Fluchtweg über gewendelte Treppe: Anforderungen, Sicherheit & Denkmalschutz beachten?

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Bei der Planung einer gewendelten Treppe als Fluchtweg in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus sind mehrere Aspekte zu berücksichtigen. Ich empfehle, die folgenden Punkte zu beachten:

• Baurechtliche Anforderungen: Die Treppe muss den aktuellen Bauvorschriften für Fluchtwege entsprechen. Dies betrifft insbesondere die Breite der Treppe, die Steigung der Stufen und die Beschaffenheit der Oberfläche.
• Brandschutz: Die Treppe muss im Brandfall ausreichend Schutz bieten. Dies kann durch feuerhemmende Materialien oder eine separate Brandschutzbekleidung erreicht werden.
• Denkmalschutz: Die Gestaltung der Treppe muss mit den Auflagen des Denkmalschutzes vereinbar sein. Es ist wichtig, frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde Kontakt aufzunehmen, um die Planung abzustimmen.
• Sicherheit: Die Treppe muss sicher begehbar sein, auch bei Dunkelheit oder im Notfall. Eine ausreichende Beleuchtung und rutschfeste Stufen sind wichtig.

🔴 Gefahr: Eine nicht fachgerecht geplante oder ausgeführte Treppe kann im Brandfall eine erhebliche Gefahr darstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Fachplaner für Brandschutz hinzu, der Erfahrung mit denkmalgeschützten Gebäuden hat.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Planung eines Fluchtwegs aus einem Kellergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mit vier Wohneinheiten. Die geplante zweiläufige Treppe mit geradem Lauf ist aus Platzgründen nicht realisierbar, weshalb eine gewendelte Treppe als erster Fluchtweg in Betracht gezogen wird. Diese Konstellation erfordert eine sorgfältige Abwägung zwischen baurechtlichen Anforderungen, Brandschutzvorschriften und den Auflagen des Denkmalschutzes.

🔴 Gefahr: Gewendelte Treppen sind als erster Fluchtweg in Mehrfamilienhäusern baurechtlich grundsätzlich kritisch zu bewerten. Die Landesbauordnungen (LBO^Abk.) der Bundesländer fordern für notwendige Treppen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen in der Regel gerade Läufe mit einer Mindestlauflänge und vorgeschriebenen Abmessungen für Auftritt und Steigung. Gewendelte Stufen können die Fluchtgeschwindigkeit reduzieren und die Sturzgefahr erhöhen, was im Brandfall lebensbedrohlich sein kann.

➕ Ergänzung: Bei einem denkmalgeschützten Gebäude kann die Bauaufsichtsbehörde im Einvernehmen mit der Denkmalschutzbehörde Ausnahmen von den strengen Anforderungen der LBO zulassen. Solche Ausnahmen sind jedoch an enge Auflagen geknüpft, wie z.B. die Installation einer automatischen Brandmeldeanlage, die Sicherstellung ausreichender Beleuchtung und die Begrenzung der Nutzung des Kellergeschosses. Zudem muss der zweite Fluchtweg (z.B. über Rettungsgeräte der Feuerwehr) uneingeschränkt funktionieren.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine gewendelte Treppe generell als erster Fluchtweg zulässig sei, ist falsch. Die LBO definieren notwendige Treppen als bauliche Anlagen, die im Brandfall eine sichere Selbstrettung ermöglichen müssen. Gewendelte Treppen sind in der Regel nur für Nebentreppen oder als zweiter Fluchtweg zulässig, sofern sie bestimmte Mindestmaße (z.B. Auftritt an der Lauflinie mindestens 26 cm) einhalten.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachplaner für Brandschutz (z.B. einen Brandschutzsachverständigen) und stimmen Sie die Planung frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie der Denkmalschutzbehörde ab. Lassen Sie prüfen, ob eine gewendelte Treppe unter Einhaltung der Ausnahmetatbestände der LBO und mit zusätzlichen Sicherheitsmaßnahmen (z.B. Handlauf auf beiden Seiten, rutschfeste Beläge, ausreichende Breite) genehmigungsfähig ist. Alternativ sollte eine Umplanung auf eine gerade Treppe oder die Nutzung eines anderen Fluchtwegs (z.B. über eine Außentreppe) erwogen werden.

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Die Planung einer gewendelten Treppe als erster Fluchtweg in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus mit vier Parteien erfordert eine sorgfältige Abwägung zwischen bauordnungsrechtlichen Sicherheitsanforderungen und denkmalpflegerischen Belangen.

🔴 Gefahr: Gewendelte Treppen sind im Regelfall für den 1. Fluchtweg nach den Landesbauordnungen (LBO) und der DIN 18065 nicht zulässig, da sie die Fluchtgeschwindigkeit reduzieren, die Orientierung im Rauch behindern und die Rettung durch Feuerwehr erschweren – insbesondere bei Gewölbekellern mit möglicher Rauchstauung.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine gewendelte Treppe grundsätzlich baurechtlich zulässig sei, ist falsch: Der 1. Fluchtweg muss stets geradläufig, mindestens 1,20 m breit, mit maximal 19 Stufen pro Lauf und ohne Wendungen sein – Ausnahmen bedürfen einer ausdrücklichen bauaufsichtlichen Genehmigung unter Nachweis der gleichwertigen Sicherheit.

➕ Ergänzung: Selbst bei denkmalbedingten Einschränkungen darf die Fluchtwegsicherheit nicht hinter die Mindestanforderungen der Musterbauordnung (MBO^Abk.) zurückfallen; eine Abweichung ist nur nach Vorlage eines brandschutztechnischen Nachweises (z. B. CFD-Simulation, Evakuierungssimulation) und Zustimmung der Bauaufsicht möglich.

🔴 Gefahr: Ein Gewölbekeller als Ausgangspunkt erhöht das Risiko einer Rauchgasansammlung – gewendelte Treppen verstärken hier die Gefahr einer unkontrollierten Rauchausbreitung und behindern die Selbstrettung bei eingeschränkter Sicht.

✅ Zustimmung: Die Berücksichtigung des Denkmalschutzes ist fachlich geboten und muss im Genehmigungsverfahren mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden – doch niemals auf Kosten der bauordnungsrechtlich geschützten Lebenssicherheit.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen bauaufsichtlich anerkannten Brandschutzplaner und einen zertifizierten Sachverständigen für denkmalgerechte Sanierung, um eine rechtskonforme, sicherheitsgerechte und denkmalverträgliche Lösung für den 1. Fluchtweg zu erarbeiten – eine rein planerische Entscheidung ohne fachliche Begutachtung ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.