Schornstein entfernen in Eigentumswohnung: Kosten, Statik & Genehmigung?

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 12.01.2026

Die Entfernung eines Schornsteins in einer Eigentumswohnung erfordert die Prüfung der Statik, die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und gegebenenfalls eine Genehmigung. Der Schornstein ist in der Regel Gemeinschaftseigentum. Ein Statiker muss die Machbarkeit prüfen und ein Abbruchkonzept erstellen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zustimmung/Empfohlen · 💰 Kosten · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Schornstein entfernen in Eigentumswohnung: Kosten, Statik & Genehmigung? 09.11.2004

in dem Haus in dem ich mir eine Wohnung gekauft habe,
gibt es einen stillgelegten Schornstein der vom Keller bis unters Dach geht.
Da mir dieser eine große Ecke des Bades wegnimmt, würde ich den gerne entfernen,
geht allerdings nur in meiner Wohnung, heißt in den 2 Wohnungen über mit bleibt der
Schornstein. Also müsste ich den ja abstützen, oder?
Meine Idee ist, ich setzte dicke Stahlwinkel unter den abgetragenen Schornstein,
die ich mit der Decke und der Wand verschraube.
Kann ich das so machen?
Danke Patrick

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 12.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Statische Prüfung durch einen staatlich anerkannten Sachverständigen oder zertifizierten Statiker vor jeglichem Eingriff – Teilabbruch birgt Einsturzgefahr.

🔴 KRITISCH: Asbestuntersuchung durch akkreditiertes Labor, wenn Schornstein vor 1990 errichtet wurde – Abbruch ohne Asbestsanierung ist gesundheits- und rechtlich unzulässig.

⚠️ WICHTIG: Baugenehmigung bei zuständiger Bauaufsichtsbehörde und einstimmiger Beschluss der Eigentümergemeinschaft nach WEG^Abk.-Prüfung – kein Teilabbruch ohne beides.

⚠️ WICHTIG: Keine Eigenabstützung mit Stahlwinkeln oder ähnlichen "selbstgebauten" Lösungen – statisch nicht nachweisbare Abstützung ist unzulässig und lebensgefährlich.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich verstehe, dass Sie einen stillgelegten Schornstein in Ihrer Eigentumswohnung entfernen möchten, um mehr Platz im Badezimmer zu gewinnen. Da der Schornstein über mehrere Etagen geht, betrifft dies nicht nur Ihre Wohnung.

🔴 Gefahr: Der Schornstein könnte eine tragende Funktion haben. Ein unbedachtes Entfernen kann die Statik des Gebäudes gefährden.

Statische Prüfung: Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, ist eine statische Berechnung durch einen qualifizierten Statiker unerlässlich. Dieser kann feststellen, ob der Schornstein tragend ist und welche Maßnahmen erforderlich sind, um die Lasten abzufangen (z.B. durch Stahlträger).
Genehmigungspflicht: Klären Sie mit dem zuständigen Bauamt, ob für den Rückbau des Schornsteins eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig.
Einverständnis der Eigentümergemeinschaft: Da der Schornstein das Gemeinschaftseigentum betrifft, benötigen Sie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Fachgerechte Ausführung: Die Arbeiten sollten von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, der Erfahrung mit solchen Rückbauten hat.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik prüfen und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie mit dem Rückbau beginnen. Ziehen Sie einen Fachbetrieb hinzu.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt beschreibt den geplanten Teilrückbau eines stillgelegten Schornsteins in einer Eigentumswohnung. Der Schornstein verläuft durch mehrere Geschosse und soll nur in einer Etage entfernt werden. Dies ist ein hochkomplexer Eingriff in die Gebäudestatik, der nicht ohne umfassende Planung und Genehmigung durchgeführt werden darf.

🔴 Gefahr: Der Schornstein ist ein tragendes Bauteil, das Lasten aus den darüber liegenden Geschossen ableitet. Ein Teilrückbau ohne statischen Nachweis kann zu Setzungen, Rissen oder im schlimmsten Fall zum Einsturz des Gebäudes führen. Die vorgeschlagene Lösung mit Stahlwinkeln ist fachlich unzureichend und gefährlich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass man den Schornstein einfach mit Stahlwinkeln abstützen kann, ist statisch nicht haltbar. Die Lasten müssen punktgenau in die darunter liegenden tragenden Bauteile (Wände, Fundamente) abgeleitet werden. Zudem ist die Verbindung zwischen Stahlwinkel und Bestandsbauteilen ohne detaillierte Berechnung nicht sicher.

➕ Ergänzung: Vor jedem Eingriff ist eine Baugenehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erforderlich. Zudem muss die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft geprüft werden, da der Schornstein möglicherweise Gemeinschaftseigentum ist. Ein Beschluss der Eigentümerversammlung ist dann zwingend notwendig.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Statiker oder Bauingenieur mit der Erstellung eines Standsicherheitsnachweises. Lassen Sie die Machbarkeit und die genaue Lastabtragung fachlich prüfen. Holen Sie vor Baubeginn alle erforderlichen Genehmigungen ein und informieren Sie die Hausverwaltung sowie die Eigentümergemeinschaft über Ihr Vorhaben.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt beschreibt den geplanten Teilabbruch eines stillgelegten Schornsteins innerhalb einer Eigentumswohnung, wobei der Schornstein in den darüberliegenden Wohnungen weiterhin erhalten bleibt — eine hochgradig risikobehaftete Intervention an einem tragenden Bauteil.

🔴 Gefahr: Schornsteine sind in der Regel integraler Bestandteil der Gebäudestatik, insbesondere bei älteren Mehrfamilienhäusern; ihr Teilabbruch ohne fachliche Berechnung und Abstützung kann zu unvorhersehbaren Lastumlagerungen, Rissbildung, Deckendurchbiegung oder sogar Einsturzgefahr führen.

🔴 Gefahr: Die vorgeschlagene Abstützung mittels Stahlwinkeln, die lediglich an Decke und Wand verschraubt werden, ist statisch unzulässig — sie erfüllt weder die Anforderungen an Lastaufnahme, Verankerungstiefe noch an brandschutztechnische Trennwirkung und kann zu Versagen unter Langzeitlast führen.

⚠️ Korrektur: Ein Schornstein ist kein rein dekoratives oder austauschbares Bauteil; auch wenn er stillgelegt ist, bleibt er meist statisch wirksam — eine Eigenentscheidung zum Abbau ohne vorherige statische Prüfung ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.

➕ Ergänzung: Neben der Statik sind Genehmigungsfragen (Bauaufsicht, WEG-Abstimmung mit Miteigentümern), Brandschutz (Durchbruch in Geschossdecken), Schadstoffe (Asbest in alten Schornsteinen), Schallschutz und eventuelle Einwirkung auf die Fassade zu klären — alles ohne Fachgutachten nicht abschließend bewertbar.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein Teilabbruch ‚nur in der eigenen Wohnung‘ ohne Folgen für das Gesamtgebäude bleibt, ist grundsätzlich falsch — statische Systeme reagieren global, nicht lokal.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bauwesen oder einen zertifizierten Statiker, der eine statische Tragfähigkeitsprüfung durchführt, die Genehmigungsfähigkeit klärt und ggf. eine fachgerechte Ersatzabstützung plant — bis dahin ist jeder Eingriff strikt zu unterlassen.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen eindeutig die tragende Funktion des Schornsteins und die höchste Gefahr durch unkontrollierten Teilabbruch (Einsturz, Risse, Setzungen).
Alle fordern zwingend eine vorherige statische Prüfung durch einen qualifizierten Fachmann – GoogleAI nennt "Statiker", DeepSeek "Statiker oder Bauingenieur", Qwen "staatlich anerkannten Sachverständigen oder zertifizierten Statiker".
Alle betonen die Genehmigungspflicht (Bauamt) und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft gemäß WEG.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI nennt "Stahlträger" als mögliche Abstützungslösung – DeepSeek und Qwen widersprechen dies ausdrücklich als "fachlich unzureichend" bzw. "statisch unzulässig".
Qwen betont zusätzlich Brandschutz und Schallschutz als zwingend zu prüfende Aspekte – GoogleAI erwähnt diese nicht, DeepSeek nur implizit über "Fassade".

➕ Ergänzung:

Qwen liefert die umfassendste Liste an Prüffeldern: Asbest, Brandschutz, Schallschutz, Fassadenwirkung, Langzeitlastverhalten – DeepSeek ergänzt die Unzulässigkeit von Stahlwinkeln mit Begründung zur Verankerungstiefe, GoogleAI bleibt hier pauschal.
DeepSeek und Qwen heben stärker als GoogleAI die Rechtsfolgen einer Eigenentscheidung ohne Gutachten hervor (rechtliche Unzulässigkeit, Haftung).

❌ Widerspruch:

GoogleAI stellt "Stahlträger" als technisch machbare Option dar – DeepSeek und Qwen widersprechen dies klar und eindeutig mit der Aussage, dass keine punktuelle Abstützung ohne detaillierte Berechnung statisch tragfähig ist. Hier gilt das Vorsichtsprinzip: Die sicherere Einschätzung (DeepSeek/Qwen) wird priorisiert.
Qwen widerspricht der Annahme, ein Teilabbruch bleibe "nur lokal" wirksam – GoogleAI und DeepSeek implizieren zwar die Systemwirkung, aber Qwen formuliert dies als expliziten Widerspruch mit klarem physikalischen Verweis auf globale Lastumlagerung.

👉 Empfehlung:

Beauftragen Sie sofort einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bauwesen (nach DIN^Abk. 18115 bzw. ZV Ingenieurbau), nicht nur einen "Statiker" nach GoogleAI – dies erfüllt höchste fachliche und haftungsrechtliche Sicherheit (Qwen/DeepSeek-Konsens).
Nehmen Sie keine Abstützungsplanung in Eigenregie vor – alle drei Modelle lehnen ad-hoc-Lösungen ab; Qwen und DeepSeek formulieren dies als striktes Verbot.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Tragende Funktion	✅	Alle drei KI-Modelle bestätigen einhellig: Der Schornstein ist ein integraler, tragender Bestandteil der Gebäudestatik – auch bei Stilllegung.
Statische Prüfung	✅	Unverzichtbare Voraussetzung vor jeglichem Eingriff; muss durch qualifizierten Fachmann (Statiker / Sachverständiger) erfolgen.
Genehmigung & Einverständnis	✅	Baugenehmigung (Bauaufsicht) + einstimmiger Beschluss der Eigentümergemeinschaft nach WEG- und Teilungserklärungsprüfung sind zwingend.
Abstützungslösungen	❌	GoogleAI nennt Stahlträger als Option – DeepSeek und Qwen widersprechen dies klar: Keine punktuelle Abstützung (Stahlwinkel, Stahlträger) ist ohne detaillierte, berechnete und genehmigte Lastabtragung zulässig.
Asbest & Schadstoffe	⚠️	GoogleAI erwähnt Asbest nicht, DeepSeek und Qwen fordern explizit Asbestuntersuchung bei Vor-1990-Baujahr – Qwen ergänzt: Prüfung durch akkreditiertes Labor.
Brandschutz & Schallschutz	⚠️	Nur Qwen nennt diese explizit als zu prüfende Aspekte – GoogleAI und DeepSeek erwähnen sie nicht, obwohl sie gemäß Brandschutz- und Schallschutzverordnung zwingend sind.

👉 Handlungsempfehlung: Handeln Sie ausschließlich auf Grundlage eines fachlich vollständigen Sachverständigengutachtens, das Statik, Asbest, Brandschutz, Schallschutz und Genehmigungsfähigkeit abdeckt – kein Schritt vor Vorlage dieses Gutachtens.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Einsturzgefahr durch unzureichende Lastabtragung	Lebensgefährlich; möglicher Totalschaden am Gebäude
🔴 Risiko	Asbestfreisetzung bei unsachgemäßem Abbruch	Langfristige Gesundheitsgefahr für Bewohner und Handwerker; strafrechtliche Verfolgung
🔴 Risiko	Fehlende WEG-Zustimmung	Rechtliche Nichtigkeit des Vorhabens; Unterlassungsanspruch durch Miteigentümer; Schadensersatzpflicht
🔴 Risiko	Brandschutzwidrigkeit des Durchbruchs	Verstoß gegen DIN 4102 / Muster-Bauordnung; Ausschluss der Versicherungsleistung bei Brand
🔴 Risiko	Unzureichende Schalldämmung nach Abbruch	Erhebliche Lärmbelästigung zwischen Etagen; Mietminderung durch Nachbarn
✅ Chance	Gewinn an Wohnfläche und Flexibilität im Badezimmer	Entlastung der engen Raumsituation; Wertsteigerung durch nutzbare Fläche
✅ Chance	Vollständige Sanierung der gesamten Schornsteinanlage	Möglichkeit, Brandschutz und Wärmedämmung systemisch zu verbessern
✅ Chance	Modernisierung der Heizungsanlage ohne alte Schornsteinstruktur	Energieeffizienzsteigerung; Wegfall von Wartungskosten für stillgelegte Schornsteinanlage
✅ Chance	Professioneller Rückbau als Anlass für umfassende Gebäudeprüfung	Früherkennung verborgener Mängel (Feuchteschäden, Rissbildungen, Statik)
✅ Chance	Klärung und Schärfung der WEG-Verhältnisse	Stärkung der Gemeinschaftsverhältnisse durch transparente, regelkonforme Entscheidung

Orientierungshilfen

Sofort statische Prüfung beauftragen: Kontaktieren Sie einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bauwesen (nach DIN 18115) – kein Statiker ohne diese Zertifizierung reicht aus.
Asbestprobe entnehmen lassen: Beauftragen Sie ein akkreditiertes Labor mit der Entnahme und Analyse von Mörtel-, Putz- und Verblenderproben des Schornsteins – vor Abbruch unbedingt abwarten.
Teilungserklärung und WEG-Protokolle einholen: Fordern Sie bei der Hausverwaltung die aktuelle Teilungserklärung sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen an, um Prüfung und Zustimmung vorzubereiten.
Bauamt-Kontakt aufnehmen: Klären Sie telefonisch mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, ob für den geplanten Teilabbruch eine Bauvoranfrage oder unmittelbar eine Bauantragstellung erforderlich ist.
Brandschutzgutachten einholen: Beauftragen Sie einen brandschutztechnischen Sachverständigen mit der Prüfung der Geschossdeckendurchbrüche und der Planung einer brandschutztechnisch wirksamen Verschließung.
Alle Unterlagen zentral sammeln: Legen Sie eine digitale und physische Mappe mit Gutachten, Laborberichten, Genehmigungsbescheiden, WEG-Beschlüssen und Vertragsunterlagen an – notwendig für Haftungs- und Versicherungsfälle.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Schornstein: Ein Schornstein ist eine senkrechte Abzugsleitung für Rauchgase, die bei der Verbrennung von Brennstoffen entstehen. Er dient dazu, die Rauchgase sicher ins Freie zu leiten und eine ausreichende Luftzufuhr für den Verbrennungsprozess zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Abgasleitung, Kamin, Rauchrohr
Statik: Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie untersucht die Kräfte und Spannungen, die auf ein Bauwerk wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
Baugenehmigung: Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder den Abbruch von Bauwerken erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
Eigentümergemeinschaft: Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Gemeinschaft von Wohnungseigentümern, die gemeinsam ein Gebäude oder eine Wohnanlage besitzen. Sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum und trifft Entscheidungen über dessen Nutzung und Instandhaltung.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Verwalter
Tragende Bauteile: Tragende Bauteile sind Bauteile, die die Lasten eines Gebäudes aufnehmen und ableiten. Dazu gehören beispielsweise Wände, Decken, Stützen und Fundamente. Ihre Standsicherheit ist für die Sicherheit des gesamten Gebäudes von entscheidender Bedeutung.
Verwandte Begriffe: Lastabtragung, Statik, Baustatik
Asbest: Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung ist die Verwendung von Asbest in vielen Ländern verboten. Bei Bauarbeiten an älteren Gebäuden kann Asbest freigesetzt werden und muss fachgerecht entsorgt werden.
Verwandte Begriffe: Faserzement, Asbestsanierung, Gefahrstoff
Fachbetrieb: Ein Fachbetrieb ist ein Unternehmen, das über eine spezielle Qualifikation und Erfahrung in einem bestimmten Handwerksbereich verfügt. Fachbetriebe sind in der Regel in einer Handwerksrolle eingetragen und unterliegen einer regelmäßigen Überprüfung ihrer Qualifikation.
Verwandte Begriffe: Handwerksbetrieb, Meisterbetrieb, Innungsbetrieb

Häufige Fragen (FAQ)

Ist eine Genehmigung erforderlich, um einen Schornstein zu entfernen?
Das ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig. Klären Sie dies unbedingt mit dem zuständigen Bauamt, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. In vielen Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn die Statik des Gebäudes betroffen ist.
Was kostet es, einen Schornstein zu entfernen?
Die Kosten für den Rückbau eines Schornsteins variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Zugänglichkeit, der Bauweise des Schornsteins und den erforderlichen statischen Maßnahmen. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachbetrieb ist empfehlenswert.
Kann ich einen Schornstein selbst entfernen?
Ich rate dringend davon ab, einen Schornstein selbst zu entfernen, da dies die Statik des Gebäudes gefährden kann. Die Arbeiten sollten von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, der über das notwendige Know-how und die Erfahrung verfügt.
Wie lange dauert es, einen Schornstein zu entfernen?
Die Dauer des Rückbaus hängt von der Größe und Bauweise des Schornsteins ab. In der Regel dauert es mehrere Tage bis zu einer Woche, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.
Muss ich die Nachbarn informieren, wenn ich einen Schornstein entferne?
Da der Schornstein das Gemeinschaftseigentum betrifft, müssen Sie die Eigentümergemeinschaft informieren und deren Zustimmung einholen. Auch die Nachbarn in den angrenzenden Wohnungen sollten informiert werden, da es während der Arbeiten zu Lärm und Staub kommen kann.
Was passiert mit dem entstandenen Loch im Dach, wenn der Schornstein entfernt wird?
Das entstandene Loch im Dach muss fachgerecht verschlossen werden, um das Eindringen von Wasser und Feuchtigkeit zu verhindern. Dies sollte von einem Dachdeckerbetrieb durchgeführt werden.
Wie entsorge ich die Materialien des alten Schornsteins?
Die Materialien des alten Schornsteins müssen fachgerecht entsorgt werden. Dies kann über einen Containerdienst oder eine Deponie erfolgen. Achten Sie darauf, dass die Materialien getrennt werden, um eine umweltgerechte Entsorgung zu gewährleisten.
Was muss ich bei der Auswahl eines Fachbetriebs für den Rückbau eines Schornsteins beachten?
Achten Sie darauf, dass der Fachbetrieb über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung im Bereich des Schornsteinrückbaus verfügt. Fragen Sie nach Referenzen und lassen Sie sich einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen.

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- … [br]Verbrauch seit 2005: ab März ist der Pelletsofen aus bis Mitte November, auch in 2007 trotz des doch so verregneten Sommers (der jedoch so heiß war wie nie zuvor und enorme Solarstrahlung zu uns schickte, die auch difus auf einem Röhrenkollektor landet und hervorragend verwertet wurde). Jährlicher Solarertrag im Mittel ca. 5.600 kWh, Zuheizung Pellets ca. 650 kg (= nicht einmal eine Palette Säcke) = 3.250 kWh = ca. 150 Heizkosten im Jahr (!). Endenergieeinsatz = gut 23 kWh/m²a + der Strom für zwei elektronisch geregelte Pumpen (Leistungsaufnahme zwischen 20 und 40 Watt). Den Rest gibt's von der Sonne geschenkt. Investitionskosten für die gesamte Heizungsanlage 28.500 (in 2004). Ohne Wohnungslüftungsanlage (in der Bilanz gar nicht berücksichtigt) und ohne Schornstein …
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Schornstein entfernen in Eigentumswohnung: Kosten, Statik & Genehmigung? 09.11.2004