Mauerwerk: Abrechnung von Öffnungen unter 2,5 m² – VOB-konforme Übermessung & Zuschläge?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abrechnung von Mauerwerk-Öffnungen gemäß VOB, insbesondere die Übermessung von Öffnungen unter 2,5 m² und die Frage, ob für das Anlegen der Öffnungen ein Zuschlag berechnet werden darf. Es wird differenziert zwischen Öffnungen unter und über 2,5 m² bzw. 0,5 m³ und die damit verbundenen Abrechnungsmodalitäten. Die korrekte Anwendung der VOB ist entscheidend für eine faire Bauabrechnung im Mauerwerksbau.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Mauerwerk: Abrechnung von Öffnungen unter 2,5 m² – VOB-konforme Übermessung & Zuschläge?

Ich habe zwar einige vorhandene Beiträge gelesen, trotzdem ist mir noch etwas unklar.
Öffnungen unter 2,5 m² bzw. 0,5 m³ werden laut VOBAbk. übermessen. Das Überdecken der übermessenenen Öffnungen ist laut VOB eine besondere Leistung und wird als Zulage berechnet.
Darf für die übermessenen Öffnungen ein Zuschlag für das Anlegen der Öffnungen (nicht für die Überdeckung) berechnet werden?
Gruß Enrico
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  • Enrico
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    GoogleAI-Analyse: Abrechnung Mauerwerk-Öffnungen: VOBAbk.-konform übermessen?

    Ich verstehe, dass Sie Unklarheiten bei der Abrechnung von Öffnungen im Mauerwerk nach VOB haben. Hier eine Erläuterung:

    Übermessung: Laut VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) werden Öffnungen unterhalb einer bestimmten Größe (meist 2,5 m² oder 0,5 m³) bei der Abrechnung der Mauerwerksarbeiten "übermessen". Das bedeutet, dass die Fläche der Öffnung bei der Berechnung der Mauerwerksfläche nicht abgezogen wird.

    Zuschläge für Überdeckung: Das "Überdecken" der übermessenen Öffnungen (z.B. durch Stürze oder andere Bauteile) stellt laut VOB eine besondere Leistung dar. Für diese besondere Leistung darf ein Zuschlag berechnet werden. Dieser Zuschlag deckt den zusätzlichen Aufwand für das Anpassen und Einpassen der Bauteile im Bereich der Öffnung ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die genauen Regelungen zur Übermessung und den zulässigen Zuschlägen in der für Ihr Bauvorhaben gültigen VOB. Klären Sie Unklarheiten mit Ihrem Bauleiter oder einem Bausachverständigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)
    Die VOB ist ein dreiteiliges Regelwerk, das die Vergabe von Bauleistungen (VOB/A), die Vertragsbedingungen (VOB/B) und die technischen Ausführungsbedingungen (VOB/C) regelt. Sie dient als Grundlage für Bauverträge und soll faire Bedingungen für beide Vertragsparteien schaffen.
    Verwandte Begriffe: ATV, DINAbk.-Normen, Bauvertrag
    Übermessung
    Die Übermessung ist eine Abrechnungsmethode im Bauwesen, bei der kleine Flächen oder Öffnungen bei der Mengenermittlung nicht abgezogen werden. Dies wird häufig bei Mauerwerksarbeiten angewendet, um den Aufwand für das Ausführen kleinerer Aussparungen zu berücksichtigen.
    Verwandte Begriffe: Mengenermittlung, Abrechnung, Aussparung
    Zuschlag
    Ein Zuschlag ist ein zusätzlicher Betrag, der auf den Grundpreis einer Leistung aufgeschlagen wird, um besondere Aufwendungen oder Erschwernisse zu berücksichtigen. Im Zusammenhang mit Mauerwerksarbeiten kann ein Zuschlag für das Überdecken von übermessenen Öffnungen berechnet werden.
    Verwandte Begriffe: Nachtrag, Mehrkosten, Baupreis
    ATV (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen)
    Die ATV sind Bestandteil der VOB/C und beschreiben die technischen Anforderungen an die Ausführung von Bauleistungen. Sie enthalten detaillierte Regelungen zu Materialien, Ausführung und Abrechnung verschiedener Gewerke.
    Verwandte Begriffe: VOB/C, DIN-Normen, Baubeschreibung
    DIN 18330 (Mauerarbeiten)
    Die DIN 18330 ist die ATV für Mauerarbeiten und regelt die technischen Anforderungen und die Abrechnung von Mauerwerksleistungen. Sie enthält unter anderem Bestimmungen zur Übermessung von Öffnungen.
    Verwandte Begriffe: ATV, Mauerwerk, VOB/C
    Mengenermittlung
    Die Mengenermittlung ist die Berechnung der benötigten Mengen an Baustoffen und Leistungen für ein Bauvorhaben. Sie bildet die Grundlage für die Angebotserstellung und die Abrechnung der Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Aufmaß, Abrechnung, Massenberechnung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Beratungsleistungen erbringt. Er kann bei Streitigkeiten über die Abrechnung von Bauleistungen hinzugezogen werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baubegleitung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "Übermessung" von Öffnungen im Mauerwerk?
      Die Übermessung bedeutet, dass kleine Öffnungen (unterhalb einer bestimmten Größe) bei der Abrechnung der Mauerwerksfläche nicht abgezogen werden. Die volle Mauerwerksfläche wird berechnet, als wäre die Öffnung nicht vorhanden.
    2. Wann darf ein Zuschlag für die Überdeckung von Öffnungen berechnet werden?
      Ein Zuschlag darf berechnet werden, wenn das "Überdecken" der übermessenen Öffnung eine besondere Leistung darstellt. Dies ist der Fall, wenn zusätzlicher Aufwand für das Anpassen und Einpassen von Bauteilen (z.B. Stürzen) erforderlich ist.
    3. Wo finde ich die genauen Regelungen zur Übermessung in der VOB?
      Die genauen Regelungen zur Übermessung finden Sie in den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) der VOB, insbesondere in der ATV DIN 18330 (Mauerarbeiten).
    4. Was ist der Unterschied zwischen VOB/A, VOB/B und VOB/C?
      VOB/A regelt die Vergabe von Bauleistungen, VOB/B die Vertragsbedingungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, und VOB/C enthält die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) für die Ausführung der Bauleistungen.
    5. Wie groß dürfen Öffnungen maximal sein, um übermessen zu werden?
      Die maximale Größe für die Übermessung ist in der Regel auf 2,5 m² oder 0,5 m³ begrenzt. Die genaue Größe ist in der jeweiligen ATV DIN-Norm festgelegt.
    6. Was passiert, wenn die Öffnung größer als die zulässige Größe für die Übermessung ist?
      Wenn die Öffnung größer ist als die zulässige Größe, wird die Fläche der Öffnung von der Mauerwerksfläche abgezogen.
    7. Kann der Zuschlag für die Überdeckung frei verhandelt werden?
      Der Zuschlag sollte sich am tatsächlichen Mehraufwand orientieren und kann im Rahmen der Vertragsverhandlungen festgelegt werden. Es ist ratsam, den Zuschlag im Detail zu dokumentieren.
    8. Was tun, wenn es Streitigkeiten über die Abrechnung von Öffnungen gibt?
      Bei Streitigkeiten empfiehlt es sich, zunächst das Gespräch mit dem Bauleiter oder dem Auftragnehmer zu suchen. Im Zweifelsfall kann ein Bausachverständiger hinzugezogen werden, um die Abrechnung zu prüfen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Abrechnung von Bauleistungen nach VOB
      Grundlagen der Abrechnung, Aufmaß, Rechnungsprüfung.
    • Mauerwerksarbeiten: Ausführung und Abrechnung
      Technische Anforderungen, Materialauswahl, Abrechnung von Mauerwerksleistungen.
    • Nachträge im Bauwesen
      Umgang mit zusätzlichen Leistungen und Mehrkosten.
    • Bauvertrag: Rechte und Pflichten
      Vertragsgestaltung, Gewährleistung, Streitbeilegung.
    • Bausachverständiger: Aufgaben und Kosten
      Leistungen, Honorar, Auswahlkriterien.

  2. Nein,

    kurz und bündig

  3. Mauerwerk: Abrechnung von Öffnungen über 2,5 m² – VOB-Regeln

    Abrechnung Öffnungen über 2,5 m²
    Wie verhält sich das bei Öffnungen über 2,5 m² bzw. 0,5 m³?
    Das Überdecken der Öffnung ist grundsätzlich eine besondere Leistung und gesondert zu vergüten. Ist das Anlegen der Öffnung (nicht das Überdecken) bei Öffnungen über 2,5 m² bzw. 0,5 m³ eine besondere Leistung?
    Gruß Enrico
    • Name:
    • Enrico

  4. Abrechnung: Übermessung von Öffnungen – Keine Zusatzkosten!

    Foto von Martin G. Halbinger

    nein
    Nein, da die Mehrarbeit durch das Übermessen der Öffnung (weniger Material) entsprechend vergütet wird.

  5. Zuschlag: Anlegen von Mauerwerk-Öffnungen als Sonderleistung

    Ich glaube hier hat @MH sich verlesen
    da hier das Mauerwerk in Abzug gebracht wird, ist das anlegen der Öffnungen eine Sonderleistung und somit als Zulage zu vergüten.

  6. Mauerwerk-Abrechnung: Klare Linie bei Öffnungen finden!

    Foto von

    erst unter.. dann über ... und da soll man dann nicht verrutschen ...
    erst unter.. dann über ... und da soll man dann nicht verrutschen ...
    Mit Herrn Carden einer Meinung ...

  7. Danke

    Danke
    • Name:
    • Enrico
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Mauerwerk: VOBAbk.-konforme Abrechnung von Öffnungen – Übermessung & Zuschläge

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abrechnung von Mauerwerk-Öffnungen gemäß VOB, insbesondere die Übermessung von Öffnungen unter 2,5 m² und die Frage, ob für das Anlegen der Öffnungen ein Zuschlag berechnet werden darf. Es wird differenziert zwischen Öffnungen unter und über 2,5 m² bzw. 0,5 m³ und die damit verbundenen Abrechnungsmodalitäten. Die korrekte Anwendung der VOB ist entscheidend für eine faire Bauabrechnung im Mauerwerksbau.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Abrechnung: Übermessung von Öffnungen – Keine Zusatzkosten! entsteht durch die Übermessung von Öffnungen keine zusätzliche Vergütung, da die Materialersparnis bereits berücksichtigt wird.

    ✅ Zusatzinfo: Im Gegensatz dazu wird das Anlegen von Mauerwerk-Öffnungen, bei denen das Mauerwerk in Abzug gebracht wird, als Sonderleistung betrachtet und kann gemäß Zuschlag: Anlegen von Mauerwerk-Öffnungen als Sonderleistung als Zulage vergütet werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die VOB-Bestimmungen genau, um die korrekte Abrechnung von Mauerwerk-Öffnungen sicherzustellen. Beachten Sie die Unterschiede zwischen Öffnungen unter und über 2,5 m² bzw. 0,5 m³ und konsultieren Sie bei Unklarheiten einen Bausachverständigen. Beachten Sie auch den Beitrag Mauerwerk: Abrechnung von Öffnungen über 2,5 m² – VOB-Regeln für weitere Details.

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