HOAI § 15: Teilleistungen Freianlagen – Aufgliederung, Honorar & Objektüberwachung (Phase 8)
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HOAI § 15: Teilleistungen Freianlagen – Aufgliederung, Honorar & Objektüberwachung (Phase 8)

Hallo,
hier eine Frage:
In der HOAIAbk. § 15 Leistungsbild Objektplanung für Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten werden den Grundleistungen bestimmte Prozentzahlen zugeordnet, z.B. ist unter der Rubrik Freianlagen die Phase 8 (Objektüberwachung) mit 29 Prozentpunkten der Gesamtleistung angegeben. Gibt es Möglichkeiten, eine Phase noch weiter zu unterteilen?
Beispiel: Kann ich als Auftraggeber sagen: Für die Phase 8 bezahle ich statt 29 % nur meinetwegen 25 % und verzichte dafür auf die Erstellung eines Zeitplanes und eines Bautagebuches? Gibt es irgendwo Feinunterteilungen dieser Art und sind diese bei Auftragsvergabe juristisch haltbar? Mich interessiert nur eine Aufgliederung für Freianlagen.
Besten Dank im Voraus für eure Antworten.
Chris
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  • Chris Gruber
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    Ich verstehe, dass Sie Fragen zur Aufgliederung der Teilleistungen gemäß HOAIAbk. § 15 im Bereich Freianlagen haben, insbesondere zur Objektüberwachung (Phase 8) mit einem Anteil von 29 Prozent.

    Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. § 15 beschreibt die Leistungsbilder und die zugeordneten Honoraranteile für die einzelnen Leistungsphasen. Die genannten 29 Prozent für die Objektüberwachung (Phase 8) im Bereich Freianlagen beziehen sich auf den Anteil dieser Phase am Gesamthonorar für die Freianlagenplanung.

    Für die Erstellung eines Zeitplanes, eines Bautagebuches oder Feinunterteilungen ist es wichtig, den konkreten Auftrag und die vertraglichen Vereinbarungen zu berücksichtigen. Die HOAI bietet hierfür einen Rahmen, der jedoch durch individuelle Vereinbarungen angepasst werden kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Aufgliederung der Leistungen und Honorare im Vorfeld mit dem Auftraggeber ab und halten Sie diese schriftlich fest. Dies schafft Transparenz und vermeidet Missverständnisse.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und soll eine angemessene Vergütung der erbrachten Leistungen sicherstellen.
    Verwandte Begriffe: Leistungsbild, Honorarzone, Anrechenbare Kosten
    Leistungsphase
    Eine Leistungsphase ist ein Abschnitt innerhalb eines Projekts, der bestimmte Aufgaben und Leistungen umfasst. Die HOAI definiert neun Leistungsphasen, die von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung reichen.
    Verwandte Begriffe: Grundlagenermittlung, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung
    Objektüberwachung
    Die Objektüberwachung (Leistungsphase 8) umfasst die Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit den Plänen und Leistungsbeschreibungen, die Koordination der beteiligten Unternehmen sowie die Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Bauüberwachung, Qualitätskontrolle
    Freianlagen
    Freianlagen sind unbebaute Flächen im Außenbereich, die der Erholung, Gestaltung oder Nutzung dienen. Dazu gehören beispielsweise Gärten, Parks, Spielplätze und Grünflächen.
    Verwandte Begriffe: Landschaftsplanung, Gartengestaltung, Grünflächenplanung
    Anrechenbare Kosten
    Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die für die Berechnung des Honorars eines Architekten oder Ingenieurs herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Kosten für die Herstellung des Bauwerks oder der Anlage.
    Verwandte Begriffe: Honorar, Honorarzone, Baukosten
    Bautagebuch
    Das Bautagebuch ist ein Dokument, in dem der Baufortschritt, die erbrachten Leistungen und eventuelle Mängel festgehalten werden. Es dient als Beweismittel und zur Klärung von Haftungsfragen.
    Verwandte Begriffe: Baudokumentation, Mängelprotokoll, Beweissicherung
    Teilleistungen
    Teilleistungen sind einzelne Aufgaben oder Leistungen, die im Rahmen eines Projekts erbracht werden. Die HOAI definiert für jede Leistungsphase bestimmte Teilleistungen, die erbracht werden müssen.
    Verwandte Begriffe: Leistungsbild, Leistungsphase, Honorar

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet HOAI § 15?
      HOAI § 15 beschreibt die Leistungsbilder und Honorarverteilung für Architekten- und Ingenieurleistungen in der Objektplanung, einschließlich Freianlagen. Es legt fest, welche Teilleistungen in den einzelnen Leistungsphasen erbracht werden müssen und welchen Anteil diese am Gesamthonorar haben.
    2. Was beinhaltet die Objektüberwachung (Phase 8) im Bereich Freianlagen?
      Die Objektüberwachung (Phase 8) umfasst die Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit den Plänen und Leistungsbeschreibungen, die Koordination der beteiligten Unternehmen sowie die Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle. Im Bereich Freianlagen bezieht sich dies auf die Überwachung der landschaftsgärtnerischen Arbeiten und der Ausführung der Freianlagengestaltung.
    3. Wie kann ich die Teilleistungen im Bereich Freianlagen detailliert aufgliedern?
      Eine detaillierte Aufgliederung der Teilleistungen kann durch individuelle Vereinbarungen mit dem Auftraggeber erfolgen. Es ist ratsam, die einzelnen Leistungen und deren Honoraranteile im Vertrag schriftlich festzuhalten, um Transparenz zu gewährleisten und Streitigkeiten zu vermeiden.
    4. Welche Bedeutung hat das Bautagebuch bei der Objektüberwachung?
      Das Bautagebuch dient der Dokumentation des Baufortschritts, der erbrachten Leistungen und eventueller Mängel. Es ist ein wichtiges Instrument zur Beweissicherung und zur Klärung von Haftungsfragen. Eine sorgfältige Führung des Bautagebuchs ist daher unerlässlich.
    5. Wie wirkt sich die HOAI auf die Auftragsvergabe aus?
      Die HOAI dient als Grundlage für die Honorarberechnung bei Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie gibt einen Rahmen vor, innerhalb dessen die Honorare verhandelt werden können. Die HOAI soll eine angemessene Vergütung der erbrachten Leistungen sicherstellen und einen fairen Wettbewerb gewährleisten.
    6. Was ist bei der Erstellung eines Zeitplanes zu beachten?
      Bei der Erstellung eines Zeitplanes sollten alle relevanten Arbeitsschritte, deren Dauer und Abhängigkeiten berücksichtigt werden. Der Zeitplan sollte realistisch und nachvollziehbar sein und regelmäßig aktualisiert werden, um den Baufortschritt zu dokumentieren und eventuelle Verzögerungen frühzeitig zu erkennen.
    7. Wie werden die Honorare für Freianlagen berechnet?
      Die Honorare für Freianlagen werden auf Basis der anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und des Leistungsumfangs berechnet. Die HOAI gibt hierfür einen Rahmen vor, der jedoch durch individuelle Vereinbarungen angepasst werden kann.
    8. Was sind anrechenbare Kosten im Bereich Freianlagen?
      Anrechenbare Kosten im Bereich Freianlagen sind die Kosten, die für die Herstellung der Freianlagen entstehen, einschließlich der Kosten für Pflanzen, Materialien, Geräte und Arbeitsleistungen. Die genaue Definition der anrechenbaren Kosten ist in der HOAI festgelegt.

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      Wichtige Aspekte bei der Erstellung eines Architektenvertrags.
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