Vollgeschoss Definition im Neubau: Keller als Vollgeschoss? Hanglage & Erdreich

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Definition eines Vollgeschosses, insbesondere im Hinblick auf Kellergeschosse bei Neubauten in Hanglage, ist bundeslandspezifisch. Die jeweilige Landesbauordnung (LBO) definiert den Begriff, wobei Artikel 2 der bayerischen LBO als Beispiel dient. Ein Kellergeschoss kann als Vollgeschoss zählen, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt, die in der LBO festgelegt sind. Die Aufschüttung von Erdreich ändert nichts an der baurechtlichen Bewertung, wenn die Geschosshöhe die Kriterien der LBO erfüllt.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Vollgeschoss Definition im Neubau: Keller als Vollgeschoss? Hanglage & Erdreich

Situation: Neubau an einem ganz leichten Hanggelände. Zugelassen sind 1 Vollgeschoss (Erdgeschoss) und ein Dachgeschoss als Vollgeschoss. Wann ist
1.) ein Kellergeschoss als zusätzliches Vollgeschoss anzusehen und
2.) je nach Antwort zu Punkt 1: was ist, wenn der Keller aus dem natürlichen Gelände herausragt, aber mit aufgeschüttetem Erdreich wieder beinahe verschwindet?
Danke
  • Name:
  • K. Schleehuber
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    GoogleAI-Analyse: Vollgeschoss Definition: Keller im Neubau

    Die Definition eines Vollgeschosses ist im Bauordnungsrecht der jeweiligen Bundesländer geregelt. Entscheidend sind die Höhe des Geschosses über dem Gelände und die Anrechenbarkeit auf die Geschossflächenzahl.

    1.) Kellergeschoss als zusätzliches Vollgeschoss: Ein Kellergeschoss wird dann als Vollgeschoss gewertet, wenn es vollständig oder zu einem wesentlichen Teil (dies variiert je nach Landesbauordnung) über die natürliche oder festgelegte Geländeoberfläche hinausragt und die lichte Höhe den Vorgaben für Aufenthaltsräume entspricht. Die genauen Kriterien sind in der jeweiligen Landesbauordnung definiert.

    2.) Keller ragt aus dem Gelände: Wenn der Keller aus dem natürlichen Gelände herausragt, ist entscheidend, in welchem Umfang dies geschieht. Ist der herausragende Teil so groß, dass das Geschoss als oberirdisches Geschoss wahrgenommen wird und die genannten Kriterien erfüllt, wird es als Vollgeschoss gezählt. 🔴 Dies kann die Bebaubarkeit des Grundstücks reduzieren, da die zulässige Geschossflächenzahl überschritten wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die spezifische Landesbauordnung Ihres Bundeslandes und konsultieren Sie einen Architekten oder Baurechtsexperten, um die genaue Auslegung für Ihr Bauvorhaben zu klären. Eine frühzeitige Klärung vermeidet spätere Probleme mit den Baubehörden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vollgeschoss
    Ein Geschoss, das bestimmte Höhen- und Flächenkriterien erfüllt und auf die Geschossflächenzahl angerechnet wird. Die genauen Definitionen variieren je nach Landesbauordnung.
    Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl, Landesbauordnung, Dachgeschoss.
    Kellergeschoss
    Ein Geschoss, das sich vollständig oder teilweise unterhalb der Geländeoberfläche befindet. Ob es als Vollgeschoss zählt, hängt von seinem Ausmaß und der jeweiligen Landesbauordnung ab.
    Verwandte Begriffe: Untergeschoss, Souterrain, Geländeoberfläche.
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Das zentrale Regelwerk für das Bauen in einem Bundesland. Es enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, Abstandsflächen, Brandschutz und vieles mehr.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauvorschriften.
    Geschossflächenzahl (GFZAbk.)
    Eine Kennzahl, die angibt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Bauplanung.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksfläche, Geschossfläche, Bebauungsplan.
    Hanglage
    Ein Grundstück, das sich in einer geneigten Lage befindet. Dies kann besondere Anforderungen an die Bauplanung und die Gestaltung des Kellers mit sich bringen.
    Verwandte Begriffe: Gelände, Neigung, Topographie.
    Erdreich
    Die natürliche Bodenschicht, die das Grundstück bedeckt. Die Beschaffenheit des Erdreichs kann Einfluss auf die Gründung des Gebäudes und die Abdichtung des Kellers haben.
    Verwandte Begriffe: Boden, Untergrund, Baugrund.
    Drempel (Kniestock)
    Die senkrechte Wand, die das Dachgeschoss trägt. Seine Höhe beeinflusst, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt.
    Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Kniestockhöhe, Dachneigung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Vollgeschoss?
      Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe (variiert je nach Landesbauordnung) über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Es wird auf die Geschossflächenzahl angerechnet.
    2. Wie wird die Höhe über dem Gelände gemessen?
      Die Höhe über dem Gelände wird in der Regel von der natürlichen Geländeoberfläche oder einer festgelegten Geländeoberfläche (z.B. nach Geländeanpassung) bis zur Deckenoberkante des Geschosses gemessen. Die genaue Messweise ist in der jeweiligen Landesbauordnung definiert.
    3. Was bedeutet Geschossflächenzahl (GFZ)?
      Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Bauplanung und bestimmt, wie groß ein Gebäude auf einem Grundstück sein darf.
    4. Welche Rolle spielt die Landesbauordnung?
      Die Landesbauordnung (LBO) ist das zentrale Regelwerk für das Bauen in einem Bundesland. Sie enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, Abstandsflächen, Brandschutz, Stellplätze und vieles mehr. Die LBO ist für Bauherren und Architekten von großer Bedeutung.
    5. Was ist der Unterschied zwischen einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss?
      Ein Dachgeschoss ist ein Geschoss, das sich im Dachraum eines Gebäudes befindet. Ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt, hängt von seiner Ausgestaltung und der jeweiligen Landesbauordnung ab. Kriterien sind u.a. die Höhe der Drempel (Kniestock) und die Größe der Fensterflächen.
    6. Was passiert, wenn ein Kellergeschoss als Vollgeschoss zählt?
      Wenn ein Kellergeschoss als Vollgeschoss zählt, wird es bei der Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZ) berücksichtigt. Dies kann dazu führen, dass die zulässige GFZ überschritten wird und das Bauvorhaben nicht genehmigungsfähig ist.
    7. Darf man das Gelände verändern, um ein Kellergeschoss zu legalisieren?
      Eine nachträgliche Veränderung des Geländes, um ein Kellergeschoss als nicht anrechenbar darzustellen, ist in der Regel nicht zulässig. Die Baubehörde wird auf den ursprünglichen Zustand abstellen.
    8. Was ist ein Drempel (Kniestock)?
      Ein Drempel, auch Kniestock genannt, ist die senkrechte Wand, die das Dachgeschoss trägt. Seine Höhe beeinflusst, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt.

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  2. LBO Definition: Vollgeschoss nach Bundesland – Bayern Beispiel

    Foto von Martin G. Halbinger

    Bundesland
    Je nach Bundesland. die Definition steht in der jeweiligen LBOAbk. i.d.R. unter Begriffe (im Bayern im Art. 2)
    Die LBO ist nachzulesen unter

  3. Bestätigung: LBO-Hinweis zur Vollgeschoss Definition hilfreich

    Danke
    Vielen Dank,
    war ein guter Tipp!
    • Name:
    • K. Schleehuber
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    Vollgeschoss Definition: Keller als Vollgeschoss bei Hanglage?

    💡 Kernaussagen: Die Definition eines Vollgeschosses, insbesondere im Hinblick auf Kellergeschosse bei Neubauten in Hanglage, ist bundeslandspezifisch. Die jeweilige Landesbauordnung (LBOAbk.) definiert den Begriff, wobei Artikel 2 der bayerischen LBO als Beispiel dient. Ein Kellergeschoss kann als Vollgeschoss zählen, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt, die in der LBO festgelegt sind. Die Aufschüttung von Erdreich ändert nichts an der baurechtlichen Bewertung, wenn die Geschosshöhe die Kriterien der LBO erfüllt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Definition des Vollgeschosses ist entscheidend für die Baugenehmigung und die Einhaltung der Bauordnung. Details hierzu im Beitrag LBO Definition: Vollgeschoss nach Bundesland – Bayern Beispiel.

    ✅ Zusatzinfo: Die Landesbauordnungen sind online einsehbar, beispielsweise unter der angegebenen URL für Feuertrutz.de, was eine erste Recherche erleichtert.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die spezifische Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, um die genaue Definition des Vollgeschosses zu ermitteln. Konsultieren Sie bei Unklarheiten einen Architekten oder Baurechtsexperten. Beachten Sie den Beitrag Bestätigung: LBO-Hinweis zur Vollgeschoss Definition hilfreich für die Bestätigung der Relevanz der LBO.

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