Grundstück teilen in Schleswig-Holstein: Bebauungsplan prüfen, Kosten & Vorgehen?
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Grundstück teilen in Schleswig-Holstein: Bebauungsplan prüfen, Kosten & Vorgehen?

Hallo.
Ich möchte mir ein 950 m² Grundstück kaufen. Auf 300 m² Steht ein Haus mit dem BJ 1954 das ich gerne Kaufen und beziehen möchte.
Nun möchte ich das Grundstück Teilen und hinter dem Haus Platz für ein Baugrundstück schaffen. Ich denke da an 500 m²
Da ich aber absoluter leihe bin was Bebauungsplane angeht, stehe ich vor dem Rätsel ob ich das überhaupt darf.
Denn es sind einige Häuser dazu gekommen die in dem Bebauungsplan nicht zu finden sind (grün Markiert).
Die schwarz-markierte Fläche ist das angestrebte Grundstück.
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Das Grundstück befindet sich in Schleswig-Holstein, Kreis Segeberg, Amt Kaltenkirchen Land.
Schon mal im vorwege vielen Dank.
MfG Thormann

Anhang:

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  • Name:
  • Thormann
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    Um ein 950 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Haus (Baujahr 1954) in Schleswig-Holstein, Kreis Segeberg, Amt Kaltenkirchen-Land zu teilen, um ein zusätzliches Baugrundstück zu schaffen, sind folgende Schritte und Aspekte zu beachten:

    1. Bebauungsplan prüfen: Der Bebauungsplan der Gemeinde legt fest, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Ich empfehle, diesen beim zuständigen Bauamt einzusehen. Er gibt Auskunft über:

    • Grundflächenzahl (GRZAbk.): Maximal bebaubare Fläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße.
    • Geschossflächenzahl (GFZAbk.): Summe aller Geschossflächen im Verhältnis zur Grundstücksgröße.
    • Bauweise: Offene oder geschlossene Bauweise.
    • Dachform: Vorgaben zur Gestaltung des Daches.

    2. Teilungsgenehmigung einholen: Eine Grundstücksteilung bedarf in Schleswig-Holstein einer Genehmigung nach der Landesbauordnung. Ich empfehle, diese beim zuständigen Katasteramt oder der Gemeinde zu beantragen. Für die Teilungsgenehmigung sind in der Regel folgende Unterlagen erforderlich:

    • Antrag auf Teilungsgenehmigung.
    • Lageplan mit eingezeichneter Teilungslinie.
    • Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster.

    3. Vermessung durchführen: Nach Erteilung der Teilungsgenehmigung muss das Grundstück durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vermessen und neu parzelliert werden. Die Kosten für die Vermessung trägt der Grundstückseigentümer.

    4. Baulasten beachten: Es ist wichtig zu prüfen, ob auf dem Grundstück Baulasten eingetragen sind, die die Bebauung des neuen Baugrundstücks einschränken könnten. Baulasten sind im Baulastenverzeichnis des zuständigen Bauamts einsehbar.

    5. Erschließung sicherstellen: Das neue Baugrundstück muss ausreichend erschlossen sein (z.B. Strom, Wasser, Abwasser, Zufahrt). Ich empfehle, die Erschließungsmöglichkeiten frühzeitig mit den zuständigen Versorgungsunternehmen und der Gemeinde abzuklären.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich frühzeitig mit dem Bauamt und einem Vermessungsingenieur in Verbindung zu setzen, um die Machbarkeit der Grundstücksteilung zu prüfen und die erforderlichen Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der von der Gemeinde aufgestellt wird und die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken regelt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Nutzung, die Bauweise, die überbaubaren Grundstücksflächen und andere bauliche Details.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, Baurecht.
    Teilungsgenehmigung
    Eine Teilungsgenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die erforderlich ist, um ein Grundstück in mehrere selbstständige Grundstücke aufzuteilen. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Teilung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht und keine städtebaulichen Missstände entstehen.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksteilung, Vermessung, Katasteramt.
    Grundflächenzahl (GRZ)
    Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben und bezieht sich auf die gesamte Grundstücksfläche. Die GRZ wird im Bebauungsplan festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZ), Baumassenzahl (BMZ), Bebauungsdichte.
    Liegenschaftskataster
    Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem alle Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets erfasst sind. Es enthält Angaben zur Lage, Größe, Nutzung und den Eigentumsverhältnissen der Grundstücke.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Flurkarte, Vermessungsamt.
    Baulast
    Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück lastet und die Nutzung oder Bebauung des Grundstücks einschränken kann. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis des zuständigen Bauamts eingetragen.
    Verwandte Begriffe: Dienstbarkeit, Grunddienstbarkeit, Nießbrauch.
    Erschließung
    Die Erschließung eines Grundstücks umfasst die Anbindung an das öffentliche Straßennetz sowie die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Eine ausreichende Erschließung ist Voraussetzung für die Bebauung eines Grundstücks.
    Verwandte Begriffe: Infrastruktur, Ver- und Entsorgung, Anschlussgebühren.
    Vermessungsingenieur
    Ein Vermessungsingenieur ist ein Experte für die Vermessung von Grundstücken und Gebäuden. Er führt Vermessungen durch, erstellt Lagepläne und Katasterkarten und berät bei Fragen der Grundstücksteilung und Bebauung.
    Verwandte Begriffe: Geodät, Katastertechniker, Vermessungstechnik.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Kosten entstehen bei einer Grundstücksteilung?
      Die Kosten für eine Grundstücksteilung setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen, darunter die Gebühren für die Teilungsgenehmigung, die Kosten für die Vermessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur und eventuell anfallende Kosten für die Änderung des Grundbuchs. Die genauen Kosten variieren je nach Gemeinde und Aufwand der Vermessung.
    2. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der von der Gemeinde aufgestellt wird und festlegt, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Er enthält unter anderem Angaben zur Art und dem Maß der baulichen Nutzung, zur Bauweise und zu überbaubaren Grundstücksflächen.
    3. Was ist eine Teilungsgenehmigung?
      Eine Teilungsgenehmigung ist eine Genehmigung, die erforderlich ist, um ein Grundstück zu teilen. Sie wird von der zuständigen Behörde (in der Regel das Katasteramt oder die Gemeinde) erteilt und dient dazu, sicherzustellen, dass die Teilung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    4. Was ist ein Liegenschaftskataster?
      Das Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem alle Grundstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets erfasst sind. Es enthält unter anderem Angaben zur Lage, Größe, Nutzung und den Eigentumsverhältnissen der Grundstücke.
    5. Was sind Baulasten?
      Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten und die Nutzung oder Bebauung des Grundstücks einschränken können. Sie werden im Baulastenverzeichnis des zuständigen Bauamts eingetragen.
    6. Was bedeutet Erschließung eines Grundstücks?
      Die Erschließung eines Grundstücks umfasst die Anbindung an das öffentliche Straßennetz sowie die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Eine ausreichende Erschließung ist Voraussetzung für die Bebauung eines Grundstücks.
    7. Wie finde ich einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur?
      Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sind in den jeweiligen Bundesländern zugelassen und können über die Ingenieurkammern oder über Online-Verzeichnisse gefunden werden. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen und Preise zu vergleichen.
    8. Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
      Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GRZ 0,4) und bezieht sich auf die gesamte Grundstücksfläche.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bebauungsplan verstehen
      Informationen zu Inhalten und Bedeutung von Bebauungsplänen.
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      Detaillierte Beschreibung des Prozesses der Grundstücksteilung.
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      Tipps zur Finanzierung des Kaufs eines Baugrundstücks.
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      Überblick über die wichtigsten baurechtlichen Bestimmungen in Schleswig-Holstein.
    • Erschließungskosten: Was kommt auf mich zu?
      Informationen zu den Kosten für die Erschließung eines Baugrundstücks.

  2. Bebauungsplan prüfen: Teilung in Schleswig-Holstein möglich?

    Einsicht in Bebauungsplan
    Nehmen Sie Einsicht in den Bebauungsplan auf dem örtlichen Amt.
    Auf den ersten Blick erscheint eine Teilung nicht möglich, weil die Erschließung nicht klar ist.
    Eventuell ist ein "Hinterlieger-Haus" möglich.
    Bei dem schmalen Schlauch spielen auch Grenzabstände eine Rolle, bei zu kleinen Grundstücken wird eine Bebauung wegen der GRZAbk. unmöglich.
    Vor einem Kauf prüfen Sie, ob Grunddienstbarkeiten und Abstandsflächen eingetragen sind und ob der Bebauungsplan irgendwo Baugrenzen vorschreibt.
    Prüfen Sie auch die Baugenehmigung der vorhandenen Bebauung.
    Alles ohne Baugenehmigung ist "schwarz" gebaut und damit illegal.
    Bei so alten Häusern wird gerne gemogelt.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Grundstück teilen in Schleswig-Holstein: Bebauungsplan prüfen

    💡 Kernaussagen: Vor dem Grundstückskauf in Schleswig-Holstein ist die Einsicht in den Bebauungsplan beim örtlichen Amt unerlässlich. Eine Teilung des Grundstücks könnte aufgrund unklarer Erschließung oder zu geringer Grenzabstände problematisch sein. Die Möglichkeit eines "Hinterlieger-Hauses" sollte geprüft werden, wobei Grunddienstbarkeiten und Abstandsflächen eine wichtige Rolle spielen.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Laut Bebauungsplan prüfen: Teilung in Schleswig-Holstein möglich?, kann die Bebauung aufgrund der GRZAbk. (Geschossflächenzahl) bei zu kleinen Grundstücken unmöglich sein. Daher ist eine gründliche Prüfung vor dem Kauf ratsam.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Grundstücks in Kaltenkirchen oder anderswo in Schleswig-Holstein, alle relevanten Dokumente und Genehmigungen einzusehen, um unerwartete Kosten oder rechtliche Probleme zu vermeiden. Dies beinhaltet die Prüfung des Bebauungsplans und die Klärung der Teilungsgenehmigung.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Einsicht in den Bebauungsplan beim zuständigen Amt in Schleswig-Holstein, um die Bebaubarkeit und Teilbarkeit des Grundstücks zu prüfen. Klären Sie die Erschließungssituation und berücksichtigen Sie die Grenzabstände, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben realisierbar ist.

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