Hallo zusammen,
bräuchte den Rat des Forums in folgender Angelegenheit:
Wir haben im Jahr 2004 schlüsselfertig gebaut. Nahezu das komplette Erdgeschoss wurde mit Feinsteinzeug (30x60) gefliest.
Im kompletten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.
Ca. 1 Jahr nach dem Einzug klingen nun ca. 50 % der Fliesen im EGAbk. hohl, alle Silikonfugen sind gerissen und hinter der Küchenzeile hat sich der Estrich um ca. 1,5 cm gesenkt (in nicht belasteten Bereichen um bis zu 1 cm).
Nach langem Hin und Her hat uns der Bauträger nun vorgeschlagen, die hohlliegenden Fliesen mit einer Art Schlemme zu unterspritzen. Dabei sollen die Fugen angebohrt werden und über diese Bohrungen die Schlemme eingebracht werden.
Natürlich habe ich den Vorgang einem Rechtsanwalt übergeben.
Meine Frage ist nun folgende:
Muss ich auf den Nachbesserungsversuch mit dem Unterspritzen der Fliesen eingehen?
Falls nein, auf welcher rechtlichen Grundlage basiert das "Nein".
Mein Gutachter meint, man müsse so einen Nachbesserungsversuch zulassen.
Für Eure Hilfe im Voraus besten Dank!
Gruß
fuchstma
Hohle Fliesen nach Verlegung: Ursachen, Risiken & Möglichkeiten zur Nachbesserung?
In diesem Forum sind Sie: Estrich und Bodenbeläge📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 13.01.2026
Die Diskussion dreht sich um hohle Fliesen nach der Verlegung in einem 2004 schlüsselfertig gebauten Haus mit Fußbodenheizung. Es werden die Ursachenforschung, die Pflichten des Bauträgers zur Nachbesserung und alternative Sanierungsmethoden wie das Unterspritzen der Fliesen diskutiert. Ein Gutachter wird zur Schadensanalyse empfohlen, um die Komplexität des Fliesenschadens zu bewerten.
Hohle Fliesen nach Verlegung: Ursachen, Risiken & Möglichkeiten zur Nachbesserung?
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Sicherheitshinweise: Hohle Fliesen: Ursachen, Nachbesserung & Risiken
🔴 Gefahr: Bei unsachgemäßer Ausführung der Nachbesserung (z.B. durch falsches Material) kann es zu weiteren Schäden am Estrich oder an der Fußbodenheizung kommen.
GoogleAI-Analyse: Hohle Fliesen: Ursachen, Nachbesserung & Risiken
Ich verstehe, dass Sie Probleme mit hohlen Fliesen haben. Das Problem tritt häufig bei großformatigen Fliesen und Fußbodenheizungen auf.
Mögliche Ursachen:
- Mangelhafte Estrichvorbereitung: Unebenheiten oder fehlende Grundierung können die Haftung beeinträchtigen.
- Falscher Fliesenkleber: Nicht jeder Kleber ist für Feinsteinzeug und Fußbodenheizung geeignet (Flexkleber nötig).
- Verarbeitungsmängel: Hohlräume unter den Fliesen durch falsche Verlegetechnik.
- Bewegung des Estrichs: Spannungen durch Temperaturunterschiede bei Fußbodenheizung.
🔴 Gefahr: Hohle Fliesen können brechen und zu Stolperfallen werden. Eindringende Feuchtigkeit kann den Estrich beschädigen.
Nachbesserung durch Unterspritzen: Das Unterspritzen ist eine Möglichkeit, um hohle Fliesen zu stabilisieren. Dabei wird ein spezieller Kleber unter die Fliese injiziert. Ob das funktioniert, hängt von der Größe der Hohlräume und der Zugänglichkeit ab.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation von einem unabhängigen Gutachter beurteilen. Er kann die Ursache feststellen und die geeigneten Maßnahmen empfehlen. Klären Sie die Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Estrich
- Der Estrich ist die Grundlage für den Fliesenbelag. Er muss eben, tragfähig und frei von Rissen sein.
Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Heizestrich - Feinsteinzeug
- Feinsteinzeug ist eine besonders harte und dichte Keramikfliese, die sich durch ihre hohe Abriebfestigkeit und geringe Wasseraufnahme auszeichnet.
Verwandte Begriffe: Keramik, Fliesen, Steingut - Flexkleber
- Flexkleber ist ein elastischer Fliesenkleber, der Spannungen zwischen Fliese und Untergrund ausgleichen kann. Er ist besonders geeignet für Fußbodenheizungen und großformatige Fliesen.
Verwandte Begriffe: Fliesenkleber, Mörtel, Klebemörtel - Fußbodenheizung
- Eine Fußbodenheizung ist ein Heizsystem, bei dem Heizrohre im Fußboden verlegt sind. Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Raum.
Verwandte Begriffe: Flächenheizung, Warmwasserheizung, elektrische Fußbodenheizung - Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Handwerkers, für Mängel an der Ware oder Leistung einzustehen.
Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Sachmangel - Sachverständiger
- Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die in der Lage ist, komplexe Sachverhalte zu beurteilen und Gutachten zu erstellen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Consultant - Unterspritzen
- Das Unterspritzen ist eine Methode zur Sanierung von hohlen Fliesen, bei der ein spezieller Kleber unter die Fliese injiziert wird, um sie wieder mit dem Untergrund zu verbinden.
Verwandte Begriffe: Injektion, Verpressen, Sanierung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet "hohle Fliesen"?
Hohle Fliesen klingen beim Abklopfen hohl, weil sie sich vom Untergrund (Estrich) gelöst haben und Hohlräume entstanden sind. - Warum sind hohle Fliesen ein Problem?
Sie können brechen, zu Stolperfallen werden und Feuchtigkeit kann eindringen, was zu weiteren Schäden führen kann. - Kann man hohle Fliesen selbst reparieren?
Kleine, lokale Ablösungen kann man eventuell selbst mit speziellem Injektionsmörtel beheben. Bei größeren Flächen sollte ein Fachmann hinzugezogen werden. - Welche Rolle spielt die Fußbodenheizung bei hohlen Fliesen?
Die Temperaturschwankungen durch die Fußbodenheizung können Spannungen im Estrich verursachen, die zu Ablösungen der Fliesen führen. - Ist der Bauträger für hohle Fliesen verantwortlich?
Wenn die hohlen Fliesen innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten und auf Ausführungsfehler zurückzuführen sind, ist der Bauträger zur Nachbesserung verpflichtet. - Was ist Flexkleber und warum ist er wichtig?
Flexkleber ist ein spezieller Fliesenkleber, der elastisch ist und Spannungen ausgleichen kann. Er ist besonders wichtig bei Fußbodenheizungen und großformatigen Fliesen. - Wie finde ich einen geeigneten Gutachter für Fliesenschäden?
Suchen Sie nach einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Fliesen und Naturstein. - Was kostet ein Gutachten für Fliesenschäden?
Die Kosten für ein Gutachten hängen vom Umfang der Begutachtung ab und können mehrere hundert Euro betragen.
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Nachbesserung bei hohlen Fliesen: Pflichten des Bauträgers
sehe ich
auch so! Sie müssen eine Nachbesserung dem Unternehmen zubiligen!
Solange sie dann Ordnungsgemäß abläuft spricht doch nichts dagegen, oder vor was haben sie Angst? Welche bedenken haben sie? -
Hohle Fliesen: Ursachenforschung statt blinder Nachbesserung!
Hilfe! 50 % der Fliesen liegen hohl. Nachbesserung durch Unterspritzen?
Hallo,
wenn der Schutzschalter in einer Tour rausspringt, wird dann einer eingestellt, der am Kasten stehen bleibt, und ihn immer wieder reinmacht?
Andere Möglichkeit wär vielleicht auch, die Fehlerquelle zu lokalisieren.
Gutachter = Universaldilettant?
Bei dem beschriebenen Schadensbild klingeln bei mir alle nur möglichen Glocken. Die hohl liegenden Fliesen sind hier nicht der einzige Mangel.
Gruß -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Hohle Fliesen nach Verlegung: Ursachen und Sanierung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um hohle Fliesen nach der Verlegung in einem 2004 schlüsselfertig gebauten Haus mit Fußbodenheizung. Es werden die Ursachenforschung, die Pflichten des Bauträgers zur Nachbesserung und alternative Sanierungsmethoden wie das Unterspritzen der Fliesen diskutiert. Ein Gutachter wird zur Schadensanalyse empfohlen, um die Komplexität des Fliesenschadens zu bewerten.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Hohle Fliesen: Ursachenforschung statt blinder Nachbesserung! wird betont, dass eine reine Nachbesserung durch Unterspritzen möglicherweise nicht ausreicht, wenn die Ursache des Problems nicht behoben wird. Es wird empfohlen, die Fehlerquelle zu lokalisieren, bevor Maßnahmen ergriffen werden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Nachbesserung bei hohlen Fliesen: Pflichten des Bauträgers unterstreicht die Pflicht des Unternehmens zur Nachbesserung, solange diese ordnungsgemäß abläuft. Bedenken sollten offen angesprochen werden, um eine konstruktive Lösung zu finden.
🔧 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Gutachter hinzuzuziehen, um die Ursachen der hohlen Fliesen und des gerissenen Estrichs zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, da das Schadensbild auf mehr als nur hohle Fliesen hindeuten könnte. Eine fachgerechte Sanierung sollte auf Basis der Gutachter-Ergebnisse erfolgen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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