Neubau-Mängel nach Übergabe: Was tun, wenn Handwerker sich nicht melden? Rechte & Fristen
BAU-Forum: Neubau

Neubau-Mängel nach Übergabe: Was tun, wenn Handwerker sich nicht melden? Rechte & Fristen

Hallo,
Wir haben vor einem Monat ein Neubau übernommen. Käuflich erworben haben wir es vor einigen Monaten.
Bei der Übergabe sind uns einige Mängel aufgefallen, welche auch ins Übergabeprotokoll eingetragen worden sind.
Uns wurde versprochen, dass sich die Handwerker innerhalb von zwei Wochen sich bei uns melden um ein Termin zu vereinbaren. Wenn sie dies nicht tun, bekommen sie noch eine Woche zusätzlich um dies nachzuholen, wenn Sie dies ebenfalls dies nicht tun wird der Auftraggeber des Hauses andere Handwerker beauftragen.
Die drei Wochen sind nun vor einer Woche zu Ende und es hat den Anschein, dass der Auftragsgeber uns vergessen hat bzw. ignoriert. Ich habe ihm am Freitag angerufen und gefragt was mit den Handwerkern los sei er meitne nur Sie werden sich melden. Er hat anfangs versucht mich abzudrängen indem er behauptete, dass z.B. Arbeiten wie Erneuern der Pflastersteine in dieser Jahreszeit (Raum Remscheid durchschnittlich +6 °C) nicht erledigt werden kann?
Allerdings habe ich in der Zwischenzeit von unseren Nachbarn, welche die Häuser vor einigen Monaten übernommen haben, gehört, dass sie schon einige Monate auf die Handwerker warten.
Es handelt sich um Mängel wie z.B. unvollendete Fliesenspiegel, vertauschte Rollläden, zerbrochene Pflastersteine, falsche Badewanne, unvollstädnige Versiegelungen etc. und ein nicht errichtetes Carport!
Meine Frage ist was kann ich gegen dann Auftragsgeber und gleichzeitig Verkäufer des Hauses machen? Anwalt einschalten etc?
Vorerst Vielen Dank
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie nach der Übergabe Ihres Neubaus Mängel festgestellt haben und die Handwerker sich nicht wie versprochen gemeldet haben. Das ist ärgerlich und erfordert schnelles Handeln.

    Wichtig ist: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos und Beschreibungen. Das Übergabeprotokoll ist ein wichtiges Dokument, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.

    Setzen Sie den Handwerkern schriftlich eine angemessene Frist (z.B. 2 Wochen) zur Mängelbeseitigung per Einschreiben mit Rückschein. Weisen Sie darauf hin, dass Sie nach Ablauf der Frist die Mängel auf Kosten der Handwerker von einem anderen Unternehmen beheben lassen werden (Selbstvornahme) oder Schadensersatz fordern.

    🔴 Gefahr: Ignorieren Sie die Mängel nicht, da sonst Ihre Gewährleistungsansprüche verfallen können.

    👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Pflichten genau zu klären und die nächsten Schritte rechtssicher einzuleiten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Übergabeprotokoll
    Ein Dokument, das bei der Übergabe eines Bauwerks erstellt wird und den Zustand des Objekts sowie eventuelle Mängel festhält. Es dient als Beweismittel bei Streitigkeiten über Mängel.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Bauabnahme.
    Mängelanzeige
    Die schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer (z.B. Handwerker oder Bauunternehmen), in der Mängel am Bauwerk gerügt werden. Sie ist erforderlich, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Fristsetzung, Selbstvornahme.
    Gewährleistung
    Die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel am Bauwerk einzustehen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums (Gewährleistungsfrist) auftreten. Sie sichert dem Auftraggeber das Recht auf Nachbesserung oder Schadensersatz zu.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Verjährung, Selbstvornahme.
    Selbstvornahme
    Das Recht des Auftraggebers, nach erfolgloser Fristsetzung zur Mängelbeseitigung, die Mängel selbst oder durch einen anderen Handwerker beheben zu lassen und die Kosten vom ursprünglichen Auftragnehmer zurückzufordern.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Fristsetzung, Schadensersatz.
    Fristsetzung
    Die Aufforderung an den Auftragnehmer, innerhalb einer bestimmten Frist einen Mangel zu beseitigen. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen wie Selbstvornahme oder Schadensersatz.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Verzug.
    Bauabnahme
    Die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Auftraggeber, bei der der Zustand des Objekts geprüft und eventuelle Mängel protokolliert werden. Mit der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Übergabeprotokoll, Mängelanzeige, Gewährleistung.
    Schadensersatz
    Der Anspruch auf Ausgleich eines Schadens, der durch einen Mangel am Bauwerk entstanden ist. Er kann anstelle der Mängelbeseitigung oder neben ihr geltend gemacht werden.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Minderung, Selbstvornahme.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Fristen gelten für die Mängelbeseitigung beim Neubau?
      Die Gewährleistungsfrist für Neubauten beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Übergabe. Innerhalb dieser Frist müssen Mängel, die auf Baufehler zurückzuführen sind, vom Bauunternehmen beseitigt werden. Es ist wichtig, Mängel unverzüglich nach Entdeckung schriftlich anzuzeigen, um Ihre Ansprüche zu sichern.
    2. Was ist ein Übergabeprotokoll und warum ist es wichtig?
      Das Übergabeprotokoll ist ein Dokument, das bei der Übergabe des Neubaus erstellt wird. Darin werden alle festgestellten Mängel und Schäden detailliert aufgeführt. Es dient als Beweismittel für die vorhandenen Mängel und ist die Grundlage für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen. Achten Sie darauf, dass alle Mängel vollständig und korrekt im Protokoll erfasst werden.
    3. Was kann ich tun, wenn sich der Handwerker nach der Mängelanzeige nicht meldet?
      Setzen Sie dem Handwerker schriftlich eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Wenn der Handwerker die Frist verstreichen lässt, können Sie die Mängel von einem anderen Unternehmen auf Kosten des ursprünglichen Handwerkers beheben lassen (Selbstvornahme) oder Schadensersatz fordern. Dokumentieren Sie alle Schritte und Kosten sorgfältig.
    4. Was bedeutet Selbstvornahme bei Baumängeln?
      Selbstvornahme bedeutet, dass Sie, als Auftraggeber, nach erfolgloser Fristsetzung zur Mängelbeseitigung, einen anderen Handwerker beauftragen, die Mängel zu beheben. Die Kosten dafür können Sie dann vom ursprünglichen Handwerker bzw. Bauunternehmen zurückfordern. Es ist wichtig, die Selbstvornahme vorher anzukündigen und die Kosten nachzuweisen.
    5. Welche Rolle spielt ein Anwalt für Baurecht bei Baumängeln?
      Ein Anwalt für Baurecht kann Sie umfassend über Ihre Rechte und Pflichten informieren und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen. Er kann die Mängelanzeige formulieren, die Kommunikation mit dem Handwerker übernehmen und Sie im Streitfall vor Gericht vertreten. Die Beratung durch einen Anwalt ist besonders empfehlenswert, wenn die Mängel schwerwiegend sind oder der Handwerker sich weigert, die Mängel zu beseitigen.
    6. Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
      Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos, Videos und schriftlichen Beschreibungen. Erstellen Sie eine Liste aller Mängel mit Datum der Feststellung und den betroffenen Bauteilen. Bewahren Sie alle Dokumente, wie z.B. Bauvertrag, Übergabeprotokoll, Mängelanzeigen und Rechnungen, sorgfältig auf. Eine umfassende Dokumentation ist wichtig, um Ihre Ansprüche nachzuweisen.
    7. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
      Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel am Bauwerk einzustehen, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Bauunternehmers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Die Garantiebedingungen können individuell vereinbart werden und umfassen oft bestimmte Leistungen oder Produkte.
    8. Kann ich bei Baumängeln den Kaufpreis mindern?
      Ja, bei Vorliegen von Baumängeln haben Sie das Recht, den Kaufpreis zu mindern. Die Minderung muss angemessen sein und dem Wertverlust durch die Mängel entsprechen. Die Höhe der Minderung kann im Einzelfall durch ein Gutachten ermittelt werden.

    🔗 Verwandte Themen

    • Mängelprotokoll bei Wohnungsübergabe
      Worauf Sie bei der Erstellung achten müssen.
    • Rechte bei Baumängeln
      Ihre Ansprüche gegenüber Baufirmen.
    • Fristen im Baurecht
      Wichtige Zeiträume für Gewährleistung und Mängelanzeige.
    • Anwalt für Baurecht finden
      So wählen Sie den richtigen Experten aus.
    • Selbstvornahme: Kostenübernahme
      Wie Sie die Kosten für die Mängelbeseitigung durchsetzen.

  2. Mängelanzeige: Nachfristsetzung mit Ersatzvornahme-Androhung

    Übliches Vorgehen
    Mängelrüge = geschehen, Nachfrist verstreichen lassen. Ich würde nun nochmals schriftlich vorab per Fax unter Zeugen und dann per Einschreiben und Rückschein Nachfrist mit der Androhung der Ersatzvornahme machen.
    Ein RA Fachawalt für Baurecht ist die bessere Lösung um Fehler zu vermeiden.

  3. Drohung formulieren: Anwaltliche Beratung zur Mängelbehebung

    gibt es keinen Anwalt hier der mir genau ...
    gibt es keinen Anwalt hier der mir genau erklären kann was ich in der "Drohung" schreiben muss ... ich habe lediglich eine audio Aufnahme vom Bauleiter wo er uns mitteilt mit den drei Wochen
    vorerst vielen Dank

  4. Mängelprotokoll: Anerkannte Mängel und Nachfristsetzung

    Das ist
    1. Keine Drohung
    2. Ersetzt das hier keinen eigenen RA!
    Hier kennt keiner die Vertragsunterlagen, Absprachen usw ...
    Sinngemäß
    Im Abnahmeprotokoll vom XXX wurden folgende Mängel von ihnen anerkannt und Nachbesserung innerhalb einer Frist von Tagen bis zum XXX zugesagt.
    Die Nachbesserung ist in diesem Zeitraum nicht vorgenommen worden.
    Eine von unserer Seite gesetzte Nachfrist bis zum XXX haben sie fruchtlos verstreichen lassen.
    Die von Ihnen anerkannten Mängel bestehen weiterhin.
    Wir setzen Ihnen hiermit eine letztmalige Nachfrist zur Behebung folgender Mängel im vollen Umfang:

    Hierfür haben wir eine Frist von (14 Tagen) jedoch bis spätestens den XXX vorgemerkt.
    Sollte die Frist fruchtlos verstreichen machen wir von unserem Recht der Ersatzvornahme zu ortsüblichen Preisen gebrauch. Sollten die Kosten der Instandsetzung die Höhe des Einbehaltes Übersteigen werden wir die Differenzsumme gerichtlich geltend machen.
    Laienmeinung, keine Rechtsberatung

  5. Ersatzvornahme: Kostenvoranschlag und gerichtliche Einforderung

    Dabei aber
    beachten, dass Sie bei Ersatzvornahme sicherlich erstmals den Betrag selber "bezahlen" müssen und diesen dann wieder (ggf. Gerichtlich) einfordern müssen. Das kann dauern, wenn es die Firma bis dahin noch gibt.
    Keine Rechtsberatung. Nur Laie ...

  6. Neubau Mängel: Handwerker ignorieren Frist – Was tun?

    Frist ist vorbei ...
    und immer noch keine Spur von den Handwekern. Soll ich mich jetzt um andere Handwerker kümmern und diese beauftragen und anschließend den Betrag von der Firma zurückverlagen oder was sollte ich jetzt am besten amchen?

  7. Fristsetzung unwirksam? Anwaltliche Prüfung wegen Weihnachten

    Rechtsanwalt, wurde doch schon gesagt ...
    Rechtsanwalt, wurde doch schon gesagt die Chance ist nämlich sehr groß, dass Ihre Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung für die Tonne ist. Wir hatten nämlich Weihnachten dazwischen, falls das in Vergessenheit geraten sein sollte ...
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Neubau-Mängel: Rechte, Fristen und Handwerker-Reaktion

    💡 Kernaussagen: Nach der Übergabe eines Neubaus ist es entscheidend, Mängel im Übergabeprotokoll festzuhalten und den Handwerkern eine angemessene Frist zur Behebung zu setzen. Bei Nichteinhaltung der Frist sollte eine schriftliche Nachfrist mit Androhung der Ersatzvornahme erfolgen. Die Hinzuziehung eines Fachanwalts für Baurecht wird empfohlen, um Fehler zu vermeiden und die eigenen Rechte optimal durchzusetzen. Die Diskussionsteilnehmer betonen die Wichtigkeit, die Fristsetzung rechtssicher zu gestalten, insbesondere im Hinblick auf mögliche Unterbrechungen wie beispielsweise durch die Weihnachtszeit.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass bei einer Ersatzvornahme die Kosten zunächst selbst getragen werden müssen und anschließend von der Firma zurückgefordert werden müssen, wie im Beitrag Ersatzvornahme: Kostenvoranschlag und gerichtliche Einforderung erläutert wird. Dies kann ein langwieriger Prozess sein, insbesondere wenn die Firma zwischenzeitlich insolvent geht.

    ✅ Zusatzinfo: Eine detaillierte Beschreibung der Vorgehensweise bei anerkannten Mängeln und der Formulierung einer Nachfrist findet sich im Beitrag Mängelprotokoll: Anerkannte Mängel und Nachfristsetzung. Es wird darauf hingewiesen, dass die hier gegebenen Informationen keine individuelle Rechtsberatung ersetzen können.

    👉 Handlungsempfehlung: Wenn Handwerker sich nach Ablauf der Frist nicht melden, sollte umgehend ein Rechtsanwalt für Baurecht konsultiert werden, um die nächsten Schritte zu planen und die eigenen Rechte zu wahren. Dies wird auch im Beitrag Fristsetzung unwirksam? Anwaltliche Prüfung wegen Weihnachten angeraten. Eine korrekte Mängelanzeige und Fristsetzung sind entscheidend für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen bei Neubau Mängeln.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Neubau, Mangel, Übergabeprotokoll, Gewährleistung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Geothermie vs. Solarthermie: Welche Heizung ist optimal für unser Einfamilienhaus? Kosten & Planung
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - KfW40 trotz Wärmepumpe nicht erreicht? Ursachen, Mängel & Ansprüche bei höherem Energiebedarf
  3. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletkessel 90-100 kW für Gemeinde: Dimensionierung, Förderung & Installation in Schleswig-Holstein?
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Schwedenofen an 1-zugigen Schornstein anschließen? Was ist zu beachten?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Holzvergaser für Neubau (KFW 60): Welches Modell (HGD Bavaria, Guntamatic, Fröhling) ist die beste Empfehlung?
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmepumpe: Zu- & Ablaufleitung nachträglich dämmen – Vorschriften, Kosten, Baumangel?
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizlastberechnung vom Bauträger: Kostenlose Pflicht nach 5 Jahren noch gültig?
  8. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Warmwasserbereitung: Braune Flüssigkeit, fehlendes Manometer – Was tun? Kosten?
  9. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletpreise Explosion: Ursachen, Kosten & Alternativen zur Pelletheizung?
  10. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luftwärmepumpe im Altbau: Kosten, Planung, Vorlauftemperatur & Erfahrungen?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Neubau, Mangel, Übergabeprotokoll, Gewährleistung" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Neubau, Mangel, Übergabeprotokoll, Gewährleistung" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Neubau, Mangel, Übergabeprotokoll, Gewährleistung" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Neubau, Mangel, Übergabeprotokoll, Gewährleistung" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Neubau-Mängel nach Übergabe: Was tun, wenn Handwerker sich nicht melden? Rechte & Fristen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Neubau-Mängel: Rechte, Fristen & Vorgehen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Neubau Mängel, Übergabeprotokoll, Gewährleistung, Fristen, Handwerker meldet sich nicht, Mängelanzeige, Baurecht, Immobilienrecht
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼