk betrachtet. Dies könnte zu einer Überschreitung der zulässigen Abstandsflächen oder der GRZ führen. Im schlimmsten Fall droht eine Nutzungsuntersagung oder ein Rückbau.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Baubeginn unbedingt eine verbindliche Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde stellen. Legen Sie einen detaillierten Lageplan mit allen Maßen und der genauen Bezeichnung der Räume vor. Beauftragen Sie einen Architekten oder Bauingenieur mit Erfahrung im Bauordnungsrecht, um die Einhaltung der LBO und des Bebauungsplans sicherzustellen. Nur so können Sie spätere rechtliche und finanzielle Konsequenzen vermeiden.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Einordnung eines offenen, teilweise umschlossenen Bereichs an einem Carport an der Grundstücksgrenze – insbesondere, ob dieser als zulässiger Stauraum im Sinne der 7,5-m²-Regelung nach § 61a BauO NW (oder vergleichbaren Landesbauordnungen) gilt.

⚠️ Korrektur: Ein Bereich, der nicht vollständig von Wänden umschlossen ist und offen zugänglich bleibt, erfüllt in der Regel nicht die baurechtliche Definition eines "Stauraums" – dieser setzt nach ständiger Rechtsprechung und Verwaltungspraxis eine funktional abgeschlossene, nutzbare Raumhülle voraus, die mindestens drei Seitenwandungen und eine überdachte, nutzbare Decke aufweist.

➕ Ergänzung: Selbst bei teilweiser Umfassung durch Wände zählt ein offener Bereich nicht zum genehmigungsfreien Volumen, wenn er nicht als eigenständiger, abgeschlossener Raum nutzbar ist – die Baugenehmigungsfreiheit nach § 61a BauO NW bezieht sich ausschließlich auf vollständig umschlossene Nebenanlagen bis 7,5 m² Grundfläche und 3 m Höhe.

🔴 Gefahr: Fehlende baurechtliche Einordnung kann zu Rückbauanordnungen führen, insbesondere wenn der Bereich als ungenehmigte bauliche Anlage oder als unzulässige Ausnutzung der Grenzlage gewertet wird – dies gilt besonders bei fehlender Einhaltung der Abstandsflächen oder bei Beeinträchtigung des Nachbarn.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "größtenteils umschlossene" Bereiche automatisch als Stauraum gelten, widerspricht der klaren baurechtlichen Systematik: Offenheit und Zugänglichkeit schließen die Einordnung als Stauraum aus – es handelt sich dann um einen überdachten Freibereich, der ggf. gesondert genehmigungspflichtig ist.

✅ Zustimmung: Die Einplanung eines separaten, vollständig umschlossenen Stauraums mit exakt 7,5 m² Grundfläche ist grundsätzlich zulässig, sofern alle weiteren Voraussetzungen (Höhe, Abstandsflächen, Materialien, Nachbarrecht) erfüllt sind.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor Baubeginn verbindlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, ob der geplante Bereich als Stauraum anerkannt wird – beauftragen Sie ggf. einen öffentlich bestellten und vereidigten Bau-Sachverständigen für eine baurechtliche Stellungnahme und dokumentieren Sie alle Abstimmungen schriftlich.