Terrasse abstützen bei Altbau (1926): Kosten, Statik & Risiken durch Absenkung?
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Terrasse abstützen bei Altbau (1926): Kosten, Statik & Risiken durch Absenkung?

Hallo,
mein Haus ist BJ 1926. Ca. 1968 wurde am Keller ein Anbau mit
darüber liegender Terrasse des EGAbk. gebaut. Das Haus steht in Hang-Lage, die West-Seite des Kellers steht frei. Vor ein paar Jahren
hat sich das Grundwasser unter dem Anbau verabschiedet. Somit
senkte sich die ganze Sache. Nicht ohne Auswirkung, denn der Anbau
hat vorwiegend im Keller und EG-Bereich die Giebelwand um ca. 3 cm
mitgerissen. Der Statiker meinte, wir sollten den Anbau vom Haus
trennen indem wir die Terrasse im Bereich des Hauses auf eigene
Beine stellen sollen. Dazu müsse lediglich ein Träger auf die
gesamte Länge die Decke stützen. Der Teil, welcher auf dem Sockel
der Außenmauer aufliegt soll weggespitzt werden. Nun wollen wir
auch eine Außendämmung vornehmen lassen. Der Dämm-Fuzzy besteht
nun darauf, die Terrasse abzusägen (Spalt 14 cm) und ist der Ansicht,
dass es nicht ausreicht, die Terrasse nur mit einem schmalen
Schnitt vom Haus zu trennen, da er die Dämmung bis unterhalb der
Kellerdecke anbringen will. Es sind bereits viele aufwendige
statische Aktionen durchzuführen, da wäre ein kompletter Abbau
des Wintergartens auf der Terrasse ein furchtbarer Akt.
Würde es nicht reichen, wenn der Vollwärmeschutz am Terrassen-Boden endet und der Anbau darunter ebenfalls ringsherum gedämmt
wird? Wäre die Lücke in der sog. Thermischen Hülle so groß,
dass die KfW deswegen Probleme macht?
Adrian
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  • Adrian
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Durch die Absenkung des Anbaus kann die Statik des gesamten Gebäudes beeinträchtigt sein. Es besteht die Gefahr von Rissen und strukturellen Schäden.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abstützungsmaßnahmen können die Situation verschlimmern und zu weiteren Schäden führen.

    GoogleAI-Analyse

    Bei Ihrem Haus (Baujahr 1926) mit Anbau und Terrasse aus ca. 1968 ist die Situation durch die Absenkung des Anbaus kritisch. 🔴 Eine Veränderung des Grundwasserspiegels kann die Statik des gesamten Gebäudes beeinträchtigen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Statische Prüfung: Ein Statiker muss die Situation vor Ort beurteilen. Er kann feststellen, ob die Terrasse und der Anbau ausreichend abgestützt sind und ob die Absenkung Schäden an der Bausubstanz verursacht hat.
    • Baugrunduntersuchung: Eine Untersuchung des Baugrunds kann Aufschluss über die Ursachen der Absenkung geben und Hinweise für eine dauerhafte Lösung liefern.
    • Abstützungsmaßnahmen: Je nach Ergebnis der statischen Prüfung sind möglicherweise Abstützungsmaßnahmen erforderlich, um die Terrasse und den Anbau zu stabilisieren. Dies kann durch den Einbau von zusätzlichen Trägern oder Stützen erfolgen.
    • Außendämmung: Eine Außendämmung kann helfen, die thermische Hülle des Gebäudes zu verbessern und Wärmebrücken zu reduzieren. Dies sollte jedoch erst nach der statischen Sanierung erfolgen.

    🔴 Achten Sie darauf, dass durch die Absenkung Risse in der Giebelwand oder anderen Bauteilen entstanden sein könnten. Diese müssen fachgerecht saniert werden, um Folgeschäden zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Statiker und einen Baugrundgutachter, um die Situation umfassend zu analysieren und geeignete Maßnahmen zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Statik
    Die Statik ist die Lehre vom Gleichgewicht der Kräfte an Bauwerken. Sie dient dazu, die Standsicherheit und Tragfähigkeit von Gebäuden zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre
    Baugrund
    Der Baugrund ist der Untergrund, auf dem ein Gebäude errichtet wird. Seine Beschaffenheit und Tragfähigkeit sind entscheidend für die Standsicherheit des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bodenmechanik, Geotechnik, Baugrunduntersuchung
    Fundament
    Das Fundament ist die Basis eines Gebäudes, die die Lasten des Gebäudes auf den Baugrund überträgt. Es sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Lasten und verhindert Setzungen.
    Verwandte Begriffe: Gründung, Flachgründung, Tiefgründung
    Setzung
    Setzung bezeichnet die Absenkung eines Gebäudes oder Bauteils aufgrund von Belastung oder Veränderungen im Baugrund.
    Verwandte Begriffe: Absenkung, Sackung, Bodenverdichtung
    Tragwerk
    Das Tragwerk ist die Gesamtheit der tragenden Bauteile eines Gebäudes, die die Lasten aufnehmen und ableiten.
    Verwandte Begriffe: Skelettbau, Massivbau, Stahlbau
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Dies führt zu höheren Wärmeverlusten und kann zur Kondenswasserbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Wärmeisolierung, Dämmung, EnEVAbk.
    Giebelwand
    Eine Giebelwand ist eine Außenwand, die den Giebel eines Gebäudes bildet. Sie ist oft besonders anfällig für Witterungseinflüsse und Schäden.
    Verwandte Begriffe: Fassade, Außenwand, Stirnwand

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist eine statische Prüfung notwendig?
      Eine statische Prüfung ist notwendig, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Der Statiker kann feststellen, ob die Terrasse und der Anbau ausreichend abgestützt sind und ob die Absenkung Schäden an der Bausubstanz verursacht hat.
    2. Was sind mögliche Ursachen für die Absenkung?
      Mögliche Ursachen für die Absenkung sind Veränderungen des Grundwasserspiegels, Setzungen des Baugrunds oder eine unzureichende Gründung des Anbaus. Eine Baugrunduntersuchung kann hier Klarheit schaffen.
    3. Welche Abstützungsmaßnahmen sind möglich?
      Mögliche Abstützungsmaßnahmen sind der Einbau von zusätzlichen Trägern oder Stützen, die Verstärkung des Fundaments oder die Injektion von Spezialbeton in den Baugrund. Die Wahl der geeigneten Maßnahme hängt von den Ergebnissen der statischen Prüfung ab.
    4. Kann eine Außendämmung die Statik verbessern?
      Eine Außendämmung verbessert nicht die Statik, sondern die thermische Hülle des Gebäudes. Sie kann jedoch dazu beitragen, Wärmebrücken zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken. Die Dämmung sollte erst nach der statischen Sanierung erfolgen.
    5. Was kostet eine statische Prüfung?
      Die Kosten für eine statische Prüfung variieren je nach Umfang der Untersuchung und dem Honorar des Statikers. Sie können mit mehreren hundert bis mehreren tausend Euro rechnen.
    6. Wie lange dauert eine statische Sanierung?
      Die Dauer einer statischen Sanierung hängt von der Art und dem Umfang der Schäden ab. Sie kann von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen oder Monaten dauern.
    7. Muss ich für die Abstützungsmaßnahmen eine Baugenehmigung einholen?
      Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt von den örtlichen Bauvorschriften und dem Umfang der Maßnahmen ab. Klären Sie dies im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt ab.
    8. Was passiert, wenn ich nichts unternehme?
      Wenn Sie nichts unternehmen, können sich die Schäden an der Bausubstanz verschlimmern und die Sicherheit des Gebäudes gefährden. Im schlimmsten Fall kann es zu Einstürzen kommen.

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