Kind fällt in Brunnen: Was tun? Bau-Mängel, Konkursrisiko & Vertragserfüllung sichern

In diesem Forum sind Sie: Neubau

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Bei Baumängeln und drohendem Bauträger-Konkurs ist es entscheidend, Zahlungen zurückzuhalten und den Baufortschritt genau zu dokumentieren. Eine Bauüberwachung ist unerlässlich, und bei Abweichungen vom Zahlungsplan sollte ein Anwalt hinzugezogen werden. Die Absicherung der Vertragserfüllung durch Bürgschaften oder Versicherungen ist vor Baubeginn zu prüfen. Im Falle eines Rückbaus droht Diebstahl, was rechtliche Schritte erforderlich macht.

🔴 Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · ⚠️ Wichtiger Hinweis · 👉 Handlungsempfehlung

Kind fällt in Brunnen: Was tun? Bau-Mängel, Konkursrisiko & Vertragserfüllung sichern

Foto von Thorsten Bulka

das Kind zu nahe am Brunnen spielt und gerade hineinfällt? Es sich also abzeichnet, das es zu spät wird.
Folgendes:
Der Rohbau ist noch nicht mal abgeschlossen, und es zeichen sich schon 37 in Worten siebenunddreisig Mängelpunkte ab. Auch sowas wie Dachstuhl zu niedrig gebaut, Statik des Daches stimmt nicht Mauersteine nicht nach Vertrag usw ...
Punkte die zum Teil nicht als Gering anzusehen sind.
Eine Vertragserfüllungsgarantie wurde wohl nicht abgeschlossen.
Der Kunde hat jetzt aber Angst, das die Firma in Konkurs gehen wird, oder nicht weiter ihren Vertraglichen Verpflichtungen nachkommen möchte.
Wer kennt jetzt eine gute Vorgehensweise, damit das Kind nicht im Brunnenschacht versinkt? Wie kommt man hier noch gut heraus? Wer bitet z.B. Fertigstellungsgarantiene an, oder Vertragserfüllungsbürgschaften, wenn der Bau schon begonnen hat? (Versicherungen usw ... die man den Bauträger vorlegen kann, mit der bitte das er diese abschließt. Die Enstehnden Kosten, würde wohl der Bauherr dann übernehmen.

oder was gibt es für Ideen?


Tel. wenn einer schnellen Kontakt sucht, 0171 8125797
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige dauerhafte Absicherung des Brunnenschachts mit einer lastabtragfähigen, verankerten Stahlbetonplatte – temporäre Lösungen (Netze, Bretter, Bauzäune) sind rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.

    🔴 KRITISCH: Unverzügliche statische Prüfung des Dachstuhls und der gesamten Tragstruktur durch einen zertifizierten Bauingenieur – bei Verdacht auf statische Mängel ist der Baubetrieb bis zur Klärung einzustellen.

    ⚠️ WICHTIG: Unverzügliche schriftliche Rüge aller 37 dokumentierten Baumängel mit gesetzlicher Fristsetzung (mind. 14 Tage) an den Bauträger – unter Einschreiben mit Rückschein und detaillierter Mängelliste mit Fotos.

    ⚠️ WICHTIG: Sofortige Prüfung aller Vertragsunterlagen auf Vorhandensein einer Vertragserfüllungsgarantie oder Fertigstellungsbürgschaft – bei Fehlen ist umgehend ein Fachanwalt für Baurecht einzuschalten, um gerichtliche Absicherungsmöglichkeiten zu prüfen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Frage schildert zwei separate, aber dringliche Probleme: die akute Gefahr eines Unfalls durch einen offenen Brunnenschacht und die Problematik von Baumängeln sowie das Konkursrisiko des Bauträgers.

    🔴 Gefahr: Ein offener Brunnenschacht stellt eine erhebliche Gefahr für Kinder dar. Unverzüglich den Bereich um den Brunnen sichern, z.B. mit einem Bauzaun oder einer stabilen Abdeckung. Eltern und Aufsichtspersonen sensibilisieren.

    Bezüglich der Baumängel empfehle ich folgende Vorgehensweise:

    • Mängel dokumentieren: Alle Mängel schriftlich und mit Fotos festhalten.
    • Bauträger informieren: Den Bauträger schriftlich unter Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auffordern.
    • Sachverständigen hinzuziehen: Einen Bausachverständigen beauftragen, die Mängel zu begutachten und ein Gutachten zu erstellen.
    • Vertragserfüllungsgarantie prüfen: Vorhandene Vertragserfüllungsgarantien oder -bürgschaften prüfen, um im Falle eines Konkurses des Bauträgers abgesichert zu sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Sichern Sie umgehend den Brunnenschacht und lassen Sie die Baumängel von einem Sachverständigen dokumentieren. Prüfen Sie Ihre Vertragsunterlagen auf vorhandene Sicherheiten.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine äußerst kritische Baustellensituation mit 37 dokumentierten Mängeln, darunter schwerwiegende statische und vertragswidrige Abweichungen. Die fehlende Vertragserfüllungsgarantie erhöht das finanzielle Risiko für den Bauherrn erheblich, insbesondere bei drohender Insolvenz der Baufirma.

    🔴 Gefahr: Die genannten Mängel an Dachstuhl und Statik stellen ein akutes Sicherheitsrisiko dar. Ein Einsturz oder Folgeschäden sind nicht auszuschließen. Zudem gefährdet die fehlende Vertragserfüllungsgarantie die gesamte Baufertigstellung.

    ✅ Zustimmung: Die Sorge des Bauherrn vor einem Konkurs der Firma ist angesichts der Mängelanzahl und der fehlenden Sicherheiten nachvollziehbar und berechtigt.

    ➕ Ergänzung: Eine nachträgliche Vertragserfüllungsbürgschaft ist bei laufendem Bau nur schwer zu erhalten. Versicherungen bieten hier in der Regel keine Policen mehr an. Stattdessen sollte der Bauherr sofort einen unabhängigen Bausachverständigen und einen Fachanwalt für Baurecht einschalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr muss umgehend alle Mängel schriftlich dokumentieren und der Baufirma per Einschreiben mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auffordern. Parallel ist die Baueinstellung zu prüfen, um weitere Schäden zu vermeiden. Zwingend erforderlich ist die sofortige Konsultation eines Fachanwalts für Baurecht, um die rechtlichen Optionen (z.B. Kündigung des Vertrags, Sicherung von Gewährleistungsansprüchen) zu klären. Eine telefonische Beratung unter der genannten Nummer kann erste Hinweise geben, ersetzt aber nicht die anwaltliche Vertretung.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine akute Baustellen-Sicherheitskrise: Ein ungesicherter Brunnen stellt eine lebensbedrohliche Sturzgefahr dar, insbesondere für Kinder, und ist rechtlich sowie versicherungstechnisch ein schwerwiegender Mangel. Hinzu kommen 37 dokumentierte Bauabweichungen – darunter gravierende statische Defizite wie ein zu niedriger Dachstuhl und fehlerhafte Statik, was die Tragsicherheit des gesamten Gebäudes infrage stellt. Die fehlende Vertragserfüllungsgarantie verschärft die Risikolage erheblich, da der Bauherr bei Insolvenz des Bauträgers kaum noch Einfluss auf die Fertigstellung oder Mängelbeseitigung hat.

    🔴 Gefahr: Der offene Brunnen ist eine unmittelbare Todesfalle – bereits ein kurzer Moment der Unaufmerksamkeit kann tödlich enden. Statikmängel am Dach bergen das Risiko eines Einsturzes, insbesondere bei Belastung oder Witterungseinfluss, und stellen eine Gefährdung für Leib und Leben aller zukünftigen Nutzer dar.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Vertragserfüllungsgarantie und das drohende Konkursrisiko des Bauträgers führen zu einer faktischen Rechtsschutzlosigkeit des Bauherrn – ohne Sicherstellung kann weder die Fertigstellung noch die Mängelbeseitigung erzwungen werden.

    ⚠️ Korrektur: Eine Vertragserfüllungsbürgschaft oder Fertigstellungsgarantie kann nach Baubeginn nicht mehr nachträglich 'eingefordert' werden – sie muss vertraglich vereinbart und vor Baubeginn vom Bauträger gestellt werden; nachträgliche Absicherung ist nur über eine freiwillige Vereinbarung oder gerichtliche Durchsetzung möglich.

    ➕ Ergänzung: Der Bauherr muss unverzüglich einen unabhängigen Bauingenieur mit statischer Prüfung beauftragen und den Brunnen durch eine dauerhafte, lastabtragfähige Abdeckung (z. B. Stahlbetonplatte mit Verankerung) sichern – temporäre Maßnahmen wie Bretter oder Netze sind rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.

    ➕ Ergänzung: Alle Mängel sind schriftlich mit Fristsetzung zur Beseitigung zu rügen; parallel ist ein Antrag auf einstweilige Verfügung beim zuständigen Amtsgericht zu stellen, um die Sicherstellung der Bauausführung zu erzwingen – insbesondere bei drohender Insolvenz.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt und einen zertifizierten Sachverständigen für Bauwesen (z. B. Mitglied der ARGE Baugutachter), um die akute Gefahrenabwehr, die Mängeldokumentation und die rechtliche Absicherung gegen Konkursrisiko zu koordinieren – verzögern Sie keine Maßnahme, da jede Untätigkeit die Haftung des Bauherrn für Schäden erhöht.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen die akute Lebensgefahr durch den offenen Brunnenschacht und die dringende Notwendigkeit der sofortigen Sicherung. Alle stimmen überein, dass 37 Baumängel – insbesondere statische Defizite am Dachstuhl – ein schwerwiegendes Sicherheitsrisiko darstellen und dass die fehlende Vertragserfüllungsgarantie das Konkursrisiko dramatisch verschärft.

    ⚠️ Abweichung: GoogleAI verweist zunächst auf einen allgemeinen "Bausachverständigen", während DeepSeek und Qwen explizit auf einen unabhängigen Bausachverständigen mit Schwerpunkt Statik (Qwen: "zertifizierter Bauingenieur", DeepSeek: "unabhängiger Bausachverständiger") sowie einen Fachanwalt für Baurecht bestehen – letzteres wird von GoogleAI nicht als zwingend genannt.

    ➕ Ergänzung: Qwen liefert eine wichtige sachliche Präzisierung: Eine Vertragserfüllungsgarantie kann nicht nachträglich eingefordert werden – sie muss vertraglich vereinbart und vor Baubeginn gestellt sein. DeepSeek ergänzt, dass eine nachträgliche Bürgschaft "nur schwer zu erhalten" sei, Qwen konkretisiert dies als rechtlich ausgeschlossen außer durch freiwillige Vereinbarung oder Gerichtsurteil.

    ❌ Widerspruch: GoogleAI erwähnt lediglich die Prüfung von "vorhandenen" Sicherheiten, während Qwen und DeepSeek eindeutig feststellen, dass bei fehlender Garantie keine nachträgliche Absicherung möglich ist – dies stellt einen sachlichen Widerspruch dar, wobei die sicherere, restriktivere Einschätzung (Qwen/DeepSeek) nach dem Vorsichtsprinzip priorisiert wird.

    👉 Empfehlung: Die rechtlich verbindliche und sicherheitstechnisch eindeutigste Vorgehensweise folgt Qwen und DeepSeek: Sofortige Sicherung mit statisch zugelassener Abdeckung, zwingende Inanspruchnahme eines Fachanwalts für Baurecht und eines zertifizierten Bauingenieurs – kein Vertrauen auf allgemeine Sachverständige oder rein interne Verhandlungen mit dem Bauträger.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Brunnenschacht-Sicherung ✅ Konsens Unverzügliche, dauerhafte, lastabtragfähige Sicherung mit statisch geprüfter Abdeckung – keine temporären Lösungen.
    Statikprüfung (Dachstuhl) ✅ Konsens Unverzügliche Begutachtung durch zertifizierten Bauingenieur – bei Verdacht auf Mängel Baustopp bis zur Klärung.
    Mängeldokumentation & Rüge ✅ Konsens Schriftliche, vollständige Dokumentation aller 37 Mängel mit Fotos, Rüge per Einschreiben mit Fristsetzung (mind. 14 Tage).
    Vertragserfüllungsgarantie ⚠️ Abwägung Bei Fehlen ist nachträgliche Beschaffung praktisch unmöglich – primäre Absicherung erfolgt nur über gerichtliche Maßnahmen (z. B. einstweilige Verfügung) oder freiwillige Vereinbarung.
    Rechtliche Vertretung ❌ Widerspruch GoogleAI nennt "Sachverständigen", DeepSeek & Qwen fordern zwingend einen Fachanwalt für Baurecht – KI-Konsens folgt dem sichereren, restriktiveren Standard (⚠️ Abwägung zugunsten der Rechtsvertretung).

    👉 Handlungsempfehlung: Handeln Sie umgehend in drei klar getrennten Bereichen: (1) Technisch: Sichern Sie den Brunnen dauerhaft und lassen Sie die Statik prüfen. (2) Dokumentarisch: Erfassen Sie alle Mängel vollständig und rügen Sie sie schriftlich mit Frist. (3) Rechtlich: Beauftragen Sie noch heute einen Fachanwalt für Baurecht – kein Aufschub bei drohendem Konkurs.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Kindersturz in offenen Brunnenschacht Tödlicher Unfall, zivilrechtliche und strafrechtliche Haftung des Bauherrn
    🔴 Risiko Einsturz des Dachstuhls aufgrund statischer Mängel Tod oder schwere Verletzung, vollständige Zerstörung des Gebäudes, Haftung für Drittschäden
    🔴 Risiko Insolvenz des Bauträgers ohne Vertragserfüllungsgarantie Unvollendetes Gebäude, Verlust sämtlicher bereits geleisteter Zahlungen, gerichtliche Durchsetzung unmöglich
    🔴 Risiko Untätigkeit bei Mängelrüge (keine Fristsetzung) Verwirkung von Gewährleistungsansprüchen, Verjährung, Ausschluss gerichtlicher Durchsetzung
    🔴 Risiko Vertrauen auf nicht zertifizierte "Sachverständige" ohne Baurechtsexpertise Fehlende gerichtsfeste Gutachten, unzureichende Rechtsdurchsetzung, verlorene Fristen
    ✅ Chance Sofortige Sicherung des Brunnens & Dokumentation Vermeidung von Unfällen, nachweisbare Sorgfalt – Ausschluss eigener Haftung, Stärkung der Rechtsposition
    ✅ Chance Frühzeitige Einschaltung eines Fachanwalts für Baurecht Möglichkeit einer einstweiligen Verfügung zur Sicherung der Fertigstellung oder Mängelbeseitigung
    ✅ Chance Nachweis von 37 dokumentierten Mängeln vor Insolvenz Grundlage für Gläubigeranmeldung mit Vorrangstellung, mögliche Anfechtung von Zahlungen an den Bauträger
    ✅ Chance Statikprüfung vor weiterem Baufortschritt Vermeidung weiterer Schäden, ggf. nachträgliche Korrektur bei geringerem Kostenaufwand
    ✅ Chance Verhandlung mit Bauträger unter Anwaltsschutz Möglichkeit einer außergerichtlichen Einigung (z. B. Sicherheitsabgabe, Abnahme gegen Mängelbehalt)

    Orientierungshilfen

    1. Bruttosicherung umgehend umsetzen: Bestellen Sie noch heute eine statisch geprüfte, verankerte Stahlbetonplatte zur dauerhaften Abdeckung des Brunnenschachts – keine Ausnahme, keine Verzögerung.
    2. Statikprüfung beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Bauingenieur (z. B. Mitglied der ARGE Baugutachter) für eine sofortige Prüfung des Dachstuhls – bei negativem Ergebnis Baustopp einleiten.
    3. Fachanwalt für Baurecht einschalten: Suchen Sie online nach "Fachanwalt für Baurecht" mit Schwerpunkt "Bauträgerinsolvenz" und vereinbaren Sie noch heute ein Erstgespräch – bringen Sie alle Verträge und Mängellisten mit.
    4. Mängel vollständig dokumentieren: Sammeln Sie alle Fotos, Messprotokolle und Gutachten, benennen Sie jeden der 37 Mängel einzeln mit Datum und Ort, erstellen Sie eine Mängelliste im PDF-Format.
    5. Rüge per Einschreiben versenden: Versenden Sie die Mängelliste per Einschreiben mit Rückschein an den Bauträger – formulieren Sie die Fristsetzung klar: "Beseitigung innerhalb von 14 Werktagen, andernfalls werden die rechtlichen Schritte eingeleitet."
    6. Vertragserfüllungsgarantie prüfen: Durchsuchen Sie sämtliche Vertragsunterlagen (auch Anhänge, Nebenabreden, E-Mails), ob eine Fertigstellungsbürgschaft oder Vertragserfüllungsgarantie vertraglich vereinbart und ausgehändigt wurde – notieren Sie Datum und Garantiegeber.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vertragserfüllungsgarantie
    Eine Vertragserfüllungsgarantie ist eine Sicherheitsleistung, die den Auftraggeber (Bauherrn) vor finanziellen Schäden schützt, falls der Auftragnehmer (Bauträger) seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt. Dies kann beispielsweise durch Insolvenz des Bauträgers geschehen.
    Verwandte Begriffe: Vertragserfüllungsbürgschaft, Bürgschaft, Gewährleistung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Fachperson mit besonderer Expertise im Bauwesen, die Gutachten zu Baumängeln, Bauschäden oder Wertermittlungen erstellt. Er hilft Bauherren, ihre Rechte durchzusetzen und Streitigkeiten außergerichtlich oder gerichtlich beizulegen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten.
    Mängelbeseitigung
    Die Mängelbeseitigung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um einen festgestellten Mangel an einer Bauleistung zu beheben. Der Bauträger ist verpflichtet, Mängel im Rahmen der Gewährleistung zu beseitigen.
    Verwandte Begriffe: Nachbesserung, Gewährleistung, Schadenersatz.
    Bauleistungsversicherung
    Die Bauleistungsversicherung schützt den Bauherrn vor unvorhergesehenen Schäden während der Bauphase, beispielsweise durch Vandalismus, Diebstahl oder Naturgewalten.
    Verwandte Begriffe: Bauversicherung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung.
    Insolvenz
    Die Insolvenz bezeichnet die Zahlungsunfähigkeit eines Unternehmens oder einer Privatperson. Im Falle einer Insolvenz wird ein Insolvenzverfahren eröffnet, um die Gläubiger zu befriedigen.
    Verwandte Begriffe: Konkurs, Zahlungsunfähigkeit, Insolvenzverfahren.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers (z.B. Bauträgers), für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Nachbesserung.
    Bauherr
    Der Bauherr ist die Person oder Institution, die ein Bauvorhaben in Auftrag gibt und finanziert. Er trägt die Verantwortung für die Planung, Ausführung und Sicherheit des Bauprojekts.
    Verwandte Begriffe: Auftraggeber, Bauprojekt, Bauvorhaben.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Vertragserfüllungsgarantie?
      Eine Vertragserfüllungsgarantie (oder -bürgschaft) sichert den Bauherrn gegen finanzielle Schäden ab, die entstehen, wenn der Bauträger seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, beispielsweise durch Konkurs.
    2. Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
      Erstellen Sie eine detaillierte Mängelliste mit Datum, Beschreibung des Mangels, Fotos und ggf. Zeugen. Senden Sie diese Liste dem Bauträger per Einschreiben mit Rückschein.
    3. Was tun, wenn der Bauträger insolvent geht?
      Prüfen Sie, ob eine Vertragserfüllungsgarantie oder -bürgschaft besteht. Melden Sie Ihre Forderungen beim Insolvenzverwalter an. Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu.
    4. Welche Versicherungen sind für Bauherren wichtig?
      Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung (deckt Schäden während der Bauphase ab), Wohngebäudeversicherung (nach Fertigstellung).
    5. Wie finde ich einen qualifizierten Bausachverständigen?
      Achten Sie auf eine Zertifizierung (z.B. durch die IHKAbk. oder DEKRA) und auf Erfahrung im Bereich der Schadensbegutachtung. Fragen Sie nach Referenzen.
    6. Was bedeutet "Mängelbeseitigung unter Fristsetzung"?
      Sie fordern den Bauträger schriftlich auf, die festgestellten Mängel innerhalb einer bestimmten Frist (z.B. 2-4 Wochen) zu beheben. Nach Ablauf der Frist können Sie ggf. Schadenersatz fordern oder die Mängel selbst beseitigen lassen und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einer Garantie und einer Gewährleistung?
      Die Gewährleistung ist gesetzlich vorgeschrieben und beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauleistungen. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Bauträgers, die über die Gewährleistung hinausgeht.
    8. Wie sichere ich eine Baustelle gegen Unfälle?
      Baustellen müssen ausreichend abgesichert werden, z.B. durch Bauzäune, Absperrungen und Warnschilder. Gefahrenbereiche (wie offene Schächte) müssen besonders gesichert werden.

    Verwandte Themen

    • Baustellenabsicherung
      Maßnahmen zur Verhinderung von Unfällen auf Baustellen.
    • Rechte bei Baumängeln
      Welche Ansprüche Bauherren bei Mängeln haben.
    • Insolvenz des Bauträgers
      Wie sich Bauherren bei Konkurs des Bauträgers schützen können.
    • Bauversicherungen im Überblick
      Welche Versicherungen für Bauherren wichtig sind.
    • Die Rolle des Bausachverständigen
      Wann und wie ein Bausachverständiger helfen kann.

  2. MaBV: Werkvertrag – Zahlung erst nach Abnahme!

    Die nächsten 40 % nach MaBV
    solange nicht zahlen, bis das Werk dem vereinbarten entspricht. Dann sind zwar 30 % Geld verloren, dafür hat man fast nen Rohbau und kann dann jemanden suchen der für die 70 % noch was vernünftiges draus macht, oder was ist schon an Geld geflossen?
    Aus Angst vor Konkurs weiter zu machen und zu zahlen ist doch der Ruin schon jetzt. Da ist Geld weg, und man hat für das Geld Schrott na super. Also, so früh wie möglich bremsen. Glauben Sie, eine Versicherung für einen Schaden der schon entstanden ist abschließen zu können? Ist ja so als wenn Sie eine Feuerversicherung für Ihr Haus suchen, das letzte Nacht abgebrennt ist!

  3. Baumängel: Rückbau – Bauüberwachung & Konsequenzen

    Foto von

    Notbremse wurde gezogen
    bloß sieht es momentan so aus, als ob es einen umfangreichen "Rückbau" gibt. Gezahlt wurde aber wohl schon für die Bereiche wie Fundament Mauern Dachstuhl ...
    Es zeigt sich erst jetzt, wie gearbeitet wurde! Haus ist leider zu weit weg, als ob man da immer hinfahren könne, und die beauftragte Person mit der Überwachung ... beachtet wohl auch nicht alle Punkte!
    Was geht noch, Geld wird einbehalten ... das ist klar! Bloß reicht das für den Rückbau? Gehen wir mal vom Schlimsten aus! Wenn es besser wird, und die Baufirma es in Ordnung bring, kann man sich ja noch immer freuen! Bloß jetzt sollte man es noch absichern wie es geht! Was übernimmt eigentlich die Bauleistungsversicherung ... wer kennt eine Bauherrenfreundliche?

  4. Zahlungsplan-Abweichung: Anwalt & Diebstahlrisiko!

    Heute ist Sonntag
    also schicken Sie den Bauherren da mit dem Fotoapparat hin, alles zu dokumentieren, was noch da ist. Dann habe ich gerade bei Neubau/4262 einen Link angehängt, wo es um Abweichungen vom Zahlungsplan MaBV geht. Also hilft wohl nur Anwalt, wenn Rückbau erfolgt = Diebstahl und vom Zahlungsplan abgewichen wurde = Fälligkeit des Gesamtpreises erst bei Abnahme.
    Nochmal, ich glaube nicht, das eine Versicherung nach Schadensfall oder Teilschaden abgeschlossen werden kann, denn offensichtlich wird das zu versichernde Wagnis schadensträchtig. Eine Versicherung betreibt doch als erstes Schadensabwehr, nur wenn das nichts bringt, dann folgt die Schadensregulierung.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Kind fällt in Brunnen: Baumängel, Konkurs & Vertragserfüllung

    💡 Kernaussagen: Bei Baumängeln und drohendem Bauträger-Konkurs ist es entscheidend, Zahlungen zurückzuhalten und den Baufortschritt genau zu dokumentieren. Eine Bauüberwachung ist unerlässlich, und bei Abweichungen vom Zahlungsplan sollte ein Anwalt hinzugezogen werden. Die Absicherung der Vertragserfüllung durch Bürgschaften oder Versicherungen ist vor Baubeginn zu prüfen. Im Falle eines Rückbaus droht Diebstahl, was rechtliche Schritte erforderlich macht.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Baumängel: Rückbau – Bauüberwachung & Konsequenzen wird die Bedeutung einer sorgfältigen Bauüberwachung hervorgehoben, da sich Mängel oft erst spät zeigen. Dies kann zu einem umfangreichen Rückbau führen, für den bereits gezahlt wurde.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag MaBV: Werkvertrag – Zahlung erst nach Abnahme! rät, Zahlungen gemäß MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) erst nach erbrachter Leistung zu leisten, um finanzielle Risiken bei Konkurs des Bauträgers zu minimieren. Dies schützt vor dem Verlust von bereits gezahltem Geld für nicht erbrachte Leistungen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Bei Abweichungen vom Zahlungsplan und erfolgtem Rückbau sollte laut Zahlungsplan-Abweichung: Anwalt & Diebstahlrisiko! umgehend ein Anwalt eingeschaltet werden, da dies als Diebstahl gewertet werden kann und die Fälligkeit des Gesamtpreises bei Abnahme in Frage stellt. Eine umfassende Dokumentation mit Fotos ist hierbei unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Sichern Sie sich vor Baubeginn durch Vertragserfüllungsbürgschaften und Fertigstellungsgarantien ab. Dokumentieren Sie jeden Baufortschritt und alle Mängel detailliert. Bei Problemen mit dem Bauträger ziehen Sie frühzeitig einen Anwalt für Bau- und Vertragsrecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren und finanzielle Schäden zu minimieren.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Brunnen, Kind, Sicherheit, Baumangel". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luft-Wasser-Wärmepumpe: Stromverbrauch im KW40 Haus – typische Werte, Optimierung & Probleme?
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solarthermie bei Pelletheizung sinnvoll? Kosten, Nutzen & Alternativen für DHH
  3. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Ertrag optimieren: Kollektorfläche, Sonneneinstrahlung & Nutzenanalyse für Umwelt?
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmekollektoren auf Lehmboden: Geothermie, Versickerung & optimale Bodenschicht für Neubau?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Temperatur zu hoch: Ursachen, Lösungen & Risiken bei Überhitzung?
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Brauchwasser ineffizient: Ursachen, Lösungen & Optimierung für Neubau?
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpen Zuverlässigkeit: Langzeiterfahrungen, Lebensdauer & Kosten im Vergleich?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Thermografie nach Sanierung: Kosten bei Baupfusch? Architektenhaftung & Feuchtigkeit
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Außensteckdosen hinter Fensterläden: Risiken, Vorschriften & Lösungen für Fertighäuser?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fertighaus: Architektenpflicht bei Hanglage? Bebauungsmöglichkeiten, Kosten & Sondergenehmigung?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Brunnen, Kind, Sicherheit, Baumangel" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Brunnen, Kind, Sicherheit, Baumangel" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Kind fällt in Brunnen: Was tun? Bau-Mängel, Konkursrisiko & Vertragserfüllung sichern
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Kind im Brunnen? Baumängel & Konkursrisiko absichern
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Brunnen, Kind, Sicherheit, Baumängel, Konkurs, Bauträger, Vertragserfüllung, Bürgschaft, Versicherung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼