LBO von 1967 vs. aktuelle LBO: Unterschiede beim Dachgeschossausbau?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Gültigkeit der Landesbauordnung (LBO) für den Dachgeschossausbau richtet sich nach dem Zeitpunkt der Bauantragstellung. Bei der Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist die Fassung zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans relevant. Ältere BauNVO-Fassungen konnten die Flächen von Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss zur GFZ rechnen. Es gibt unterschiedliche Auslegungen (dynamisch vs. statisch) bezüglich der Vollgeschossdefinition.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 📊 Fakten/Zahlen · 👉 Handlungsempfehlung

LBO von 1967 vs. aktuelle LBO: Unterschiede beim Dachgeschossausbau?

Guten Tag,
ich muss nochmal eine Frage stellen, die für unseren geplanten Dachgeschossausbau eine entscheidende Rolle spielt. Der Bebauungsplan für unser Wohngebiet datiert von 1967. In der damaligen LBOAbk. von 1967 war für den Nicht-Vollgeschoss-Nachweis eine Obergrenze von 2/3 der Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses als Maximum vorgeschrieben. Die heutige ist mit 3/4 etwas großzügiger. Welche gilt?
  • Name:
  • Ulrich Eckert
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Der Dachgeschossausbau muss zwingend nach der zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen Landesbauordnung (LBOAbk.) bewertet werden – die LBO 1967 gilt grundsätzlich nicht mehr, es sei denn, ein rechtskräftiger, bestandskräftiger Bauantrag aus dieser Zeit liegt vor.

    🔴 KRITISCH: Ein Ausbau ausschließlich auf Grundlage der 2/3-Regelung (LBO 1967) ohne Prüfung der aktuellen LBO und des Bebauungsplans führt zu nicht genehmigungsfähigen Vorhaben mit Risiko von Rückbauanordnung oder Bußgeldern gemäß §§ 79–81 LBO.

    ⚠️ WICHTIG: Der Bebauungsplan von 1967 kann eigenständige, strengere Festsetzungen zum Vollgeschossbegriff, zur Dachform oder zur Geschossflächenzahl enthalten – diese sind unabhängig von der LBO weiterhin bindend und müssen im Wortlaut geprüft werden.

    ⚠️ WICHTIG: Die großzügigere 3/4-Regelung der aktuellen LBO entfaltet nur Wirkung, wenn keine abweichenden Festsetzungen im Bebauungsplan oder in ergänzenden Satzungen bestehen – die bauordnungsrechtlichen Anforderungen (Brandschutz, Standsicherheit, Barrierefreiheit) müssen zusätzlich erfüllt sein.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Frage, welche Landesbauordnung (LBO) für Ihren Dachgeschossausbau relevant ist, hängt davon ab, wann der Bauantrag gestellt wird. Grundsätzlich gilt die LBO, die zum Zeitpunkt der Antragstellung gültig ist. Allerdings können Bebauungspläne, die auf älteren LBOs basieren, Bestandsschutz genießen, sofern sie nicht explizit geändert wurden.

    Wichtig: Die Definition des Vollgeschosses kann sich zwischen der LBO von 1967 und der aktuellen LBO unterscheiden. Dies betrifft insbesondere die Anrechnung von Dachgeschossen. Die von Ihnen genannte 2/3-Regelung in der LBO von 1967 ist ein typisches Kriterium für den Nicht-Vollgeschoss-Nachweis.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfen Sie den Bebauungsplan: Enthält er spezifische Festsetzungen zum Dachgeschossausbau, die auf der LBO von 1967 basieren?
    • Konsultieren Sie das Bauamt: Klären Sie, welche LBO für Ihr Bauvorhaben maßgeblich ist und ob der Bebauungsplan Bestandsschutz genießt.
    • Ziehen Sie einen Architekten oder Baujuristen hinzu: Diese Fachleute können die baurechtliche Situation umfassend beurteilen und Sie bei der Planung unterstützen.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zum zuständigen Bauamt auf und lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche LBO für Ihr Vorhaben gilt. Dies schafft Rechtssicherheit.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Frage, welche Landesbauordnung (LBO) bei der Beurteilung eines Dachgeschossausbaus anzuwenden ist, wenn der Bebauungsplan aus dem Jahr 1967 stammt. Der Nutzer vergleicht die damalige Regelung zum Nicht-Vollgeschoss-Nachweis (2/3 der darunterliegenden Geschossfläche) mit der aktuellen, großzügigeren Regelung (3/4). Die Kernfrage ist, ob das Baurecht zum Zeitpunkt der Planaufstellung oder das aktuelle Recht maßgeblich ist.

    ✅ Zustimmung: Die Beobachtung des Nutzers, dass die LBO von 1967 eine Obergrenze von 2/3 vorsah, während die heutige LBO 3/4 erlaubt, ist korrekt. Dies zeigt eine Liberalisierung des Bauordnungsrechts in diesem Punkt.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Bebauungsplan von 1967 die LBO von 1967 "festschreibt", ist jedoch ein häufiger Irrtum. Ein Bebauungsplan regelt die Art und das Maß der baulichen Nutzung (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), nicht aber die bauordnungsrechtlichen Definitionen wie den Vollgeschossbegriff. Die LBO ist ein eigenständiges Gesetz, das sich ständig ändert.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist der Zeitpunkt der Bauantragstellung. Für die Beurteilung, ob ein Geschoss als Vollgeschoss gilt, ist grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Genehmigung gültige LBO maßgeblich. Der Bebauungsplan von 1967 definiert lediglich die maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZAbk.) oder die Anzahl der Vollgeschosse, nicht aber die Berechnungsmethode für den Nicht-Vollgeschoss-Status.

    🔴 Gefahr: Eine Gefahr besteht darin, dass der Nutzer die 3/4-Regelung der aktuellen LBO anwendet, ohne zu prüfen, ob der Bebauungsplan von 1967 möglicherweise eine abweichende Festsetzung zur Geschossigkeit enthält. Manche ältere Bebauungspläne definieren den Vollgeschossbegriff eigenständig, was die Anwendung der aktuellen LBO einschränken kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Nutzer sollte dringend den genauen Wortlaut des Bebauungsplans von 1967 prüfen, insbesondere ob dieser eine eigene Definition des Vollgeschosses enthält. Zudem ist eine verbindliche Auskunft bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einzuholen. Ein Fachanwalt für Baurecht oder ein erfahrener Architekt sollte die Planung begleiten, um sicherzustellen, dass sowohl die aktuellen bauordnungsrechtlichen als auch die planungsrechtlichen Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten werden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft die Rechtsanwendung bei einem geplanten Dachgeschossausbau unter Berücksichtigung einer historischen Landesbauordnung (LBO) aus 1967 im Verhältnis zur aktuellen LBO. Maßgeblich ist nicht das Alter des Bebauungsplans, sondern die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung geltende Rechtslage sowie die Frage der Rechtssicherheit und der baurechtlichen Zulässigkeit.

    🔴 Gefahr: Die Annahme, dass die 1967er LBO weiterhin anwendbar sei, birgt erhebliche rechtliche Risiken: Bauvorhaben müssen stets nach der zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Bauordnung bewertet werden – es gilt das aktuelle Recht, es sei denn, ein konkretes, rechtskräftiges Bauvorhaben oder ein bestandskräftiger Bauantrag aus der Vergangenheit liegt vor.

    ⚠️ Korrektur: Die Obergrenze von 2/3 aus der LBO 1967 ist nicht mehr maßgeblich; die aktuelle LBO (je nach Bundesland, z. B. Muster-LBO 2023 oder aktuelle Landesfassung) mit der 3/4-Regelung gilt – jedoch nur, wenn keine strengeren Vorgaben im Bebauungsplan oder in sonstigen Satzungen enthalten sind.

    ➕ Ergänzung: Der Bebauungsplan von 1967 kann selbst baurechtliche Festsetzungen zum Dachgeschoss enthalten (z. B. Höhenbegrenzungen, Dachform, Geschossflächenzahl), die unabhängig von der LBO weiterhin bindend sind – diese müssen zwingend vorab geprüft werden.

    🔴 Gefahr: Ein Ausbau nach veralteten Regelungen ohne aktuelle Genehmigung führt zu einem nicht genehmigungsfähigen Vorhaben, möglicherweise zu Rückbauanordnungen oder Bußgeldern gemäß § 79–81 der jeweiligen LBO.

    ✅ Zustimmung: Die Feststellung, dass die aktuelle LBO grundsätzlich großzügigere Obergrenzen für Nicht-Vollgeschosse vorsieht, ist korrekt – doch diese spielt nur eine Rolle, wenn der Bebauungsplan keine abweichenden Regelungen enthält und die bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen (z. B. Brandschutz, Standsicherheit, Barrierefreiheit) erfüllt sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht, um den Bebauungsplan, die aktuelle LBO des Bundeslandes sowie eventuelle ergänzende Satzungen zu prüfen – eine rein rechtsformale Einschätzung durch Laien ist hier unzulässig und rechtlich riskant.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sind sich einig: Maßgeblich ist die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültige LBO – nicht das Alter des Bebauungsplans.
    • Alle bestätigen: Die 3/4-Regelung der aktuellen LBO ist liberaler als die 2/3-Regelung der LBO 1967.
    • Alle betonen die zentrale Bedeutung einer verbindlichen Auskunft beim Bauamt oder einer Prüfung durch Fachleute (Architekt, Baujurist, Sachverständiger).

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI deutet an, dass Bebauungspläne „auf älteren LBOs basieren“ könnten und Bestandsschutz genießen könnten – DeepSeek korrigiert dies präzise: Ein Bebauungsplan regelt nicht das bauordnungsrechtliche Vollgeschosskriterium, sondern nur planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. GFZ). Qwen geht noch weiter und betont, dass Bestandsschutz nur bei rechtskräftigen, bestandskräftigen Vorhaben greift – nicht bei alten Bebauungsplänen per se.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek fügt explizit die Unterscheidung zwischen „planungsrechtlichen Festsetzungen“ (Bebauungsplan) und „bauordnungsrechtlichen Definitionen“ (LBO) hinzu – ein systematischer Hinweis, der bei GoogleAI und Qwen implizit, aber nicht so klar benannt ist.
    • Qwen hebt die konkreten Sanktionsfolgen hervor (Rückbau, Bußgelder gemäß §§ 79–81 LBO), während GoogleAI und DeepSeek diese juristischen Konsequenzen nicht benennen.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI spricht von „Bestandsschutz“ des Bebauungsplans („sofern nicht explizit geändert“), was suggeriert, dass die darin enthaltene Rechtsgrundlage (z. B. auf LBO 1967 beruhend) noch gelten könnte. DeepSeek und Qwen widersprechen dies klar: Ein Bebauungsplan enthält keine „festschreibende“ LBO – es gilt stets das aktuelle bauordnungsrechtliche Regelwerk, sofern keine besonderen planungsrechtlichen Sonderregelungen vorliegen. Die sicherere, vorsichtsorientierte Einschätzung von DeepSeek und Qwen wird priorisiert.

    👉 Empfehlung: Vertrauen Sie nicht auf pauschale Aussagen zum „Bestandsschutz“ alter Bebauungspläne. Eine verbindliche, schriftliche Auskunft der Bauaufsichtsbehörde ist zwingend erforderlich – ergänzt durch eine fachliche Prüfung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Zum Zeitpunkt der Genehmigung gültige LBO maßgeblich✅Alle Modelle stimmen vollständig überein: Es gilt stets das aktuelle Recht – nicht das Recht zur Zeit der Bebauungsplan-Aufstellung.
    2/3-Regelung (LBO 1967) vs. 3/4-Regelung (aktuelle LBO)✅Einvernehmen über historische Verschärfung und aktuelle Liberalisierung – die 3/4-Regel ist grundsätzlich anwendbar, sofern keine entgegenstehenden Festsetzungen im Bebauungsplan vorliegen.
    Bindungswirkung des Bebauungsplans von 1967⚠️GoogleAI deutet Bestandsschutz an; DeepSeek und Qwen korrigieren: Der Bebauungsplan ist bindend für planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. Höhe, Dachform), nicht aber für bauordnungsrechtliche Definitionen wie „Vollgeschoss“.
    Rechtliche Risiken bei Fehlanwendung✅Qwen benennt konkret Rückbau- und Bußgeldfolgen; DeepSeek spricht von „Gefahr“; GoogleAI erwähnt keine Sanktionen – Konsens besteht jedoch über das Risiko der Nicht-Genehmigungsfähigkeit.
    Fachliche Prüfung durch Experten✅Alle drei Modelle empfehlen unisono: Architekt, Baujurist oder Sachverständiger muss zwingend eingeschaltet werden – Laienbeurteilung ist rechtlich unzulässig und riskant.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Dachgeschossausbau ist grundsätzlich nach der aktuellen LBO zu bewerten; der Bebauungsplan von 1967 ist separat auf planungsrechtliche Einschränkungen zu prüfen – eine Einzelentscheidung der Bauaufsichtsbehörde ist unverzichtbar, um Rechtssicherheit zu erlangen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoFehlanwendung der 2/3-Regelung statt der aktuellen 3/4-RegelungUnnötige Einschränkung des nutzbaren Raumvolumens – bis zu 12,5 % weniger Fläche
    🔴 RisikoUnterlassene Prüfung des Bebauungsplans auf eigenständige Vollgeschoss-DefinitionGenehmigungsverweigerung oder nachträgliche Rückbauanordnung bei Entdeckung
    🔴 RisikoFehlen bauordnungsrechtlicher Nachweise (Brandschutz, Standsicherheit, Barrierefreiheit)Ablehnung des Bauantrags – gegebenenfalls Zwangsrückbau und Geldbuße gemäß §§ 79–81 LBO
    🔴 RisikoVertrauen auf mündliche Auskünfte des Bauamts ohne schriftliche BestätigungKeine Rechtssicherheit bei späteren Kontrollen oder Anfechtungen durch Dritte
    🔴 RisikoLaienplanung ohne zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder SachverständigenFehlerhafte statische oder brandschutztechnische Lösungen – Gefährdung der Bewohner und Haftungsrisiko für Bauherr
    ✅ ChanceAusnutzung der großzügigeren 3/4-Regelung der aktuellen LBOMehr nutzbare Wohnfläche ohne zusätzliche Geschossflächenzahl (GFZ)-Inanspruchnahme
    ✅ ChanceModernisierung mit zeitgemäßen bauordnungsrechtlichen Standards (z. B. Energieeffizienz, Barrierefreiheit)Höhere Wohnqualität, steigende Immobilienwerte, Förderfähigkeit durch BAFA/KfW
    ✅ ChanceIntegrierte Prüfung von Bebauungsplan und aktueller LBO durch FachleuteVorbeugung teurer Nachbesserungen, Beschleunigung des Genehmigungsverfahrens
    ✅ ChanceNutzung von Erschließungserleichterungen (z. B. bei Anbauten oder Dachgauben)Kürzere Bauzeit, reduzierte Kosten, geringere Belastung für Nachbarn
    ✅ ChanceProfessionelle Abstimmung mit der Bauaufsicht bereits in der PlanungsphaseVermeidung von Genehmigungsrisiken und Einwandverfahren – höhere Planungssicherheit

    Orientierungshilfen

    1. Rechtssicherheit schaffen: Fordern Sie beim zuständigen Bauamt eine schriftliche, verbindliche Auskunft zur maßgeblichen LBO und zur Auslegung des Bebauungsplans von 1967 an – mündliche Beratung reicht nicht aus.
    2. Experten beauftragen: Beauftragen Sie unverzüglich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder einen Fachanwalt für Baurecht, der den Bebauungsplan im Originalwortlaut prüft – insbesondere auf mögliche eigenständige Vollgeschoss-Festsetzungen.
    3. Planungsgrundlage aktualisieren: Lassen Sie Ihre Architekten- oder Ingenieurplanung explizit nach der aktuellen LBO (inkl. 3/4-Regelung) sowie den geltenden technischen Baubestimmungen (z. B. Musterbauordnung, Muster-Brandschutzrichtlinie) erstellen.
    4. Bauordnungs-Nachweise vorbereiten: Sorgen Sie bereits in der Planungsphase für vollständige bauordnungsrechtliche Nachweise (Standsicherheit, Brandschutz, Barrierefreiheit, Energieeinsparung) – ein Nachweis „nachträglich“ gefährdet die Genehmigung.
    5. Fördermöglichkeiten prüfen: Konsultieren Sie die zuständige KfW- oder BAFA-Stelle, ob Ihr Dachgeschossausbau mit modernen Standards (z. B. Wärmedämmung, Lüftung, altersgerechte Gestaltung) förderfähig ist.
    6. Bauakten sicher archivieren: Bewahren Sie alle schriftlichen Auskünfte, Prüfprotokolle und Bauvorlagen mindestens 30 Jahre auf – diese sind bei späteren Behördenkontrollen oder Schadensfällen zwingend erforderlich.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Bauausführung und die Sicherheit von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugesetzbuch
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält detaillierte Festsetzungen über die Bebauung, wie z.B. die Art der Nutzung, die Gebäudehöhe und die Abstandsflächen.
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Satzung
    Vollgeschoss
    Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, das bestimmte Anforderungen an Höhe und Lage erfüllt. Die genaue Definition ist in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt. In der Regel muss ein Vollgeschoss vollständig über der Geländeoberfläche liegen und eine bestimmte Mindesthöhe aufweisen.
    Verwandte Begriffe: Geschossfläche, Geschosshöhe, Dachgeschoss
    Nicht-Vollgeschoss
    Ein Nicht-Vollgeschoss ist ein Geschoss, das nicht die Kriterien eines Vollgeschosses erfüllt. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn das Geschoss nur teilweise über der Geländeoberfläche liegt oder eine geringere Höhe aufweist. Die Anrechnung als Vollgeschoss ist entscheidend für die Berechnung der zulässigen Bebauung.
    Verwandte Begriffe: Kellergeschoss, Dachgeschoss, Staffelgeschoss
    Bestandsschutz
    Bestandsschutz bedeutet, dass eine bestehende bauliche Anlage oder Nutzung weiterhin zulässig ist, auch wenn sie nicht mehr den aktuellen baurechtlichen Vorschriften entspricht. Dies gilt in der Regel, solange die Anlage oder Nutzung nicht wesentlich verändert wird.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Genehmigung, Altbestand
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden und enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie z.B. Baupläne, Baubeschreibung und Nachweise.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Bauanzeige
    Dachgeschossausbau
    Der Dachgeschossausbau bezeichnet die Umwandlung eines bisher nicht ausgebauten Dachgeschosses in Wohnraum oder andere Nutzflächen. Hierbei sind baurechtliche Vorschriften, wie z.B. die Einhaltung von Abstandsflächen und Brandschutzbestimmungen, zu beachten.
    Verwandte Begriffe: Dachausbau, Aufstockung, Umbau

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche LBO gilt für meinen Dachgeschossausbau?
      Grundsätzlich gilt die LBO, die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültig ist. Allerdings können ältere Bebauungspläne, die auf früheren LBOs basieren, unter Umständen Bestandsschutz genießen. Klären Sie dies mit dem Bauamt.
    2. Was ist ein Vollgeschoss im Sinne der LBO?
      Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das vollständig über der Geländeoberfläche liegt und eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genaue Definition variiert je nach LBO. Dachgeschosse werden oft gesondert betrachtet.
    3. Was bedeutet Bestandsschutz bei Bebauungsplänen?
      Bestandsschutz bedeutet, dass ältere Bebauungspläne, die auf früheren Rechtsgrundlagen basieren, weiterhin gültig sein können, auch wenn sich die Gesetzeslage geändert hat. Dies gilt, solange der Bebauungsplan nicht explizit geändert oder aufgehoben wird.
    4. Wo finde ich die aktuelle Landesbauordnung?
      Die aktuelle Landesbauordnung Ihres Bundeslandes finden Sie in der Regel auf der Website des zuständigen Ministeriums oder der Baubehörde. Dort sind die Gesetzestexte und Verordnungen öffentlich zugänglich.
    5. Was ist der Unterschied zwischen einer LBO und einem Bebauungsplan?
      Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die allgemeinen baurechtlichen Rahmenbedingungen festlegt. Ein Bebauungsplan ist eine detailliertere Planung für ein bestimmtes Gebiet, der auf Grundlage der LBO erstellt wird und konkrete Festsetzungen für die Bebauung enthält.
    6. Kann ich mich auf mündliche Auskünfte des Bauamts verlassen?
      Nein, ich empfehle Ihnen, wichtige Auskünfte des Bauamts immer schriftlich bestätigen zu lassen. Nur so haben Sie einen Nachweis und können sich im Streitfall darauf berufen.
    7. Was ist, wenn die aktuelle LBO strengere Anforderungen stellt als die LBO von 1967?
      Wenn die aktuelle LBO strengere Anforderungen stellt, müssen Sie diese grundsätzlich einhalten, es sei denn, der Bebauungsplan genießt Bestandsschutz oder es gibt Ausnahmeregelungen. Klären Sie dies mit dem Bauamt.
    8. Brauche ich für den Dachgeschossausbau immer eine Baugenehmigung?
      In den meisten Fällen ist für den Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Bestimmungen sind jedoch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt.

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  2. Gültigkeit LBO: Bauantrag vs. Bebauungsplan

    Foto von Lieselotte Tussing

    Es gilt
    die Landesbauordnung, die zum Zeitpunkt der Bau-Antragstellung gültig ist, nicht die zum Zeitpunkt des Bebauungsplanes gültige.

  3. Zusatzinfo: BauNVO-Fassung nach B-Plan-Datum

    Foto von Martin G. Halbinger

    Ergänzung:
    Ergänzung:
    bei der Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) (z.B. zur Berechnung von GRZ und GFZAbk.) gilt die Fassung, die zum Zeitpunkt der Aufstellung des B-Plans gegolten hat.

  4. BauNVO: Einfluss auf Nicht-Vollgeschoss-Nachweis?

    Ähh ..
    Was ist denn die Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.)? Und sagt die auch was über den Faktor des Nicht-Vollgeschoss-Nachweises aus (2/3 oder 3/4)? GRZ und GFZAbk. sind kein Problem, das halten wir locker ein.
    • Name:
    • U. Eckert

  5. GFZ-Berechnung: Aufenthaltsräume im Dachgeschoss (Alt)

    Foto von

    Die Baunutzungsverordnung regelt u.A., welche Flächen zu GRZ und GFZAbk. gerechnet werden.
    Die Baunutzungsverordnung regelt u.A., welche Flächen zu GRZAbk. und GFZ gerechnet werden.
    Und in den älteren Fassungen (vor 1990) wurden die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen (z.B. ausgebautes Dachgesch.) inkl. Umfassungswänden und Treppen zur GFZ dazugerechnet.

  6. Dachgeschossausbau: 2/3 oder 3/4 Regelung relevant?

    Ah ja
    Hallo Her Halbinger,
    Unser Grundstück hat 600 m², GFZAbk. und GRZAbk. sind mit je 0,4 im Bebauungsplan festgeschrieben (also 240 m²). Derzeitig im Erdgeschoss 120 m², Keller nicht als Aufenthaltsfläche ausgebaut, selbst mit 3/4 davon (knapp 90) liegen wir noch deutlich darunter. Ich wollte nur wissen, ob ich das Dachgeschoss auf ca. 90 m² ausbauen darf (3/4 von 120) oder "nur"
    80 (2/3 von 120), je nachdem welche Version der LBOAbk. zugrunde gelegt wird.
    • Name:
    • U. Eckert

  7. DG-Ausbau: Aktuelle Gesetze und Verordnungen gültig?

    Und ich Ahnungsloser dachte immer,
    wenn man den Dachgeschossumbau beantragt bzw. anzeigt, dann gelten die aktuellen Fassungen der jeweiligen Gesetze und Verordnungen?!
    In diesem Fall wäre dann eben nur eine Neuberechnung der jeweiligen Flächen nach aktuellen Regeln erforderlich und dann ließe sich das DGAbk. auch 3/4 ausbauen  -  oder bin ich da falsch?

  8. Vollgeschoss-Definition: Dynamisch vs. Statisch (LBO)

    Dynamische und statische Vollgeschosse
    Vorsicht!
    Es gibt VGH/OVGs, die  -  wie in Hessen  -  so wie in Antwort 1 wiedergegeben entscheiden, sogenannter dynamischer Vollgeschossbegriff. Andere entscheiden so, wie es auch für die Baunutzungsverordnung zutrifft, nämlich dass die Fassung der Landesbauordnung gilt, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplanes galt, sogenannter statischer Vollgeschossbegriff.
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Dachgeschossausbau: LBOAbk. 1967 vs. Aktuelle Landesbauordnung

    💡 Kernaussagen: Die Gültigkeit der Landesbauordnung (LBO) für den Dachgeschossausbau richtet sich nach dem Zeitpunkt der Bauantragstellung. Bei der Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) ist die Fassung zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans relevant. Ältere BauNVO-Fassungen konnten die Flächen von Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss zur GFZAbk. rechnen. Es gibt unterschiedliche Auslegungen (dynamisch vs. statisch) bezüglich der Vollgeschossdefinition.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie den Beitrag Vollgeschoss-Definition: Dynamisch vs. Statisch (LBO). Die Entscheidung, ob die LBO zum Zeitpunkt des Bebauungsplans (statisch) oder die aktuelle LBO (dynamisch) gilt, kann je nach Bundesland variieren.

    ✅ Zusatzinfo: Für die Berechnung von GRZ und GFZ ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) maßgeblich, wie im Beitrag Zusatzinfo: BauNVO-Fassung nach B-Plan-Datum erläutert wird. Die alten Fassungen der BauNVO (vor 1990) regelten die Anrechnung von Flächen in Nicht-Vollgeschossen zur GFZ, was besonders beim Dachgeschossausbau relevant ist.

    📊 Fakten/Zahlen: Im konkreten Fall hat das Grundstück 600 m² mit einer GFZ und GRZ von je 0,4 (240 m²). Derzeit sind 120 m² im Erdgeschoss bebaut. Die Frage ist, ob das Dachgeschoss mit 3/4 (90 m²) oder nur mit 2/3 (80 m²) der Fläche des darunterliegenden Geschosses ausgebaut werden darf, wie im Beitrag Dachgeschossausbau: 2/3 oder 3/4 Regelung relevant? thematisiert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, welche Landesbauordnung (LBO) in Ihrem Bundesland für den Dachgeschossausbau gilt (dynamisch oder statisch). Beachten Sie die Unterschiede zwischen LBO 1967 und der aktuellen LBO bezüglich der Berechnung von Vollgeschossen. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Baurechtsexperten.

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