Grundstücksteilung in Schleswig-Holstein: Vermessungspflicht, Kosten & Ablauf?
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Grundstücksteilung in Schleswig-Holstein: Vermessungspflicht, Kosten & Ablauf?

Hallo,
meine Eltern möchten ihr Grundstück (1200 m²) teilen lassen. Exakt Eine Hälfte soll mir dann im Rahmen einer Schenkung überschrieben werden. Ist für diese Teilung eine Vermessung zwingend vorgeschrieben (Schleswig Holstein, Kreis Pinneberg)? Nach meinem Verständnis (und Suche im Internet) reicht ggf. auch eine "Erklärung gegenüber dem Katasteramt"? Welche Kosten müssen wir hier kalkulieren?
Vielen Dank!
Michael
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  • Michael
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    Ich verstehe, dass Ihre Eltern ein Grundstück in Schleswig-Holstein teilen und Ihnen eine Hälfte schenken möchten. Ob eine Vermessung zwingend erforderlich ist, hängt vom Landesrecht ab.

    In Schleswig-Holstein ist für die rechtlicheRealteilung eines Grundstücks in der Regel eine Vermessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) notwendig. Diese Vermessung dient dazu, die neuen Grundstücksgrenzen exakt festzulegen und im Katasteramt zu dokumentieren.

    Die Kosten für die Vermessung sind abhängig vom Aufwand, der Größe des Grundstücks und den örtlichen Gebührensätzen. Ich empfehle, Angebote von verschiedenen Vermessungsbüros einzuholen, um die Kosten zu vergleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das zuständige Katasteramt im Kreis Pinneberg oder einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur in Ihrer Nähe, um detaillierte Informationen zu den spezifischen Anforderungen und Kosten für die Grundstücksteilung in Ihrem Fall zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundstücksteilung
    Die Aufteilung eines Grundstücks in zwei oder mehrere selbstständige Grundstücke. Dies erfordert in der Regel eine Vermessung und die Eintragung der neuen Grundstücke im Katasteramt.
    Verwandte Begriffe: Realteilung, Teilungsgenehmigung, Vermessung.
    Katasteramt
    Eine Behörde, die das Liegenschaftskataster führt, ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke. Es dokumentiert die Lage, Größe und Nutzung der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Liegenschaftskataster, Flurkarte, Grundbuch.
    Vermessung
    Die exakte Bestimmung der Lage und Größe eines Grundstücks durch einen Vermessungsingenieur. Bei einer Grundstücksteilung ist eine Vermessung erforderlich, um die neuen Grenzen festzulegen.
    Verwandte Begriffe: ÖbVI, Flurstück, Geodäsie.
    Schenkung
    Eine unentgeltliche Übertragung von Vermögenswerten, z.B. eines Grundstücks, von einer Person auf eine andere. Schenkungen können steuerpflichtig sein.
    Verwandte Begriffe: Erbschaft, Übertragung, Freibetrag.
    Realteilung
    Die tatsächliche physische Teilung eines Grundstücks in zwei oder mehrere selbstständige Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksteilung, ideelle Teilung, Vermessung.
    Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI)
    Ein freiberuflich tätiger Ingenieur, der vom Staat zur Durchführung von Vermessungen und zur Erstellung von Gutachten im Bereich des Vermessungswesens bestellt wurde.
    Verwandte Begriffe: Vermessungsingenieur, Katasteramt, Vermessung.
    Teilungsgenehmigung
    Eine Genehmigung, die in einigen Bundesländern für die Teilung eines Grundstücks erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Teilung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Katasteramt.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist eine Vermessung bei jeder Grundstücksteilung erforderlich?
      In den meisten Bundesländern, so auch in Schleswig-Holstein, ist eine Vermessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) erforderlich, um die neuen Grundstücksgrenzen rechtskräftig festzulegen und im Katasteramt zu dokumentieren. Dies dient der Rechtssicherheit und der eindeutigen Zuordnung der Grundstücke.
    2. Welche Kosten entstehen bei einer Grundstücksteilung?
      Die Kosten für eine Grundstücksteilung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Dazu gehören die Kosten für die Vermessung durch den ÖbVI, die Gebühren des Katasteramtes für die Eintragung der neuen Grundstücke und gegebenenfalls Notarkosten für die Beurkundung der Schenkung. Die genauen Kosten variieren je nach Aufwand und den jeweiligen Gebührensätzen.
    3. Was ist eine Realteilung?
      Eine Realteilung bezeichnet die tatsächliche physische Teilung eines Grundstücks in zwei oder mehrere selbstständige Grundstücke. Im Gegensatz dazu steht die ideelle Teilung, bei der das Grundstück gemeinschaftliches Eigentum mehrerer Personen bleibt, wobei jeder einen bestimmten Anteil besitzt.
    4. Was macht ein Katasteramt?
      Das Katasteramt führt das Liegenschaftskataster, ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke. Es dokumentiert die Lage, Größe und Nutzung der Grundstücke und dient als Grundlage für das Grundbuch. Bei einer Grundstücksteilung ist das Katasteramt für die Eintragung der neuen Grundstücke zuständig.
    5. Was ist eine Schenkung?
      Eine Schenkung ist eine unentgeltliche Übertragung von Vermögenswerten, in diesem Fall eines Grundstücks, von einer Person (Schenker) auf eine andere (Beschenkter). Schenkungen können steuerpflichtig sein, wobei die Höhe der Steuer vom Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem abhängt.
    6. Was ist ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI)?
      Ein ÖbVI ist ein freiberuflich tätiger Ingenieur, der vom Staat zur Durchführung von Vermessungen und zur Erstellung von Gutachten im Bereich des Vermessungswesens bestellt wurde. Er ist befugt, hoheitliche Aufgaben wahrzunehmen, wie z.B. die Festlegung von Grundstücksgrenzen.
    7. Wie lange dauert eine Grundstücksteilung?
      Die Dauer einer Grundstücksteilung kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Auslastung des Vermessungsbüros und des Katasteramtes, sowie der Komplexität des Falles. In der Regel sollte man mit einer Bearbeitungszeit von mehreren Wochen bis Monaten rechnen.
    8. Benötige ich einen Notar bei einer Grundstücksteilung?
      Ja, für die Schenkung eines Grundstücks ist eine notarielle Beurkundung erforderlich. Der Notar beurkundet den Schenkungsvertrag und sorgt für die Eintragung der Eigentumsänderung im Grundbuch.

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    • Schenkungssteuer
      Informationen zur Schenkungssteuer bei Grundstücksübertragungen.

  2. Grundstücksteilung SH: Vermessung nötig für Grundbuch & Bau?

    Sie wollen doch wahrscheinlich ...
    Sie wollen doch wahrscheinlich dann anschließend darauf bauen. Und dafür benötigen Sie ein eigenes Grundbuch (ich gehe mal davon aus, dass Sie das Geld nicht so mal eben liegen haben), denn die Bank will irgendwo eingetragen werden. Eigenes Grundbuch = eigenes Flurstück = Vermessung. Sollte dann so um die 700 € kosten.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Grundstücksteilung in Schleswig-Holstein – Vermessungspflicht & Kosten

    💡 Kernaussagen: Bei einer geplanten Bebauung nach der Grundstücksteilung in Schleswig-Holstein ist eine Vermessung in der Regel erforderlich, um ein eigenes Grundbuch für das neue Flurstück zu erstellen. Dies ist oft eine Voraussetzung für die Finanzierung durch eine Bank. Die Kosten für eine solche Vermessung liegen schätzungsweise bei 700 €.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Ohne eigenes Grundbuch kann es schwierig werden, eine Baufinanzierung zu erhalten, da die Bank eine Sicherheit in Form eines eingetragenen Grundpfandrechts benötigt. Siehe Grundstücksteilung SH: Vermessung nötig für Grundbuch & Bau?.

    💰 Kosten: Die Vermessungskosten für eine Grundstücksteilung in Schleswig-Holstein, insbesondere im Kreis Pinneberg, können sich auf etwa 700 Euro belaufen. Diese Kosten sind bei der Planung der Schenkung zu berücksichtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor der Teilung des Grundstücks mit Ihrer Bank, ob eine Vermessung und ein eigenes Grundbuch für Ihre Baupläne zwingend erforderlich sind. Dies kann unnötige Kosten und Aufwand vermeiden.

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