Baugenehmigung Anbau: Detailpläne notwendig? Kosten, Architekt & Eigenleistung

In diesem Forum sind Sie: Bauplanung / Baugenehmigung

Baugenehmigung Anbau: Detailpläne notwendig? Kosten, Architekt & Eigenleistung

Hallo,
wir haben gerade unsere Baugenehmigung für einen Anbau von 15 m² erhalten (Materialkosten ca. 5000 €).
Da steht jetzt drin, " ... Die Ausführungspläne sind vor Baubeginn vorzulegen ... ". Ein Anruf beim Architekten ergab, dass die vielen bisherigen Zeichnungen im Bauantrag nicht reichen und es noch einmal Detailpläne angefertigt werden müssen. Antwort Architekt: Wir haben bei Ihm nur den Auftrag gegeben, den Bauantrag zu stellen, nicht die Details. Gerade bei einem Altbau ist dies sehr aufwendig, die Statik muss auch präzisiert werden  -  so das er noch mal den gleichen Betrag wie für den Bauantrag haben will (ca. 4500 €).
Sieht das nicht nach Abzocke aus?
Weiterhin steht folgender Satz drin:
"Die Umbauarbeiten müssen unter ständiger Aufsicht eines Bauleiters durch eine mit diesen Arbeiten vertraute Firma ausgeführt werden. "
Ein Bauleiter  -  warum? Die 8 m Wand wird wohl ein gelernter Maurer mit vielen Jahren Berufserfahrung hinkriegen?
"mit diesen Arbeiten vertraute Firma ... "  -  Dürfen wir das nicht in Eigenleistung mit Fachpersonal selber machen?
decnet
  • Name:
  • decnet
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Baugenehmigung: Detailpläne erforderlich?

  2. 🔴 Kritisch:
    Bei Eingriffen in die Statik des Altbaus ist eine Prüfung durch einen Statiker zwingend erforderlich.

    3. GoogleAI-Analyse: Baugenehmigung: Detailpläne erforderlich?

    Ich verstehe, dass Sie nach Erhalt Ihrer Baugenehmigung für einen Anbau unsicher sind, welche Detailpläne nun erforderlich sind und welche Kosten entstehen.

    Detailpläne: Nach der Baugenehmigung sind Ausführungspläne (Detailpläne) notwendig, die präzise Angaben für die Bauausführung enthalten. Diese gehen über die Pläne im Bauantrag hinaus und dienen als Grundlage für die Handwerker.

    Architekt: Klären Sie mit Ihrem Architekten, welche Leistungen im ursprünglichen Auftrag enthalten waren und welche zusätzlichen Kosten für die Detailpläne entstehen. Ein detaillierter Kostenvoranschlag ist ratsam.

    Eigenleistung: Ob Eigenleistung möglich ist, hängt von den Auflagen in der Baugenehmigung und den jeweiligen Gewerken ab. Arbeiten, die die Statik oder Sicherheit des Gebäudes beeinflussen, sollten von Fachpersonal durchgeführt werden.

  3. 🔴 Gefahr:
    Unsachgemäße Ausführung von Bauarbeiten kann zu erheblichen Mängeln und Sicherheitsrisiken führen.
  4. 👉 Handlungsempfehlung:
    Holen Sie sich ein Angebot von einem unabhängigen Bauleiter oder Sachverständigen ein, um die Leistungen des Architekten zu überprüfen und die Bauausführung zu überwachen.

    5. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan
    Detailpläne (Ausführungspläne)
    Detailpläne sind detaillierte Zeichnungen, die nach der Baugenehmigung erstellt werden und alle notwendigen Informationen für die Bauausführung enthalten. Sie dienen als Grundlage für die Handwerker.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Werkplan, Architektenplan
    Bauleiter
    Der Bauleiter ist für die Überwachung und Koordination der Bauausführung verantwortlich. Er stellt sicher, dass die Arbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Projektleiter
    Statik
    Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Baustatik, Festigkeit
    Eigenleistung
    Eigenleistung bezeichnet die Arbeiten, die der Bauherr selbst oder mit Hilfe von Freunden und Bekannten erbringt, um Kosten zu sparen. Nicht alle Arbeiten dürfen in Eigenleistung erbracht werden.
    Verwandte Begriffe: Muskelhypothek, Selbstbau, Do-it-yourself
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann für die Planung und Gestaltung von Gebäuden. Er erstellt Baupläne, überwacht die Bauausführung und berät den Bauherrn in allen Fragen rund um das Bauen.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der Baubehörde eingereicht werden muss, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Er enthält alle notwendigen Unterlagen und Informationen über das Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Bauanzeige

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Ausführungspläne (Detailpläne)?
      Ausführungspläne sind detaillierte Zeichnungen, die nach der Baugenehmigung erstellt werden und alle notwendigen Informationen für die Handwerker enthalten, um den Bau fachgerecht auszuführen. Sie beinhalten Maße, Materialien und Konstruktionsdetails.
    2. Warum sind Detailpläne nach der Baugenehmigung notwendig?
      Die Pläne im Bauantrag dienen hauptsächlich der Genehmigung des Bauvorhabens. Detailpläne gehen darüber hinaus und liefern die konkreten Anweisungen für die Umsetzung des Projekts.
    3. Kann ich die Detailpläne selbst erstellen?
      In der Regel werden Detailpläne von einem Architekten oder Bauingenieur erstellt, da sie Fachkenntnisse und Erfahrung erfordern. Fehlerhafte Pläne können zu Baufehlern und zusätzlichen Kosten führen.
    4. Welche Rolle spielt der Bauleiter?
      Der Bauleiter überwacht die Bauausführung, koordiniert die Handwerker und stellt sicher, dass die Arbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt werden. Er ist auch Ansprechpartner für Fragen und Probleme auf der Baustelle.
    5. Was ist bei Eigenleistung zu beachten?
      Klären Sie vorab mit dem Architekten und Bauleiter, welche Arbeiten Sie in Eigenleistung erbringen können. Achten Sie darauf, dass Sie über die notwendigen Kenntnisse und Fähigkeiten verfügen und die Arbeiten fachgerecht ausführen.
    6. Wie finde ich einen qualifizierten Bauleiter?
      Fragen Sie bei Architekten, Bauunternehmen oder der Handwerkskammer nach Empfehlungen. Achten Sie auf Erfahrung, Qualifikation und Referenzen des Bauleiters.
    7. Was kostet ein Bauleiter?
      Die Kosten für einen Bauleiter hängen vom Umfang der Leistungen und der Dauer des Bauvorhabens ab. Holen Sie sich mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise.
    8. Was passiert, wenn ich ohne Baugenehmigung baue?
      Das Bauen ohne Baugenehmigung ist illegal und kann zu hohen Strafen, Rückbauverpflichtungen und anderen rechtlichen Konsequenzen führen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauantrag einreichen: Schritt-für-Schritt-Anleitung
      Erfahren Sie, wie Sie einen Bauantrag richtig stellen und welche Unterlagen Sie benötigen.
    • Kosten für Architektenleistungen: Honorarordnung HOAIAbk.
      Informieren Sie sich über die Honorare für Architektenleistungen und die verschiedenen Leistungsphasen.
    • Bauleiter finden: Aufgaben, Qualifikation und Kosten
      Erfahren Sie, welche Aufgaben ein Bauleiter übernimmt und wie Sie den richtigen Bauleiter für Ihr Projekt finden.
    • Eigenleistung beim Hausbau: Was ist erlaubt und sinnvoll?
      Informieren Sie sich über die Möglichkeiten und Grenzen der Eigenleistung beim Hausbau.
    • Bauen im Bestand: Genehmigungen und Besonderheiten
      Erfahren Sie, welche Besonderheiten beim Bauen im Bestand zu beachten sind und welche Genehmigungen Sie benötigen.

  5. Anbau Statik: Wanddurchbruch & Dach-Abschleppung – Fachkräfte!

    Wie sieht denn der Anbau aus
    Wenn ihr Bauamt weitergehende Unterlagen sehen möchte, steht sicher das Problem der Statik an. Denn wenn Ihr Anbau vom Wohnhaus aus begehbar sein wird, brauchen Sie dort einen Wanddurchbruch. Weiterhin möchten Sie eventuell das Dach des Haupthauses unter Umständen auf diesen Anbau abschleppen. Auch hier ist die Statik gefragt. Und Sie sollen die Arbeiten nur von Fachkräften ausführen lassen. Hier gilt mal zu klären ob dies auch die Umfassungsmauer betrifft oder nur den Durchbruch und das möglicherweise abgeschleppte Dach. Allerdings wird wohl kein Handwerker erfreut sein die riskanten Arbeiten machen zu dürfen und nicht mehr den Tag zusätzlich Ihre Außenwand mauern zu dürfen.
    Was das Architektenhonorar angeht, welches ich auch für recht hoch halte, empfehle ich Ihnen einen Blick in die HOAIAbk. zu werfen und sich ggf. in den Gelben Seiten einen anderen Architekten auszusuchen, der im übrigen auch die Bauleitung übernehmen kann.

  6. Architekt Ausführungsplanung: Honorar & Leistungsumfang nach HOAI

    spitzfindig
    Der Bauherr hat recht: wenn er eine Genehmigungsplanung bezahlt erwartet er alle Pläne bis zur Genehmigung.
    Wenn der geschuldete Erfolg die Genehmigung ist, muss der Architekt liefern.
    Die Ausführungsplanung ist nach HOAIAbk. eine neue Leistungsstufe und zusätzlich honorarfähig.
    Aber: Ausführungspläne hat der Ausführende zu erhalten, nicht das Bauamt.
    Somit hat das Bauamt durch einen falschen Begriff die Begehrlichkeit des Architekten geweckt. Ein Schelm, des böses dabei denkt.
    • Name:
    • Herr Klaus

  7. Bauamt: Prüfung Ausführungsunterlagen – Prüfingenieur notwendig?

    Prüfung der Ausführungsunterlagen
    @herrn klaus
    Wenn das Bauamt Ausführungsunterlagen sehen möchte, liegt dies wohl in Prüfinteresse des Amtes. Bei verschiedenen Gewerken sind (bei nicht von der Prüfung freigestellten Objekten) die Werkpläne sogar noch vom Prüfingenieur zu prüfen und freizugeben! Dies kann schon bei statisch kitzligen Wintergartenanbauten passieren! Das Bauamt kann auch weitere Unterlagen / Nachweise fordern, wenn die Spezifik des Objektes dies erfordert  -  und dies liegt nur manchmal im Ermessensspielraum des Bearbeiters.
    Allerdings geben die Bauämter meist mit de Baugenehmigung 2-3 Seiten allgemeines Gewäsch mit raus, wo allgemeine Auflagen ... drin stehen. Bei so einen kleinen Umbau können die Auflagen, die für große Objekte sicher richtig sind, schnell überzogen wirken. Man kann sich als Bauherr ja mal dumm stellen und das Bauamt fragen  -  ist besser als eine Ordnungsstrafe wegen Nichteinhaltung von Auflagen (allerdings kann man so auch schlafende Hunde wecken, wenn der Bau wirklich "heiß" ist!).
    Die Ausführungsplanung kann man sich nur schenken, wenn die Baufirma das ohne macht und auf eigene Kappe nimmt. Für alle Fehler, die durch das Fehlen einer Ausführungsplanung (Details, ... Anpassungen im Bestand) entstehen, hatet der "nur" die Genehmigungsplanung erstellende Planer nicht mehr!
    Und die Baufirma will selten für derartige Einsparungen unserer Kollegen Bauherren die Rübe herhalten.

  8. Baugenehmigung Anbau: Bauausführung – Firma zwingend erforderlich?

    Baugenehmigung
    Vielen Dank für die Antworten. Gut- mit der Ausführungsplanung und dem Bauleiter muss ich mich abfinden, aber die Bauausführung nur durch eine Firma  -  ist das gesetzlich überhaupt möglich? Der Bauleiter hat duch die Verantwortung für die Bauausführung und hält sicherlich nicht seinen Kopf für "privatpfusch" hin. Wir haben in der Familie für alle Gewerke ausgebildete Fachleute.
    decnet
    • Name:
    • decnet

  9. BayBO: Eigenleistung beim Anbau – Sachkunde & Nachbarschaftshilfe

    Foto von Martin G. Halbinger

    Auszug BayBOAbk.
    Der Bauherr hat ... geeignete Entwurfsverfasser und geeignete Unternehmer zu bestellen.

    Führt der Bauherr für den eigenen Bedarf selbst oder mit nachbarschaftlicher Hilfe aus, braucht er keinen Unternehmer, wenn die Ausführung ... mit der nötigen Sachkunde, Erfahrung und Zuverlässigkeit erfolgt.
    Vielleicht gibt es in Ihrer LBOAbk. einen ähnlichen Absatz? Zum Bauamt, die nötige Sachkunde der Arbeiter (z.B. durch Gesellenbriefe und Anzahl der Berufsjahre) nachweisen und den Antrag stellen, auf diese Auflage zu verzichten.
    Wenn es ganz hart wird, zum RA und Widerspruch einlegen ... (kostet aber viel Zeit ...)

  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Baugenehmigung Anbau: Detailpläne, Kosten & Eigenleistung

  11. 💡 Kernaussagen:
    Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit von Detailplänen nach Erhalt der Baugenehmigung für einen Anbau. Es wird geklärt, welche Kosten für Architektenleistungen entstehen können und ob Eigenleistung bei der Bauausführung möglich ist. Die Statik spielt eine wichtige Rolle, insbesondere bei Wanddurchbrüchen und Dacharbeiten. Das Bauamt kann zusätzliche Unterlagen anfordern, was im Ermessensspielraum des Bearbeiters liegt.
  12. ⚠️ Wichtiger Hinweis:
    Laut Architekt Ausführungsplanung: Honorar & Leistungsumfang nach HOAIAbk. ist die Ausführungsplanung eine zusätzliche, honorarpflichtige Leistungsstufe nach HOAI. Bauherren sollten sich über den Umfang der Architektenleistungen im Klaren sein.
  13. ✅ Zusatzinfo:
    Der Beitrag Bauamt: Prüfung Ausführungsunterlagen – Prüfingenieur notwendig? weist darauf hin, dass das Bauamt im Rahmen seiner Prüfinteressen Ausführungsunterlagen anfordern kann. Bei statisch anspruchsvollen Anbauten kann sogar die Prüfung und Freigabe durch einen Prüfingenieur erforderlich sein.
  14. 🔧 Praktische Umsetzung:
    Bezüglich der Bauausführung durch Eigenleistung verweist der Beitrag BayBO: Eigenleistung beim Anbau – Sachkunde & Nachbarschaftshilfe auf die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen auf einen Unternehmer zu verzichten, wenn die nötige Sachkunde vorhanden ist. Dies sollte mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
  15. 👉 Handlungsempfehlung:
    Klären Sie mit Ihrem Architekten den genauen Leistungsumfang und die damit verbundenen Kosten. Informieren Sie sich beim Bauamt über die spezifischen Anforderungen an die Ausführungsplanung und die Möglichkeit der Eigenleistung. Beachten Sie die Hinweise zur Statik im Beitrag Anbau Statik: Wanddurchbruch & Dach-Abschleppung – Fachkräfte!.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Baugenehmigung, Anbau, Detailpläne, Architekt". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Montagekosten: Was ist ein fairer Preis? Angebote vergleichen & Kostenfallen vermeiden
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pellettank (12m³) genehmigungspflichtig? Selbstbau Beton-Vorratskeller erlaubt?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Holzhaus auf Stelzen aufstocken: Machbarkeit, Statik & Auflagen für Staffelgeschoss?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Werkstatt zum Wohnhaus umbauen ohne 2. Reihe? Verbindungsbau, Voranfrage & Genehmigung
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Anbau Statik notwendig bei Gebäudeklasse 5? Prüfstatik, Tragwerksplanung, Kosten
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar berechnen: Kostenfaktoren, HOAI-Grundlagen & Spartipps für Anbau?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garage ans Wohnhaus anbauen: Kosten, Statik & Brandschutz beachten?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garage auf Hausbodenplatte: Risiken, Statik & Sanierungskosten?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fundamentverstärkung Anbau: Notwendigkeit, Methoden & Kosten für Altbau?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen Anbau Doppelhaushälfte: Vorbescheid, Gebäudetiefe & Nachbarrecht?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Baugenehmigung, Anbau, Detailpläne, Architekt" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Baugenehmigung, Anbau, Detailpläne, Architekt" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Baugenehmigung Anbau: Detailpläne notwendig? Kosten, Architekt & Eigenleistung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baugenehmigung: Detailpläne erforderlich?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Baugenehmigung, Anbau, Detailpläne, Architekt, Bauantrag, Eigenleistung, Bauleiter, Statik, Altbau, Kosten
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼