Hallo zusammen, wir planen ein Abrissobjekt zu kaufen, bei dem lediglich der Keller (da in ordentlichem Zustand laut Gutachter) stehen bleibt. Der Keller hat eine Grundfläche von 60 m² und soll mit einem Haus in Holzständerbauweise bebaut werden. Über die Grundfläche hinaus soll noch ein ca. 50 m² großer nicht unterkellerter Anbau, ebenfalls in Holzständerbauweise, kommen. Folgende Eckdaten könnten wichtig sein: - ca. 50 m² Bodenplatte müssen neu gegossen werden - 1,5-geschossig - insgesmat ca. 150 m² Wohnfläche - Ausstattung durchschnittlich - im Prinzip schlüsselfertig, Eigenleistungen Bodenbeläge und Wandarbeiten - energetisch soll das ganze am Ende auf 70er Standard kommen - Durchführung wäre im Rhein-Neckar-Kreis Was sind Eure Schätzungen wad dieses Projekt schlussendlich kostet? Abriss und Entsorgung kalkuliere ich mit ca. 15.000 € Vielen Dank!

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Gefahr: Unzureichende Tragfähigkeit des Kellers kann zu Einsturzgefahr führen. 🔴 Gefahr: Fehlerhafte Ausführung des Wärme- und Feuchtigkeitsschutzes kann zu Schimmelbildung führen. GoogleAI-Analyse Ich beurteile die Planung eines Holzständerbaus auf einem bestehenden Keller als grundsätzlich machbar, erfordert aber eine sorgfältige Prüfung der Statik und Bauphysik. Wichtige Aspekte sind: Statik: Die Tragfähigkeit des Kellers muss für die Lasten des Holzständerbaus ausreichend sein. Bodenplatte: Eine fachgerechte Bodenplatte ist entscheidend für die Stabilität und den Schutz vor Feuchtigkeit. Wärme- und Feuchtigkeitsschutz: Achten Sie auf eine diffusionsoffene Bauweise, um Schimmelbildung zu vermeiden. Anschlussdetails: Die Anschlüsse zwischen Keller und Holzbau müssen sorgfältig geplant und ausgeführt werden, um Wärmebrücken und Feuchtigkeitseintritt zu verhindern. Bei Eigenleistungen sollten Sie sich auf Bereiche konzentrieren, in denen Sie über entsprechende Fachkenntnisse verfügen. Wandarbeiten und Bodenbeläge sind hier typische Beispiele. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik des Kellers von einem Statiker überprüfen und erstellen Sie ein detailliertes Bauphysik-Gutachten. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Holzständerbauweise Eine Bauweise, bei der die tragende Struktur aus Holzständern besteht. Die Zwischenräume werden mit Dämmstoffen gefüllt und mit Holzwerkstoffplatten beplankt. Verwandte Begriffe: Holzrahmenbau, Fertighaus, Skelettbau. Diffusionsoffen Eine Bauweise, die den Feuchtigkeitstransport durch Bauteile ermöglicht. Dadurch wird die Ansammlung von Feuchtigkeit und die Bildung von Schimmel vermieden. Verwandte Begriffe: Dampfsperre, Dampfbremse, Feuchtigkeitshaushalt. Bodenplatte Eine gegossene Betonplatte, die als Fundament für ein Gebäude dient. Sie verteilt die Lasten des Gebäudes auf den Untergrund. Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Plattengründung. Statik Die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung von Lasten und Spannungen in Bauteilen. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre. Wärmebrücke Ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller abfließt als in der Umgebung. Wärmebrücken können zu höheren Heizkosten und Schimmelbildung führen. Verwandte Begriffe: Wärmeisolierung, Dämmung, EnEV. Wohnfläche Die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Geschossfläche. Altbau Ein Gebäude, das vor Inkrafttreten moderner Bauvorschriften errichtet wurde. Oftmals sind Altbauten sanierungsbedürftig. Verwandte Begriffe: Neubau, Bestandsbau, Sanierung. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Vorteile bietet ein Holzständerbau auf einem bestehenden Keller? Ein Holzständerbau ist leicht, schnell zu errichten und bietet gute Wärmedämmwerte. Die Kombination mit einem bestehenden Keller spart Kosten und Zeit im Vergleich zu einem Neubau mit Keller. Welche Nachteile sind zu beachten? Die Tragfähigkeit des Kellers muss ausreichend sein, und die Anschlüsse zwischen Keller und Holzbau müssen sorgfältig geplant werden. Zudem ist ein guter Wärme- und Feuchtigkeitsschutz unerlässlich. Welche Bodenbeläge sind für einen Holzständerbau geeignet? Geeignet sind z.B. Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen. Achten Sie auf die Herstellerangaben zur Eignung für Holzkonstruktionen und ggf. Fußbodenheizung. Wie hoch sind die Kosten für einen Holzständerbau auf einem Keller? Die Kosten hängen von der Größe, Ausstattung und dem Grad der Eigenleistungen ab. Eine detaillierte Kostenaufstellung sollte vor Baubeginn erstellt werden. Welche Genehmigungen sind erforderlich? Für den Bau eines Holzständerhauses auf einem bestehenden Keller ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt über die genauen Anforderungen. Wie lange dauert der Bau eines Holzständerhauses? Die Bauzeit ist kürzer als bei einem Massivbau. Je nach Größe und Komplexität kann mit einigen Monaten gerechnet werden. Was ist bei der Dämmung eines Holzständerbaus zu beachten? Achten Sie auf eine diffusionsoffene Bauweise mit natürlichen Dämmstoffen wie Holzfaser oder Zellulose, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Welche Rolle spielt die Bodenplatte? Die Bodenplatte bildet die Grundlage für den Holzständerbau und muss eben, tragfähig und ausreichend gedämmt sein. 🔗 Verwandte Themen Holzständerbau Kosten Überblick über die Kostenfaktoren beim Holzständerbau. Keller abdichten Methoden und Materialien zur Abdichtung eines Kellers. Bodenplatte dämmen Anleitung zur Dämmung einer Bodenplatte. Holzrahmenbau Details Informationen zur Konstruktion und Ausführung eines Holzrahmenbaus. Altbau sanieren Tipps und Hinweise zur Sanierung eines Altbaus.

Laut Gutachten? Den Keller würde ich mir mal selbst ansehen. Ich kenne zu viele Gutachten, die nichts taugen. "Abriss und Entsorgung kalkuliere ich mit ca. 15.000 € " Dazu muss man sich ein Angebot einholen! Es kommt sehr auf die Deponiebetreiber an. Finden die einen Krümel, der nicht dazu passt, wird es unverschämt teuer. Weil die Deponien so unverschämt sind, haben sich viele einen transportablen Brecher angeschafft. Vielleicht kann man sich dort einfinden. Jetzt hat die Anlage hier auf der Deponie, für 120.000 to/a gebaut nur 10.000 to/a und ist bei den hohen Preisen ein Verlust. Außerdem, was muss denn entsorgt werden? Eine Holzständerkonstruktion oder Mauerwerk mit Beton usw. Eine Erweiterung mit einer Bodenplatte gibt unterschiedliches Setzverhalten. Mit Holzständer gibt es da keine Probleme, Holz gibt nach. Bei Eigenleistungen sollte man wissen, der Bauträger kalkuliert seine festen Kosten auf die gesamte Bausumme. Wird da Eigenleistung erbracht, will er trotzdem seine festen Kosten erhalten. Also wird wenig nachgelassen. Entweder vollständig selbst oder vollständig BU. Das sind so einige Gedanken dazu. Ich vermute ja, den Keller sollte man auch ausbaggern. Deswegen hat auch noch kein Bauträger zugeschlagen. Kosten: Per Daumen: so 500 € / m³ ist eine Hausnummer.

Holzständerbau auf Keller: Planung, Kosten & Altbau-Check 💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Planung eines Holzständerbaus auf einem bestehenden Keller im Altbau. Wichtige Aspekte sind die Kostenkalkulation für Abriss und Entsorgung, die Notwendigkeit einer unabhängigen Kellerprüfung sowie die Berücksichtigung des Setzverhaltens bei Erweiterungen mit Bodenplatte. Eigenleistungen können Kosten sparen, erfordern aber detaillierte Planung. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Kellergutachten: Vorsicht! Eigenprüfung vor Holzständerbau sollte man sich den Keller vor dem Holzständerbau selbst genau ansehen, da Gutachten oft unzuverlässig sind. 💰 Kosten: Die Kosten für Abriss und Entsorgung sollten durch ein konkretes Angebot von Deponiebetreibern ermittelt werden, da diese stark variieren können. Unpassende Materialien können die Kosten erheblich in die Höhe treiben. 🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Erweiterung des Holzständerbaus mit einer Bodenplatte ist das unterschiedliche Setzverhalten von Mauerwerk, Beton und Holz zu beachten, um spätere Probleme zu vermeiden. 👉 Handlungsempfehlung: Vor Beginn des Holzständerbaus auf dem Keller sollte eine detaillierte Kostenplanung unter Berücksichtigung von Eigenleistungen und potenziellen Risiken erfolgen. Angebote für Abriss und Entsorgung sind unerlässlich.

Holzständerbau auf Keller: Kosten, Planung & Besonderheiten im Altbau?
BAU-Forum: Neubau

Holzständerbau auf Keller: Kosten, Planung & Besonderheiten im Altbau? 25.08.2014

Hallo zusammen,

wir planen ein Abrissobjekt zu kaufen, bei dem lediglich der Keller (da in ordentlichem Zustand laut Gutachter) stehen bleibt. Der Keller hat eine Grundfläche von 60 m² und soll mit einem Haus in Holzständerbauweise bebaut werden. Über die Grundfläche hinaus soll noch ein ca. 50 m² großer nicht unterkellerter Anbau, ebenfalls in Holzständerbauweise, kommen.

Folgende Eckdaten könnten wichtig sein:

ca. 50 m² Bodenplatte müssen neu gegossen werden
1,5-geschossig
insgesmat ca. 150 m² Wohnfläche
Ausstattung durchschnittlich
im Prinzip schlüsselfertig, Eigenleistungen Bodenbeläge und Wandarbeiten
energetisch soll das ganze am Ende auf 70er Standard kommen
Durchführung wäre im Rhein-Neckar-Kreis

Was sind Eure Schätzungen wad dieses Projekt schlussendlich kostet?

Abriss und Entsorgung kalkuliere ich mit ca. 15.000 €

Vielen Dank!

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Gefahr: Unzureichende Tragfähigkeit des Kellers kann zu Einsturzgefahr führen.

🔴 Gefahr: Fehlerhafte Ausführung des Wärme- und Feuchtigkeitsschutzes kann zu Schimmelbildung führen.

GoogleAI-Analyse

Ich beurteile die Planung eines Holzständerbaus auf einem bestehenden Keller als grundsätzlich machbar, erfordert aber eine sorgfältige Prüfung der Statik und Bauphysik.

Wichtige Aspekte sind:

Statik: Die Tragfähigkeit des Kellers muss für die Lasten des Holzständerbaus ausreichend sein.

Bodenplatte: Eine fachgerechte Bodenplatte ist entscheidend für die Stabilität und den Schutz vor Feuchtigkeit.

Wärme- und Feuchtigkeitsschutz: Achten Sie auf eine diffusionsoffene Bauweise, um Schimmelbildung zu vermeiden.

Anschlussdetails: Die Anschlüsse zwischen Keller und Holzbau müssen sorgfältig geplant und ausgeführt werden, um Wärmebrücken und Feuchtigkeitseintritt zu verhindern.

Bei Eigenleistungen sollten Sie sich auf Bereiche konzentrieren, in denen Sie über entsprechende Fachkenntnisse verfügen. Wandarbeiten und Bodenbeläge sind hier typische Beispiele.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik des Kellers von einem Statiker überprüfen und erstellen Sie ein detailliertes Bauphysik-Gutachten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Holzständerbauweise

Eine Bauweise, bei der die tragende Struktur aus Holzständern besteht. Die Zwischenräume werden mit Dämmstoffen gefüllt und mit Holzwerkstoffplatten beplankt.
Verwandte Begriffe: Holzrahmenbau, Fertighaus, Skelettbau.

Diffusionsoffen

Eine Bauweise, die den Feuchtigkeitstransport durch Bauteile ermöglicht. Dadurch wird die Ansammlung von Feuchtigkeit und die Bildung von Schimmel vermieden.
Verwandte Begriffe: Dampfsperre, Dampfbremse, Feuchtigkeitshaushalt.

Bodenplatte

Eine gegossene Betonplatte, die als Fundament für ein Gebäude dient. Sie verteilt die Lasten des Gebäudes auf den Untergrund.
Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Plattengründung.

Statik

Die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung von Lasten und Spannungen in Bauteilen.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre.

Wärmebrücke

Ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller abfließt als in der Umgebung. Wärmebrücken können zu höheren Heizkosten und Schimmelbildung führen.
Verwandte Begriffe: Wärmeisolierung, Dämmung, EnEV^Abk..

Wohnfläche

Die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses.
Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Geschossfläche.

Altbau

Ein Gebäude, das vor Inkrafttreten moderner Bauvorschriften errichtet wurde. Oftmals sind Altbauten sanierungsbedürftig.
Verwandte Begriffe: Neubau, Bestandsbau, Sanierung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Vorteile bietet ein Holzständerbau auf einem bestehenden Keller?
Ein Holzständerbau ist leicht, schnell zu errichten und bietet gute Wärmedämmwerte. Die Kombination mit einem bestehenden Keller spart Kosten und Zeit im Vergleich zu einem Neubau mit Keller.

Welche Nachteile sind zu beachten?
Die Tragfähigkeit des Kellers muss ausreichend sein, und die Anschlüsse zwischen Keller und Holzbau müssen sorgfältig geplant werden. Zudem ist ein guter Wärme- und Feuchtigkeitsschutz unerlässlich.

Welche Bodenbeläge sind für einen Holzständerbau geeignet?
Geeignet sind z.B. Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen. Achten Sie auf die Herstellerangaben zur Eignung für Holzkonstruktionen und ggf. Fußbodenheizung.

Wie hoch sind die Kosten für einen Holzständerbau auf einem Keller?
Die Kosten hängen von der Größe, Ausstattung und dem Grad der Eigenleistungen ab. Eine detaillierte Kostenaufstellung sollte vor Baubeginn erstellt werden.

Welche Genehmigungen sind erforderlich?
Für den Bau eines Holzständerhauses auf einem bestehenden Keller ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt über die genauen Anforderungen.

Wie lange dauert der Bau eines Holzständerhauses?
Die Bauzeit ist kürzer als bei einem Massivbau. Je nach Größe und Komplexität kann mit einigen Monaten gerechnet werden.

Was ist bei der Dämmung eines Holzständerbaus zu beachten?
Achten Sie auf eine diffusionsoffene Bauweise mit natürlichen Dämmstoffen wie Holzfaser oder Zellulose, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.

Welche Rolle spielt die Bodenplatte?
Die Bodenplatte bildet die Grundlage für den Holzständerbau und muss eben, tragfähig und ausreichend gedämmt sein.
🔗 Verwandte Themen

Holzständerbau Kosten
Überblick über die Kostenfaktoren beim Holzständerbau.

Keller abdichten
Methoden und Materialien zur Abdichtung eines Kellers.

Bodenplatte dämmen
Anleitung zur Dämmung einer Bodenplatte.

Holzrahmenbau Details
Informationen zur Konstruktion und Ausführung eines Holzrahmenbaus.

Altbau sanieren
Tipps und Hinweise zur Sanierung eines Altbaus.
Kellergutachten: Vorsicht! Eigenprüfung vor Holzständerbau 25.08.2014

Laut Gutachten?
Den Keller würde ich mir mal selbst ansehen. Ich kenne zu viele Gutachten, die nichts taugen.
"Abriss und Entsorgung kalkuliere ich mit ca. 15.000 € "
Dazu muss man sich ein Angebot einholen! Es kommt sehr auf die Deponiebetreiber an. Finden die einen Krümel, der nicht dazu passt, wird es unverschämt teuer. Weil die Deponien so unverschämt sind, haben sich viele einen transportablen Brecher angeschafft. Vielleicht kann man sich dort einfinden.
Jetzt hat die Anlage hier auf der Deponie, für 120.000 to/a gebaut nur 10.000 to/a und ist bei den hohen Preisen ein Verlust.
Außerdem, was muss denn entsorgt werden? Eine Holzständerkonstruktion oder Mauerwerk mit Beton usw.
Eine Erweiterung mit einer Bodenplatte gibt unterschiedliches Setzverhalten. Mit Holzständer gibt es da keine Probleme, Holz gibt nach.
Bei Eigenleistungen sollte man wissen, der Bauträger kalkuliert seine festen Kosten auf die gesamte Bausumme. Wird da Eigenleistung erbracht, will er trotzdem seine festen Kosten erhalten. Also wird wenig nachgelassen.
Entweder vollständig selbst oder vollständig BU.
Das sind so einige Gedanken dazu.
Ich vermute ja, den Keller sollte man auch ausbaggern. Deswegen hat auch noch kein Bauträger zugeschlagen.
Kosten: Per Daumen: so 500 € / m³ ist eine Hausnummer.
Name:

Pauline Neugebauer
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026 16.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Holzständerbau auf Keller: Planung, Kosten & Altbau-Check

💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Planung eines Holzständerbaus auf einem bestehenden Keller im Altbau. Wichtige Aspekte sind die Kostenkalkulation für Abriss und Entsorgung, die Notwendigkeit einer unabhängigen Kellerprüfung sowie die Berücksichtigung des Setzverhaltens bei Erweiterungen mit Bodenplatte. Eigenleistungen können Kosten sparen, erfordern aber detaillierte Planung.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Kellergutachten: Vorsicht! Eigenprüfung vor Holzständerbau sollte man sich den Keller vor dem Holzständerbau selbst genau ansehen, da Gutachten oft unzuverlässig sind.

💰 Kosten: Die Kosten für Abriss und Entsorgung sollten durch ein konkretes Angebot von Deponiebetreibern ermittelt werden, da diese stark variieren können. Unpassende Materialien können die Kosten erheblich in die Höhe treiben.

🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Erweiterung des Holzständerbaus mit einer Bodenplatte ist das unterschiedliche Setzverhalten von Mauerwerk, Beton und Holz zu beachten, um spätere Probleme zu vermeiden.

👉 Handlungsempfehlung: Vor Beginn des Holzständerbaus auf dem Keller sollte eine detaillierte Kostenplanung unter Berücksichtigung von Eigenleistungen und potenziellen Risiken erfolgen. Angebote für Abriss und Entsorgung sind unerlässlich.

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