Schornstein entfernen in Eigentumswohnung: Kosten, Statik & Genehmigung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 12.01.2026

Die Entfernung eines Schornsteins in einer Eigentumswohnung erfordert die Prüfung der Statik, die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und gegebenenfalls eine Genehmigung. Der Schornstein ist in der Regel Gemeinschaftseigentum. Ein Statiker muss die Machbarkeit prüfen und ein Abbruchkonzept erstellen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zustimmung/Empfohlen · 💰 Kosten · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Schornstein entfernen in Eigentumswohnung: Kosten, Statik & Genehmigung?

in dem Haus in dem ich mir eine Wohnung gekauft habe,
gibt es einen stillgelegten Schornstein der vom Keller bis unters Dach geht.
Da mir dieser eine große Ecke des Bades wegnimmt, würde ich den gerne entfernen,
geht allerdings nur in meiner Wohnung, heißt in den 2 Wohnungen über mit bleibt der
Schornstein. Also müsste ich den ja abstützen, oder?
Meine Idee ist, ich setzte dicke Stahlwinkel unter den abgetragenen Schornstein,
die ich mit der Decke und der Wand verschraube.
Kann ich das so machen?
Danke Patrick
  • Name:
  • Patrick Hartmann
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Schornstein entfernen: Was beachten?

    🔴 Kritisch: Statische Prüfung durch zertifizierten Fachmann erforderlich.

    🔴 Kritisch: Asbestuntersuchung durchführen, falls der Schornstein vor 1990 errichtet wurde.

    GoogleAI-Analyse: Schornstein entfernen: Was beachten?

    Ich verstehe, dass Sie einen stillgelegten Schornstein in Ihrer Eigentumswohnung entfernen möchten, um mehr Platz im Badezimmer zu gewinnen. Da der Schornstein über mehrere Etagen geht, betrifft dies nicht nur Ihre Wohnung.

    🔴 Gefahr: Der Schornstein könnte eine tragende Funktion haben. Ein unbedachtes Entfernen kann die Statik des Gebäudes gefährden.

    • Statische Prüfung: Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, ist eine statische Berechnung durch einen qualifizierten Statiker unerlässlich. Dieser kann feststellen, ob der Schornstein tragend ist und welche Maßnahmen erforderlich sind, um die Lasten abzufangen (z.B. durch Stahlträger).
    • Genehmigungspflicht: Klären Sie mit dem zuständigen Bauamt, ob für den Rückbau des Schornsteins eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig.
    • Einverständnis der Eigentümergemeinschaft: Da der Schornstein das Gemeinschaftseigentum betrifft, benötigen Sie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
    • Fachgerechte Ausführung: Die Arbeiten sollten von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, der Erfahrung mit solchen Rückbauten hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik prüfen und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie mit dem Rückbau beginnen. Ziehen Sie einen Fachbetrieb hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schornstein
    Ein Schornstein ist eine senkrechte Abzugsleitung für Rauchgase, die bei der Verbrennung von Brennstoffen entstehen. Er dient dazu, die Rauchgase sicher ins Freie zu leiten und eine ausreichende Luftzufuhr für den Verbrennungsprozess zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Abgasleitung, Kamin, Rauchrohr
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie untersucht die Kräfte und Spannungen, die auf ein Bauwerk wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder den Abbruch von Bauwerken erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Eigentümergemeinschaft
    Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Gemeinschaft von Wohnungseigentümern, die gemeinsam ein Gebäude oder eine Wohnanlage besitzen. Sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum und trifft Entscheidungen über dessen Nutzung und Instandhaltung.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Verwalter
    Tragende Bauteile
    Tragende Bauteile sind Bauteile, die die Lasten eines Gebäudes aufnehmen und ableiten. Dazu gehören beispielsweise Wände, Decken, Stützen und Fundamente. Ihre Standsicherheit ist für die Sicherheit des gesamten Gebäudes von entscheidender Bedeutung.
    Verwandte Begriffe: Lastabtragung, Statik, Baustatik
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung ist die Verwendung von Asbest in vielen Ländern verboten. Bei Bauarbeiten an älteren Gebäuden kann Asbest freigesetzt werden und muss fachgerecht entsorgt werden.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Asbestsanierung, Gefahrstoff
    Fachbetrieb
    Ein Fachbetrieb ist ein Unternehmen, das über eine spezielle Qualifikation und Erfahrung in einem bestimmten Handwerksbereich verfügt. Fachbetriebe sind in der Regel in einer Handwerksrolle eingetragen und unterliegen einer regelmäßigen Überprüfung ihrer Qualifikation.
    Verwandte Begriffe: Handwerksbetrieb, Meisterbetrieb, Innungsbetrieb

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist eine Genehmigung erforderlich, um einen Schornstein zu entfernen?
      Das ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig. Klären Sie dies unbedingt mit dem zuständigen Bauamt, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. In vielen Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn die Statik des Gebäudes betroffen ist.
    2. Was kostet es, einen Schornstein zu entfernen?
      Die Kosten für den Rückbau eines Schornsteins variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Zugänglichkeit, der Bauweise des Schornsteins und den erforderlichen statischen Maßnahmen. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachbetrieb ist empfehlenswert.
    3. Kann ich einen Schornstein selbst entfernen?
      Ich rate dringend davon ab, einen Schornstein selbst zu entfernen, da dies die Statik des Gebäudes gefährden kann. Die Arbeiten sollten von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, der über das notwendige Know-how und die Erfahrung verfügt.
    4. Wie lange dauert es, einen Schornstein zu entfernen?
      Die Dauer des Rückbaus hängt von der Größe und Bauweise des Schornsteins ab. In der Regel dauert es mehrere Tage bis zu einer Woche, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.
    5. Muss ich die Nachbarn informieren, wenn ich einen Schornstein entferne?
      Da der Schornstein das Gemeinschaftseigentum betrifft, müssen Sie die Eigentümergemeinschaft informieren und deren Zustimmung einholen. Auch die Nachbarn in den angrenzenden Wohnungen sollten informiert werden, da es während der Arbeiten zu Lärm und Staub kommen kann.
    6. Was passiert mit dem entstandenen Loch im Dach, wenn der Schornstein entfernt wird?
      Das entstandene Loch im Dach muss fachgerecht verschlossen werden, um das Eindringen von Wasser und Feuchtigkeit zu verhindern. Dies sollte von einem Dachdeckerbetrieb durchgeführt werden.
    7. Wie entsorge ich die Materialien des alten Schornsteins?
      Die Materialien des alten Schornsteins müssen fachgerecht entsorgt werden. Dies kann über einen Containerdienst oder eine Deponie erfolgen. Achten Sie darauf, dass die Materialien getrennt werden, um eine umweltgerechte Entsorgung zu gewährleisten.
    8. Was muss ich bei der Auswahl eines Fachbetriebs für den Rückbau eines Schornsteins beachten?
      Achten Sie darauf, dass der Fachbetrieb über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung im Bereich des Schornsteinrückbaus verfügt. Fragen Sie nach Referenzen und lassen Sie sich einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen.

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    • Asbest im Haus erkennen
      Hinweise zur Erkennung von Asbest in älteren Gebäuden.

  2. Schornstein entfernen: Statiker & WEG-Erlaubnis erforderlich

    Fragen Sie
    Werter Fragesteller
    1. den Statiker Ihres Vertrauens
    2. die WEGAbk. um Erlaubnis

  3. Schornstein-Entfernung: Schornsteinfeger-Erlaubnis ausreichend?

    WEG?
    Ich habe eine Erlaubnis vom zuständigen Schornsteinfeger vorliegen

  4. Schornstein-Abbruch: WEG-Beschluss & Gemeinschaftseigentum

    WEG
    = Eigentümergemeinschaft.
    Der Schornstein gehört sicherlich zum Gemeinschaftseigentum. Einzelheiten dazu stehen in ihrer Teilungserklärung. Über einen Abbruch muss dann auch die Gemeinschaft beschließen.
    Freundliche Grüße

  5. Schornstein entfernen: Statik, WEG-Zustimmung & Abbruch-Empfehlung

    Foto von Stefan Ibold

    stimme Vorredner zu
    Moin,
    da das in die Statik geht, muss nicht nur der Schornsteinfeger zustimmen, denn dem ist das Eigentumsverhältnis völlig egal, es muss auch nach meiner Ansicht die Eigentümergemeinschaft befragt werden, denn der Schornstein ist mit Sicherheit Gemeineigentum.
    Den Statiker brauchen sie sowieso. DER wird Ihnen auch sagen, wie Sie den Kamin abtragen lassen können. Von Selber machen halte ich hier überhaupt nichts.
    Grüße
    Stefan Ibold
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

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    Schornstein entfernen in Eigentumswohnung: Statik, WEGAbk. & Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Entfernung eines Schornsteins in einer Eigentumswohnung erfordert die Prüfung der Statik, die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und gegebenenfalls eine Genehmigung. Der Schornstein ist in der Regel Gemeinschaftseigentum. Ein Statiker muss die Machbarkeit prüfen und ein Abbruchkonzept erstellen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Vor Beginn der Arbeiten ist die Zustimmung der WEG erforderlich, da der Schornstein zum Gemeinschaftseigentum gehört. Details dazu finden sich in der Teilungserklärung. Siehe auch Schornstein-Abbruch: WEG-Beschluss & Gemeinschaftseigentum.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird dringend empfohlen, einen Statiker hinzuzuziehen, um die Auswirkungen auf die Gebäudestatik zu beurteilen und ein sicheres Abbruchverfahren festzulegen. Schornstein entfernen: Statik, WEG-Zustimmung & Abbruch-Empfehlung betont die Notwendigkeit einer fachgerechten Planung.

    💰 Kosten: Die Kosten für die Entfernung des Schornsteins hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der erforderlichen Abstützungsmaßnahmen und der Komplexität des Abbruchs. Ein Kostenvoranschlag sollte von einem Fachunternehmen eingeholt werden.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Abbruch des Schornsteins sollte nicht in Eigenregie erfolgen, sondern von einem erfahrenen Bauunternehmen durchgeführt werden, um Risiken zu minimieren und die Einhaltung der Baurechtlichen Vorschriften zu gewährleisten. Die Beiträge Schornstein entfernen: Statiker & WEG-Erlaubnis erforderlich und Schornstein entfernen: Statik, WEG-Zustimmung & Abbruch-Empfehlung geben wichtige Hinweise.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Eigentumsverhältnisse, holen Sie die Zustimmung der WEG ein, beauftragen Sie einen Statiker und holen Sie Angebote von Fachfirmen ein, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Schornstein entfernen: Statiker & WEG-Erlaubnis erforderlich.

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