Gartenschuppen ohne Baugenehmigung: Was ist erlaubt? Größe, Abstand & Konsequenzen?
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Gartenschuppen ohne Baugenehmigung: Was ist erlaubt? Größe, Abstand & Konsequenzen?

In einem großen Neubaugebiet waren ca. 12 Grundstücke über. Die übrigen sind vor ca. 4-5 Jahren bebaut worden.
Nun haben wir auf einem der übrigen gebaut. (Auch der Rest wird zurzeit bebaut.
Laut Bebauungsplan sind nach § 14 Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) keine Nebenanlagen außerhalb der Baulinien zulässig. Ställe und Kleinteirställe können ausnahmsweise genehmigt werden. Wir kennen den Bebauungsplan weil wir mit Architekt gebaut haben.. um uns rum wohl mit Bauträger.
Hiernach verstehe ich es so, dass ein Holzhaus/Gerätehaus im Garten.. egal welcher Größe.. ja unzulässig ist.
Wenn ich mir jedoch die Häuser um mich rum besehe, hat jeder zweite ein Gartenhaus. Auch einer der Nachbarn, welche jetzt mit uns erst gebaut haben, hat bereits ein Gartenhaus gekauft, wartet nur auf schönes Wetter.
Ich möchte mich nun auch "dumm" stellen ... und ein Gartenhaus bauen. (3*3 m..)
Was kann mir eigentlich maximal passieren?
Wenn die vom Bauamt bei uns Auftauchen ... will ich mich dumm stellen ... "Wieso nicht erlaubt.. haben hier doch alle ... "
Können die dann nur uns belangen ... oder dann alle?
Ich vermute das die Hütten bisher geduldet sind ... wahrscheinlich kommt ja auch niemand.. aber was kann im Maximum passieren.. wie hoch könnte eine Strafe sein ... dann nachträglich für alle oder nur uns?
Fragen über Fragen ...
Danke!
Gruß
Bernd
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    🔴 Kritisch: Bei Nichteinhaltung der Bauvorschriften drohen hohe Bußgelder und die Anordnung zum Rückbau des Gartenschuppens.

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    Ich beurteile die Situation wie folgt: Ob ein Gartenschuppen ohne Baugenehmigung errichtet werden darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von den Bauvorschriften des jeweiligen Bundeslandes, dem Bebauungsplan und der Größe des Schuppens.

    Wichtige Kriterien sind:

    • Größe: Viele Bundesländer haben eine Obergrenze für die Grundfläche und Höhe von genehmigungsfreien Gartenhäusern.
    • Abstand: Es müssen bestimmte Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden.
    • Bebauungsplan: Der Bebauungsplan kann zusätzliche Einschränkungen für Nebenanlagen festlegen.

    🔴 Gefahr: Ein ohne Genehmigung errichteter Gartenschuppen kann als Schwarzbau eingestuft werden und zum Rückbau verpflichtet werden. Es können auch Bußgelder verhängt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich beim zuständigen Bauamt über die geltenden Bestimmungen zu informieren und gegebenenfalls eine nachträgliche Baugenehmigung zu beantragen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält detaillierte Bestimmungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die Verkehrsflächen.
    Verwandte Begriffe: Baunutzungsverordnung, Baugesetzbuch, Flächennutzungsplan
    Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.)
    Die Baunutzungsverordnung regelt die Art der baulichen Nutzung von Grundstücken. Sie legt fest, welche Nutzungen in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) zulässig sind.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baugesetzbuch, Baugebiet
    Abstandsfläche
    Eine Abstandsfläche ist der Bereich zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Sie dient dazu, eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Nachbarrecht, Bauordnung
    Schwarzbau
    Ein Schwarzbau ist ein Gebäude, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde oder von der Baugenehmigung abweicht.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnungswidrigkeit, Rückbau
    Nebenanlagen
    Nebenanlagen sind bauliche Anlagen, die dem Hauptgebäude untergeordnet sind und ihm dienen. Dazu gehören z.B. Garagen, Gartenhäuser und Schuppen.
    Verwandte Begriffe: Hauptgebäude, Anbau, Zubau
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bauamt
    Bauamt
    Das Bauamt ist die Behörde, die für die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig ist. Es erteilt Baugenehmigungen, führt Baukontrollen durch und ahndet Verstöße gegen das Baurecht.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauaufsicht, Bauordnung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Brauche ich immer eine Baugenehmigung für einen Gartenschuppen?
      Nein, in vielen Bundesländern gibt es genehmigungsfreie Größen für Gartenschuppen. Diese sind jedoch an bestimmte Bedingungen geknüpft, wie z.B. die Einhaltung von Abstandsflächen und die Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan.
    2. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan?
      Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von Bebauung in einem Gebiet zulässig ist. Er kann auch Bestimmungen über die Größe, Gestaltung und Lage von Nebenanlagen wie Gartenschuppen enthalten.
    3. Was passiert, wenn ich einen Gartenschuppen ohne Genehmigung baue?
      Ein ohne Genehmigung errichteter Gartenschuppen gilt als Schwarzbau. Das Bauamt kann den Rückbau anordnen und Bußgelder verhängen.
    4. Wie groß darf ein Gartenschuppen ohne Baugenehmigung sein?
      Die maximal zulässige Größe variiert je nach Bundesland. Informieren Sie sich bei Ihrem zuständigen Bauamt über die genauen Bestimmungen.
    5. Muss ich Abstandsflächen zum Nachbarn einhalten?
      Ja, auch für genehmigungsfreie Gartenschuppen müssen in der Regel bestimmte Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden.
    6. Was ist eine Abstandsfläche?
      Eine Abstandsfläche ist der Bereich zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Sie dient dazu, eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz zu gewährleisten.
    7. Kann ich nachträglich eine Baugenehmigung beantragen?
      Ja, in vielen Fällen ist es möglich, eine nachträgliche Baugenehmigung zu beantragen. Dies ist jedoch mit zusätzlichen Kosten und Aufwand verbunden.
    8. Was passiert, wenn der Nachbar sich über meinen Gartenschuppen beschwert?
      Wenn der Gartenschuppen gegen Bauvorschriften verstößt, kann der Nachbar das Bauamt informieren. Das Bauamt wird dann die Situation prüfen und gegebenenfalls Maßnahmen ergreifen.

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  2. Baurecht: Keine Gleichbehandlung bei Schwarzbau durchsetzbar

    Gleichbehandlung ...
    Wichtiger Hinweis (aus eigener Erfahrung):
    Sollte s scief gehen und da Bauamt sucht sich gerade Sie für die Eröffnung eines Verfahrens heraus (schlimmster Fall) Dann dürfen Sie nicht davon ausgehen, dass es allen anderen auch so passiert. Unter Umständen sind Sie der einzige Dumme der mit rechtlichen Folgen rechnen muss. Die anderen bekommen es dann sicherlich mit und werden Ihre Hütten schnell zu Brennholz verarbeiten ...
    Aber wue gesagt, unter Umständen erhalten nur Sie eine Strafe. Juristisch gesehen gibt es nämlich nur einen Anspruch auf Gleichbehandlung im Recht und KEINEN Anspruch auf Gleichbehandlung im Unrecht. Sie könnten dann nicht darauf pochen das alle anderen ja nicht bestraft werden und Sie deswegen auch nicht bestraft werden wollen.
    Ist mir in einem anderen Fall so ergangen. Da bin ich wegen eines Knöllchens vor Gericht gegangen. Damals war es so das ich (mit ortsfremden Kennzeichen an meinem Firmenwagen) und andere, ortsansässige falsch geparkt haben (zeitliche Begrenzung wegen Straßenreinigung) Ich bekam ein Knöllchen, die Ortsansässigen nicht. Daraufhin habe ich Einspruch eingelegt und ging vor Gericht. Und dort musste ich mir dann den oben genannten Satz anhören. Ich durfte zahlen, die anderen gingen leer aus ...
    Das war jetzt ein wenig OFFTOPIC, zeigt aber das teilweise merkwürdige Rechtsverständnis der Gerichte
    • Name:
    • Herr AndWün

  3. Gartenschuppen Bayern: Genehmigungsfrei bis 10 m² Grundfläche

    Das kann ich nun wirklich nicht nachvollziehen
    Da werden einerseits hunderttausende von € für ein neues Haus ausgegeben, und andrerseits wird wegen eines 10-€-Falschparkerstrafzettels vor Gericht gezogen. Das kapier ich nicht.
    Aber ich muss ja nicht alles verstehen ...
    btw: Meines Wissens sind (zumindest in Bayern) "Hütten" bis 10 m² Grundflächen genehmigungsfrei
    MfG Ortwin

  4. Schwarzbau: Gleichbehandlung als Argument gegen Beseitigung

    Foto von Martin G. Halbinger

    Gleichbehandlung die 2.
    Im Rahmen der Gleichbehandlung können sie aber mit entsprechender Argumentation verhindern, dass nur Ihr Häuschen weg muss. E sind ja genug Bezugsfälle in der Nachbarschaft vorhanden ...
    meist wird über solche "Peanuts" hinweggesehen, zumal eine Beseitigungsverfügung viel Aufwand und i.d.R. viel Ärger verursacht ...

  5. Gartenschuppen Bayern: Genehmigungsfrei bis 75 m³ – Aber zulässig?

    Foto von

    @Duddeck
    1. In Bayern bis 75 m³ ...
    2. Genehmigungsfrei bedeutet nicht automatisch zulässig ...

  6. Schwarzbau: Welche Kosten drohen im schlimmsten Fall?

    Danke bisher.. und..
    was kann mich das im Schlimmsten Fall kosten?
    Ok, Hütte wieder abbauen.
    Und Strafe?
    Gruß Bernd

  7. Schwarzbau: Strafen, Bearbeitungsgebühren & Zwangsgelder

    Foto von

    schwer zu sagen ...
    schwer zu sagen ...
    • manche (insbes. kleinere) Bauaufsichtsbehörden haben keine eigene Abteilung für Bußgeldangelegenheiten => keine Strafe
    • Die gesetzlichen Rahmen sind je nach Bundesland z.T. unterschiedlich.
    • Die Handhabung / Ausnutzung der Rahmenbedingungen unterscheiden sich regional.

    Zusätzlich zu den eigentlichen Strafen fallen z.T. noch an:

    • Bearbeitungsgebühren
    • Zwangsgelder
    • Kosten für das Erstellen von Plänen (zur Beurteilung der Situation)

  8. Schwarzbau: Bußgeld bis zum 34-fachen des Wertes möglich!

    Willst du es wirklich wissen, Bernd? Also gut..
    Das schlimmste, was passieren kann ist, dass du ein Bußgeld in Höhe vom 34-fachen des Wertes deines Schwarzbaus bezahlen musst, weil dein Nachbar dich angezeigt hat. Diese Strafe übersteigt eure finanziellen Möglichkeiten, deine Frau verlässt dich, weil Sie sich jetzt nur noch 3 statt 8 Paar neue Schuhe im Monat kaufen kann und findet einen neuen Mann an ihrer Seite. Er verdient mehr Geld als du und ist darüber hinaus auch noch ein besserer Liebhaber als du. Deine Kinder wollen zu ihrer Mami und du zahlst schön regelmäßig den Unterhalt nach der Düsseldorfer Tabelle.
    Diese privaten Probleme belasten dich sehr: Du fängst an zu trinken, du wirst zum Alkoholiker. An deinem Arbeitsplatz bleibt das nicht unbemerkt, sie schmeißen dich raus. Euer neu gebautes Einfamilienhaus wird verpfändet und nun stehst du da:
    Ohne Frau, ohne Kinder, ohne Arbeit, ohne Freunde, ohne Haus und auch ohne Gartenhütte. Du wirst zu einem nicht therapiefähigen Sozialfall. Und das alles nur wegen einem schwarz errichteten Gartenhäuschen!
    Also: Überlege genau was du tust und bedenke die Folgen.

  9. Ordnungswidrigkeit: Einspruch gegen Strafzettel – Kosten & Nutzen

    @Duddeck
    Richtigstellung:
    Also, es waren zum einen keine 10 € sondern 75 Mark und zweitens hat es mich tierisch aufgeregt das ich bezahlen soll (weil fremdes Kennzeichen) und die anderen nicht. Des weiteren kostet ein Einspruch und der erste Gerichtstermin in einer Ordnungswidrigkeit NICHTS, so das ich für die 75 Mark wenigstens dem Amtschimmel habe arbeiten lassen. Vor der Urteilsverkündung habe ich dann meinen Einspruch zurückgezogen und die 75 Mark an der Gerichtskasse abgegeben.
    Kurze Erläuterung:
    In der Straße in der ich parkte (so wie meine Nachbarn) wurde jeden Dienstag von 8-11 die linke Seite gereinigt und jeden Donnerstag von 8-11 die rechte Seite. Da muss man verdammt aufpassen wann man wo steht. Nun kam ich an einem Donnerstag so gegen 10 von einem Termin zurück und sah das die Kehrmaschine schon durch war. Also stellte ich mich auf die frisch gekehrte Seite, ebenso wie drei meiner Nachbarn. Kurz nach elf hatte ich dann einen Zettel dran, die anderen nicht. Und das hat mich geärgert.
    Soviel dazu ...
    • Name:
    • Herr AndWün

  10. Scheidung & Schwarzbau: Gartenhütte als Streitpunkt

    @Duddeck 2
    Nö, Herr Duddeck, die Prognose der Zukunft ist in einem Detail falsch:
    Das Grundstück wird nicht verpfändet, vielmehr wird es anlässlich der Scheidung als Zugewinnausgleich der Frau zugesprochen, was ja auch OK ist, weil sie die Kinder weiter groß zieht. Nach Rausschmiss des Mannes erhält dieser jedoch wegen der Gartenhütte eines Tages Post vom Rechtsanwalt der Ex-Frau, in der er unter Fristsetzung aufgefordert wird, die Hütte zu entfernen; schließlich wurde sie von ihm illegal errichtet. Er holt also die Hütte ab und lagert sie hinter dem Obdachlosenasyl, in dem er wohnt. Weil er nun aber den Rechtsanwalt nicht bezahlen kann, erwirkt dieser einen Titel gegen ihn und pfändet die Hütte. Diese wird kurz darauf wieder im Garten der Ex-Frau aufgebaut, weil der Rechtsanwalt zufälligerweise der neue Liebhaber der Frau ist ... erst dann wird unser Freund Alkoholiker ...
    ... 'Entschuldigung (-: ... und trotzdem angenehme Feiertage ...

  11. Scheidung & Schwarzbau: Gartenhütte als Streitpunkt

    @Duddeck 2
    Nö, Herr Duddeck, die Prognose der Zukunft ist in einem Detail falsch:
    Das Grundstück wird nicht verpfändet, vielmehr wird es anlässlich der Scheidung als Zugewinnausgleich der Frau zugesprochen, was ja auch OK ist, weil sie die Kinder weiter groß zieht. Nach Rausschmiss des Mannes erhält dieser jedoch wegen der Gartenhütte eines Tages Post vom Rechtsanwalt der Ex-Frau, in der er unter Fristsetzung aufgefordert wird, die Hütte zu entfernen; schließlich wurde sie von ihm illegal errichtet. Er holt also die Hütte ab und lagert sie hinter dem Obdachlosenasyl, in dem er wohnt. Weil er nun aber den Rechtsanwalt nicht bezahlen kann, erwirkt dieser einen Titel gegen ihn und pfändet die Hütte. Diese wird kurz darauf wieder im Garten der Ex-Frau aufgebaut, weil der Rechtsanwalt zufälligerweise der neue Liebhaber der Frau ist ... erst dann wird unser Freund Alkoholiker ...
    ... 'Entschuldigung (-: ... und trotzdem angenehme Feiertage ...

  12. Zugewinnausgleich: Haus statt Gartenhütte – Prioritäten setzen!

    Mit dem Haus als Zugewinnausgleich
    bin ich einverstanden. Aber ihr neuer Mann kann kein Rechtsanwalt sein, wenn er denn ein guter Liebhaber sein soll! Bauinschenör kommt da schon eher hin *räusper*
    MfG Ortwin

  13. Gartenhütte in Brasilien: Auswandern und Currywurst verkaufen!

    Vielen Dank
    ;-)
    Habe mich entschlossen unser Haus zu verkaufen
    Sacke den Erlös ein ... verlasse meine Frau ... heimlich
    gehe mit dem Geld nach Brasilien ...
    baue am Strand meine Gartenhütte auf. Wird eine Currywurstbude.
    Absolutes neuland in Brasilien!
    verdine mich dumm und dämlich, innerhalb von 2 Jahren ist aus der Bude eine Kette mit 6000 Filialen weltweit.
    Komme zurück, kaufe die Gemeinde und ändere den B-PlanAbk.
    Kaufe mein Haus zurück
    UND BAUE meine GARTENHÜTTE!
    Frohe Feiertage
    ;-))
    Gruß Bernd

  14. Gartenhütte legalisieren: Hasenstall als Trick nutzen!

    Bernd an Bernd
    oder kaufst Dir nen Hasen (ist sowieso gerade Ostern, eventuell lässt sich ja einer fangen), dazu einen Hasenstall, gibt es ab ca. 50 €, stellst diesen mit in die Gartenhütte und schon hast Du ein ausnahmsweise zulässiges Bauwerk, ist ja wohl immer eine Frage der Nutzung!

  15. Falschparken: Verständnis für Ärger über ungerechte Behandlung

    @AndWün
    Danke für die Aufklärung, den tatsächlichen Hintergrund kannte ich nicht und ich kann jetzt deinen Ärger verstehen. Ich war wieder mal zu vorlaut, ist wohl eine kleine Schwäche von mir. Sorry
    Ich möchte an dieser Stelle ganz kurz auch noch eine von mir erlebte "Falschparkerananektote" zum besten geben:
    In unserer fränkischen Kreisstadt habe ich für ca. 30 min in einer Straße geparkt, in der eine ausgelegte Parkscheibe ausgereicht hätte. Ich dachte aber, die Parkplätze in dieser Straße wären ebenso kostenpflichtig, wie die in der Querstraße unmittelbar daneben. In meiner (mir von meiner Frau sehr oft vorgeworfenen) Dusseligkeit löste ich also ein Ticket am Parkscheinautomaten und legte es aufs Armaturenbrett.
    Natürlich war ich sehr überrascht, als ich nach getätigtem Einkauf einen Strafzettel wegen "Parken ohne Parkscheibe" vorfand.
    Ich habe für das Parken bezahlt, obwohl ich das nicht hätte tun müssen und bekomme als Dank dafür noch ein Knöllchen über (ich glaube es waren damals) 10 DM. Na herzlichen Glückwunsch, dachte ich mir.
    Erst durch ein persönliches Gespräch auf dem Ordnungsamt mit einer letztendlich verständnisvollen Sachbearbeiterin und unter Vorlage meines Parkscheins als Beleg konnte der Strafzettel wieder rückabgewickelt werden.
    Frohe Ostern an alle, Ortwin
  16. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Gartenschuppen ohne Baugenehmigung: Was ist erlaubt?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Zulässigkeit von Gartenschuppen ohne Baugenehmigung, insbesondere im Kontext eines Neubaugebiets mit spezifischen Bebauungsplänen. Es werden rechtliche Aspekte der Gleichbehandlung bei Schwarzbauten, mögliche Strafen und die Genehmigungsfreiheit bis zu einer bestimmten Größe (z.B. 10 m² in Bayern) erörtert. Zudem werden kreative Lösungsansätze wie die Nutzung als Hasenstall diskutiert, um die Nutzung zu legitimieren.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Auch wenn ein Gartenschuppen genehmigungsfrei ist, bedeutet das nicht automatisch, dass er auch zulässig ist. Dies wird im Beitrag Gartenschuppen Bayern: Genehmigungsfrei bis 75 m³ – Aber zulässig? hervorgehoben. Es ist entscheidend, die spezifischen Regelungen des Bebauungsplans und die Baunutzungsverordnung zu beachten.

    💰 Kosten: Im schlimmsten Fall kann ein Bußgeld bis zum 34-fachen des Wertes des Schwarzbaus drohen, wie im Beitrag Schwarzbau: Bußgeld bis zum 34-fachen des Wertes möglich! erläutert wird. Zusätzlich können Bearbeitungsgebühren und Zwangsgelder anfallen, wie in Schwarzbau: Strafen, Bearbeitungsgebühren & Zwangsgelder beschrieben.

    ✅ Zusatzinfo: Die Handhabung von Schwarzbauten und die Durchsetzung von Strafen können regional unterschiedlich sein. Kleinere Bauaufsichtsbehörden haben möglicherweise keine eigene Abteilung für Bußgeldangelegenheiten, was die Wahrscheinlichkeit einer Strafe beeinflussen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Errichtung eines Gartenschuppens sollte der Bebauungsplan genau geprüft und gegebenenfalls eine Bauvoranfrage gestellt werden. Alternativ kann man, wie im Beitrag Gartenhütte legalisieren: Hasenstall als Trick nutzen! vorgeschlagen, die Nutzung des Schuppens so gestalten, dass er unter eine Ausnahme fällt (z.B. als Tierstall).

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  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhaftung bei Kostenüberschreitung: Welche Ansprüche bestehen in Bayern?
  3. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Gartenschuppen trockenlegen & ausbauen: Abdichtung, Belüftung, Kosten & Anleitung?
  4. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Gartenschuppen sanieren mit Gasbeton: Wandstärke, Dämmung & Statik-Anforderungen?
  5. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Gartenschuppen 160m² sanieren: Dach, Nutzung als Partyraum/Sauna & Photovoltaik?
  6. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Grundrissentwurf Einfamilienhaus: Optimierung, Anregungen & Kosten für Neubau?
  7. BAU-Forum - Rund um den Garten - Gartenhaus isolieren: Styropor, Dämmung & Frostschutz für Pflanzen im Winter?
  8. BAU-Forum - Holzbau - Punktfundament oder Ringfundament für Gartenschuppen auf Pflaster?
  9. BAU-Forum - Holzbau - Gartenschuppen selber bauen: Baupläne online finden – Kosten, Materialien & Anleitung
  10. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Gartenschuppen in Schleswig-Holstein: Berechnung der Gebäudehöhe – Bebauungsplan vs. natürliche Geländeoberfläche?

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