Baugenehmigung auf Ackerland in NRW: Voraussetzungen & Möglichkeiten für nicht-landwirtschaftliche Nutzung?
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Baugenehmigung auf Ackerland in NRW: Voraussetzungen & Möglichkeiten für nicht-landwirtschaftliche Nutzung?

Hallo,
hat man irgendeine Möglichkeit eine Baugenehmigung für Ackerland zu bekommen, wenn man es nicht wirtschaftlich nutzen möchte?
Das Ackerland liegt in NRW.
Marc Prause
  • Name:
  • Marc Prause
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    Ob Sie eine Baugenehmigung für Ackerland in NRW erhalten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Entscheidend ist, ob das Grundstück im Flächennutzungsplan als Ackerland ausgewiesen ist.

    Möglichkeiten:

    • Umwidmung: Eine Umwidmung des Ackerlandes in Bauland ist möglich, aber oft langwierig und kostspielig. Die Gemeinde muss dem zustimmen und den Flächennutzungsplan ändern.
    • Privilegierte Bauvorhaben: Landwirtschaftliche Betriebe haben unter Umständen das Recht, privilegierte Bauvorhaben auf Ackerland zu errichten, z.B. Wohnhäuser für Betriebsangehörige. Dies trifft aber nicht zu, wenn Sie das Land nicht wirtschaftlich nutzen möchten.
    • Ausnahmen: In bestimmten Fällen können Ausnahmen von den Bauvorschriften gewährt werden, z.B. für kleine, nicht-störende Vorhaben. Dies ist jedoch stark einzelfallabhängig.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt mit dem Bauamt Ihrer Gemeinde auf und erkundigen Sie sich nach den konkreten Möglichkeiten und Voraussetzungen für eine Baugenehmigung auf Ihrem Ackerland.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flächennutzungsplan
    Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er legt fest, welche Flächen als Wohnbauflächen, Gewerbeflächen, Ackerland oder Grünflächen genutzt werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Raumordnung.
    Ackerland
    Ackerland ist eine Fläche, die landwirtschaftlich genutzt wird, um Feldfrüchte anzubauen. Es ist in der Regel im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.
    Verwandte Begriffe: Grünland, Landwirtschaft, Bodennutzung.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Umwidmung
    Die Umwidmung bezeichnet die Änderung der im Flächennutzungsplan festgelegten Nutzung eines Grundstücks, z.B. von Ackerland in Bauland. Dies erfordert ein formelles Verfahren und die Zustimmung der Gemeinde.
    Verwandte Begriffe: Nutzungsänderung, Bauleitplanung, Flächenplanung.
    Bauamt
    Das Bauamt ist die zuständige Behörde für die Erteilung von Baugenehmigungen und die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften. Es berät Bauherren und prüft Bauanträge.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauaufsicht, Gemeinde.
    Privilegiertes Bauvorhaben
    Privilegierte Bauvorhaben sind Bauvorhaben, die im Außenbereich (d.h. außerhalb von bebauten Ortsteilen) unter bestimmten Voraussetzungen zulässig sind, z.B. landwirtschaftliche Betriebe.
    Verwandte Begriffe: Außenbereich, Landwirtschaft, Bauen im Außenbereich.
    Bauleitplanung
    Die Bauleitplanung umfasst die Aufstellung von Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen durch die Gemeinden. Sie dient der Steuerung der baulichen Entwicklung und der Sicherung einer geordneten Bodennutzung.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Raumordnung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Flächennutzungsplan?
      Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er legt fest, welche Flächen als Wohnbauflächen, Gewerbeflächen, Ackerland oder Grünflächen genutzt werden dürfen.
    2. Was bedeutet Umwidmung von Ackerland?
      Die Umwidmung von Ackerland bedeutet, dass die im Flächennutzungsplan festgelegte Nutzung des Grundstücks geändert wird, z.B. von Ackerland in Bauland. Dies erfordert ein formelles Verfahren und die Zustimmung der Gemeinde.
    3. Welche Rolle spielt das Bauamt bei der Baugenehmigung?
      Das Bauamt ist die zuständige Behörde für die Erteilung von Baugenehmigungen. Es prüft, ob ein Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht und ob alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.
    4. Kann ich auf Ackerland einen Schrebergarten errichten?
      Die Errichtung eines Schrebergartens auf Ackerland kann genehmigungspflichtig sein, insbesondere wenn bauliche Anlagen wie Gartenlauben errichtet werden sollen. Erkundigen Sie sich beim Bauamt nach den geltenden Bestimmungen.
    5. Was sind privilegierte Bauvorhaben im Außenbereich?
      Privilegierte Bauvorhaben sind Bauvorhaben, die im Außenbereich (d.h. außerhalb von bebauten Ortsteilen) unter bestimmten Voraussetzungen zulässig sind, z.B. landwirtschaftliche Betriebe.
    6. Welche Unterlagen benötige ich für einen Bauantrag?
      Für einen Bauantrag benötigen Sie in der Regel einen Lageplan, Bauzeichnungen, eine Baubeschreibung, einen Nachweis der Standsicherheit und einen Nachweis des Wärmeschutzes. Die genauen Anforderungen können je nach Gemeinde variieren.
    7. Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung baue?
      Wenn Sie ohne Baugenehmigung bauen, begehen Sie eine Ordnungswidrigkeit und müssen mit einem Bußgeld rechnen. Außerdem kann die Baubehörde den Rückbau des Gebäudes anordnen.
    8. Wie lange dauert es, bis ich eine Baugenehmigung erhalte?
      Die Dauer des Baugenehmigungsverfahrens kann je nach Komplexität des Vorhabens und Auslastung des Bauamts variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.

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  2. Ackerland im Außenbereich: Verpachtung durch Schwiegereltern

    Habe vergessen zu erwähnen..
    Habe vergessen zu erwähnen, dass das Grundstück im Außenbereich liegt und den Schwiegereltern meiner Schwester gehört, die selber das Land nur verpachten, d.h. sie sind selbst keine Bauern.
    • Name:
    • Marc Prause

  3. Baugenehmigung Ackerland: Keine Chance ohne Privilegierung (§35 BauGB)

    keine Chance
    Hallo Marc,
    wenn Sie kein Vollerwerbslandwirt, Vollerwerbsgärtner oder sonst irgendwie nach § 35 BauGBAbk. Privilegiert sind wird der Acker auch Acker bleiben.
    Gruß aus Baden

  4. §35 BauGB: Tierhaltung – Zählt Vogelzucht als privilegierter Zweck?

    § 35 BauGBAbk. ... da stellt sich eine Frage..
    In dem § 35 BauGB steht etwas von Tierhaltung. Meine Partnerin und ich hatten vorgehabt dort zu Bauen um unsere Vogelzucht zu erweitern bzw. zu vergrößern. Fällt das auch unter den Punkt Tierhaltung oder sind die Vögel zu klein um vor dem Gesetz als Grund für die Bebauung von Ackerland zu dienen.
    • Name:
    • Marc Prause

  5. Baugenehmigung: Nachweis der Rentabilität der Vogelzucht erforderlich

    Landwirtschaftsamt
    Hallo Marc,
    wenn Sie dem o.g. Amt nachweisen, dass Sie mit der (Nebenerwerbs) -Vogelzucht einen Gewinn erwirtschaften bzw. Ihren Lebensunterhalt damit bestreiten können und dem Baurechtsamt klar machen, dass Ihre Vogelzucht unbedingt in den Außenbereich muss, dann steht dem nichts mehr im Wege 😉 )
    Gruß aus Baden

  6. Vogelzucht: Reicht Gewinn oder ist Lebensunterhalt erforderlich?

    Gewinn oder Lebensunterhalt?
    Reicht es nur Gewinn zu erwirtschaften oder muss man mit dem Gewinn auch den Lebensunterhalt gewährleisten können?
    • Name:
    • Marc Prause

  7. Gewerbliche vs. Landwirtschaftliche Tierzucht: Vogelarten entscheidend

    Was für Vögel züchten Sie denn?
    Strauße, Gänse, Truthähne, Hühner  -  das wäre landwirtschaftliche Tierzucht.
    Wellensittiche, Kanaris, andere Ziervögel = gewerbliche Tierzucht (wie auch Meerschweinchen, Mäuse, Ratten, andere Kleinhaustiere ...)
    Gruß Susanne
    • Name:
    • Frau Sus-595-Hel

  8. Ziervogelzucht: Erweiterung, Vogelhotel und Flächenbedarf geplant

    Wir züchten ...
    Wir züchten zurzeit noch Ziegensittiche (Ziervögel) und wollen unsere Zucht noch um einige andere Arten von Ziervögeln erweitern, es ist auch längerfristig noch geplant eine Art Vogel Hotel zu eröffnen, für diejenigen die in Urlaub fahren wollen oder Krank sind oder ... und sich deshalb eine Zeit lang sich nicht um die Vögel kümmern können. Das heißt das wir allein schon nur für die Zucht mindestens 100  -  200 m²² Fläche brauchen um die Volieren bauen zu können und für das spätere Vogel Hotel ca. nochmal die selbe Fläche. Zur Zeit ist das Geld das wir bekommen wirklich nur Gewinn, ich würde mal sagen im Durchschnitt haben wir 100 € Gewinn.
    • Name:
    • Marc Prause

  9. Baugenehmigung Ackerland: Lärm/Geruch als Grund für Außenbereich?

    Foto von Martin G. Halbinger

    Mehr ins Detail
    Ein paar Punkte:
    Wenn Ihre Vogelzucht aus bestimmten Gründen (Lärm, Geruchsbelästigung usw. ; aber glaubhaft begründen) nur im Außenbereich möglich ist, gibt es erstmal theoretisch Möglichkeiten.
    Ob zur eigentlichen Vogelzucht auch eine Betreiberwohnung möglich ist (oder nur die Volieren) hängt von der Betriebsgröße und dem Zeitaufwand ab. Bei Vollerwerbszüchtern stehen die Chancen deutlich besser als bei Hobbyzüchtern.
    Außerdem sind noch viele andere Punkte zu berücksichtigen, die z.T. maßgeblich sein können:
    • ist die Erschließung gesichert?
    • wird z.B. das Ortsbild beeinträchtigt

    viele andere "öffentliche Belange" ... (vgl. z.B. Aufzählung im § 35 BauGBAbk.)
    Außerdem müssen Sie wahrscheinlich eine Rückbauverpflichtung ins Grundbuch eintragen lassen, (§ 35 (5) BauGB) d.h. Sie müssen alles wegreißen, wenn Sie mit der Zucht aufhören.
    Fazit: Es ist schwierig, aber vielleicht möglich. Näheres sollten Sie mit Unterstützung eines (auch rechtlich) versierten Planers mit den zuständigen Behörden klären.

  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Baugenehmigung auf Ackerland in NRW: Nicht-landwirtschaftliche Nutzung

    💡 Kernaussagen: Die Bebauung von Ackerland in NRW für nicht-landwirtschaftliche Zwecke ist stark reglementiert. Eine Baugenehmigung erfordert in der Regel eine Privilegierung nach § 35 BauGBAbk.. Die Rentabilität der Vogelzucht und die Notwendigkeit des Standorts im Außenbereich sind entscheidende Faktoren. Die Art der Vogelzucht (landwirtschaftlich vs. gewerblich) spielt eine wichtige Rolle.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Baugenehmigung Ackerland: Keine Chance ohne Privilegierung (§35 BauGB) ist ohne Privilegierung nach § 35 BauGB eine Baugenehmigung auf Ackerland nahezu ausgeschlossen.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Gewerbliche vs. Landwirtschaftliche Tierzucht: Vogelarten entscheidend wird erläutert, dass die Art der gezüchteten Vögel (z.B. Ziervögel vs. Nutztiere) darüber entscheidet, ob es sich um landwirtschaftliche oder gewerbliche Tierzucht handelt, was wiederum Auswirkungen auf die Baugenehmigung hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Landwirtschaftsamt und dem Baurechtsamt, ob Ihre Vogelzucht als privilegiertes Vorhaben im Sinne des § 35 BauGB gilt. Dokumentieren Sie die Rentabilität Ihrer Zucht und begründen Sie die Notwendigkeit des Standorts im Außenbereich. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Baugenehmigung Ackerland: Lärm/Geruch als Grund für Außenbereich? bezüglich möglicher Gründe für die Notwendigkeit des Außenbereichs.

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