Sehr geehrte Damen und Herren,
wir planen nun seit einem Jahr einen Anbau an eine Einfamilienwohnhaus von 40 m² Grundfläche (2 Stockwerke).
Als wir den Entschluss für den Anbau gefällt hatten und einen Architekten ausgewählt hatten (nach einem sehr oberflächlichen Prinzip: Er hatte ein optisch sehr ansprechendes Haus in der näheren Umgebung gebaut) fanden die ersten Vorgespräche mit diesem statt.
Er erstellte auf der Grundlage der alten Bauakte (des Einfamilienhaus) eine erste handschriftliche Skizze, machte einige Fotos des vorhandenen Bausubstanz, besprach die Skizze mit uns und fertigte dann einen Bauplan im Maßstab 1:100 an.
Diese Phase dauerte immerhin ein ganzes Jahr, da der Architekt immer wieder Termine nicht einhielt bzw. sich über Wochen nicht meldete. Aber wir sind jung und naiv und haben ihm alle Zeit gegeben. z.B. wollte er uns eine Kostenaufstellung innerhalb einer Woche zukommen lassen, insgesamt dauerte dies allerding 6 Wochen!
Nun ja, nach einer Phase von 11 Monaten erhielten wir dann einen ausgefertigten Bauantrag mit der Baubeschreibung, der Kostenaufstellung, der Berechnung der Wohnfläche (Bestand und nach Anbau) und die Pläne des Bauantrags.
1. Problem:
Die Kostenaufstellung erschien uns mit einer Gesamtsumme für den Anbau von 230.000 € sehr hoch, die Leistung des Architekten verbuchte er mit 18.000 €.
Nach Durchsprache der Pläne mit dem Architekten erläuterte dieser, dass er die Kosten extra hoch angesetzt hätte, damit wir später nicht evtl. doch zu wenig Geld für den Bau zur Verfügung hätten. Meiner Meinung nach wollte der Architekt sein Honorar eher hoch ansetzen?
Bis zu diesem Zeitpunkt wollte unser Planer nicht über Geld reden - er meinte, es wäre unseriös vorab eine mögliche Summe zu nennen. Dies schien uns - naiv! - logisch.
Nach der Besprechung der Pläne war es nun unsere Aufgabe, die Genehmigung der direkt an unser Grundstück angrenzenden Nachbarin einzuholen - diese verstarb allerding genau zu dieser Zeit und der Nachlass ist bis dato noch nicht geregelt.
Da das Haus dieser Dame mit unserem alten Haus ein Doppelhaus bildet und die Erben wohl das Haus verkaufen werden, spielen wir nun mit dem Gedanken, den Anbau fallen zu lassen und das Nachbarhaus zu kaufen. Dies teilten wir unserem Architekten mit.
2. Problem:
In der Weihnachtszeit sendete uns der Architekt, der sich sonst wie schon gesagt sehr viel Zeit ließ, plötzlich eine erste Abschlagsrechnung über 3.000 €, welche wir am Liebsten noch innerhalb einer Woche hätten zahlen sollen. In der Rechnung war nur dieser Betrag mit der ausgewiesenen Mehrwehrtssteuer aufgeführt - weder die Honorarstufe, noch der Honorarsatz sind uns bekannt.
Wir bezahlten nicht, da wir ja nun nicht mehr wissen, ob wir den Anbau in Angriff nehmen werden.
Nach Nachfrage, auf was sich der 1. Abschlag beziehe, antwortete der Architekt uns, auf die geplante Bausumme. Also auf sein Honorar von 18.000 €.
Unsere Frage ist nun, was wir tatsächlich bezahlen müssen, wenn wir uns gegen den Anbau entscheiden sollten und so die Arbeit des Architektens nicht mehr in Anspruch nehmen werden?
Wahrscheinlich alle bisherigen Leistungen - aber wie berechnen sich diese?
Wir haben bis dato weder einen Vertrag unterschrieben, noch haben wir unser definitives OK für die Baupläne bzw. für die Kostenaufstellung gegeben. Nach unserem letzten persönlichen Gespräch war der Stand, dass wir uns alles noch einmal durch den Kopf gehen lassen werden, und nun diese Rechnung?
Kann der Architekt einen Abschlag für die Gesamtsumme verlangen oder sollten wir nur die bisherigen Leistungen (also den Bauantrag mit Anlagen) bezahlen? (Was uns richtiger erschien!)
Ich hoffe, Sie können uns weiterhelfen und "Entschuldigung" für diesen doch sehr langen Roman. Aber unsere Blauäugigkeit muss jetzt andlich ein Ende finden!
Mit freundlichen Grüßen
Stefanie
(Deutschland/ Rheinland-Pfalz)
Abschlagszahlung Architekt ohne Vertrag: Rechtens? Honorar, Bausumme & Vorgehen
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Abschlagszahlung Architekt ohne Vertrag: Rechtens? Honorar, Bausumme & Vorgehen
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Ich verstehe, dass Sie eine Abschlagszahlung an einen Architekten geleistet haben, ohne dass ein formeller Vertrag vorliegt. Das ist rechtlich problematisch. 🔴
Anspruchsgrundlage: Ohne schriftlichen Vertrag ist der Anspruch des Architekten auf eine Abschlagszahlung schwer durchsetzbar. Grundlage könnte ein mündlicher Vertrag oder eine stillschweigende Vereinbarung sein, die aber schwer zu beweisen ist.
- Honorarstufe und Honorarsatz: Diese müssen klar vereinbart sein, idealerweise schriftlich. Fehlt eine Vereinbarung, gilt das übliche Honorar nach HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).
- Bausumme: Die Bausumme ist die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Diese sollte realistisch und nachvollziehbar sein.
- Leistungen: Prüfen Sie genau, welche Leistungen der Architekt tatsächlich erbracht hat. Fordern Sie einen detaillierten Leistungsnachweis an.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die erbrachten Leistungen und die Angemessenheit der Abschlagsrechnung von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen. Klären Sie, ob ein Vertrag (auch mündlich) zustande gekommen ist und welche Leistungen vereinbart wurden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Abschlagszahlung
- Eine Abschlagszahlung ist eine Teilzahlung auf eine noch nicht vollständig erbrachte Leistung. Sie wird in der Regel in regelmäßigen Abständen oder nach Erreichen bestimmter Leistungsfortschritte geleistet.
Verwandte Begriffe: Vorauszahlung, Teilzahlung, Schlussrechnung - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
- Die HOAI ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung, wenn keine individuelle Vereinbarung getroffen wurde.
Verwandte Begriffe: Honorarstufe, Honorarsatz, Bausumme - Bausumme
- Die Bausumme ist die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Sie umfasst alle Kosten, die für die Errichtung des Bauwerks anfallen.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Herstellungskosten, Kostenschätzung - Honorarstufe
- Die Honorarstufe bestimmt den Prozentsatz des Honorars, der für die einzelnen Leistungsphasen gezahlt wird. Sie richtet sich nach dem Schwierigkeitsgrad der Leistung.
Verwandte Begriffe: Leistungsphase, Honorarsatz, HOAI - Leistungsphase
- Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Schritte im Planungsprozess eines Bauvorhabens, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistung, Bauplanung - Architektenvertrag
- Ein Architektenvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Architekt und Bauherr regelt. Er sollte schriftlich abgeschlossen werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, HOAI - Prüffähige Rechnung
- Eine prüffähige Rechnung ist eine Rechnung, die alle notwendigen Angaben enthält, um die Honorarberechnung nachvollziehen zu können. Sie muss klar und übersichtlich sein.
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❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Ist ein Architektenvertrag ohne Schriftform gültig?
Grundsätzlich ist ein Architektenvertrag auch mündlich gültig, allerdings ist die Beweisbarkeit der vereinbarten Leistungen und des Honorars ohne schriftlichen Vertrag sehr schwierig. Im Streitfall müssen Sie nachweisen, welche Leistungen vereinbart wurden und wie das Honorar berechnet werden sollte. - Was passiert, wenn keine Honorarstufe vereinbart wurde?
Wenn keine Honorarstufe vereinbart wurde, gilt das "übliche Honorar" nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Dieses ist jedoch oft schwer zu bestimmen, da es von verschiedenen Faktoren abhängt. Ein Sachverständiger kann hier Klarheit schaffen. - Wie kann ich die Angemessenheit der Abschlagszahlung prüfen?
Fordern Sie eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Leistungen an. Vergleichen Sie diese mit dem vereinbarten Leistungsumfang (falls vorhanden) oder dem üblichen Leistungsumfang in der entsprechenden Honorarstufe. Ein Bausachverständiger kann die erbrachten Leistungen bewerten und die Angemessenheit der Abschlagszahlung beurteilen. - Was tun, wenn die Rechnung Fehler enthält?
Wenn Sie Fehler in der Rechnung entdecken (z.B. falsche Bausumme, falsche Honorarstufe, nicht erbrachte Leistungen), sollten Sie diese schriftlich beim Architekten reklamieren und eine Korrektur der Rechnung fordern. - Kann ich die Zahlung verweigern, wenn kein Vertrag vorliegt?
Grundsätzlich haben Sie ohne Vertrag eine schwächere Position. Sie sollten die Zahlung nicht einfach verweigern, sondern die Situation rechtlich prüfen lassen. Eine anwaltliche Beratung kann Ihnen helfen, Ihre Rechte und Pflichten zu klären. - Welche Rolle spielt die HOAI bei fehlendem Vertrag?
Die HOAI dient als Richtlinie für die Honorarberechnung, wenn keine individuelle Vereinbarung getroffen wurde. Sie legt Honorarspannen für verschiedene Architektenleistungen fest. Allerdings ist die HOAI komplex und die Anwendung im Einzelfall oft schwierig. - Was ist eine prüffähige Rechnung?
Eine prüffähige Rechnung enthält alle notwendigen Angaben, um die Honorarberechnung nachvollziehen zu können. Dazu gehören die Bausumme, die Honorarzone, die Honorarstufe, die erbrachten Leistungen und die entsprechenden Prozentsätze. - Wie lange habe ich Zeit, eine Rechnung zu beanstanden?
Die Verjährungsfrist für Honorarforderungen von Architekten beträgt in der Regel drei Jahre. Es ist jedoch ratsam, Rechnungen zeitnah zu prüfen und Beanstandungen so schnell wie möglich vorzubringen.
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Architektenhonorar: Anspruch trotz fehlendem Vertrag!
Das Sie Leistungen von dem Architekten ...
bekommen haben, scheint ja unstreitig zu sein.
Über die Probleme dabei brauchen wir hier nicht debattieren, die sind Geschichte.
Bis auf die fehlende Nachbarzustimmung (das setze ich jetzt mal voraus) scheint die Planung ja genehmigungsfähig)
Ergo hat der Architekt erst einmal einen grundsätzlichen Anspruch auf ein Honorar.
Ob man Ihre Aussage, Sie wollten den Anbau fallen lassen, schon als Vertragskündigung betrachten kann - naja.
Aber eine Abschlagsrechnung stellen darf der Architekt.Diese allerdings nur aus drei Zahlen bestehen zu lassen (netto MwSt brutto) - NÖ!
Auch eine Abschlagsrechnung muss prüfbar sein. Ergo muss die Honorarzone, ggf Zuschläge, die Bausumme (netto!) und zumindest ein minimaler Rechenweg aufgeführt sein.
Da der Kollege ja wohl Kammermitglied sein wird, sollten Sie dort Anspruch auf eine Rechtsberatung haben (Ja - auch Bauherren).
Rufen Sie doch einmal die zuständige Kammer an und erkundigen Sie sich dort. -
Dank für schnelle & hilfreiche Architekten-Beratung
Danke!
für Ihre schnelle und weiterführende, hilfreiche Antwort! -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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💡 Kernaussagen: Auch ohne schriftlichen Architektenvertrag besteht grundsätzlich ein Honoraranspruch für erbrachte Leistungen. Die Genehmigungsfähigkeit der Planung ist ein wichtiger Faktor. Die Honorarhöhe richtet sich nach der Honorarzone, den Zuschlägen und der Bausumme. Eine fehlende Nachbarzustimmung kann problematisch sein. Es wird empfohlen, sich bei der Architektenkammer oder einem Rechtsanwalt beraten zu lassen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenhonorar: Anspruch trotz fehlendem Vertrag! hat der Architekt einen grundsätzlichen Anspruch auf Honorar, selbst wenn kein schriftlicher Vertrag vorliegt, sofern Leistungen erbracht wurden und die Planung genehmigungsfähig erscheint.
✅ Zusatzinfo: Die Berechnung des Architektenhonorars erfolgt auf Basis der Bausumme, der Honorarzone und eventueller Zuschläge. Es ist ratsam, den Rechenweg und die Honorarstufe genau zu prüfen und gegebenenfalls mit einem Kammermitglied oder einem Bausachverständigen zu besprechen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Honorarfrage mit dem Architekten und suchen Sie bei Unklarheiten oder Streitigkeiten eine Rechtsberatung auf. Der Beitrag Dank für schnelle & hilfreiche Architekten-Beratung zeigt die Wertschätzung für die schnelle Hilfe im Forum.
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