Zinsbindung läuft aus: Was tun? Tipps zu Anschlussfinanzierung, Umschuldung & Kreditvergleich
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Zinsbindung läuft aus: Was tun? Tipps zu Anschlussfinanzierung, Umschuldung & Kreditvergleich

Hallo, ich habe eine Frage. Die Zinsbindung eines unserer Darlehen läuft in Kürze aus (Darlehenssumme ca. € 53.000,00 ). Wir haben 3 Darlehen mit einer Gesamtdarlehenssumme von ca. € 250.000,00. Die Kredite laufen zum Teil noch über 30 Jahre. Die Bank hat auf die Kredite jeweils einzelne Grundschulden eingetragen. Die Bank hat uns nun mitgeteilt, dass die Laufzeiten viel zu lange sind, da wir beide schon über 40 sind. Wir sollen jetzt monatlich für alle Darlehen über € 200,00 mehr zahlen. Das können wir aber nicht. Für das Darlehen, das jetzt abläuft, hat uns die Bank einen neuen Zinssatz von 6,25 % genannt. Da dieses Darlehen die letztrangige Grundschuld hat, können wir auch nicht bei einer anderen Bank finanzieren. Wir wissen nicht, was wir tun sollen. Kann uns die Bank den Kredit einfach kündigen? Wer kann uns einen Tipp geben, was wir tun können.
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    🔴 Kritisch: Achten Sie auf versteckte Kosten und Gebühren bei Anschlussfinanzierungen und Umschuldungen.

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    Ich verstehe, dass Sie sich Sorgen wegen des Auslaufens der Zinsbindung Ihres Darlehens machen. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu beachten:

    • Anschlussfinanzierung: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken für eine Anschlussfinanzierung. Achten Sie dabei nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die Konditionen wie Sondertilgungsrechte und Flexibilität.
    • Umschuldung: Prüfen Sie, ob eine Umschuldung zu einer anderen Bank sinnvoll ist. Dies kann besonders attraktiv sein, wenn Sie aktuell bessere Zinskonditionen erhalten können.
    • Grundschuld: Klären Sie mit der Bank, wie die Grundschuld bei einer Umschuldung behandelt wird. Eventuell fallen Kosten für die Übertragung oder Neubestellung der Grundschuld an.
    • Kreditvergleich: Nutzen Sie Online-Vergleichsportale, um einen Überblick über die aktuellen Zinsen und Angebote zu bekommen.

    🔴 Gefahr: Unterschätzen Sie nicht die Auswirkungen steigender Zinsen auf Ihre monatliche Belastung. Planen Sie verschiedene Szenarien durch.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von mehreren Banken ein und lassen Sie sich umfassend beraten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Zinsbindung
    Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz für einen Kredit festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung muss der Kreditnehmer entweder eine Anschlussfinanzierung vereinbaren oder den Kredit zurückzahlen.
    Verwandte Begriffe: Zinssatz, Sollzinsbindung, Festzins.
    Anschlussfinanzierung
    Eine Anschlussfinanzierung ist ein neuer Kredit, der aufgenommen wird, um einen bestehenden Kredit nach Ablauf der Zinsbindung abzulösen. Die Konditionen werden neu verhandelt.
    Verwandte Begriffe: Umschuldung, Kreditablösung, Prolongation.
    Umschuldung
    Umschuldung bedeutet, dass ein bestehender Kredit durch einen neuen Kredit bei einer anderen Bank abgelöst wird, um von besseren Konditionen zu profitieren.
    Verwandte Begriffe: Kreditwechsel, Kreditkonsolidierung, Refinanzierung.
    Grundschuld
    Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das der Sicherung eines Kredits dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Sicherungsgrundschuld, Belastung.
    Zinssatz
    Der Zinssatz ist der Preis, der für die Überlassung von Kapital gezahlt werden muss. Er wird in Prozent pro Jahr angegeben.
    Verwandte Begriffe: Sollzins, Effektivzins, Nominalzins.
    Tilgung
    Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie erfolgt in der Regel in monatlichen Raten.
    Verwandte Begriffe: Annuität, Ratenzahlung, Schuldentilgung.
    Vorfälligkeitsentschädigung
    Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Entschädigung, die der Kreditnehmer an die Bank zahlen muss, wenn er einen Kredit vor Ablauf der Zinsbindung ablöst.
    Verwandte Begriffe: Schadensersatz, Zinsverlust, Kündigungsentschädigung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Anschlussfinanzierung?
      Eine Anschlussfinanzierung ist ein neuer Kredit, der aufgenommen wird, um einen bestehenden Kredit nach Ablauf der Zinsbindung abzulösen. Dabei werden die Konditionen, insbesondere der Zinssatz, neu verhandelt.
    2. Was bedeutet Umschuldung?
      Umschuldung bedeutet, dass ein bestehender Kredit durch einen neuen Kredit bei einer anderen Bank abgelöst wird. Dies kann sinnvoll sein, um von besseren Zinskonditionen zu profitieren oder mehrere Kredite zusammenzufassen.
    3. Was ist eine Grundschuld?
      Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das der Sicherung eines Kredits dient. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers kann die Bank das Grundstück verwerten, um ihre Forderungen zu begleichen.
    4. Wie finde ich die besten Zinsen für eine Anschlussfinanzierung?
      Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und Kreditinstitute. Nutzen Sie Online-Vergleichsportale und lassen Sie sich von unabhängigen Finanzberatern beraten. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die weiteren Konditionen des Kredits.
    5. Welche Kosten können bei einer Umschuldung entstehen?
      Bei einer Umschuldung können Kosten für die Übertragung oder Neubestellung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigungen (falls der alte Kredit vorzeitig abgelöst wird) und Bearbeitungsgebühren für den neuen Kredit entstehen.
    6. Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
      Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Entschädigung, die der Kreditnehmer an die Bank zahlen muss, wenn er einen Kredit vor Ablauf der Zinsbindung ablöst. Sie dient dazu, den Zinsverlust der Bank auszugleichen.
    7. Soll ich eine lange oder kurze Zinsbindung wählen?
      Die Wahl der Zinsbindung hängt von Ihrer Risikobereitschaft und der Zinsentwicklung ab. Bei niedrigen Zinsen kann eine lange Zinsbindung sinnvoll sein, um sich die günstigen Konditionen langfristig zu sichern. Bei steigenden Zinsen kann eine kurze Zinsbindung vorteilhaft sein, um von möglichen Zinssenkungen zu profitieren.
    8. Was sind Sondertilgungsrechte?
      Sondertilgungsrechte ermöglichen es dem Kreditnehmer, zusätzlich zu den regulären Tilgungsraten Sonderzahlungen zu leisten, um die Restschuld schneller zu reduzieren und die Laufzeit des Kredits zu verkürzen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Kreditvergleichsportale
      Online-Plattformen, die verschiedene Kreditangebote vergleichen.
    • Baufinanzierung
      Spezielle Kredite zur Finanzierung von Immobilien.
    • Forward-Darlehen
      Sichern Sie sich schon heute die Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung in der Zukunft.
    • Sondertilgung
      Zusätzliche Zahlungen zur schnelleren Tilgung des Kredits.
    • Zinsentwicklung
      Die aktuelle und zukünftige Entwicklung der Zinsen am Markt.

  2. Bankgespräch: Verbraucherzentrale & Anwalt einschalten!

    Fragen Sie doch mal die Bank
    weshalb diese Ihnen das Darlehen mit so langer Laufzeit verkauft hat, am Verhältnis Alter/Tilgungsdauer hat sich ja bisher nichts geändert. Sagen Sie, Sie würden sich dann erstmal bei der Verbraucherzentrale und ihrem Anwalt beraten, bevor Sie diese Entscheidung treffen. Ich halte es für frech, plötzlich ein Darlehen verkürzen zu wollen, was ohne Beachtung des Alters unter der Vorspieglung einer Finanzierbarkeit verkauft wurde.

  3. Kreditinstitute im Vergleich: Sparkasse vs. Volksbank?

    Aha
    Wer war's denn, Sparkasse oder Volksbank?

  4. Kreditvertrag prüfen: Bank hält sich an Vereinbarungen?

    Da haben Sie auch jede Menge Kreditverträge
    und da steht auch drin, ob die Bank das darf oder nicht. Wenn nicht, ist zu prüfen, wie und mit welchen Argumenten (siehe 1. Antw.) man der Bank ein bisschen auf die Finger klopfen kann.
    Sicher gibt es gute Möglichkeiten

  5. Volksbank Darlehen: Kreditvertrag auf Laufzeitverkürzung prüfen

    Danke für die Antworten, unsere Bank ist die ...
    Danke für die Antworten, unsere Bank ist die Volksbank. Ich werde die Kreditverträge mal anschauen, ob dort etwas über Laufzeitverkürzung drin steht.

  6. Kreditkündigung durch Bank? Zinssatz prüfen!

    Antwort auf Frage 1977
    Jetzt ist meine Antwort weg. Ich versuche es hiermit nochmals. Unsere Kredite laufen bei der Volksbank. Ich werde mal die Verträge anschauen, ob dort etwas über Laufzeitverkürzung drinsteht. Kann die Bank uns eigentlich den Kredit kündigen? Was ist, wenn wir sagen, dass wir derzeit nicht mehr zahlen können? Die Bank bietet uns ja mit 6,25 % wohl keinen guten Zinssatz für das Darlehen an.

  7. Grundschuld Problem: Keine andere Bank für Umschuldung?

    Ich habe in den Kreditverträgen nachgeschaut,
    finde aber nichts zu einer Laufzeitverkürzung. Wir würden gerne mehr zahlen, damit die Kredite schneller abgezahlt sind, können das aber derzeit nicht. Ich hatte beim Gespräch bei der Bank den Eindruck, dass man uns gerne "loswerden" will. Wir finden aber derzeit keine andere Bank, wenn die neue Bank nur die letztrangige Grundschuld bekommt.

  8. Kreditvertrag: Kündigung & Zinsdruck – Flexibilität gefragt!

    sollen ist nicht müssen
    es ist ganz einfach zu schwer von hier aus immer nur zu raten. Grundlage aller Geschäftsbeziehung sind eben diese Kreditverträge. Auch zur Kündigung sind dort Vereinbarungen festgehalten. Nur wenige sind in der Lage diese Verträge allein zu deuten und die Vereinbarungen entsprechend auszulegen. Sie werden halt jetzt über den Zins gedrückt. Wenn Sie da nicht flexibel sind, bzw. sein können, ist das eine unangenehme Situation. Wieviel Restschuld im Bezug auf die ehemalige Finanzierungssumme haben Sie denn noch?
    Es wurde ja schon erwähnt, dass die Bank Ihnen schließlich damals zu dieser Finanzierung geraten hatte.

  9. Volksbanken: Schwierigkeiten bei Wackelfinanzierungen?

    Damals!
    Damals waren unsere Sparkassen und Volksbanken auch noch nicht so an einen gesunden Bestand gebunden. Heute müssen vor allem diese beiden Institute deutlich mehr Leichen aus dem Keller schaffen als andere Banken.
    Heute wird es selbst dort schwierig, Wackelfinanzierungen zu bekommen.
    Vielleicht sollte sich ein darin bewanderter Zeitgenosse mal mit diesen Verträgen auseinandersetzen. Das könnte mehr bringen als nur hier im Forum nachzufragen.
    Und ein kleiner Tipp am Rande: Versuchen Sie schon mal, einen Preis für das gute Stück zu erhalten. Zeitdruck ist das Allerletzte, was man bei einem erzwungenen Verkauf gebrauchen kann.

  10. Drohender Hausverkauf? Kreditkündigung durch die Bank?

    Erzwungener Verkauf?
    Kann die Bank uns wirklich den Kredit kündigen, sodass wir gezwungen sind, das Haus zu verkaufen? Kann das im Sinne der Bank sein, da wir die ganze Finanzierung dort haben und das Haus derzeit sicher nicht so viel bringt, wie wir Kredite laufen haben. Die höheren Raten für den Kredit, der in Kürze abläuft können wir aufbringen, nicht aber die höheren Raten für die Kredite die erst in 4 bzw. 6 Jahren ablaufen. Kann die Bank verlangen, dass wir auf diese Kredite, die festgeschrieben sind, ab sofort höhere Raten zahlen? Wir sind selbstverständlich daran interessiert, die Kredite so schnell wie möglich abzuzahlen, aber wir können uns jetzt nicht verpflichten, monatlich € 200,00 mehr zahlen. Wir wollen lieber monatlich Geld auf die Seite legen und dieses über eine Sondertilgung zahlen.

  11. Kreditkündigung möglich? Antwort zur Bank-Kündigung

    Antwort auf die Frage
    "kann die Bank uns wirklich den Kredit kündigen.. "
    Ja, sie kann, wenn ... siehe vorherige Antworten. Ist damit die Frage beantwortet?

  12. Zinsbindung entscheidend: Forward-Darlehen als Lösung?

    Foto von Hans Dittmer

    Die Zinsbindung der einzelnen Darlehen ist entscheidend
    Sie haben insgesamt 3 Darlehen. Entscheidend ist, wie lange noch die Zinsbindung der anderen 2 Darlehen läuft. Wenn seinerzeit eine Zinsfestschreibung von mehr als 10 Jahren vereinbart wurde, haben Sie ein gesetzliches Kündigungsrecht ab dem 10. Jahr.
    Wenn die Zinsbindung der anderen Darlehen in bis zu 5 Jahren ausläuft, haben Sie die Möglichkeit in Kombination mit einem Forward-Darlehen die gesamte Finanzierung über einen anderen Finanzierungspartner darzustellen  -  ohne dass Ihnen hierfür von der bisherigen Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet wird. Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich die Anschlussfinanzierung auf Basis des heutigen Zinssatzes ggf. zuzüglich eines Zinsaufschlages (dieses ist je nach Bank verschieden).
    Um hier genaues sagen zu können sind aber weitere Details erforderlich.

  13. Darlehenslaufzeiten: 2011 & 2013 – Zinsbindung beachten!

    Das Darlehen, das jetzt ausläuft lief auf 5 Jahre,
    die beiden anderen laufen bis 2011 und 2013 und sind auf jeweils 10 Jahre festgeschrieben.

  14. Zinssicherung: 66 Monate im Voraus ohne Zinszuschlag!

    Foto von

    Zinssicherung bis zu 66 Monate im Voraus möglich  -  ohne Zinszuschlag
    Da ein Finanzierer nach Möglichkeit immer die erste Rangstelle im Grundbuch haben möchte, muss man hier genau wissen wann in 2013 läuft die Zinsbindung aus.
    In Ihrem Fall gibt es einen Finanzierer, der bei einer aktuellen Umschuldung für weitere Darlehen bis zu 66 Monaten im Voraus den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung sichern kann. Dieses erfolgt derzeit ohne Forward-Aufschlag. Wenn der Zeitraum jedoch länger als 66 Monate ist, gibt es derzeit keinen Finanzierer der hier ein Forward-Darlehen anbietet.

  15. Darlehenslaufzeiten: Details zu Zinsfestschreibung (2011/2013)

    Die Zinsfestschreibung des Darlehens über € 68.000,00
    läuft bis 09/2013. Das andere Darlehen über € 120.000,00 läuft bis 03/2011.

  16. Kreditvertrag: Fachkundigen Rat zur Interpretation einholen!

    Je länger die Frage..
    desto kürzer die Antwort ...
    munteres Frage Antwort-Spiel, wobei die Informationen trotz aller angebotenen Hilfen und Tipps recht karg ausfallen.
    Wenn Sie Ihre Kreditverträge nicht interpretieren können, holen Sie sich fachkundigen Rat ... bis zum Anwalt.

  17. Forward-Darlehen: Restlaufzeit für Umschuldung zu lang?

    Foto von

    Die Restlaufzeit des Darlehens ist zu lang
    Wenn das eine Darlehen noch bis 9/2013 läuft, beträgt die Restlaufzeit noch 79 Mte.. D.h. aus heutiger Sicht ist eine Umfinanzierung mit einem Forward-Darlehen Aufgrund der Restlaufzeit nicht darstellbar.
    Wenn Sie sich die Option einer späteren Umschuldung offen halten wollen, sollten Sie für das Darlehen mit der demnächst auslaufenden Zinsfestschreibung eine kurze oder variable Zinsbindung vereinbaren.

  18. Dank & Fachmann: Kreditverträge prüfen lassen!

    Lieber Herr Dittmer, vielen Dank für die ausführlichen Antworten,
    auch wenn meine Antworten wirklich kurz waren und offensichtlich nicht die nötigen Informationen enthalten haben. Wir werden mit den Kreditverträgen zu einem "Fachmann" gehen, damit er sie sich mal anschaut und uns beraten kann, was zu tun ist.
  19. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Zinsbindung läuft aus: Anschlussfinanzierung & Umschuldung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine auslaufende Zinsbindung eines Darlehens und die Optionen für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung. Dabei werden die Kreditverträge, mögliche Kündigungen durch die Bank, Zinssätze und die Einbindung eines Fachmanns thematisiert. Ein wichtiger Punkt ist die Prüfung der Kreditverträge auf Klauseln zur Laufzeitverkürzung und die Möglichkeit einer Umschuldung trotz bestehender Grundschulden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Bank könnte versuchen, die Konditionen zu verschlechtern, um den Kunden "loszuwerden". Daher ist es ratsam, sich unabhängig zu informieren und die Kreditverträge genau zu prüfen (siehe Kreditvertrag: Kündigung & Zinsdruck – Flexibilität gefragt!).

    ✅ Empfehlung: Es wird empfohlen, die Kreditverträge von einem Fachmann prüfen zu lassen, um die eigenen Rechte und Optionen besser einschätzen zu können (siehe Kreditvertrag: Fachkundigen Rat zur Interpretation einholen!). Auch die Verbraucherzentrale kann eine erste Anlaufstelle sein.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Zinsbindung der anderen Darlehen läuft bis 2011 und 2013. Ein Finanzierer bietet eine Zinssicherung bis zu 66 Monate im Voraus ohne Zinsaufschlag (siehe Zinssicherung: 66 Monate im Voraus ohne Zinszuschlag!).

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Kreditverträge auf Klauseln zur Laufzeitverkürzung und Kündigungsmöglichkeiten. Holen Sie sich unabhängigen Rat von einem Fachmann oder der Verbraucherzentrale. Vergleichen Sie Angebote für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung, auch unter Berücksichtigung eines Forward-Darlehens (siehe Zinsbindung entscheidend: Forward-Darlehen als Lösung?).

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