Undichtes Flachdach: Wer haftet für Folgeschäden? Kosten, Baumängel & Rechte
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Undichtes Flachdach: Wer haftet für Folgeschäden? Kosten, Baumängel & Rechte

Ich habe folgendes Problem.
Ein Bauunternehmer, der unteranderem ein Dachdecker beschäftigt, hat vor 3 Wochen mein 50 m² Flachdach isoliert und abgeklebt.
Das Material habe ich auf seinem Wunsch hin selber besorgt, bei seinem Lieferanten. Die Isolierung heißt Agmate-TG und die Schweißbahnen V60 S4 und V200 S5 Poly. -Grün, so steht es auf der Rechnung. Die oberste Schicht der Schweißbahn ist Trittfest
und grün besandet.
Außen steht rundherum Mauer die mit Kupfer verkleidet 20 cm am Mauerwerk und 10 cm zum Abkleben. Die Isolierung wurde so verlegt, das wir leichtes Gefälle haben.
Das Problem ist aber, wir haben zurzeit eine Tropfsteinhöhle.
Nach einer Woche hat der Dachdecker alle Nähte nochmals mit dem Brenner erhitzt so das ich jetzt kein grün besandetes, sondern
schwarzes Dach habe. Hat aber nichts gebracht. Das Wasser kommt noch überall durch.
Dann nach einer Woche Telefonterror hat der angebliche! Dachdecker an der Wand wo das Gefälle und der Abfluss ist, eine komplette Schweißbahn etwa 10 cm am Kupfer hoch geklebt!
Fragt sich warum habe ich eigentlich Kupfer dran gemacht habe.
Wenn's dann dicht gewesen währe.
Was mache ich jetzt?
Das Dach leckt noch immer durch, im Haus sind ca. 30 m² Vertäflung durchnässt. Die Wände sind durch und durch nass. Kann ich jetzt einen anderen Dachdecker damit beauftragen?
Was ist mit den Kosten für den neuen Dachdecker und mit dem Material was ich besorgen sollte? Ich habe noch ein paar Restschulden bei Ihm als Sicherheit.
Währe nett wenn sich darauf einer melden würde.
Gruß Helmut
  • Name:
  • Helmut
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Durchfeuchtung des Dämmmaterials kann zu Schimmelbildung führen. Gesundheitliche Beeinträchtigungen sind möglich.

    🔴 Kritisch: Wassereintritt kann die Bausubstanz schädigen und die Statik des Gebäudes beeinträchtigen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie ein Problem mit Ihrem neu abgedichteten Flachdach haben. Da es undicht ist, stellt sich die Frage der Haftung für die entstandenen Folgeschäden.

    🔴 Gefahr: Ein undichtes Flachdach kann zu erheblichen Schäden führen, wie z.B. Durchnässung der Dämmung, Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz.

    Ich empfehle Ihnen folgende Vorgehensweise:

    • Mängelanzeige: Setzen Sie den Bauunternehmer schriftlich in Verzug und fordern Sie ihn zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist auf. Beschreiben Sie die Mängel detailliert und dokumentieren Sie diese mit Fotos.
    • Beweissicherung: Lassen Sie den Schaden von einem unabhängigen Sachverständigen begutachten. Das Gutachten dient als Beweismittel im Streitfall.
    • Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche prüfen zu lassen.

    Die Frage, wer für die Folgeschäden aufkommt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. ob ein Gewährleistungsanspruch besteht, ob der Bauunternehmer den Mangel zu vertreten hat oder ob Sie als Bauherr eine Mitschuld tragen (z.B. durch fehlerhafte Materialauswahl). Da Sie das Material selbst besorgt haben, könnte dies die Haftung des Bauunternehmers beeinflussen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Schäden, setzen Sie den Bauunternehmer schriftlich in Verzug und holen Sie sich rechtlichen Rat ein. Ein Gutachten kann Klarheit über die Ursache des Mangels und die Verantwortlichkeit bringen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flachdach
    Ein Dach mit geringer oder keiner Neigung. Flachdächer sind anfälliger für Wasserschäden als Steildächer, da das Wasser schlechter abfließen kann.
    Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Bitumenbahn, Dachfolie
    Baumangel
    Ein Fehler oder eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Leistung bei Bauarbeiten. Baumängel können zu Schäden am Gebäude führen und die Nutzung beeinträchtigen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelanzeige, Sachverständiger
    Gewährleistung
    Die gesetzliche Verpflichtung eines Handwerkers oder Bauunternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Schadensersatz, Nacherfüllung
    Mängelanzeige
    Die schriftliche Mitteilung eines Bauherrn an den Handwerker über einen festgestellten Mangel. Die Mängelanzeige ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Gewährleistung, Fristsetzung
    Sachverständiger
    Eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die zur Begutachtung von Schäden oder zur Klärung von Sachverhalten herangezogen wird. Sachverständige können gerichtlich bestellt oder privat beauftragt werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Beweissicherung, Schaden
    Schadensersatz
    Die finanzielle Entschädigung für einen entstandenen Schaden. Schadensersatzansprüche können bei Baumängeln geltend gemacht werden, wenn der Handwerker den Mangel zu vertreten hat.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Gewährleistung, Haftung
    Verzug
    Der Zustand, in dem sich ein Schuldner (z.B. ein Handwerker) befindet, wenn er eine fällige Leistung nicht erbringt. Der Verzug ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Fristsetzung, Mängelanzeige, Schadensersatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer haftet für Schäden durch ein undichtes Flachdach?
      Die Haftung hängt von der Ursache des Mangels ab. War es ein Ausführungsfehler des Dachdeckers, haftet dieser im Rahmen der Gewährleistung. Wurde minderwertiges Material verwendet, kann auch der Materiallieferant in die Haftung genommen werden. Hat der Bauherr Anweisungen gegeben, die zu dem Schaden geführt haben, kann eine Mitschuld vorliegen.
    2. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Aufforderung an den Handwerker, einen festgestellten Mangel zu beseitigen. Sie sollte den Mangel genau beschreiben, eine Frist zur Beseitigung setzen und auf die möglichen Folgen einer Nichtbeseitigung hinweisen (z.B. Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen).
    3. Wie lange dauert die Gewährleistung für Dacharbeiten?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre. Innerhalb dieser Frist haftet der Handwerker für Mängel, die auf seine Leistung zurückzuführen sind.
    4. Was ist ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und deren Ursachen feststellen kann. Er kann auch die Kosten für die Mängelbeseitigung schätzen und als Gutachter vor Gericht auftreten.
    5. Welche Rechte habe ich als Bauherr bei einem Baumangel?
      Als Bauherr haben Sie bei einem Baumangel verschiedene Rechte, wie z.B. das Recht auf Nacherfüllung (Mängelbeseitigung), das Recht auf Minderung des Werklohns, das Recht auf Schadensersatz und unter Umständen das Recht auf Rücktritt vom Vertrag.
    6. Was bedeutet "in Verzug setzen"?
      Einen Handwerker in Verzug setzen bedeutet, ihn schriftlich aufzufordern, seine Leistung (z.B. Mängelbeseitigung) innerhalb einer bestimmten Frist zu erbringen. Der Verzug ist eine Voraussetzung für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen.
    7. Was ist ein selbstständiges Beweisverfahren?
      Ein selbstständiges Beweisverfahren ist ein gerichtliches Verfahren, das der Beweissicherung dient. Dabei wird ein Sachverständiger vom Gericht beauftragt, den Schaden zu begutachten und ein Gutachten zu erstellen. Das Gutachten kann später in einem eventuellen Hauptsacheverfahren verwendet werden.
    8. Kann ich die Kosten für den Sachverständigen vom Handwerker zurückfordern?
      Wenn der Sachverständige feststellt, dass der Mangel auf einen Fehler des Handwerkers zurückzuführen ist, können Sie die Kosten für das Gutachten als Schadensersatz vom Handwerker zurückfordern.

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  2. Haftung bei Folgeschäden: Fristsetzung für Dachdecker!

    Foto von Lieselotte Tussing

    Hallo Helmut!
    Zur Sache selbst kann ich nichts sagen, da melden sich die Fachleute.
    Ihrem Dachdecker '! ' sollten Sie sofort schreiben, dass nach wie vor undichte Stellen vorhanden sind und ihm vorsorglich mitteilen, dass Sie ihn für sämtliche Folgeschäden haftbar machen werden. Er soll seine Versicherung informieren.
    Sie müssen ihm  -  leider  -  die Chance geben, seine Mängel selbst zu beseitigen. Allerdings sollte er keinesfalls weiterhin rumprobieren, sondern Ihnen einen detaillierten Sanierungsplan erstellen (den die Dachfachleute hier bewerten könnten  -  mit Sicherheit aber erhalten Sie hier einen solchen ). Zu diesem Komplex  -  mit Fristsetzung und allem drum und dran  -  müssen ebenfalls MB und Kollegen was sagen.
    Sorry für die 'Einmischung', habe versucht, mich auf lediglich meinem Wissensgebiet zu bewegen!

  3. 🔴 Flachdach: Materialfehler – V60 S4 unzulässig!

    Schon OK, Tu
    Hier liegt aber klarer Pfusch vor. Eine V 60 S4 ist als Abdichtungslage gar nicht zulässig. Eine V 200 S5 gibt es nicht. Das muss PYE PV 250 S5 heißen. Wenn die Besplittung weg ist, ist auch der UV-Schutz hin und damit die Bahn. Da muss alles runter. Zunächst mal bei der Handwerkskammer anfragen, ob der betreffende überhaupt Dachdeckerhandwerk ausüben darf. Falls nicht, Klage. Ansonsten Fristsetzung (7 Tage) zur Mängelbeseitigung. Das ganze zwei mal und den Rechtsanwalt.
    Wie immer keine Rechtsberatung. Einen Rechtsanwalt werden Sie ohnehin brauchen.
    • Name:
    • Martin Beisse
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

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    Undichtes Flachdach: Haftung, Baumängel & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Bei einem undichten Flachdach ist die korrekte Materialauswahl entscheidend. Die Haftung für Folgeschäden liegt beim Dachdecker, sofern Baumängel vorliegen. Eine umgehende Fristsetzung zur Mängelbeseitigung ist ratsam.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Laut 🔴 Flachdach: Materialfehler – V60 S4 unzulässig! ist die Verwendung von V60 S4 als Abdichtungslage unzulässig. Dies stellt einen klaren Pfusch dar und kann die Gewährleistung beeinträchtigen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Der Geschädigte sollte dem Dachdecker umgehend schriftlich die weiterhin bestehenden undichten Stellen mitteilen und ihn vorsorglich für sämtliche Folgeschäden haftbar machen, wie in Haftung bei Folgeschäden: Fristsetzung für Dachdecker! empfohlen wird. Es ist wichtig, dem Handwerker die Chance zur Nachbesserung zu geben.

    🔧 Zusatzinfo: Vor einer Klage sollte geprüft werden, ob der ausführende Handwerker überhaupt zur Ausübung des Dachdeckerhandwerks berechtigt ist. Eine Anfrage bei der Handwerkskammer kann hier Klarheit schaffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Verdacht auf Baumängel am Flachdach sollte eine umgehende Mängelanzeige erfolgen und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung gesetzt werden. Gegebenenfalls ist die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts ratsam.

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