Zuerst: Entschuldigung für mein Deutsch, ich bin Holländer!
für die Umbau und Sanierung von unseres in 2009 gekauftes Haus (Einfamilienhaus Geringer hohe gebaut in 1910), haben wir ein Architekt eingeschaltet.
Die Dachziegel und Holz sollten erneurt werden, zwei neue Dachgauben, austauschen Velux-Fenster, neue Dämmung usw. An das Dach selbst ist weiter nichts geandert, weil es unter Denkmalschutz steht.
Am Erdgeschoss und Obergeschoss sollten einige Türöffnungen verbreitet werden, und sollte die Anbau von ein Freisitz realisiert werden.
Der Architekt hat die Zeichnungen und Planen gemacht und die Bauauftrag aufgestellt. Die hat er auch für Genehmigung bei das Bauamt eingereicht. Später hat ein Statiker auch alles noch gepruft.
Anfang dieses Jahr haben wir Genehmigung empfangen für alles, ohne Hinweise und Bemerkingen von das Bauamt, und sind wir angefangen mit die Umbau und Sanierung.
In die genehmigte Zeichnungen steht das am Dachgeschoss ein Musikraum/Studio, Hobbyraum und Badezimmer kommt.
In Juli ist das ganze Dach erneuert und gedämmt.
An die Türöffnungen ist erst in September angefangen, deswegen war auch die Rohbaufertigstellung von uns noch nicht angefragt.
In September ist aber ein Mitarbeiter von das Bauamt in unser Abwesenheit vorbei gekommen für ein Bauzustandsbesichtigung.
Wir haben ein Brief bekommen worin steht das er konstatiert hat das:
"das die vorhandenen Fenster im Obergeschoss sowie die Fenster in den Dachgauben und das eingebaute Dachflächenfenster im Dachgeschoss nicht den Anforderungen entsprechen eine 2. Rettungsweges. Bis zur Abnahme Fertigstellung sind die
Fenster entsprechend Par. 40 Abs. 4 der Bauordnung auszuführen, da ansonsten einde wohnliche Nutzung nicht erfolgen kann. "
Wir haben unser Bauleiter gefragt was zu tun, und er hat uns empfohlen wieder Kontakt auf zu nehmen mit der Architekt, weil er die Zeichnungen und Planen gemacht hat und die Auftrag eingestelt hat.
Wir haben ein Termin mit der Architekt vereinbart, und er hat Kontakt aufgenommen mit das Bauamt.
Das Bauamt hat ihm gesagt das sie übersehen hatten das kein 2. Rettungsweg in die Zeichnungen war aufgenommen. Die Beiden haben daruber gesprochen und sind übereingekommen das es zwei Lösungen gibt:
1. Einbauen einer begehbaren Dachflachen-Luke nach § 40 Abs. 4 der BauO NW
2. Erklärung unterschreiben das wir das Dachgeschoss nur nutzen als Musikraum, und das Badezimmer (das schon da war) entfernen.
Weil wir kein Geld mehr haben für das Dachflachen-Luke, und das ganze Dach bereits gedämmt ist, haben wir die zweite Lösung gewählt. Darauf hat der Architekt jetzt diese Erklärung aufgestelt die wir und er sollen unterzeichnen und bei das Bauamt einliefern:
Die Bauherrschaft erklart sich damit einverstanden, dass die von Ihnen beanstandete Dachgeschossnutzung wegen des fehlenden 2. Rettungsweges geändert wird, und erklären, dass die Nutzung des Raume in dem oberen Dachgeschoss nicht zum dauernden Aufenthalt bestimmt wird.
Sollen später mal eine solche dauernde Nutzung vorgesehen sein, so waren sie bereit, einen 2. Rettungsweg durch Einbau einer begehbaren Dachflachen-Luke nach § 40 Abs. 4 der BauO NW einzurichten. Bis zu diesem Zeitpunkt werden Rauchmelder in jedem Geschoss des Treppenhauses installiert.
Die Bedeutung von 'Aufenthaltsraum' in BauO NRW ist:
§ 2 Begriffe, Punkt (7) Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.
Dann wurde das doch bedeuten, dass das Badezimmer doch bleiben kann, aber das Dachgeschoss nicht als Studio/Hobbyraum genutzt werden kann so lange da kein 2. Rettungsweg ist? Ein Hobbyraum ist doch ein Raume das für dauernden Aufenthalt bestimmt ist?
M.a.W. als wir diese Erklärung unterschreiben haben wir doch noch immer das Problem das wir das Dachgeschoss nicht einrichten können als Musikraum/Studio, weil das gemaß BauO NRW auch ein Aufenthaltsraum ist, oder ist ein Hobbyraum das nicht? Und warum dann das Badezimmer entfernen, wann das offenbar doch moglich ist weil das kein Aufenthaltsraum ist.
Was ich mich jetzt frage ist ob dies alles vorkommen konnte sein wann der Architekt oder das Bauamt uns fruher darauf hingewesen hat das ein 2. Rettungsweg verpflichtet war. Dann hätten wir das natürlich direkt mit die Erneuerung von das Dach ausfuhren lassen, ohne extra Kosten und Zeit, die wir jetzt machen sollen um das Dachflachen-Luke installieren zu lassen.
Was sind eure Gedanken hieruber?
2. Rettungsweg im Dachgeschoss NRW: Anforderungen, Kosten & Genehmigung bei wohnlicher Nutzung?
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2. Rettungsweg im Dachgeschoss NRW: Anforderungen, Kosten & Genehmigung bei wohnlicher Nutzung?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Ein nicht genehmigter Ausbau des Dachgeschosses kann zu Nutzungsverboten und Rückbauverpflichtungen führen.
🔴 Kritisch: Bei Arbeiten an älteren Gebäuden besteht die Möglichkeit, dass Schadstoffe (z.B. Asbest) freigesetzt werden. Vor Beginn der Arbeiten sollte eine Schadstoffuntersuchung durchgeführt werden.
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Ich beurteile die Situation als komplex, da es um den Ausbau eines Dachgeschosses in einem älteren Haus (Baujahr 1910) in NRW geht, möglicherweise unter Denkmalschutz, und die Einhaltung des zweiten Rettungsweges für Aufenthaltsräume im Dachgeschoss relevant ist.
🔴 Gefahr: Ein fehlender oder nicht vorschriftsmäßiger zweiter Rettungsweg kann im Brandfall lebensgefährlich sein und die Nutzung des Dachgeschosses als Aufenthaltsraum unzulässig machen.
Die Anforderungen an einen zweiten Rettungsweg sind in der Bauordnung NRW (BauO NRW) geregelt. Für Aufenthaltsräume im Dachgeschoss ist in der Regel ein zweiter unabhängiger Rettungsweg erforderlich, der beispielsweise über eine Außentreppe, eine Rettungsbalkon oder eine Dachflächenfenster mit Anleiterbereitschaft realisiert werden kann. Die genauen Anforderungen hängen von der Größe des Raumes, der Nutzung und der Geschosslage ab.
Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:
- Bauordnung NRW: Die aktuellen Bestimmungen der BauO NRW bezüglich Rettungswege.
- Bestandspläne und Baugenehmigung: Vorhandene Genehmigungen und Pläne des Hauses.
- Abstimmung mit dem Bauamt: Klären Sie die spezifischen Anforderungen für Ihr Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt.
👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Brandschutzexperten hinzu, um die Situation vor Ort zu beurteilen und ein passendes Rettungswegkonzept zu entwickeln. Klären Sie die Genehmigungsfähigkeit des Ausbaus mit dem Bauamt ab.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Rettungsweg
- Ein Rettungsweg ist ein Fluchtweg, der im Notfall aus einem Gebäude ins Freie führt. Er dient dazu, Personen im Gefahrenfall schnell und sicher aus dem Gebäude zu evakuieren.
Verwandte Begriffe: Fluchtweg, Notausgang, Evakuierung - Aufenthaltsraum
- Ein Aufenthaltsraum ist ein Raum, der zum Wohnen, Arbeiten oder für ähnliche Zwecke bestimmt ist, in denen sich Personen länger aufhalten. Dazu gehören beispielsweise Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büros oder Schulräume.
Verwandte Begriffe: Wohnraum, Arbeitsraum, Nutzfläche - Bauordnung
- Die Bauordnung ist ein Gesetz, das die baulichen Anforderungen an Gebäude und Grundstücke regelt. Sie ist Ländersache und daher in jedem Bundesland unterschiedlich.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Landesbauordnung - Dachgeschoss
- Das Dachgeschoss ist das Geschoss eines Gebäudes, das sich direkt unter dem Dach befindet. Es kann als Wohnraum, Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden.
Verwandte Begriffe: Spitzboden, Mansarde, Gaube - Denkmalschutz
- Der Denkmalschutz ist der Schutz von Bauwerken, Ensembles oder anderen Objekten von geschichtlicher, künstlerischer oder kultureller Bedeutung. Er soll dazu beitragen, das kulturelle Erbe zu bewahren.
Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Denkmalpflege, Kulturgut - Anleiterbereitschaft
- Anleiterbereitschaft bedeutet, dass die Feuerwehr im Notfall mit einer Leiter an ein Gebäude heranfahren und Personen retten kann. Der Bereich vor dem Gebäude muss daher frei von Hindernissen sein.
Verwandte Begriffe: Feuerwehrzufahrt, Rettungszufahrt, Löschwasserversorgung - Brandschutz
- Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Auswirkungen von Bränden zu minimieren. Dazu gehören bauliche, anlagentechnische und organisatorische Maßnahmen.
Verwandte Begriffe: Feuerlöscher, Rauchmelder, Brandmeldeanlage
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein zweiter Rettungsweg?
Ein zweiter Rettungsweg ist ein unabhängiger Fluchtweg aus einem Raum oder Gebäude, der im Notfall genutzt werden kann, wenn der Hauptrettungsweg (z.B. das Treppenhaus) versperrt ist. Er kann beispielsweise über eine Außentreppe, einen Rettungsbalkon oder ein Fenster mit Anleiterbereitschaft führen. - Wann ist ein zweiter Rettungsweg erforderlich?
Ein zweiter Rettungsweg ist in der Regel erforderlich, wenn Aufenthaltsräume (z.B. Wohnräume, Schlafräume) im Dachgeschoss liegen und der Hauptrettungsweg nicht sicher oder ausreichend ist. Die genauen Anforderungen sind in der jeweiligen Landesbauordnung geregelt. - Welche Möglichkeiten gibt es für einen zweiten Rettungsweg im Dachgeschoss?
Mögliche Lösungen sind eine Außentreppe, ein Rettungsbalkon, ein Dachflächenfenster mit Anleiterbereitschaft oder eine Verbindung zu einem benachbarten Gebäude mit sicherem Rettungsweg. Die Wahl der Lösung hängt von den baulichen Gegebenheiten und den Anforderungen der Bauordnung ab. - Was ist bei einem Dachflächenfenster als zweiter Rettungsweg zu beachten?
Das Dachflächenfenster muss bestimmte Mindestmaße haben und leicht zu öffnen sein. Zudem muss die Anleiterbereitschaft für die Feuerwehr gewährleistet sein, d.h. die Feuerwehr muss das Fenster im Notfall problemlos erreichen können. - Was bedeutet Anleiterbereitschaft?
Anleiterbereitschaft bedeutet, dass die Feuerwehr im Notfall mit einer Leiter an das Fenster oder den Rettungsbalkon heranfahren und Personen retten kann. Der Bereich vor dem Fenster oder Balkon muss daher frei von Hindernissen sein. - Was passiert, wenn der zweite Rettungsweg nicht den Anforderungen entspricht?
Wenn der zweite Rettungsweg nicht den Anforderungen der Bauordnung entspricht, kann die Nutzung des Dachgeschosses als Aufenthaltsraum untersagt werden. Im Brandfall kann dies zudem lebensgefährlich sein. - Spielt der Denkmalschutz eine Rolle bei der Gestaltung des zweiten Rettungsweges?
Ja, der Denkmalschutz kann die Gestaltung des zweiten Rettungsweges beeinflussen. Es ist wichtig, die Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen, um eine genehmigungsfähige Lösung zu finden, die sowohl den Anforderungen des Brandschutzes als auch des Denkmalschutzes gerecht wird. - Wer kann bei der Planung und Umsetzung des zweiten Rettungsweges helfen?
Ein Architekt oder Brandschutzexperte kann bei der Planung und Umsetzung des zweiten Rettungsweges helfen. Er kennt die aktuellen Bestimmungen der Bauordnung und kann eine passende Lösung entwickeln, die den individuellen Gegebenheiten entspricht.
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Architektenhaftung: 2. Rettungsweg im DG – Planungsfehler & Kosten!
Dass ein 2. Rettungsweg notwendig ist, hätte ...
Dass ein 2. Rettungsweg notwendig ist, hätte der Architekt wissen müssen und seine Planung entsprechend aufstellen müssen.
Das Dachflächenfenster als 2. Rettungsweg hätten Sie aber auch bei korrekter Planung sowieso bezahlen müssen. Ihnen ist durch die magelhafte Planung nun ein chdaen entstanden (Mehraufwand wegen nachträglichem Einbau) für den der Architekt haftet.
Für solche Fälle ist der Architekt versichert. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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BauKI Hinweis:
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💡 Kernaussagen: Bei der Planung eines Dachgeschossausbaus in NRW ist ein zweiter Rettungsweg essentiell. Architekten sind verpflichtet, dies zu berücksichtigen. Fehlerhafte Planung kann zu Architektenhaftung und Mehrkosten führen. Dachflächenfenster können eine Lösung darstellen, verursachen aber zusätzliche Kosten. Denkmalschutz kann die Planung erschweren.
⚠️️ Wichtig/Achtung: Details zur Architektenhaftung bei fehlerhafter Planung im Beitrag Architektenhaftung: 2. Rettungsweg im DG – Planungsfehler & Kosten!.
✅ Zustimmung/Empfohlen: Ein frühzeitige Einbeziehung eines Brandschutzexperten wird empfohlen, um kostspielige Nachrüstungen zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich frühzeitig über die Anforderungen an einen zweiten Rettungsweg im Dachgeschoss informieren und die Planung des Architekten sorgfältig prüfen. Bei Unsicherheiten sollte ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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