Bohrlöcher in Neubau-Kunststofffenstern: Schadensersatz, Reparatur & Rechte bei Bauabnahme?
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Bohrlöcher in Neubau-Kunststofffenstern: Schadensersatz, Reparatur & Rechte bei Bauabnahme?

Guten Tag, bei meiner Neubauwohnung wurden an den Kunststofffenster Rollladenkurbeln eingebaut. Als Sonderwunsch beauftragte ich elektrische Rollläden an alle Fenster. Dies wurde in der Sonderwunschliste aufgenommen.

Den Baumangel habe ich sofort dem Bauträger mitgeteilt. Zum damaligen Zeitpunkt waren weder der Außenputz noch die Fliesen angebracht. Es wurden dann die Kurbeln an allen Fenster abmontiert, aber die 2 Bohrungen an den Fensterrahmen sind und bleiben vorhanden. Nun stellte ich fest, dass die Rahmen der Fenster mit einer 3 cm breiten Kunststoffschiene  -  auf allen 4 Seiten  -  verkleidet wurden. Es sind noch 5 Wochen bis zur Bauabnahme. Wie wird der Schadensanspruch berechnet bzw. wie hoch beträgt dieser. Vielen Dank für Ihre Antwort.

Anhang:

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  • Name:
  • Anne
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unverschlossene Bohrlöcher können zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass in Ihren Neubau-Kunststofffenstern Bohrlöcher für Rollladenkurbeln vorhanden sind, obwohl Sie elektrische Rollläden beauftragt haben. Dies stellt einen Mangel dar, den Sie dem Bauträger gemeldet haben.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäß verschlossene Bohrlöcher können zu Feuchtigkeitseintritt und in der Folge zu Schäden an der Bausubstanz führen.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise (Fotos, Sonderwunschliste, Schriftverkehr).
    • Fristsetzung: Setzen Sie dem Bauträger schriftlich eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung.
    • Rechtsberatung: Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche (Schadensersatz, Minderung) durchzusetzen.
    • Gutachter: Beauftragen Sie ggf. einen unabhängigen Gutachter zur Feststellung des Mangels und der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Bohrlöcher fachgerecht verschließen, um Folgeschäden zu vermeiden. Klären Sie die Kostenübernahme mit dem Bauträger oder Ihrem Anwalt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baumangel
    Ein Baumangel ist eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten oder der üblichen Beschaffenheit eines Bauwerks. Er kann die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen und zu Folgeschäden führen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Schadensersatz, Mängelbeseitigung.
    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Sie markiert den Übergang der Gefahr und den Beginn der Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Übergabe, Gewährleistung, Mängelprotokoll.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen.
    Verwandte Begriffe: Haftung, Mängelbeseitigung, Schadensersatz.
    Schadensersatz
    Schadensersatz ist die finanzielle Entschädigung für Schäden, die durch einen Baumangel entstanden sind. Er kann beispielsweise die Kosten für die Mängelbeseitigung oder Folgeschäden umfassen.
    Verwandte Begriffe: Haftung, Gewährleistung, Mängelbeseitigungskosten.
    Minderung
    Die Minderung ist die Reduzierung des Kaufpreises aufgrund eines Mangels. Sie wird berechnet, indem der Wert des mangelfreien Werks mit dem Wert des mangelhaften Werks verglichen wird.
    Verwandte Begriffe: Kaufpreisminderung, Wertminderung, Baumangel.
    Sonderwunsch
    Ein Sonderwunsch ist eine vom Standard abweichende Leistung, die der Bauherr zusätzlich zum Grundvertrag beauftragt. Sonderwünsche müssen klar definiert und schriftlich vereinbart werden.
    Verwandte Begriffe: Individualisierung, Zusatzleistung, Bauvertrag.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist sowohl Bauherr als auch Verkäufer der Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Projektentwickler, Immobilienentwickler.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Baumangel?
      Ein Baumangel liegt vor, wenn die erbrachte Bauleistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann sich auf die Ausführung, die verwendeten Materialien oder die Funktionalität beziehen.
    2. Welche Rechte habe ich bei einem Baumangel?
      Als Bauherr haben Sie bei einem Baumangel verschiedene Rechte, darunter das Recht auf Nacherfüllung (Mängelbeseitigung), Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder im Extremfall den Rücktritt vom Vertrag. Die Durchsetzung dieser Rechte erfordert oft die Unterstützung eines Anwalts.
    3. Wie dokumentiere ich einen Baumangel richtig?
      Eine sorgfältige Dokumentation ist entscheidend. Fertigen Sie Fotos und Videos an, erstellen Sie ein detailliertes Mängelprotokoll und bewahren Sie alle relevanten Dokumente (Verträge, Rechnungen, Schriftverkehr) auf.
    4. Was ist die Gewährleistungsfrist bei Baumängeln?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre ab der Bauabnahme. Innerhalb dieser Frist haftet der Bauunternehmer für Mängel.
    5. Kann ich bei einem Baumangel Schadensersatz fordern?
      Ja, wenn Ihnen durch den Baumangel ein Schaden entstanden ist (z.B. Folgeschäden durch Feuchtigkeit), können Sie Schadensersatzansprüche geltend machen.
    6. Was ist eine Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    7. Was bedeutet Minderung des Kaufpreises?
      Die Minderung des Kaufpreises ist ein Recht des Bauherrn bei Vorliegen eines Mangels. Der Kaufpreis wird entsprechend der Wertminderung, die durch den Mangel entstanden ist, reduziert.
    8. Wie lange habe ich Zeit, einen Baumangel zu melden?
      Sie sollten einen Baumangel unverzüglich nach Entdeckung dem Bauunternehmer melden, um Ihre Rechte zu wahren. Eine verspätete Meldung kann zu einem Verlust von Ansprüchen führen.

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    • Mängelprotokoll bei Bauabnahme
      Erstellung und Inhalte eines umfassenden Mängelprotokolls.
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      Tipps und Strategien zur erfolgreichen Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
    • Bauvertrag richtig gestalten
      Worauf Sie bei der Gestaltung eines Bauvertrags achten sollten, um sich vor Mängeln zu schützen.
    • Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie
      Klärung der Unterschiede und jeweiligen Ansprüche.

  2. Kunststofffenster: Optische Beeinträchtigung durch Deckleisten?

    Foto von Josef Schrage

    Optische Beeinträchtigung?
    gogglen Sie mal nach dem o.g. Begriffen.

    Um genaueres zu sagen müsste man wissen welchen Zweck nun die von Ihnen beschriebenen "Kunststoffschienen" (Deckleisten) dienen sollen.

    Aus deren Vorhandensein an sich, kann ich so keinen Mangel erkennen.

    Gruß

  3. Kunststoffleisten: Kaschierung von Bohrlöchern im Fensterrahmen

    Guten Tag, die 3 cm breiten Kunststoffleisten  -  ...
    Guten Tag, die 3 cm breiten Kunststoffleisten  -  Guten Tag,

    die 3 cm breiten Kunststoffleisten  -  z.Z. kein Foto vorhanden - dient lediglich zum Kaschieren der Bohrlöcher. Und diese sind ja nur auf einer Seite des Fensters vorhanden.

  4. Bohrlöcher im Fenster: Verkleidung = Kein Baumangel?

    Foto von wiki

    die Bohrlöcher
    sind nicht mehr zu sehen und verkleidet und damit kein Mangel.

  5. Neubau-Fenster: Bohrlöcher kaschieren ist keine Lösung!

    Das ist nicht im Sinne des ...
    Das ist nicht im Sinne des Erfinders 🙂

    Eine Neubauwohnung, neue Fenster, Bohrlöcher durch "Schlamperei", und dann noch den Mangel verstecken.

    Das kann und darf nicht sein

  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bohrlöcher in Neubau-Kunststofffenstern: Schadensersatzanspruch?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Bohrlöcher in Kunststofffenstern eines Neubaus, die durch den nachträglichen Einbau von elektrischen Rollläden entstanden sind. Der Fokus liegt auf der Frage, ob dies einen Baumangel darstellt und welche Rechte der Eigentümer bezüglich Schadensersatz und Bauabnahme hat. Die Kaschierung der Bohrlöcher durch Kunststoffleisten wird als unzureichende Lösung betrachtet.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Bohrlöcher im Fenster: Verkleidung = Kein Baumangel? könnte die Verkleidung der Bohrlöcher dazu führen, dass kein Mangel mehr vorliegt. Dies wird jedoch im Beitrag Neubau-Fenster: Bohrlöcher kaschieren ist keine Lösung! kritisch hinterfragt.

    💰 Zusatzinfo: Es ist wichtig zu klären, ob die Kunststoffschienen, die zur Kaschierung der Bohrlöcher dienen, einen Mangel verdecken oder eine akzeptable Lösung darstellen. Die optische Beeinträchtigung durch die Deckleisten wird im Beitrag Kunststofffenster: Optische Beeinträchtigung durch Deckleisten? thematisiert.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, den Bauträger aufzufordern, eine fachgerechte Reparatur der Fensterrahmen durchzuführen oder Schadensersatz zu leisten. Der Beitrag Kunststoffleisten: Kaschierung von Bohrlöchern im Fensterrahmen zeigt die Problematik der reinen Kaschierung auf. Eine Dokumentation des Mangels vor der Bauabnahme ist ratsam, um spätere Ansprüche geltend machen zu können.

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