Kellerabdichtung mangelhaft: Schadensersatzansprüche, Gutachten & Vorgehen?

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Kellerabdichtung mangelhaft: Schadensersatzansprüche, Gutachten & Vorgehen?

Hallo, in unserem Haus in Mecklenburg-Vorpommern (BJ 06) ist sowohl die Außenabdichtung des Kellers (v.a. in der Kehle) sowie die Horizontalabdichtung (Bahnen nicht verschweißt etc.) völlig verkehrt gemacht worden.
Wir haben den Keller noch nicht abgenommen und nicht bezahlt, es liegt ein Gutachten vor und die Firma ist im Grunde endlich mal bereit, es auch zu reparieren (soweit es geht).
Nun will die Firma, bevor sie mit dem Sanieren beginnt aber eine genaue Auflistung unserer Schadensersatzansprüche.
Wer kann uns sagen, wo man sich da Hilfe holen kann?
Stromkosten usw. sind ja einfach zu berechnen, aber wie rechnet man, dass 8 Monate der Keller (in dem auch Wohnräume sind) und der Garten nicht genutzt werden konnte, den Baulärm usw. in Geld um? Kann man sich da zum Beispiel an der Mietminderungstabelle orientieren und das von der Rate abziehen?
Die Schweißbahnen unter den Wänden sind nicht DINAbk. konform, können logischerweise nicht ausgetauscht werden.
Wenn unsere Ansprüche zu hoch werden, sagt die Firma garantiert, dass sie gar nichts mehr macht (wenn es zum Beispiel zu nah an die Summe herangeht, die wir einbehalten haben).
Auf einen Rechtsstreit haben wir keine Lust, uns ist ja in erster Linie wichtig, dass das endlich mal fertig und nutzbar ist. Aber auf alle Ansprüche verzichten wollen wir auch nicht, denn wir haben hier wirklich viel, viel Zeit, Geld und Nerven verloren.
Der Architekt hat von all dem was falsch gelaufen ist, auch nichts mitgekriegt, obwohl wir ihn natürlich für die Bauaufsicht bezahlten.
Wie würdet Ihr hier vorgehen?
Danke!
Anna K.
  • Name:
  • Anna
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Mangelhafte Kellerabdichtung: Schadensersatz?

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung führen. Lassen Sie den Keller umgehend auf Schimmelbefall untersuchen.

    GoogleAI-Analyse: Mangelhafte Kellerabdichtung: Schadensersatz?

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit der Kellerabdichtung Ihres Hauses haben. Da die Abdichtung mangelhaft ist (Außenabdichtung und Horizontalabdichtung), haben Sie grundsätzlich Anspruch auf Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag.

    🔴 Gefahr: Eine mangelhafte Kellerabdichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung und Bauschäden führen. Dies kann die Bausubstanz gefährden und die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise (Fotos, Gutachten, Schriftverkehr).
    • Fristsetzung: Setzen Sie der Firma eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung (Nacherfüllung).
    • Rechtsberatung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Ansprüche prüfen und durchsetzen zu lassen.
    • Gutachter: Ziehen Sie einen unabhängigen Gutachter hinzu, um den Schadenumfang und die Sanierungskosten zu ermitteln.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich umgehend von einem Anwalt für Baurecht beraten, um Ihre Rechte zu wahren und die nächsten Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Horizontalabdichtung
    Eine Abdichtung, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit in Bauteilen verhindert. Sie wird meist aus Bitumenbahnen oder Folien hergestellt.
    Verwandte Begriffe: Vertikalabdichtung, Flächenabdichtung, Bauwerksabdichtung
    Außenabdichtung
    Eine Abdichtung, die ein Bauwerk von außen gegen eindringendes Wasser schützt. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, z.B. Bitumen, Kunststoff oder mineralischen Dichtungsschlämmen.
    Verwandte Begriffe: Innenabdichtung, Perimeterdämmung, Dränage
    Schadensersatz
    Eine finanzielle Entschädigung für einen entstandenen Schaden. Im Baurecht kann Schadensersatz z.B. bei Mängeln am Bauwerk oder bei Bauverzögerungen gefordert werden.
    Verwandte Begriffe: Minderung, Nacherfüllung, Gewährleistung
    Mangel
    Eine Abweichung des Bauwerks von der vereinbarten Beschaffenheit. Ein Mangel kann z.B. ein Riss in der Wand, eine feuchte Stelle oder eine fehlende Dämmung sein.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Rechtsmangel, Arglist
    Nacherfüllung
    Das Recht des Auftraggebers, vom Auftragnehmer die Beseitigung eines Mangels zu verlangen. Die Nacherfüllung ist der primäre Anspruch bei Mängeln am Bauwerk.
    Verwandte Begriffe: Minderung, Schadensersatz, Rücktritt
    Gewährleistung
    Die gesetzliche oder vertragliche Haftung des Auftragnehmers für Mängel am Bauwerk. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Verjährung, Beweislast
    Gutachten
    Eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Ein Gutachten kann z.B. zur Feststellung von Mängeln oder zur Bewertung von Schäden erstellt werden.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Beweissicherung, Gerichtsgutachten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Ansprüche habe ich bei einer mangelhaften Kellerabdichtung?
      Sie haben grundsätzlich Anspruch auf Nacherfüllung (Mängelbeseitigung), Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag. Die konkreten Ansprüche hängen von den Umständen des Einzelfalls ab.
    2. Was ist eine Horizontalabdichtung und warum ist sie wichtig?
      Die Horizontalabdichtung verhindert das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Wände. Sie wird in der Regel durch das Verlegen von Bitumenbahnen oder anderen wasserundurchlässigen Materialien hergestellt. Eine mangelhafte Horizontalabdichtung kann zu feuchten Wänden und Schimmelbildung führen.
    3. Was ist eine Außenabdichtung und warum ist sie wichtig?
      Die Außenabdichtung schützt die Kellerwände vor eindringendem Wasser aus dem Erdreich. Sie wird in der Regel durch das Aufbringen einer wasserdichten Beschichtung oder das Anbringen von Dichtungsbahnen hergestellt. Eine mangelhafte Außenabdichtung kann zu feuchten Kellerwänden und Wasserschäden führen.
    4. Wie finde ich einen geeigneten Gutachter für Kellerabdichtung?
      Achten Sie auf eine Zertifizierung des Gutachters (z.B. öffentlich bestellt und vereidigt) und auf seine Erfahrung im Bereich Kellerabdichtung. Fragen Sie nach Referenzen und vergleichen Sie die Angebote verschiedener Gutachter.
    5. Was kostet ein Gutachten für Kellerabdichtung?
      Die Kosten für ein Gutachten hängen vom Umfang der Begutachtung und dem Aufwand des Gutachters ab. Rechnen Sie mit Kosten im Bereich von einigen hundert bis mehreren tausend Euro.
    6. Kann ich die Kosten für das Gutachten vom Verursacher zurückfordern?
      Wenn die mangelhafte Kellerabdichtung auf einen Fehler des Bauunternehmers oder Architekten zurückzuführen ist, können Sie die Kosten für das Gutachten als Schadensersatz geltend machen.
    7. Was ist eine Mietminderungstabelle und wie kann sie mir helfen?
      Eine Mietminderungstabelle gibt einen Überblick über die Höhe der Mietminderung, die bei verschiedenen Mängeln an der Mietsache angemessen ist. Sie kann Ihnen helfen, die Höhe der Mietminderung bei einer feuchten Kellerwand einzuschätzen.
    8. Wie lange habe ich Zeit, meine Ansprüche geltend zu machen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Nach Ablauf dieser Frist können Sie keine Ansprüche mehr geltend machen, es sei denn, es liegt eine arglistige Täuschung vor.

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      Informationen zu Gewährleistung, Schadensersatz und anderen Ansprüchen.
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  2. Nicht vorgehen ...

    zum Baurechtsanwalt gehen.

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