Rohrverlegung Neubau: Stufe im Fußbodenaufbau – Risiken, Kosten & Lösungen?

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Ich verstehe, dass Sie in Ihrer Neubauwohnung eine Stufe im Fußbodenaufbau aufgrund der Rohrverlegung für die Spüle in der Küche haben. Dies kann verschiedene Probleme verursachen, die ich im Folgenden erläutere.

🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Rohrverlegung im Fußbodenaufbau kann zu Schäden an den Rohren führen, insbesondere wenn diese nicht ausreichend geschützt sind. Dies kann langfristig zu Wasserschäden führen.

Ich empfehle, folgende Punkte zu beachten:

• Schallschutz: Achten Sie darauf, dass der Schallschutz durch die Stufe und die Rohrverlegung nicht beeinträchtigt wird. Die Einhaltung der entsprechenden Normen ist hier wichtig.
• Höhe und Tiefe: Die Höhe und Tiefe der Stufe sollten so gering wie möglich gehalten werden, um Stolperfallen zu vermeiden.
• Ummantelung: Die Rohre sollten ausreichend ummantelt sein, um sie vor Beschädigungen zu schützen und den Schallschutz zu verbessern.
• Normen und Regeln: Die Rohrverlegung muss den geltenden Normen und Regeln entsprechen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation von einem unabhängigen Sachverständigen oder einem Fachbetrieb für Sanitärtechnik begutachten, um die Risiken und Kosten genau zu bestimmen und eine fachgerechte Lösung zu finden.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen Konflikt zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmer bezüglich einer unerwarteten Stufe im Fußbodenaufbau einer Neubauwohnung. Die Stufe von 15 cm Höhe und 25 cm Tiefe unter der Fensterfront wurde durch die nachträgliche Verlegung von Leitungsrohren für die Spüle verursacht. Der Bauherr hat seine Sonderwünsche fristgerecht eingereicht, aber die Ausführung führt zu erheblichen Nutzungseinschränkungen, insbesondere für eine Person im Rollstuhl.

✅ Zustimmung: Der Bauherr hat zu Recht Sonderwünsche geäußert und die Frist eingehalten. Die Forderung nach einer barrierefreien Nutzung der Küche ist nachvollziehbar und entspricht modernen Standards.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauunternehmers, dass die Ausführung "nach allen Regeln der Technik" nicht anders machbar sei, ist zu pauschal. Es gibt alternative Lösungen wie eine Erhöhung des gesamten Fußbodenaufbaus oder die Verlegung der Leitungen in der Wand oder Decke, die jedoch mit Mehrkosten verbunden sind.

➕ Ergänzung: Die Behauptung, der Boden sei mit 90 mm wegen Schallschutz nicht tief genug, ist fachlich fragwürdig. Normale Fußbodenaufbauten mit Trittschalldämmung und Estrich erreichen oft 80-100 mm. Eine Stufe von 15 cm deutet auf eine unzureichende Planung oder eine nachträgliche Änderung hin, die nicht dem Stand der Technik entspricht.

🔴 Gefahr: Die Stufe stellt eine erhebliche Stolpergefahr dar und verhindert die barrierefreie Nutzung der Küche. Dies könnte gegen die DIN 18040 (Barrierefreies Bauen) verstoßen, insbesondere wenn die Wohnung als barrierefrei beworben wurde.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte einen unabhängigen Bausachverständigen oder Architekten beauftragen, um die technische Machbarkeit und die Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen zu prüfen. Zudem ist eine schriftliche Aufforderung an den Bauunternehmer zur Mängelbeseitigung zu empfehlen, mit Fristsetzung und Androhung von rechtlichen Schritten. Eine Beratung durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht ist dringend angeraten, um die Rechte aus dem Kaufvertrag und der VOB^Abk. durchzusetzen.

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Bei der beschriebenen Situation handelt es sich um eine gravierende Planungs- und Ausführungsabweichung im Neubau, die nicht nur die Nutzbarkeit der Wohnung beeinträchtigt, sondern auch erhebliche barrierefreie und sicherheitsrelevante Mängel aufweist. Die 15 cm hohe, unverkleidete Stufe im Küchenbereich stellt eine erhebliche Stolper- und Sturzgefahr dar – insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im Rollstuhl. Die Tatsache, dass die Leitungsrohre in einem freiliegenden Kasten oberhalb des Fertigfußbodens verlegt wurden, widerspricht sowohl den Anforderungen an die Barrierefreiheit (DIN 18040-2) als auch den allgemeinen Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Bauausführung.

🔴 Gefahr: Die ungeschützte Stufe stellt eine unmittelbare physische Gefahr dar und verstößt gegen die gesetzlichen Anforderungen an die Sicherheit von Gebäuden (Bauordnungen der Länder, § 3 Abs. 1 MBO). Zudem birgt die ungeschützte Rohrverlegung Risiken bei zukünftigen Umbauten, Reinigungsarbeiten oder mechanischer Beschädigung – insbesondere bei fehlender Zugänglichkeit für Wartung.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Bauunternehmers, eine Verlegung der Rohre im Fußbodenaufbau sei aufgrund des 90-mm-FFB^Abk. "nicht möglich", ist technisch nicht haltbar: Bei korrekter Planung können Leitungen in Schallschutzsystemen durch Aussparungen, spezielle Schallschutzrohre oder angepasste Aufbauhöhen integriert werden – ohne Stufenbildung. Die VOB regelt nicht die Zulässigkeit von Stufen, sondern Vertrags- und Abnahmebedingungen.

➕ Ergänzung: Ein FFB von 90 mm ist durchaus ausreichend für eine schallschutzgerechte Verlegung von Küchenabflussleitungen, sofern die Rohrdurchmesser, Neigungen und Schallschutzmaßnahmen (z. B. Schallschutzmanschetten, Dämmung) fachgerecht berücksichtigt werden. Die Lösung mit einem 25 cm tiefen, 15 cm hohen Kasten ist weder normkonform noch vertragskonform – sie stellt eine unzulässige Abweichung vom vertraglich vereinbarten Leistungsstandard dar.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Stufe sei "nach allen Regeln der Technik" zulässig, ist falsch: DIN 18040-2 fordert für barrierefreie Wohnungen eine stufenlose Durchgängigkeit im Wohnbereich; DIN 18022-1 verlangt zudem eine sichere, sturzarme Gestaltung aller Verkehrsflächen. Eine 15 cm hohe Stufe unter einem Fenster ist weder sicher noch nutzbar.

✅ Zustimmung: Ihre Rechtsposition ist stark: Als Käufer einer Eigentumswohnung im Neubau haben Sie Anspruch auf vertragsgemäße, normkonforme und sicherheitsgerechte Ausführung – insbesondere bei vorher kommunizierten Sonderwünschen. Die Fristeinhalting für die Spülenverlegung stärkt Ihren Anspruch auf Mängelbeseitigung.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich die unverzügliche Beseitigung der Stufe und eine fachgerechte, barrierefreie Neuverlegung der Leitungen – unter Bezugnahme auf DIN 18040-2, DIN 18022-1 und den Kaufvertrag. Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. Bausachverständiger nach DIN 18115), um den Mangel dokumentieren und die technische Machbarkeit einer korrekten Lösung zu bestätigen.