Wir haben im Mai 2006 eine neuerbaute DDH in Norddeutschland erworben.
Im Januar 2007 stellten wir nach 2 tägigen Dauerregen und starken Winden in einem Kellerraum starke Feuchtigkeit/Nässe an der Decke und der Außenwand fest. Das Wasser breitete sich im Laufe eines Tages an der gesamten Breite der Außenwand aus und lief in kleinen Rinnsalen zum Kellerboden bzw. in die Fugen der Decke (Fertigbauweise)
Bei den Nachbarn das gleiche Problem!
Der Architekt, der gleichzeitig auch Bauträger ist, lies die Schweißbahn der Wassersperre (nennt man das so?) unter den Terrassentüren von einer Fachfirma erneuern. Dafür wurden 2 Reihen Klinkerstein entfernt. Die Schweißbahn wurde verlängert und liegt jetzt ca. 4-5 cm über den Teeranstrich.
Im Dezember 2007 dann das gleiche Problem und wieder wurde auf die gleiche Art und Weise nachgebessert.
Gestern stellten wir nun erneut nach starken Regen und Winden an der gleichen Stelle im Keller Nässe fest. Auch bei den Nachbarn immer wieder das gleiche Problem.
Aus dem Klinker über den Fenstern und Terrassentüren tropft es übrigens noch viele Stunden nach dem letzten Regenschauer. Die Innenwände in den Wohnräumen im Erdgeschoss und 1. Stock auf der gleichen Seite sind äußerlich trocken.
Ich bin kein Bauprofi und wir haben das Haus erst nach Fertigstellung gekauft. Welche Möglichkeiten haben wir jetzt? Müssen wir den Bauträger ein drittes Mal nachbessernn lassen? Was ist mit Baugutachten, Anspruch auf Schadensersatzleistungen usw. und den dadurch entstandenen Kosten. Anwaltliche Beratung ist klar, werde ich am Momtag gleich machen, auch wenn meine Rechtsschutzversicherung dafür wahrscheinlich nicht aufkommt.
Hat vielleicht jemand eine Idee, wo der Baumangel seine Ursachen noch haben kann?
Für freundliche Hinweise und hilfreiche Ratschläge wäre ich sehr dankbar. Vielen Dank!
Feuchtigkeit im Keller nach Starkregen: Ursachen, Sanierung & Kostenübernahme?
BAU-Forum: Keller
Feuchtigkeit im Keller nach Starkregen: Ursachen, Sanierung & Kostenübernahme?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie längeren Aufenthalt in betroffenen Räumen.
🔴 Kritisch: Durchfeuchtung der Bausubstanz kann langfristig die Statik des Gebäudes beeinträchtigen.
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Ich verstehe, dass Sie nach starkem Regen Feuchtigkeit in Ihrem Keller festgestellt haben. Das ist ein häufiges Problem, besonders bei Neubauten in Fertigbauweise.
🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung, Schädigung der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.
Mögliche Ursachen für die Feuchtigkeit:
- Mangelhafte Abdichtung: Die Schweißbahn oder der Teeranstrich könnten beschädigt oder fehlerhaft ausgeführt sein.
- Undichte Fugen: Insbesondere bei Klinkerfassaden können undichte Fugen das Eindringen von Wasser ermöglichen.
- Probleme mit der Drainage: Eine fehlende oder mangelhafte Drainage kann dazu führen, dass sich Wasser am Fundament staut.
- Defekte Wassersperre: Eine fehlende oder beschädigte horizontale Wassersperre kann aufsteigende Feuchtigkeit begünstigen.
- Undichte Terrassentüren oder Fenster: Wasser kann durch undichte Stellen eindringen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Baugutachtens zu beauftragen. Dieser kann die Ursache der Feuchtigkeit genau identifizieren und Ihnen Sanierungsempfehlungen geben. Klären Sie mit Ihrem Anwalt, ob ein Baumangel vorliegt und welche Schadensersatzansprüche Sie geltend machen können.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schweißbahn
- Eine Schweißbahn ist eine Abdichtungsbahn, die durch Verschweißen auf eine Oberfläche aufgebracht wird, um diese wasserdicht zu machen. Sie besteht meist aus Bitumen oder Kunststoff und wird häufig zur Abdichtung von Dächern, Kellern und anderen Bauteilen verwendet.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bitumen, Dachabdichtung - Baugutachten
- Ein Baugutachten ist eine fachliche Expertise, die von einem Bausachverständigen erstellt wird. Es dient dazu, Baumängel, Bauschäden oder andere Probleme an einem Gebäude zu dokumentieren und deren Ursachen zu ermitteln. Das Gutachten kann als Beweismittel in einem Rechtsstreit dienen.
Verwandte Begriffe: Bausachverständiger, Baumangel, Schadensgutachten - Baumangel
- Ein Baumangel liegt vor, wenn eine Bauleistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann zu Schäden am Gebäude oder zu einer Beeinträchtigung der Nutzung führen. Beispiele sind fehlerhafte Abdichtungen, Risse in Wänden oder mangelhafte Wärmedämmung.
Verwandte Begriffe: Bauschaden, Gewährleistung, Sachmangel - Wassersperre
- Eine Wassersperre ist eine bauliche Maßnahme, die das Eindringen von Wasser in ein Gebäude verhindern soll. Sie kann horizontal (z.B. unterhalb der Bodenplatte) oder vertikal (z.B. an den Außenwänden) angeordnet sein. Eine horizontale Wassersperre verhindert das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Drainage, Feuchtigkeitssperre - Fertigbauweise
- Fertigbauweise bezeichnet eine Bauweise, bei der wesentliche Bauteile (z.B. Wände, Decken) vorgefertigt und auf der Baustelle montiert werden. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit und eine höhere Präzision im Vergleich zur konventionellen Bauweise. Es gibt verschiedene Arten von Fertighäusern, z.B. Holzrahmenbau oder Massivbau.
Verwandte Begriffe: Modulbau, Elementbau, Holzhaus - Klinker
- Klinker sind besonders hart gebrannte Ziegelsteine, die sich durch ihre hohe Festigkeit und Witterungsbeständigkeit auszeichnen. Sie werden häufig für Fassaden verwendet, da sie robust und langlebig sind. Klinkerfassaden können jedoch anfällig für Feuchtigkeitsschäden sein, wenn die Fugen nicht fachgerecht ausgeführt sind.
Verwandte Begriffe: Ziegel, Fassade, Verblendmauerwerk - Teeranstrich
- Ein Teeranstrich ist eine Schutzschicht aus Teer, die auf Bauteile aufgetragen wird, um diese vor Feuchtigkeit zu schützen. Teer enthält polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), die als gesundheitsschädlich gelten. Aus diesem Grund werden Teeranstriche heute nur noch selten verwendet und durch umweltfreundlichere Alternativen ersetzt.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bitumen, PAK
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Schweißbahn?
Eine Schweißbahn ist eine Abdichtungsbahn, die durch Verschweißen auf eine Oberfläche aufgebracht wird, um diese wasserdicht zu machen. Sie wird häufig zur Abdichtung von Dächern, Kellern und anderen Bauteilen verwendet. - Was ist ein Baugutachten?
Ein Baugutachten ist eine fachliche Expertise, die von einem Bausachverständigen erstellt wird. Es dient dazu, Baumängel, Bauschäden oder andere Probleme an einem Gebäude zu dokumentieren und deren Ursachen zu ermitteln. - Was ist ein Baumangel?
Ein Baumangel liegt vor, wenn eine Bauleistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann zu Schäden am Gebäude oder zu einer Beeinträchtigung der Nutzung führen. - Welche Rechte habe ich bei einem Baumangel?
Bei einem Baumangel haben Sie in der Regel Anspruch auf Nacherfüllung, Minderung des Kaufpreises oder Schadensersatz. Die genauen Rechte hängen von den Umständen des Einzelfalls ab. - Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
Sie können einen Bausachverständigen über verschiedene Organisationen finden, wie z.B. die Architektenkammer, die Ingenieurkammer oder den Bundesverband der freien Sachverständigen. - Wer zahlt die Kosten für das Baugutachten?
Die Kosten für das Baugutachten trägt in der Regel der Auftraggeber. Wenn sich jedoch herausstellt, dass ein Baumangel vorliegt, kann der Verursacher zur Übernahme der Kosten verpflichtet werden. - Was ist eine Wassersperre?
Eine Wassersperre ist eine bauliche Maßnahme, die das Eindringen von Wasser in ein Gebäude verhindern soll. Sie kann horizontal (z.B. unterhalb der Bodenplatte) oder vertikal (z.B. an den Außenwänden) angeordnet sein. - Was bedeutet Fertigbauweise?
Fertigbauweise bezeichnet eine Bauweise, bei der wesentliche Bauteile (z.B. Wände, Decken) vorgefertigt und auf der Baustelle montiert werden. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit und eine höhere Präzision.
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Informationen zu Gewährleistung, Schadensersatz und anderen rechtlichen Möglichkeiten.
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Keller Feuchtigkeit: Wasseraustritt oberhalb Terrassentüren
Moin,
wenn das Wasser schon oberhalb der Terrassentüren austritt,
warum wurden dann 2 Reihen unterhalb der Terrassentüren entfernt? 😉 Sorry
War denn der Bereich unter den Terrassentüren zuerst nass und danach die Bereiche daneben, oder eher umgekehrt?
Gibt es auch Bilder?
Besonders davon:
"Die Schweißbahn wurde verlängert und liegt jetzt ca. 4-5 cm über den Teeranstrich. "
Grüße -
Feuchtigkeit Keller: Wassertropfen an Klinker-Fassade
Moin zurück ...
Hallo, Hr. Filusch
Vielleicht habe ich mich etwas unglücklich ausgedrückt ...
Außen nur an der Wetterseite des Hauses treten noch viele Stunden nach dem letzten Regenschauer dicke Wassertropfen unter bzw. am Sturz oberhalb aller Fenster und der Terrassentüren aus. Es entsteht der Eindruck, als sei die komplette Hausverkleidung (Klinker) völlig durchnässt. Deshalb kann ich auch nicht sagen, wo die Nässe außen am Klinker zuerst austritt.
Im Kellerraum tritt die Feuchtigkeit erst ca. in der Mitte des Raumes in der Ecke zwischen Decke und Wand aus und verbreitet sich dann in beide Richtungen nach links und rechts. Es bilden sich dann auch kleine Rinnsale nach unten. Ich weiß, bisschen kompliziert ausgedrückt, kenne aber die Fachbegriffe nicht.
Habe mal ein paar Bilder verlinkt. Sollten die Bilder nicht einzusehen sein, bitte ich um kurze Mitteilung. Danke! -
Bildergalerie: Hausmängel und Feuchtigkeitsschäden im Keller
alle
Bilder da 😉
auch die, die uns evtl. nicht zu interessieren haben ;-O
Grüße -
Bildergalerie: Hausmängel – Alle Fotos verfügbar?
ups ...
Ups, wie jetzt ...
Ich sehe nur die Bilder "Hausmängel". Auch egal, dann erfreut euch auch an den anderen Bildern, sofern da welche sind ... 😉 -
Fotoalbum: Hausmängel – Wo finde ich die Bilder?
unter
welcher Rubrik denn?
unter "sonstiges" sehe ich nur "Bikini" 😉
Grüße -
Bilder-Links: Direkte Links zu den Hausmängel-Fotos
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Kellerabdichtung: Entwässerungsöffnungen Sturzbereich prüfen!
die
Entwässerungsöffnungen wurden jetzt tiefer gelegt?
Im Bereich des Sturzes gibt es keine Entwässerungsöffnungen?
Vom geöffneten Zustand, bei den zweimaligen Nachbesserungsversuchen haben Sie keine Bilder.
Grüße -
Abdichtung Fußpunkt: Ursache für Feuchtigkeit im Keller?
Ich fürchte fast
da liegt etwas mit der Abdichtung im Fußpunkt im Argen.
Unter dem Bodenstehendem Element muss die Abdichtung unten an dem Element angeklemmt werden und auch seitlich am Element, bis 30 OK geplantes Gelände hochgeführt werden. Zudem muss diese Abdichtung mindestens 10 cm (bei Bodenfeuchtigkeit) oder 15 cm (bei aufstauendem Sickerwasser) über die vertikale Abdichtung der Wände geführt werden. Selbiges gilt für die gesamte Abdichtung des Fußpunktes unter der Verblendung:
Hier ein paar Beispiele von meiner HP:Sie sollten Sich ein öbuvAbk. Sachverständigen des Maurerhandwerks zur Hilfe nehmen, sonst wird da nur noch mehr Sinnlos herumgefrickelt. Wer weiß, vielleicht kommt dann der nächste Schaden nach Ablauf der Gewährleistungseit.
-
Feuchtigkeit Keller: Vermutungen zur Abdichtung bestätigt
Entwässerungsöffnungen
@ Hr. Filusch
Die Öffnungen wurde nicht tiefer gelegt und die Entwässerungsöffnungen befinden sich in der ersten (untersten) und der 4. Reihe der Verblendung (Klinker) und noch ganz weit oben weit über den Fenstern im 1. Stock
Bilder von dem geöffneten Zustand während der Nachbesserung habe ich leider nicht.
@ Mark Carden
Super Hinweis! Genau in die Richtung gehen auch unsere Vermutungen, obwohl wir kaum oder keine Ahnung vom Bauhandwerk haben.
Am kommenden Dienstag haben wir einen Termin beim Anwalt. Dann schauen wir mal, zu was dieser rät. Ein Baugutachten halten wir mittlerweile auch für dringend notwendig. Aber die Kosten ...
Auf alle Fälle schon mal vielen Dank für die wertvollen Tipps. Auch für die, die noch kommen mögen! -
Sachverständigen Kosten: Erstattungsfähigkeit bei Baumängeln
Sachverständigen Kosten:
zur Erstattungsfähigkeit:Zum Index:
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Feuchtigkeitsschaden: Dachdecker als Ansprechpartner?
Da wäre doch ein "Sachverständiger" Dachdecker der richtige Ansprechpartner
Dies ist doch eindeutig deren Gewerk.
Und prüfen Sie auch, ob der Planer nicht auch noch dafür geradestehen muss. -
Kellerabdichtung: Dachdecker vs. Z-Sperren-Experte
Grenzwertig
ein Dachdecker hat in der Regel KA von Abdichtung in Verblendungen. Hier insbesondere die Z- (-L) Sperren. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Feuchtigkeit im Keller nach Starkregen: Ursachen und Sanierung
💡 Kernaussagen: Nach Starkregen auftretende Feuchtigkeit im Keller deutet auf Probleme mit der Abdichtung hin. Die Diskussion dreht sich um mögliche Ursachen wie defekte Schweißbahnen, mangelhafte Abdichtung im Fußpunktbereich und fehlende oder falsch platzierte Entwässerungsöffnungen. Ein Baugutachten wird empfohlen, um die genaue Ursache zu ermitteln und die Verantwortlichkeit zu klären. Die Erstattungsfähigkeit von Sachverständigenkosten wird ebenfalls thematisiert.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Abdichtung Fußpunkt: Ursache für Feuchtigkeit im Keller? liegt ein häufiges Problem in der mangelhaften Abdichtung des Fußpunktes, wo die Abdichtung unter dem bodenstehenden Element nicht korrekt angeklemmt und hochgeführt wurde. Dies kann zu aufsteigender Feuchtigkeit führen.
✅ Zusatzinfo: Die Bildergalerie unter Bilder-Links: Direkte Links zu den Hausmängel-Fotos bietet visuelle Eindrücke von den aufgetretenen Schäden und potenziellen Mängeln an der Klinkerfassade und der Abdichtung.
🔴 Risiko: Eine unzureichende oder fehlerhafte Ausführung der Z-Sperren in der Verblendung kann ebenfalls zu Feuchtigkeitseintritt führen, wie in Kellerabdichtung: Dachdecker vs. Z-Sperren-Experte diskutiert wird. Hier ist ein Experte für Abdichtungstechnik gefragt, nicht unbedingt ein Dachdecker.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Sachverständigen für Feuchtigkeitsschäden und Bausanierung hinzuzuziehen, um die genaue Ursache der Feuchtigkeit im Keller zu ermitteln und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Der Beitrag Sachverständigen Kosten: Erstattungsfähigkeit bei Baumängeln gibt Hinweise zur Erstattungsfähigkeit der Kosten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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