Vollgeschoss Berechnung BW: Gaube & Galerie-Öffnung – Was zählt wirklich?

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Die Frage betrifft die Berechnung eines Vollgeschosses in Baden-Württemberg, insbesondere die Berücksichtigung von Gauben und Galerieöffnungen.

Gauben: Ob eine Gaube bei der Berechnung der 3/4-Regelung (mehr als 3/4 der darunterliegenden Grundfläche müssen eine Höhe von 2,30 m haben) mit angerechnet wird, hängt von der konkreten Ausgestaltung der Gaube und den jeweiligen Bestimmungen der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) ab. Generell gilt: Wenn die Gaube selbst eine ausreichende Höhe aufweist und einen nutzbaren Raum schafft, kann sie bei der Berechnung relevant sein. Eine pauschale Aussage ist ohne Kenntnis der genauen Gauben-Dimensionen nicht möglich.

Galerieöffnungen/Lufträume: Galerieöffnungen bzw. Lufträume werden in der Regel NICHT zur Grundfläche des Geschosses hinzugerechnet. Sie stellen keine Aufenthaltsräume dar und erhöhen die anrechenbare Fläche somit nicht.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die genauen Baupläne und die spezifischen Details der Gaube einem Architekten oder einem Baurechtsexperten vorzulegen, um eine verbindliche Auskunft zu erhalten. Die LBO Baden-Württemberg ist hier die maßgebliche Rechtsgrundlage.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die bauordnungsrechtliche Bewertung von Dachgeschossen in Baden-Württemberg, speziell die Frage, ob Gauben und Galerie-Öffnungen bei der Vollgeschoss-Berechnung zu berücksichtigen sind. Die LBO BW definiert ein Vollgeschoss unter anderem über die lichte Höhe von mindestens 2,30 m bei mehr als drei Vierteln der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses. Die Anfrage zielt auf die korrekte Ermittlung dieser Bezugsfläche ab.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich ist die Fragestellung korrekt: Die Berechnung der Grundfläche für die 3/4-Regelung ist der zentrale Punkt. Die darunterliegende Grundfläche bezieht sich auf das Geschoss unter dem Dachgeschoss, nicht auf die Dachfläche selbst.

➕ Ergänzung: Gauben sind in der Regel als untergeordnete Bauteile anzusehen. Ihre Grundfläche wird bei der Berechnung der 3/4-Regelung nicht zur Grundfläche des Dachgeschosses hinzugerechnet, da sie lediglich lokale Aufweitungen darstellen. Entscheidend ist die Fläche des Dachgeschosses, die durch die Dachschrägen begrenzt wird.

➕ Ergänzung: Eine Treppenöffnung oder ein Luftraum (Galerie) wird in der Regel von der Grundfläche des Dachgeschosses abgezogen. Diese Flächen stehen nicht als nutzbare Geschossfläche zur Verfügung und mindern somit die Fläche, die die lichte Höhe von 2,30 m aufweist. Die verbleibende Fläche wird dann mit der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses verglichen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass Gauben automatisch zur Vollgeschoss-Eigenschaft führen, ist falsch. Nur wenn die Gaube so groß ist, dass sie die gesamte Dachfläche dominiert und die Dachschrägen faktisch aufhebt, könnte eine andere Betrachtung notwendig werden. Dies ist jedoch die absolute Ausnahme und bedarf einer Einzelfallprüfung.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Berechnung kann zu einer falschen Einstufung des Dachgeschosses als Vollgeschoss führen. Dies hätte gravierende Folgen für die Einhaltung von Abstandsflächen, Geschossflächenzahl (GFZ^Abk.) und die Baugenehmigungspflicht. Ein nicht genehmigtes Vollgeschoss kann zur Nutzungsuntersagung oder zum Rückbau führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die konkrete Berechnung von einem qualifizierten Bauingenieur oder Architekten mit Kenntnissen der LBO BW durchführen. Die Bauaufsichtsbehörde kann im Zweifel eine verbindliche Auskunft geben. Eine professionelle Planung ist unerlässlich, um spätere Rechtsstreitigkeiten und finanzielle Verluste zu vermeiden.

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In Baden-Württemberg richtet sich die Einstufung eines Dachgeschosses als Vollgeschoss nach der Landesbauordnung (LBO BW) und der dazu erlassenen Technischen Baubestimmung "Anwendung der Bauordnung" (ABO), insbesondere § 2 Abs. 4 LBO BW sowie Anhang 1 Nr. 1.2 der ABO.

⚠️ Korrektur: Eine Gaube wird grundsätzlich nicht in die Höhe-und-Flächenberechnung für die Vollgeschoss-Ermittlung einbezogen – sie zählt weder zur maßgeblichen Grundfläche noch zur Höhe von 2,30 m über der Geschossdecke. Entscheidend ist allein die Raumhöhe im unmittelbaren Dachraum, also im Bereich der geneigten Dachflächen.

⚠️ Korrektur: Eine Treppenöffnung oder ein Galerieluftraum wird ebenfalls nicht als nutzbare Fläche oder zur Höheermittlung herangezogen; vielmehr reduziert er die nutzbare Grundfläche, da dort keine geschlossene Geschossdecke vorhanden ist und die Höhekriterien dort per definitionem nicht erfüllt werden können.

➕ Ergänzung: Gemäß ABO Anhang 1 Nr. 1.2 gilt: Ein Geschoss ist ein Vollgeschoss, wenn mehr als drei Viertel der Grundfläche des Geschosses eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m aufweisen – gemessen senkrecht zur Geschossdecke, nicht zur Dachneigung. Ausschlaggebend ist die Fläche unter der Dachkonstruktion, nicht unter Aufbauten wie Gauben.

➕ Ergänzung: Gauben können zwar zusätzliche nutzbare Fläche schaffen, die bei der Gesamtgeschossfläche (z. B. für die Baugenehmigung oder die Berechnung der Geschossflächenzahl) berücksichtigt wird, aber sie ändern nichts an der Vollgeschoss-Einstufung des Dachgeschosses selbst.

🔴 Gefahr: Fehlinterpretationen führen regelmäßig zu rechtswidrigen Bauanträgen, Nachbarklagen oder späteren Abbruchanordnungen – insbesondere wenn die Vollgeschoss-Einstufung die zulässige Geschosszahl oder die zulässige Grundflächenzahl überschreitet.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder einen Fachplaner mit LBO-BW-Kenntnis zur verbindlichen Prüfung der Geschosszählung – insbesondere bei komplexen Dachkonstruktionen mit Gauben, Galerien oder offenen Lufträumen.