Zweite Eigenheimzulage möglich? Voraussetzungen, Bedingungen & Alternativen für Ehepaare

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Die Frage, ob eine zweite Eigenheimzulage möglich ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Eigenheimzulage wurde in Deutschland zum 31. Dezember 2005 abgeschafft. Für Objekte, die bis zu diesem Zeitpunkt erworben wurden, konnte die Zulage unter bestimmten Voraussetzungen gewährt werden.

Da der Kaufvertrag laut Sachverhalt aus dem Jahr 2002 stammt, ist es wichtig zu prüfen, ob die damals geltenden Bedingungen für die Eigenheimzulage erfüllt wurden und ob diese bereits für ein anderes Objekt in Anspruch genommen wurde. Ehepaare konnten die Eigenheimzulage gemeinsam erhalten, auch wenn das Objekt beiden zu gleichen Teilen gehörte.

Wichtige Kriterien:

• Zeitpunkt des Erwerbs: Vor dem 1. Januar 2006.
• Erstmalige Inanspruchnahme: Die Eigenheimzulage durfte nicht bereits für ein anderes Objekt genutzt worden sein.
• Nutzung zu eigenen Wohnzwecken: Das Objekt muss zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die damaligen Förderbedingungen und ob diese bereits für ein anderes Objekt in Anspruch genommen wurde. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Steuerberater oder einen Experten für Immobilienfinanzierung hinzu.

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Der Sachverhalt betrifft die Frage der erneuten Inanspruchnahme der Eigenheimzulage (EigZul) für eine zweite Immobilie, die unentgeltlich an den Vater der Ehefrau überlassen werden soll. Die Anfrage stammt aus dem Jahr 2002, als die Eigenheimzulage noch nach dem Eigenheimzulagengesetz (EigZulG) in der damals gültigen Fassung gewährt wurde. Die zentrale Rechtsfrage ist, ob Ehepaare tatsächlich zwei Objekte parallel fördern lassen können und ob die Kinderzulage auch für das zweite Objekt anwendbar ist.

✅ Zustimmung: Grundsätzlich konnten Ehepaare nach § 9 EigZulG unter bestimmten Voraussetzungen zwei Objekte fördern lassen, sofern beide Ehepartner erstmals eine eigene Immobilie erwerben. Da die Antragsteller bereits für das erste Objekt die Zulage beziehen, ist die Prüfung der Zweitobjektförderung korrekt angedacht.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine unentgeltliche Überlassung an den Vater der Ehefrau die Förderung nicht beeinträchtigt, ist rechtlich problematisch. Die Eigenheimzulage setzt nach § 4 EigZulG eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken voraus. Eine unentgeltliche Überlassung an Dritte, selbst an Verwandte, erfüllt dieses Kriterium nicht, es sei denn, es liegt eine Ausnahme wie die unentgeltliche Überlassung an pflegebedürftige Angehörige vor. Der Vater der Ehefrau fällt in der Regel nicht unter diese Ausnahme, sodass die Zulage für das zweite Objekt versagt werden müsste.

➕ Ergänzung: Die Kinderzulage nach § 9 Abs. 5 EigZulG ist an die Nutzung der Wohnung zu eigenen Wohnzwecken des Steuerpflichtigen oder seiner Kinder geknüpft. Da die Wohnung dem Vater überlassen wird, leben die Kinder dort nicht, sodass die Kinderzulage für das zweite Objekt nicht gewährt werden kann. Zudem ist der notarielle Kaufvertrag für 2002 geplant, was bedeutet, dass die damalige Rechtslage (vor der Abschaffung der Eigenheimzulage zum 1. Januar 2006) maßgeblich ist. Die Förderung wäre nur für Objekte möglich, die vor dem 1. Januar 2006 angeschafft wurden.

🔴 Gefahr: Es besteht ein erhebliches Risiko, dass die Eigenheimzulage für das zweite Objekt vollständig versagt wird, da die unentgeltliche Überlassung an den Vater nicht den gesetzlichen Anforderungen an die Selbstnutzung entspricht. Dies könnte zu einer Rückforderung bereits gezahlter Zulagen führen, wenn der Antrag auf Basis falscher Angaben gestellt wird.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die konkrete steuerliche Gestaltung von einem Fachanwalt für Steuerrecht oder einem Steuerberater prüfen, der die damalige Rechtslage (EigZulG 2002) kennt. Alternativ könnte geprüft werden, ob eine entgeltliche Vermietung an den Vater zu marktüblichen Konditionen möglich ist, um die Voraussetzungen für die Eigenheimzulage zu erfüllen. Eine unentgeltliche Überlassung ist in diesem Fall nicht förderfähig.

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Die Anfrage betrifft die rechtliche und fördertechnische Zulässigkeit einer zweiten Eigenheimzulage für ein Ehepaar, das bereits ein gefördertes Objekt besitzt und ein weiteres Objekt erwerben möchte – mit der Absicht, es unentgeltlich an einen Dritten (den Schwiegervater) zu überlassen.

🔴 Gefahr: Die Eigenheimzulage war eine zeitlich befristete, gesetzlich geregelte Förderung (bis 2005), die strikte Einzelobjekt- und Einzelförderungsprinzipien kannte: Pro Haushalt war nur ein Objekt förderfähig – unabhängig von der Anzahl der Ehepartner oder der Aufteilung im Grundbuch. Eine zweite Förderung war ausdrücklich ausgeschlossen.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, Ehepaare könnten zwei Objekte fördern lassen, ist rechtlich falsch und widerspricht § 10 des Eigenheimzulagengesetzes (EigZulG) sowie der ständigen Rechtsprechung der Finanzgerichte – auch für Fälle mit getrennten Eigentumsanteilen oder gemeinsam ausgestellten Bescheiden.

➕ Ergänzung: Die Kinderzulage war stets an die Förderung des Wohnsitzes des Kindes gebunden; sie war nicht übertragbar auf ein zweites, nicht bewohntes Objekt – erst recht nicht, wenn dieses unentgeltlich an einen Dritten überlassen wird, wodurch der Förderzweck (eigengenutzter Wohnraum) entfällt.

❌ Widerspruch: Der Verweis auf das Jahr 2002 ist kritisch: Die Eigenheimzulage war zu diesem Zeitpunkt bereits durch das Wohnungsbauförderungsänderungsgesetz 2001 stark eingeschränkt; für Verträge ab 2002 galten zusätzliche Ausschlussgründe, u. a. bei bereits bestehender Förderung oder bei fehlender Eigennutzungsabsicht.

🔴 Gefahr: Ein Versuch, die zweite Förderung zu beantragen, birgt das Risiko einer Rückforderung der bereits bezogenen Zulage inkl. Zinsen, da die Voraussetzungen für die Erstförderung (z. B. Ausschluss weiterer Förderung) bei Kenntnis einer zweiten Absicht möglicherweise nicht mehr erfüllt waren.

✅ Zustimmung: Die korrekte Einschätzung, dass die Grundbucheintragung zu je 1/2 und der gemeinsame Bescheid allein keine Grundlage für eine zweite Förderung darstellen, ist zutreffend – die Förderung richtete sich nach dem Haushalt, nicht nach Eigentumsanteilen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen auf Wohnungsbauförderungsrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen zertifizierten Sachverständigen für Fördermittel, um die Rechtmäßigkeit der bereits bezogenen Zulage zu überprüfen und mögliche Risiken abzusichern – insbesondere vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags.