Dieses Problem bewegt mich auch. Was muss von Seiten des Bauherrn getan werden, wenn die Bauausführung gravierend gegen das Baurecht, sprich die jeweilige Bauordnung verstößt, eine Korrektur aber so gut wie unmöglich ist. Mir wurde von den Baubehörden vorgeschlagen, eine Antrag nach Artikel 70 BayBO zu stellen (Ausnahmegenehmigung). Aber damit entlaste ich doch eigentlich nur die Bauausführenden und trage womöglich später allein das Risiko, wenn etwas passiert. Oder geht die Verantwortung damit auf die Baubehörden über, wenn sie meinem Antrag stattgeben?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Kritisch: Bauen ohne Genehmigung oder Abweichung von genehmigten Plänen kann zu erheblichen rechtlichen Konsequenzen führen. GoogleAI-Analyse Wenn die Bauausführung gravierend gegen das Baurecht verstößt und eine Korrektur kaum möglich ist, ist schnelles Handeln wichtig. Ich empfehle, umgehend einen Antrag nach Artikel 70 BayBO (oder der entsprechenden Regelung Ihrer Landesbauordnung) zu stellen, um eine Ausnahmegenehmigung zu erwirken. 🔴 Gefahr: Eine Bauausführung, die gegen geltendes Baurecht verstößt, kann zum Baustopp, Rückbau oder hohen Bußgeldern führen. Das Risiko und die Verantwortung liegen primär beim Bauausführenden. Als Bauherr sollten Sie jedoch sicherstellen, dass alle Beteiligten über die geltenden Vorschriften informiert sind und diese einhalten. Ich rate Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht oder einem erfahrenen Architekten beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten eines Antrags auf Ausnahmegenehmigung zu prüfen und die notwendigen Schritte einzuleiten. 👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie unverzüglich Kontakt zu einem Fachanwalt für Baurecht auf, um die Situation rechtlich bewerten zu lassen und die nächsten Schritte zu planen. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Baurecht Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist in öffentliches und privates Baurecht unterteilt. Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bebauungsplan, Baugenehmigung Bauordnung Die Bauordnung ist ein Teil des öffentlichen Baurechts und enthält Vorschriften über die Gestaltung, Nutzung und Sicherheit von Gebäuden. Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Abstandsflächen, Brandschutz Baugenehmigung Die Baugenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Genehmigungsplanung, Baubehörde Bebauungsplan Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken festlegt. Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze Ausnahmegenehmigung Eine Ausnahmegenehmigung erlaubt es, von bestimmten Vorschriften des Baurechts abzuweichen, wenn dies im Einzelfall gerechtfertigt ist. Verwandte Begriffe: Befreiung, Abweichung, Ermessen Baubehörde Die Baubehörde ist die zuständige Behörde für die Erteilung von Baugenehmigungen und die Überwachung der Einhaltung des Baurechts. Verwandte Begriffe: Bauamt, Bauaufsicht, Gemeinde Bauausführung Die Bauausführung umfasst alle Tätigkeiten, die zur Errichtung eines Gebäudes erforderlich sind, von der Planung bis zur Fertigstellung. Verwandte Begriffe: Bauleitung, Handwerker, Rohbau ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist eine Ausnahmegenehmigung im Baurecht? Eine Ausnahmegenehmigung erlaubt es, von bestimmten Vorschriften des Baurechts abzuweichen, wenn dies im Einzelfall gerechtfertigt ist und keine öffentlichen Interessen entgegenstehen. Sie wird von der zuständigen Baubehörde erteilt. Wer trägt die Verantwortung für die Einhaltung des Baurechts? Grundsätzlich sind sowohl der Bauherr als auch der Bauausführende für die Einhaltung des Baurechts verantwortlich. Der Bauherr hat sicherzustellen, dass die Planung und Ausführung den Vorschriften entsprechen, während der Bauausführende die Arbeiten fachgerecht und gesetzeskonform ausführen muss. Was passiert, wenn ein Bau gegen das Baurecht verstößt? Verstöße gegen das Baurecht können verschiedene Konsequenzen haben, wie z.B. eine Baustoppverfügung, die Anordnung zum Rückbau, Bußgelder oder sogar strafrechtliche Verfolgung. Wie kann ich mich als Bauherr vor Verstößen gegen das Baurecht schützen? Ich empfehle Ihnen, sich vor Baubeginn umfassend über die geltenden Vorschriften zu informieren, einen erfahrenen Architekten oder Bauingenieur mit der Planung und Bauleitung zu beauftragen und die Bauausführung regelmäßig zu kontrollieren. Was ist Artikel 70 BayBO? Artikel 70 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) regelt die Möglichkeit von Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften und die Erteilung von Ausnahmen. Ähnliche Regelungen finden sich in den Bauordnungen anderer Bundesländer. Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Ausnahmegenehmigung? Die erforderlichen Unterlagen können je nach Bundesland und Einzelfall variieren. In der Regel sind ein formeller Antrag, Baupläne, eine Begründung für die Abweichung und ggf. Gutachten erforderlich. Kann ich eine Ausnahmegenehmigung auch nachträglich beantragen? Ja, eine Ausnahmegenehmigung kann auch nachträglich beantragt werden, wenn bereits mit dem Bau begonnen wurde oder dieser abgeschlossen ist. Allerdings ist dies mit zusätzlichen Risiken verbunden, da die Behörde den Rückbau anordnen kann, wenn die Genehmigung versagt wird. Was kostet ein Antrag auf Ausnahmegenehmigung? Die Kosten für einen Antrag auf Ausnahmegenehmigung sind von der Gebührenordnung des jeweiligen Bundeslandes abhängig und können je nach Umfang und Komplexität des Antrags variieren. 🔗 Verwandte Themen Schwarzbau Was passiert, wenn ohne Baugenehmigung gebaut wird? Abstandsflächen Welche Regeln gelten für den Abstand zum Nachbargrundstück? Nutzungsänderung Was ist bei der Änderung der Nutzung eines Gebäudes zu beachten? Baulasten Welche Verpflichtungen können auf einem Grundstück lasten? Brandschutz Welche Brandschutzmaßnahmen sind erforderlich?

Behörde übernimmt kein Risiko Die Beantragung von Ausnahmegenehmigungen bei öffentlichen Verwaltungsvorschriften ist in begründeten Ausnahmefällen möglich. Bedingung ist jedoch, dass die Abweichungen nicht gravierend sind und nur unzumutbare Möglichkeiten zur Beseitigung des Verstoßes führen (Abriss oder ähnliches). Sie sind aber mit Kosten für den Antragsteller verbunden. Wenn Ihnen die Genehmigung zugestellt wird, ist es so, dass mehrere Seiten Anhang beigefügt sind. Hier wird erläutert, dass das gesamte Risiko (Haftung, Folgekosten, ...) auf Sie, als den Bauherren bzw. Besitzer des Hauses übergehen. Sie machen also eindeutig die "Dreckarbeit" für den Verursacher des Verstoßes und entlasten diesen. Wenn eindeutig der Verursacher des Verstoßes gegen die Landesbauvorschrift feststeht, dieser auch haftbar gemacht werden kann, dann ist sicher von einer solchen Ausnahme abzusehen. Irgendwie erleidet ein Haus ja auch einen moralischen Schaden, wenn es nicht einmal den Minimalforderungen einer Landesbauvorschrift genügt und das sind nun einmal wirklich nur minimale Anforderungen an Raumgröße, Belichtung, Zimmeraufteilung usw.. Das ist natürlich auch Ansichtssache. Eine Ausnahmegenehmigung für einige hundert Mark kostet weniger Geld und Nerven als ein eventueller Rechtsstreit mit dem Verursacher des Verstoßes gegen eine Landesbauvorschrift. Einen Ausweg ohne Ausnahmegenehmigung gibt es immer, und das ist halt die Abstellung des Verstoßes - unter Umständen der Abriss - der ist aber wie schon gesagt oftmals mit einem langen Rechtsstreit verbunden. Man kann dann fast sagen, dass das Bauvorhaben des Bauherren gescheitert ist. Wenn in Frage 1254 dem Bauherren (ich nehme an er hat sich in der Bauvorschrift nicht verlesen bzw. bei der Raumhöhe nicht vermessen) vom Generalunternehmer und vom Architekten so begegnet wird, dann ist das meiner Meinung nach schon ein Fall für den Staatsanwalt. Eine öffentliche Verwaltungsvorschrift ist bindend, auch wenn sie zwischen den Vertragsparteien nicht explizit vereinbart wurde.

Behörde stellt sich dumm Vielen Dank für diese ausführliche Antwort. Wie aber klärt man das Problem, wenn die Behörde die Verstöße öffentlicher Verwaltungsvorschriften begünstigt hat, sie nun versucht, alles "unter der Decke zu halten", demzufolge auch notwendige Auflagen nicht erteilt, eklatanten bautechnischen Verstößen im Einzelfall überhaupt nicht nachgeht, Auskünfte zur Bauakte und zu Verwaltungsakten verweigert und bei ihr vorliegende Gutachten nicht einsehen lässt? Und wenn das den Staatsanwalt auch alles überhaupt nicht interessiert, weil er nach eigener Auffassung nicht dazu da ist, "Streitigkeiten um vertragliche Vereinbarungen am Bau" zu klären, obwohl nachgewiesenermaßen Straftaten vorliegen? "Man guckt recht dumm aus der Wäsche und fragt sich, ... war das nun schon alles? oder kommt es noch dicker?

es kommt auf jeden Fall noch dicker Sind Sie sich sicher, dass Ihr Problem bei der Baubehörde liegt. Welches Eigeninteresse sollte diese an einer Unterwanderung öffentlicher Vorschriften haben. Nun gut - geschludert wird sicher in den Ämtern - da existiert doch aber mehr das Problem der langen Bearbeitungszeiten, eventuell verschwundener Akten usw.. Wird die Bauordnung eines Bundeslandes, in Ihrem Fall die BayBO verletzt, so haben das doch meistens die Baufirmen im Einzelfall, wie in Frage 1254 auch von Herrn Beisse bestätigt, die Architekten zu verantworten. Diese haben unter Umständen ein Interesse daran - nämlich die Einsparung von Material, Verwendung minderwertigeren Baumaterials, ..., im Endeffekt läuft aber alles auf das "Drücken" der Kosten hinaus, um den Profit zu erhöhen oder um die Existenz der Baufirma nicht zu gefährden, das sei dahingestellt. Es besteht aber die Möglichkeit eines (wenn auch kostenpflichtigen) Einspruchs bei der Baubehörde. Vom zuständigen Regierungsbezirkspräsidium als Aufsichtsorgan der Bauordnungsämter der Landkreise (zumindest in Sachsen-Anhalt ist es so) wird Ihr Einspruch dann geprüft. Meine persönlichen Erfahrungen in Hinblick auf einen solchen Einspruch sind sehr positiv (es wurde sehr genau und sachlich geprüft!), auch wenn ich mich im Endeffekt nicht durchsetzen konnte. Irgendwie fällt es einem aber dann leichter damit zu leben, da sich eine, so vermute ich, hoffentlich unabhängige Stelle mit dem Problem befasst hat und eine Entscheidung gefällt hat.

Noch dicker, ich glaube es auch, denn das Interesse der Behörde besteht nach meiner Auffassung in der Vermeidung einer Amtshaftung, da im Vorfeld eines Verwaltungsaktes, wo man alles noch hätte mit wenig Kostenaufwand an den Bauten gesetzeskonform ändern können, zu schnell und zu oberflächlich geurteilt worden ist. Das sicherlich nicht absichtlich, sondern aus Routine oder Arbeitsüberlastung oder was weiß ich. Da dieser Verwaltungsakt von der Obersten Baubehörde erlassen wurde und ziemlich viel daran hängt, ist der aufgezeigte Weg versperrt. Es ist ein ziemliches Dilemma. Die eigentlichen Verursacher sind der Architekt und die Baufirma. Aber statt diese mit den Möglichkeiten des Baurechts zu bestrafen, werden sie noch allseits unterstützt. Erst wenn man selbst mal, und sei es durch reine Zufälle, in solch eine Geschichte reingerät, sieht man dann auch so manchen kuriosen Fall, auch in den Medien, anders. Es gibt wirklich Dinge, die gibt es nicht bzw. alle Welt denkt, die gibt es nicht bzw. derjenige, der es darstellt, hat sich wahrscheinlich bloß dumm angestellt oder stellt die Sachverhalte falsch dar. Eins steht fest, mehr denn je gilt der Ausspruch, Recht haben und bekommen ist zweierlei. Ein trauriger Zustand, wie ich finde.

Habe ähnliche Probleme ... Sehr geehrter Herr H.G.H. , Auch ich habe so meinen Ärger mit dem Architekten bzw. dem Bauträger. Laut Kaufvertrag habe ich ein Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss erworben. Aufgrund diverser öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist es jedoch in Folge der fehlerhaften Planung des Architekten nicht möglich, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Dies war aber vertraglich geschuldet. Speziell geht es in unserem Fall zum einen um eine zu niedrige Durchgangshöhe im Treppenbereich (steht nicht im Einklang mit den Vorgaben der DIN 18065 und weicht daher von den anerkannten Regeln der Technik ab; gem. BauO NW sind die anerkannten Regeln zu beachten; siehe auch Frage 1065) zum anderen fehlt ein Fenster mit den explizit in der BauO NW genannten Mindestmaßen. Eine Nachfrage bei der zuständigen Baubehörde ergab, dass man unter diesen Voraussetzungen keinesfalls eine Ausbaugenehmigung erteilen wird. Ich habe mich daraufhin für den äußerst schweren Weg der Zivilklage entschieden (dauert bereits ca. 2 Jahre). Auch in unserem Fall erklärte der Architekt, dass die öffentlichen Vorschriften eingehalten worden seien, die mir seitens der Baubehörde erteilte Auskunft schlichtweg falsch sei. Mittlerweile wurde das Haus durch einen vom Gericht beauftragten Gutachter in Augenschein genommen und der von mir gerügte Mangel bestätigt. Dennoch beharrt der Architekt auf seine Meinung. Auch wenn die Entscheidung zu einer Klage gegen den Architekten bzw. den Bauträger mit viel Ärger verbunden war und auch noch ist, bereue ich diesen Schritt keinesfalls, zumal durch die fehlende Wohnfläche (33 m²) der Wert des Gebäudes weit aus geringer ist als der vereinbarte Kaufpreis. Daher empfehle ich Ihnen, ebenfalls den Klageweg zubeschreiten. Mit freundlichem Gruß S. Gupta.

Bauausführung mangelhaft: Baurecht, Risiko & Verantwortung 💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Konsequenzen von Bauausführungen, die gegen das Baurecht verstoßen. Es werden die Rollen von Bauherren, Baubehörden und Baufirmen beleuchtet, sowie die Möglichkeiten einer Ausnahmegenehmigung nach Artikel 70 BayBO. Ein wichtiger Aspekt ist die Frage der Verantwortung und des Risikos bei solchen Verstößen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Baurechtsverstoß: Risiko & Kosten bei Ausnahmegenehmigung wird darauf hingewiesen, dass die Beantragung einer Ausnahmegenehmigung mit Kosten verbunden ist und nur bei nicht gravierenden Abweichungen von den Bauvorschriften möglich ist. 🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Amtshaftung: Behörde deckt Baurechtsverstoß – Konsequenzen? thematisiert das Risiko einer Amtshaftung, wenn Baubehörden im Vorfeld Fehler machen und diese im Nachhinein zu vertuschen versuchen. 💰 Kosten: Folgekosten durch notwendige Änderungen oder Gutachten können erheblich sein, wie in diversen Beiträgen angedeutet wird. Eine frühzeitige Klärung von Baurechtsfragen ist daher essenziell, um unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden. 👉 Handlungsempfehlung: Bei Verstößen gegen das Baurecht sollte man sich frühzeitig rechtlichen Rat einholen und die Kommunikation mit den Baubehörden suchen. Der Beitrag Baurechtsverstoß: Behörde verweigert Auskunft – Was tun? gibt Hinweise, wie man vorgehen kann, wenn die Behörde Auskünfte verweigert. Es wird auch die Möglichkeit einer Anzeige bei der Staatsanwaltschaft in Betracht gezogen.

Bauausführung verstößt gegen Baurecht: Was tun? Antrag, Risiko & Verantwortung
BAU-Forum: Neubau

Bauausführung verstößt gegen Baurecht: Was tun? Antrag, Risiko & Verantwortung 11.04.2001

Dieses Problem bewegt mich auch. Was muss von Seiten des Bauherrn getan werden, wenn die Bauausführung gravierend gegen das Baurecht, sprich die jeweilige Bauordnung verstößt, eine Korrektur aber so gut wie unmöglich ist. Mir wurde von den Baubehörden vorgeschlagen, eine Antrag nach Artikel 70 BayBO^Abk. zu stellen (Ausnahmegenehmigung). Aber damit entlaste ich doch eigentlich nur die Bauausführenden und trage womöglich später allein das Risiko, wenn etwas passiert. Oder geht die Verantwortung damit auf die Baubehörden über, wenn sie meinem Antrag stattgeben?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 17.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Bauen ohne Genehmigung oder Abweichung von genehmigten Plänen kann zu erheblichen rechtlichen Konsequenzen führen.

GoogleAI-Analyse

Wenn die Bauausführung gravierend gegen das Baurecht verstößt und eine Korrektur kaum möglich ist, ist schnelles Handeln wichtig. Ich empfehle, umgehend einen Antrag nach Artikel 70 BayBO^Abk. (oder der entsprechenden Regelung Ihrer Landesbauordnung) zu stellen, um eine Ausnahmegenehmigung zu erwirken.

🔴 Gefahr: Eine Bauausführung, die gegen geltendes Baurecht verstößt, kann zum Baustopp, Rückbau oder hohen Bußgeldern führen.

Das Risiko und die Verantwortung liegen primär beim Bauausführenden. Als Bauherr sollten Sie jedoch sicherstellen, dass alle Beteiligten über die geltenden Vorschriften informiert sind und diese einhalten.

Ich rate Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht oder einem erfahrenen Architekten beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten eines Antrags auf Ausnahmegenehmigung zu prüfen und die notwendigen Schritte einzuleiten.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie unverzüglich Kontakt zu einem Fachanwalt für Baurecht auf, um die Situation rechtlich bewerten zu lassen und die nächsten Schritte zu planen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Baurecht

Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist in öffentliches und privates Baurecht unterteilt.
Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bebauungsplan, Baugenehmigung

Bauordnung

Die Bauordnung ist ein Teil des öffentlichen Baurechts und enthält Vorschriften über die Gestaltung, Nutzung und Sicherheit von Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Abstandsflächen, Brandschutz

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Genehmigungsplanung, Baubehörde

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken festlegt.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze

Ausnahmegenehmigung

Eine Ausnahmegenehmigung erlaubt es, von bestimmten Vorschriften des Baurechts abzuweichen, wenn dies im Einzelfall gerechtfertigt ist.
Verwandte Begriffe: Befreiung, Abweichung, Ermessen

Baubehörde

Die Baubehörde ist die zuständige Behörde für die Erteilung von Baugenehmigungen und die Überwachung der Einhaltung des Baurechts.
Verwandte Begriffe: Bauamt, Bauaufsicht, Gemeinde

Bauausführung

Die Bauausführung umfasst alle Tätigkeiten, die zur Errichtung eines Gebäudes erforderlich sind, von der Planung bis zur Fertigstellung.
Verwandte Begriffe: Bauleitung, Handwerker, Rohbau
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist eine Ausnahmegenehmigung im Baurecht?
Eine Ausnahmegenehmigung erlaubt es, von bestimmten Vorschriften des Baurechts abzuweichen, wenn dies im Einzelfall gerechtfertigt ist und keine öffentlichen Interessen entgegenstehen. Sie wird von der zuständigen Baubehörde erteilt.

Wer trägt die Verantwortung für die Einhaltung des Baurechts?
Grundsätzlich sind sowohl der Bauherr als auch der Bauausführende für die Einhaltung des Baurechts verantwortlich. Der Bauherr hat sicherzustellen, dass die Planung und Ausführung den Vorschriften entsprechen, während der Bauausführende die Arbeiten fachgerecht und gesetzeskonform ausführen muss.

Was passiert, wenn ein Bau gegen das Baurecht verstößt?
Verstöße gegen das Baurecht können verschiedene Konsequenzen haben, wie z.B. eine Baustoppverfügung, die Anordnung zum Rückbau, Bußgelder oder sogar strafrechtliche Verfolgung.

Wie kann ich mich als Bauherr vor Verstößen gegen das Baurecht schützen?
Ich empfehle Ihnen, sich vor Baubeginn umfassend über die geltenden Vorschriften zu informieren, einen erfahrenen Architekten oder Bauingenieur mit der Planung und Bauleitung zu beauftragen und die Bauausführung regelmäßig zu kontrollieren.

Was ist Artikel 70 BayBO?
Artikel 70 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) regelt die Möglichkeit von Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften und die Erteilung von Ausnahmen. Ähnliche Regelungen finden sich in den Bauordnungen anderer Bundesländer.

Welche Unterlagen benötige ich für einen Antrag auf Ausnahmegenehmigung?
Die erforderlichen Unterlagen können je nach Bundesland und Einzelfall variieren. In der Regel sind ein formeller Antrag, Baupläne, eine Begründung für die Abweichung und ggf. Gutachten erforderlich.

Kann ich eine Ausnahmegenehmigung auch nachträglich beantragen?
Ja, eine Ausnahmegenehmigung kann auch nachträglich beantragt werden, wenn bereits mit dem Bau begonnen wurde oder dieser abgeschlossen ist. Allerdings ist dies mit zusätzlichen Risiken verbunden, da die Behörde den Rückbau anordnen kann, wenn die Genehmigung versagt wird.

Was kostet ein Antrag auf Ausnahmegenehmigung?
Die Kosten für einen Antrag auf Ausnahmegenehmigung sind von der Gebührenordnung des jeweiligen Bundeslandes abhängig und können je nach Umfang und Komplexität des Antrags variieren.
🔗 Verwandte Themen

Schwarzbau
Was passiert, wenn ohne Baugenehmigung gebaut wird?

Abstandsflächen
Welche Regeln gelten für den Abstand zum Nachbargrundstück?

Nutzungsänderung
Was ist bei der Änderung der Nutzung eines Gebäudes zu beachten?

Baulasten
Welche Verpflichtungen können auf einem Grundstück lasten?

Brandschutz
Welche Brandschutzmaßnahmen sind erforderlich?
Baurechtsverstoß: Risiko & Kosten bei Ausnahmegenehmigung 11.04.2001

Behörde übernimmt kein Risiko
Die Beantragung von Ausnahmegenehmigungen bei öffentlichen Verwaltungsvorschriften ist in begründeten Ausnahmefällen möglich. Bedingung ist jedoch, dass die Abweichungen nicht gravierend sind und nur unzumutbare Möglichkeiten zur Beseitigung des Verstoßes führen (Abriss oder ähnliches). Sie sind aber mit Kosten für den Antragsteller verbunden. Wenn Ihnen die Genehmigung zugestellt wird, ist es so, dass mehrere Seiten Anhang beigefügt sind. Hier wird erläutert, dass das gesamte Risiko (Haftung, Folgekosten, ...) auf Sie, als den Bauherren bzw. Besitzer des Hauses übergehen. Sie machen also eindeutig die "Dreckarbeit" für den Verursacher des Verstoßes und entlasten diesen. Wenn eindeutig der Verursacher des Verstoßes gegen die Landesbauvorschrift feststeht, dieser auch haftbar gemacht werden kann, dann ist sicher von einer solchen Ausnahme abzusehen. Irgendwie erleidet ein Haus ja auch einen moralischen Schaden, wenn es nicht einmal den Minimalforderungen einer Landesbauvorschrift genügt und das sind nun einmal wirklich nur minimale Anforderungen an Raumgröße, Belichtung, Zimmeraufteilung usw.. Das ist natürlich auch Ansichtssache. Eine Ausnahmegenehmigung für einige hundert Mark kostet weniger Geld und Nerven als ein eventueller Rechtsstreit mit dem Verursacher des Verstoßes gegen eine Landesbauvorschrift. Einen Ausweg ohne Ausnahmegenehmigung gibt es immer, und das ist halt die Abstellung des Verstoßes - unter Umständen der Abriss - der ist aber wie schon gesagt oftmals mit einem langen Rechtsstreit verbunden. Man kann dann fast sagen, dass das Bauvorhaben des Bauherren gescheitert ist. Wenn in Frage 1254 dem Bauherren (ich nehme an er hat sich in der Bauvorschrift nicht verlesen bzw. bei der Raumhöhe nicht vermessen) vom Generalunternehmer und vom Architekten so begegnet wird, dann ist das meiner Meinung nach schon ein Fall für den Staatsanwalt. Eine öffentliche Verwaltungsvorschrift ist bindend, auch wenn sie zwischen den Vertragsparteien nicht explizit vereinbart wurde.
Name:

Stephan Kühne
Baurechtsverstoß: Behörde verweigert Auskunft – Was tun? 11.04.2001

Behörde stellt sich dumm
Vielen Dank für diese ausführliche Antwort. Wie aber klärt man das Problem, wenn die Behörde die Verstöße öffentlicher Verwaltungsvorschriften begünstigt hat, sie nun versucht, alles "unter der Decke zu halten", demzufolge auch notwendige Auflagen nicht erteilt, eklatanten bautechnischen Verstößen im Einzelfall überhaupt nicht nachgeht, Auskünfte zur Bauakte und zu Verwaltungsakten verweigert und bei ihr vorliegende Gutachten nicht einsehen lässt? Und wenn das den Staatsanwalt auch alles überhaupt nicht interessiert, weil er nach eigener Auffassung nicht dazu da ist, "Streitigkeiten um vertragliche Vereinbarungen am Bau" zu klären, obwohl nachgewiesenermaßen Straftaten vorliegen? "Man guckt recht dumm aus der Wäsche und fragt sich, ... war das nun schon alles? oder kommt es noch dicker?
Name:

H.G.H.
Bauordnung: Behörde vs. Baufirma – Wer trägt Verantwortung? 11.04.2001

es kommt auf jeden Fall noch dicker
Sind Sie sich sicher, dass Ihr Problem bei der Baubehörde liegt. Welches Eigeninteresse sollte diese an einer Unterwanderung öffentlicher Vorschriften haben. Nun gut - geschludert wird sicher in den Ämtern - da existiert doch aber mehr das Problem der langen Bearbeitungszeiten, eventuell verschwundener Akten usw.. Wird die Bauordnung eines Bundeslandes, in Ihrem Fall die BayBO^Abk. verletzt, so haben das doch meistens die Baufirmen im Einzelfall, wie in Frage 1254 auch von Herrn Beisse bestätigt, die Architekten zu verantworten. Diese haben unter Umständen ein Interesse daran - nämlich die Einsparung von Material, Verwendung minderwertigeren Baumaterials, ..., im Endeffekt läuft aber alles auf das "Drücken" der Kosten hinaus, um den Profit zu erhöhen oder um die Existenz der Baufirma nicht zu gefährden, das sei dahingestellt. Es besteht aber die Möglichkeit eines (wenn auch kostenpflichtigen) Einspruchs bei der Baubehörde. Vom zuständigen Regierungsbezirkspräsidium als Aufsichtsorgan der Bauordnungsämter der Landkreise (zumindest in Sachsen-Anhalt ist es so) wird Ihr Einspruch dann geprüft. Meine persönlichen Erfahrungen in Hinblick auf einen solchen Einspruch sind sehr positiv (es wurde sehr genau und sachlich geprüft!), auch wenn ich mich im Endeffekt nicht durchsetzen konnte. Irgendwie fällt es einem aber dann leichter damit zu leben, da sich eine, so vermute ich, hoffentlich unabhängige Stelle mit dem Problem befasst hat und eine Entscheidung gefällt hat.
Name:

Stephan Kühne
Amtshaftung: Behörde deckt Baurechtsverstoß – Konsequenzen? 11.04.2001

Noch dicker, ich glaube es auch,
denn das Interesse der Behörde besteht nach meiner Auffassung in der Vermeidung einer Amtshaftung, da im Vorfeld eines Verwaltungsaktes, wo man alles noch hätte mit wenig Kostenaufwand an den Bauten gesetzeskonform ändern können, zu schnell und zu oberflächlich geurteilt worden ist. Das sicherlich nicht absichtlich, sondern aus Routine oder Arbeitsüberlastung oder was weiß ich. Da dieser Verwaltungsakt von der Obersten Baubehörde erlassen wurde und ziemlich viel daran hängt, ist der aufgezeigte Weg versperrt. Es ist ein ziemliches Dilemma. Die eigentlichen Verursacher sind der Architekt und die Baufirma. Aber statt diese mit den Möglichkeiten des Baurechts zu bestrafen, werden sie noch allseits unterstützt. Erst wenn man selbst mal, und sei es durch reine Zufälle, in solch eine Geschichte reingerät, sieht man dann auch so manchen kuriosen Fall, auch in den Medien, anders. Es gibt wirklich Dinge, die gibt es nicht bzw. alle Welt denkt, die gibt es nicht bzw. derjenige, der es darstellt, hat sich wahrscheinlich bloß dumm angestellt oder stellt die Sachverhalte falsch dar. Eins steht fest, mehr denn je gilt der Ausspruch, Recht haben und bekommen ist zweierlei. Ein trauriger Zustand, wie ich finde.
Name:

H.G.H.
Baumangel: Architekt plant fehlerhaft – Kein Dachausbau möglich! 19.04.2001

Habe ähnliche Probleme ...
Sehr geehrter Herr H.G.H. , Auch ich habe so meinen Ärger mit dem Architekten bzw. dem Bauträger. Laut Kaufvertrag habe ich ein Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss erworben. Aufgrund diverser öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist es jedoch in Folge der fehlerhaften Planung des Architekten nicht möglich, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Dies war aber vertraglich geschuldet. Speziell geht es in unserem Fall zum einen um eine zu niedrige Durchgangshöhe im Treppenbereich (steht nicht im Einklang mit den Vorgaben der DIN^Abk. 18065 und weicht daher von den anerkannten Regeln der Technik ab; gem. BauO NW sind die anerkannten Regeln zu beachten; siehe auch Frage 1065) zum anderen fehlt ein Fenster mit den explizit in der BauO NW genannten Mindestmaßen. Eine Nachfrage bei der zuständigen Baubehörde ergab, dass man unter diesen Voraussetzungen keinesfalls eine Ausbaugenehmigung erteilen wird. Ich habe mich daraufhin für den äußerst schweren Weg der Zivilklage entschieden (dauert bereits ca. 2 Jahre). Auch in unserem Fall erklärte der Architekt, dass die öffentlichen Vorschriften eingehalten worden seien, die mir seitens der Baubehörde erteilte Auskunft schlichtweg falsch sei. Mittlerweile wurde das Haus durch einen vom Gericht beauftragten Gutachter in Augenschein genommen und der von mir gerügte Mangel bestätigt. Dennoch beharrt der Architekt auf seine Meinung. Auch wenn die Entscheidung zu einer Klage gegen den Architekten bzw. den Bauträger mit viel Ärger verbunden war und auch noch ist, bereue ich diesen Schritt keinesfalls, zumal durch die fehlende Wohnfläche (33 m²) der Wert des Gebäudes weit aus geringer ist als der vereinbarte Kaufpreis. Daher empfehle ich Ihnen, ebenfalls den Klageweg zubeschreiten. Mit freundlichem Gruß S. Gupta.
Name:

S. Gupta
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026 17.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Bauausführung mangelhaft: Baurecht, Risiko & Verantwortung

💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Konsequenzen von Bauausführungen, die gegen das Baurecht verstoßen. Es werden die Rollen von Bauherren, Baubehörden und Baufirmen beleuchtet, sowie die Möglichkeiten einer Ausnahmegenehmigung nach Artikel 70 BayBO^Abk.. Ein wichtiger Aspekt ist die Frage der Verantwortung und des Risikos bei solchen Verstößen.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Baurechtsverstoß: Risiko & Kosten bei Ausnahmegenehmigung wird darauf hingewiesen, dass die Beantragung einer Ausnahmegenehmigung mit Kosten verbunden ist und nur bei nicht gravierenden Abweichungen von den Bauvorschriften möglich ist.

🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Amtshaftung: Behörde deckt Baurechtsverstoß – Konsequenzen? thematisiert das Risiko einer Amtshaftung, wenn Baubehörden im Vorfeld Fehler machen und diese im Nachhinein zu vertuschen versuchen.

💰 Kosten: Folgekosten durch notwendige Änderungen oder Gutachten können erheblich sein, wie in diversen Beiträgen angedeutet wird. Eine frühzeitige Klärung von Baurechtsfragen ist daher essenziell, um unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden.

👉 Handlungsempfehlung: Bei Verstößen gegen das Baurecht sollte man sich frühzeitig rechtlichen Rat einholen und die Kommunikation mit den Baubehörden suchen. Der Beitrag Baurechtsverstoß: Behörde verweigert Auskunft – Was tun? gibt Hinweise, wie man vorgehen kann, wenn die Behörde Auskünfte verweigert. Es wird auch die Möglichkeit einer Anzeige bei der Staatsanwaltschaft in Betracht gezogen.

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