Kleines Haus planen: Grundriss-Ideen für 7x17m ohne seitliche Fenster?
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Kleines Haus planen: Grundriss-Ideen für 7x17m ohne seitliche Fenster?

Hallo.
Ich möchste mir einen Bungalow bzw. kleines Haus bauen lassen.
Ich habe nur eine Grundfläche von 7x17 m zur Verfügung, wobei links und rechts des Bungalows keine Fenster möglich sind, da der Bungalow direkt zwischen 2 andere Gebäude (Garagen) gebaut werden muss.
Vorm und hinterm Haus sind dann noch jeweils 3 m Platz.
Ist also nicht viel Grundtücksfläche vorhanden.
Das kleine Haus ist für mich und meine Lebensgefährtin alleine vorgesehen und evtl. mal ein Kind.
Das Haus ist nur mit den notwendigsten Zimmern ausgestattet plus 1 Reservezimmer, welches zuerst als Arbeitszimmer genutzt wird, und bei Bedarf als Kinderzimmer verwendet wird.
Es gibt nur Erdgeschoss und Keller, ein erster Stock ist nicht vorgesehen.
Kellergrundriss ist identisch, unter der Küche kommt Heizung/Technik rein, unterm Schlafzimmer ein Abstellraum, unterm Arbeits/Kinderzimmer ein kleiner Werkraum, unter dem Bad noch ein WC im Keller und unter dem Wohnzimmer kommt im Keller ein weiterer Raum rein, der dann entweder auch als Abstellraum genutzt wird, oder eventuell für Wohnzwecke ausgebaut wird.
Das Gebäude wird so gebaut, dass die Kellerfenster zum Teil noch Ebenerdig sind.
Was haltet ihr von dem Grundriss?

Anhang:

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    Ich verstehe, dass Sie ein kleines Haus auf einer begrenzten Fläche von 7x17 Metern planen, wobei seitliche Fenster aufgrund der Bebauung nicht möglich sind. Hier sind einige Überlegungen und Tipps für Ihren Grundriss:

    Raumaufteilung:

    • Zentrale Erschließung: Da seitliche Fenster fehlen, ist eine zentrale Erschließung sinnvoll, um alle Räume gut zu erreichen.
    • Lichtquellen: Nutzen Sie Dachfenster, Oberlichter oder einen Innenhof, um Tageslicht in die Räume zu bringen.
    • Offener Wohnbereich: Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich kann das Raumgefühl vergrößern.
    • Multifunktionale Räume: Planen Sie Räume, die flexibel genutzt werden können (z.B. Arbeitszimmer als Gästezimmer).

    Keller oder Erdgeschoss:

    • Keller: Ein Keller kann zusätzlichen Stauraum, einen Werkraum oder Technikraum bieten. Beachten Sie die Notwendigkeit von Kellerfenstern oder einer Belüftungsanlage.
    • Erdgeschoss: Bei einem ebenerdigen Bungalow ist eine gute Wärmedämmung wichtig, um Energieverluste zu minimieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, einen Architekten oder Bauplaner zu konsultieren, um einen individuellen Grundriss zu erstellen, der Ihre Bedürfnisse und die baulichen Gegebenheiten optimal berücksichtigt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bungalow
    Ein Bungalow ist ein eingeschossiges Wohngebäude ohne Treppen. Er bietet barrierefreies Wohnen und eine flexible Raumgestaltung.
    Verwandte Begriffe: Einfamilienhaus, Fertighaus, Flachdachhaus
    Grundriss
    Der Grundriss ist eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittzeichnung eines Gebäudes. Er zeigt die Anordnung der Räume, Fenster, Türen und Treppen.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Architektenplan, Raumplan
    Raumaufteilung
    Die Raumaufteilung beschreibt die Anordnung und Größe der einzelnen Räume in einem Gebäude. Sie sollte den Bedürfnissen der Bewohner entsprechen und eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes ermöglichen.
    Verwandte Begriffe: Raumplanung, Wohnkonzept, Flächennutzung
    Dachfenster
    Ein Dachfenster ist ein Fenster, das in die Dachfläche eines Gebäudes eingebaut wird. Es sorgt für Tageslicht und Belüftung in den Dachräumen.
    Verwandte Begriffe: Oberlicht, Lichtkuppel, Gaube
    Wärmedämmung
    Die Wärmedämmung dient dazu, den Wärmeverlust eines Gebäudes zu reduzieren. Sie trägt zur Senkung der Heizkosten und zur Verbesserung des Raumklimas bei.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Isolierung, Energieeffizienz
    Keller
    Ein Keller ist ein unterirdischer Raum unter einem Gebäude. Er kann als Lagerraum, Hobbyraum oder Technikraum genutzt werden.
    Verwandte Begriffe: Untergeschoss, Souterrain, Tiefgarage
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für den Bau oder die Änderung eines Gebäudes erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Vorteile bietet ein Bungalow im Vergleich zu einem mehrgeschossigen Haus?
      Ein Bungalow bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, was besonders im Alter von Vorteil ist. Zudem ermöglicht er eine flexible Raumgestaltung und eine gute Verbindung zum Garten.
    2. Wie kann ich trotz fehlender seitlicher Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen?
      Dachfenster, Oberlichter, Lichtkuppeln und ein gut durchdachtes Beleuchtungskonzept können helfen, Tageslicht in die Räume zu bringen. Helle Wandfarben und Spiegel verstärken den Effekt zusätzlich.
    3. Welche Heizsysteme eignen sich für ein kleines Haus?
      Eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe oder eine Gasbrennwertheizung sind effiziente Heizsysteme für ein kleines Haus. Die Wahl hängt von den individuellen Gegebenheiten und den Energiekosten ab.
    4. Wie kann ich den vorhandenen Platz optimal nutzen?
      Nutzen Sie multifunktionale Möbel, Einbauschränke und Regale, um Stauraum zu schaffen. Eine offene Raumgestaltung und helle Farben lassen den Raum größer wirken.
    5. Ist ein Keller in einem kleinen Haus sinnvoll?
      Ein Keller kann zusätzlichen Stauraum, einen Hobbyraum oder einen Technikraum bieten. Allerdings verursacht er zusätzliche Baukosten und erfordert eine gute Abdichtung gegen Feuchtigkeit.
    6. Welche Rolle spielt die Ausrichtung des Hauses bei der Planung?
      Die Ausrichtung des Hauses beeinflusst den Lichteinfall und die Wärmegewinne. Eine Südausrichtung ist ideal für Wohnräume, während Schlafzimmer eher nach Osten ausgerichtet sein sollten.
    7. Wie wichtig ist die Wärmedämmung bei einem kleinen Haus?
      Eine gute Wärmedämmung ist entscheidend, um Heizkosten zu sparen und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Achten Sie auf eine hochwertige Dämmung der Wände, des Daches und des Bodens.
    8. Welche Genehmigungen benötige ich für den Bau eines kleinen Hauses?
      Sie benötigen eine Baugenehmigung von der zuständigen Baubehörde. Informieren Sie sich frühzeitig über die erforderlichen Unterlagen und Fristen.

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      Eine Analyse der Vor- und Nachteile eines Kellers beim Hausbau.
    • Energieeffizientes Bauen
      Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs beim Hausbau.

  2. Grundriss kleines Haus: hochauflösende Detailansicht

    Hier nochmal der Grundriss in hoher ...
    Hier nochmal der Grundriss in hoher Auflösung

  3. Bungalow zwischen Garagen: Grundstücksgröße korrekt?

    Habe ich das richtig verstanden ...
    Habe ich das richtig verstanden das Grundstück ist 17 m breit und jeweils auf der Grenze links und rechts stehen Garagen, wo Du dann den Bungalow zwischenpfriemeln willst? Und Gesamtgröße des Grundstückes wäre dann 17* (7+3+3), also rund 221 m².

  4. Kleines Haus: 3 ZKB Wohnung plus Keller als Option

    Genau so sieht es aus. Das kleine ...
    Genau so sieht es aus. Das kleine Genau so sieht es aus.
    Das kleine Grundstück entsteht durch die Aufteilung eines großen Grundstücks.
    7x17 m sind bebaubar, also ca. 120 m².
    Das kleine Haus ist dann quasi eine 3 ZKB Wohnung plus Keller.
    Es ist die günstigste Baumöglichkeit.

  5. Baugenehmigung: Sicherheit für kleines Haus prüfen!

    Und Du bist sicher ...
    Und Du bist sicher für sowas eine Genehmigung zu bekommen?

  6. Bauvorschriften: Abstandsflächen trotz Nachbarzustimmung?

    Wieso denn nicht? Oder ist eine ...
    Wieso denn nicht? Oder ist eine Wieso denn nicht? Oder ist eine gewisse Baugröße vorgeschrieben?
    Und wenn die Nachbarn einverstanden sind, darf man ja auch direkt bis an die Grenze bauen. da die Grundstücke mit den Garagen aber auch uns gehören, sollte das kein Problem sein.
    Nur vornedran ist eine Straße und hintendran ein anderer Eigentümer, der nicht verkauft, da muss dann 3 m Abstand eingehalten werden, und das Haus kann deswegen nicht größer als 17x7 m werden.
    Normalerweise sollte die Fläche zwischen den Garagen mit einem Büro bebaut werden. Also einfach einen 17x7 m großen Büroraum mit WC, kleiner Kaffeeküche, Servicetheke und einem abgetrennten Chefbüro.
    Neben den Garagen gibt es auf dem Gelände noch eine kleine Lagerhalle.
    Mit dem Büro wäre das die ideale Umgebung für einen Handwerksbetrieb gewesen.
    Aber Aufgrund eines Schicksalsschlages kam es nicht mehr dazu und das Büro würde nicht gebaut.
    Das Große Mehrfamilienhaus der Familie wo ich jetzt drin wohne, wird wohl früher oder später wegen Erbstreitigkeiten verkauft.
    Das Garagengelände ist aber dann meins. Und statt in eine Mietwohnung zu gehen wollte ich dann da wohnen.

  7. Bauvorbescheid: Vor Grundrissplanung einholen!

    Also ...
    Also wenn es in Deinem Bundesland eine halbwegs normale LBOAbk. gibt, dann hast Du Abstandsflächen einzuhalten. Bei 17 m oftmals sogar mehr. Da hilft Dir Deine eigene Zustimmung auch nicht unbedingt weiter, da geht es um Baulasten.
    weiterhin geht es um die Ausnutzung eines Grundstückes, Stichwort Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.), mit einer GRZAbk. von 0,6 bist Du ziemlich weit oben.
    Fazit: bevor ich mir Gedanken um Grundrisse mache, würd ich mich zunächst mal um einen rechtssicheren Bauvorbescheid kümmern. Dazu nimmst Du Dir nen Planer an die Hand.
    Und der machht dann auch gleich nen richtigen Grundriss (wenn es geht).

  8. Grundstücksaufteilung: Baulasten und Eigentumsverhältnisse

    Hallo. Von Baulasten usw. verstehe ich ...
    Hallo. Von Baulasten usw. verstehe ich Hallo.
    Von Baulasten usw. verstehe ich natürlich gar nix.
    Hier mal ein Plan vom gesamten Gelände welches aufgeteilt wurde.
    Die gesamte Fläche hat etwa 2415 m²

    Ursprünglich war es mal ein großes Gelände, wurde aber mal geteilt. Der rote Bereich wurde vor längerer Zeit verkauft um Schulden auszugleichen.
    Der neue Besitzer will es aber nicht mehr wieder verkaufen.
    Grün und blau blieb.
    Den grünen Bereich habe ich bekommen und Geld. den blauen an die andern 2.
    Das große Miethaus und das Privathaus wurden verteilt an 3 Leute wobei keiner alleiniger Eigentümer wurde. Da keine Einigung wegen den Häusern erzielt werden konnte, habe ich meine Haus-Anteile verkauft und im Gegenzug das blaue Gelände gekauft.
    Sollen die andern 2 das untereinander ausmachen. Wird wohl drauf hinauslaufen, dass das Mietshaus verkauft wird. Beim Privathaus wird wohl einer den andern auszahlen, es sanieren und dort einziehen.
    Auf dem grünen Grundstück war geplant, ein Büro zu errichten was immer wieder verschoben wurde, und schließlich nie gemacht wurde. Das rote Gelände war Abstellfläche/Parkplatz bis zum Verkauf.
    Auf dem blauen Grundstück ist die Halle und Garagen.
    Natürlich könnte ich hingehen und versuchen, das damals geplante Büro bauen zu lassen, und es dann einfach als Wohnung zu nutzen.
    Formmäßig anders bauen geht nur wenn man eins der vorhandenen Gebäude abreißt.
    Das Gelände liegt in einem überwiegend gewerblich genutzten Gebiet, es ist aber kein reines Gewerbegebiet. Ein paar ältere Wohnhäuser sind in der Gegend auch.

  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Kleines Haus planen: Grundriss-Ideen für 7x17m ohne seitliche Fenster

    💡 Kernaussagen: Der Thread dreht sich um die Planung eines kleinen Hauses (Bungalow) mit den Maßen 7x17m ohne seitliche Fenster, da es zwischen zwei Garagen gebaut werden soll. Diskutiert werden Grundstücksgröße, Raumaufteilung, Baugenehmigung, Bauvorschriften (Abstandsflächen, Baulasten) und die Notwendigkeit eines Bauvorbescheids. Ein Keller wird als Option für zusätzlichen Wohnraum in Betracht gezogen. Die Aufteilung des Grundstücks und Eigentumsverhältnisse spielen eine wichtige Rolle.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor der Erstellung von Grundrissen sollte unbedingt ein Bauvorbescheid eingeholt werden, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben genehmigungsfähig ist (siehe Bauvorbescheid: Vor Grundrissplanung einholen!). Die Einhaltung der Abstandsflächen ist trotz Zustimmung der Nachbarn relevant, da es um Baulasten geht.

    📊 Zusatzinfo: Die bebaubare Fläche beträgt ca. 120 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2415 m², wobei ein Teil bereits verkauft wurde. Die Grundflächenzahl (GRZAbk.) von 0,6 könnte problematisch sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Bebaubarkeit des Grundstücks mit einem Planer und holen Sie einen Bauvorbescheid ein. Beachten Sie die Hinweise zu Abstandsflächen und Baulasten. Prüfen Sie, ob ein Kellergrundriss zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Weitere Informationen zur Grundstücksaufteilung finden Sie im Beitrag Grundstücksaufteilung: Baulasten und Eigentumsverhältnisse.

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