Architektenhonorar Neubau: Pauschale vs. HOAI – Angemessene Kosten für Einfamilienhaus?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Architektenhonorar Neubau: Pauschale vs. HOAI – Angemessene Kosten für Einfamilienhaus?

Hallo,
wir planen den Neubau eines Einfamilienhauses auf einen vorhandenen Keller (alt, guter Zustand). Der Architekt mit dem wir gesprochen haben möchte eine pauschale Abrechnung nach Tätigkeitesgruppen.
Als Laien können wir nicht abschätzen, welcher Betrag hier angemessen ist und ob die pauschale Abrechnung für uns eher von Vorteil oder von Nachteil ist. Ein anderer Architekt, mit dem wir vorher Gespräche führten, rechnet prozentual von der Bausumme ab.
Hier im Forum habe ich einige Beiträge gelesen aus denen hervorgeht dass ein Architekt nicht unter der HOAIAbk. abrechnen darf. Gibt es hier auch eine Deckelung nach oben?
Welche Summe wäre für die Planung des Neubaus inkl. Eingabe- und Werksplan sowie Bauüberwachung angemessen? Welche Summe, wenn die Ausschreibungen noch dazu kommen? Gibt es hier Richtwerte?
Es ist wie gesagt ein normales Einfamilienhaus mit Wohnfläche irgendwo bei ca. 140 m²
Danke für eure Antworten.
  • Name:
  • Bauingenieur
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie als Bauherr unsicher sind, welches Architektenhonorar für Ihr Einfamilienhaus angemessen ist. Hier sind einige Punkte, die Sie bei der Beurteilung berücksichtigen sollten:

    1. Abrechnung nach HOAIAbk.: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architektenleistungen. Sie basiert auf der Bausumme und den erbrachten Leistungen (Tätigkeitsgruppen). Die HOAI bietet eine gute Grundlage, um die Angemessenheit eines Angebots zu prüfen.

    2. Pauschalpreisvereinbarung: Eine Pauschale kann für beide Seiten Vorteile haben. Für Sie als Bauherr schafft sie Kostensicherheit. Allerdings sollten Sie genau prüfen, welche Leistungen in der Pauschale enthalten sind. Lassen Sie sich alle Tätigkeitsgruppen detailliert auflisten.

    3. Tätigkeitsgruppen: Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen (Tätigkeitsgruppen), von der Grundlagenermittlung bis zur Bauüberwachung. Klären Sie, welche dieser Phasen der Architekt übernimmt und wie diese im Angebot berücksichtigt sind.

    4. Bausumme: Das Architektenhonorar ist maßgeblich von der Bausumme abhängig. Achten Sie darauf, dass die Bausumme realistisch angesetzt ist. Eine zu niedrig angesetzte Bausumme kann später zu Nachforderungen führen.

    5. Vergleichsangebote: Holen Sie mehrere Angebote von Architekten ein und vergleichen Sie diese. Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die angebotenen Leistungen und die Qualifikation des Architekten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vom Architekten eine detaillierte Leistungsbeschreibung geben und prüfen Sie, ob diese Ihren Vorstellungen entspricht. Vergleichen Sie das Angebot mit den Honorarsätzen der HOAI, um die Angemessenheit zu beurteilen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine verbindliche Preisregelung für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Sie legt fest, wie diese Leistungen zu vergüten sind und dient als Grundlage für die Honorarberechnung. Die HOAI ist in Leistungsphasen und Honorarzonen unterteilt.
    Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Honorarzonen, Architektenhonorar
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten oder Ingenieurs. Die HOAI definiert neun Leistungsphasen.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistung, Bauprojekt
    Bausumme
    Die Bausumme umfasst alle Kosten, die für die Errichtung eines Bauwerks anfallen, einschließlich Materialkosten, Arbeitskosten und Nebenkosten. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Projektkosten, Gesamtkosten
    Tätigkeitsgruppen
    Innerhalb der HOAI werden die verschiedenen Architektenleistungen in Tätigkeitsgruppen unterteilt. Diese Gruppen fassen ähnliche Aufgaben zusammen und dienen der detaillierten Honorarberechnung.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Architektenleistung
    Pauschalpreis
    Ein Pauschalpreis ist ein im Voraus vereinbarter fester Preis für bestimmte Leistungen. Im Bauwesen wird er oft für Architektenleistungen oder Bauleistungen vereinbart, um Kostensicherheit zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Festpreis, Einheitspreis, Abrechnung
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung, die ein Architekt für seine Leistungen erhält. Die Höhe des Honorars richtet sich nach der HOAI oder einer individuellen Vereinbarung.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistung, Honorarordnung
    Einfamilienhaus
    Ein Einfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das in der Regel von einer Familie bewohnt wird und über eine eigene separate Wohneinheit verfügt. Es kann freistehend, als Doppelhaus oder als Reihenhaus gebaut sein.
    Verwandte Begriffe: Wohngebäude, Hausbau, Doppelhaus

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architektenleistungen und basiert auf der Bausumme und den erbrachten Leistungen. Die HOAI dient als Richtlinie für die Berechnung angemessener Honorare.
    2. Frage: Was sind Tätigkeitsgruppen nach HOAI?
      Die HOAI definiert verschiedene Leistungsphasen, die ein Architekt bei einem Bauprojekt erbringt. Diese Leistungsphasen sind in Tätigkeitsgruppen unterteilt, z.B. Grundlagenermittlung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Bauüberwachung. Jede Tätigkeitsgruppe hat einen bestimmten Honoraranteil.
    3. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Pauschale und einer Abrechnung nach HOAI?
      Bei einer Pauschale wird ein fester Preis für bestimmte Architektenleistungen vereinbart. Bei einer Abrechnung nach HOAI werden die Leistungen nach den Vorgaben der HOAI abgerechnet, basierend auf der Bausumme und den erbrachten Leistungen.
    4. Frage: Wie kann ich die Angemessenheit eines Architektenhonorars prüfen?
      Sie können die Angemessenheit prüfen, indem Sie das Angebot mit den Honorarsätzen der HOAI vergleichen. Lassen Sie sich eine detaillierte Leistungsbeschreibung geben und prüfen Sie, welche Tätigkeitsgruppen abgedeckt sind. Holen Sie Vergleichsangebote ein.
    5. Frage: Was passiert, wenn die Bausumme während des Projekts steigt?
      Wenn die Bausumme steigt, kann sich auch das Architektenhonorar erhöhen, wenn nach HOAI abgerechnet wird. Bei einer Pauschale sollte im Vorfeld geklärt werden, wie mit solchen Änderungen umgegangen wird.
    6. Frage: Welche Leistungen sind typischerweise im Architektenhonorar enthalten?
      Typischerweise sind im Architektenhonorar Leistungen wie Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Erstellung von Leistungsverzeichnissen, Einholung von Angeboten, Bauüberwachung und Koordination der Gewerke enthalten.
    7. Frage: Was sollte ich bei einer Pauschalpreisvereinbarung beachten?
      Bei einer Pauschalpreisvereinbarung sollten Sie genau prüfen, welche Leistungen im Preis enthalten sind. Lassen Sie sich alle Tätigkeitsgruppen detailliert auflisten und stellen Sie sicher, dass alle Ihre Anforderungen abgedeckt sind.
    8. Frage: Kann ich das Architektenhonorar verhandeln?
      Ja, das Architektenhonorar ist verhandelbar, insbesondere bei Pauschalpreisvereinbarungen. Bei einer Abrechnung nach HOAI gibt es jedoch bestimmte Mindestsätze, die nicht unterschritten werden dürfen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Architektenvertrag: Inhalte und Fallstricke
      Worauf Sie beim Abschluss eines Architektenvertrags achten sollten.
    • Baukostenplanung: So behalten Sie den Überblick
      Tipps zur Erstellung einer realistischen Baukostenplanung.
    • Bauüberwachung: Aufgaben und Verantwortlichkeiten
      Was die Bauüberwachung durch den Architekten umfasst.
    • HOAI-Reform: Aktuelle Änderungen und Auswirkungen
      Informationen zur aktuellen HOAI und ihren Auswirkungen auf Architektenhonorare.
    • Nebenkosten beim Hausbau: Diese Posten sollten Sie kennen
      Überblick über die verschiedenen Nebenkosten, die beim Hausbau anfallen.

  2. HOAI vs. Pauschale: Abrechnungsmethoden im Vergleich

    Kein Wunder
    Kein Wunder, dass die HOAIAbk. oftmals als "tot" bezeichnet wird und sich Auftraggebern nicht daran gebunden fühlen, wenn einige Planer nicht nach der (rel. komplizierten) Abrechnungsmethodik der HOAI abrechnen wollen.
    Sie haben Recht, der Architekt darf auch mit einem Pauschalpreis die Mindestsätze nicht unterschreiten, aber auch die Höchstsätze nicht überschreiten.
    Eine Pauschalpreisvereinbarung oder prozentuale Abrechnung von der Bausumme brauchen Sie nicht. Sagen Sie den Anbietern, Sie möchten eine "prüffähige Honorarabrechnung nach HOAI" haben. Im Vertrag wird festgelegt, in welche Honorarzone des Objekt einzuordnen ist und es wird der Honorarsatz vereinbart (zwischen Mindest- und Höchstsatz (Mindestsatz, Höchstsatz)). Die zu erbringenden Leistungsphasen werden fertraglich festgelegt und wie Nebenkosten abgerechnet werden.
    Die Ausschreibungen sollten immer mit dazu gehören, weil diese Leistungen für den Planer arbeitsintensiv sind, aber prozentual nicht viel vom Honorar ausmachen. Der mit der Bauüberwachung beauftragte Planer sollte auch die Ausschreibungsunterlagen erstellt haben.
    Hier können Sie mal etwas spielen:

    Geben Sie mal zwischen 250.000 € und 350.000 € als anrechendare Kosten ein,
    Honorarzone 3
    Nebenkosten 5-10 %
    Gruß

  3. Architektenhonorar: Pauschale – Risiko der Umgehung?

    Sucht Euch
    einen anderen Architekten. Bis zu einem Höchstbetrag (ich glaube ca. 20-30 T) darf der Architekt nach Pauschale abrechnen, darüber wird immer der Mindestsatz nach HOAIAbk. fällig, egal was vorher vereinbart wurde. "Pauschal nach Tätigkeitsgruppen" scheint mir ein Versuch, diese Regel zu umgehen. Also: Kein Verlustgeschäft für den Architekt, aber er kann sehr leicht mit einer Pauschale "ködern" und hinterher "leider" einen höheren Betrag abrechnen "müssen". "Pauschal nach Tätigkeitsgruppen" scheint mir ein Versuch, diese Regel zu umgehen.
    Honorar lasst Euch einfach mal vorrechnen, z.B. ausgehend von 100 T und dem konkreten Bauvorhaben (damit die Schwierigkeit bekannt ist), was für die einzelnen Phasen anfallen würde. Im Vertrag muss dann festgelegt sein, wie das Bauvorhaben eingestuft wird (z.B. Honorarzone II Mitte), damit ist eigentlich das meiste festgelegt.
    Kleine Feinheiten sollte man auch noch bedenken:
    es kommt die Mehrwertsteuer dazu, das wird oft nicht erwähnt;
    Fachplanerleistungen kommen dazu (Statiker, Haustechnik, Bad);
    vorhandene Altsubstanz wird bei der Bausumme berücksichtigt (Umbauzuschlag);
    Eigenleistung zählt nach "ortsüblichen Preisen" auch zur Bausumme, nach der sich das Honorar richtet
    Meiner (Bauherren-) Meinung nach sollte ein brauchbarer und vertrauenswürdiger Architekt das Alles beim ersten Gespräch nennen, wenn er nach Planungskosten gefragt wird.
    Volker Leue

  4. Honorarzone III: Einschätzung Einfamilienhaus-Tragwerk

    eine Anmerkungen zu Herrn Leue
    Üblicherweise sind Einfamilienhäuser in die Honorarzone III einzuordnen, dafür wird es aber kaum über den Mindestsatz hinausgehen.
    Bei der Tragwerksplanung kann man den Schwierigkeitsgrad eines Einfamilienhaus-Tragwerks jedoch der Honorarzone II zuordnen.
    Gruß

  5. HOAI Honorarzone: EFH höher als Zone III möglich!

    Eine Anmerkung zu Herrn Lott ...
    ;)
    EFH können durchaus und nicht selten höher als III Mindestsatz eingestuft werden.
    Auch schon Honorzone IVAbk..

    @ Fragesteller
    Lassen Sie sich von den Kollegen erläutern, wie und wo die das Bauvorhaben in der HOAIAbk. einordnen werden/würden.
    Bieten die Kollegen unter den Mindestsätzen der anzunehmenden Honorarzone an, könnten die am End die Mindestsätze einklagen.
    Das heißt nicht, dass sie es tun werden, aber das Risiko ist da.
    Also spart das Unterbieten nicht wirklich etwas.
    Und in % der Bausumme ist auch nur bedingt richtig.
    Zwar gibt es Tabellen, die das Honorar in eine prozentuale Abhängigkeit zur Bausumme bringen, aber diese %-Sätze sind NICHT maßgeblich.
    Maßgeblich sind NUR die €-Summen aus der HOAI.
    Dabei beachten, dass die MwSt beim Honorar NICHT mitgerechnet werden darf.
    Wenn also im Oktober (trotz anders lautender Wahlversprechen) die MwSt steigen sollte, wird das Honorar nur einmal um die MwSt teurer  -  nämlich um die auf das Honorar.
    Die Mehr-MwSt auf die Baukosten hat keinen Einfluss auf die Honorarhöhe

    Bitte beachten, dass eine neue (sehr überarbeitete) HOAI in der Pipeline ist.
    Im Vertrag hierfür entsprechende Regelungen vorsehen!

  6. Honorarzone III: Klarstellung zum Architektenhonorar

    @Herr Lott
    Sorry, einmal zu wenig getippt, gemeint war im Beispiel natürlich Zone III, soll ja keine Gartenhütte werden 🙂
    Gruß
    VL

  7. Architektenhonorar: 20.000-30.000 € angemessen?

    Danke ...
    Danke für die Antworten. Der Preis des Architekten liegt im Bereich zwischen 20.000 und 30.000 €, je nachdem was er alles machen soll. Somit kann ich wohl davon ausgehen, dass der Preis bei einem Einfamilienhaus das mit einem niedrigeren Budget geplant wird angemessen ist  -  oder?
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar Neubau: Pauschale vs. HOAIAbk.

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Vor- und Nachteile der Abrechnung von Architektenhonoraren für den Neubau eines Einfamilienhauses entweder als Pauschale oder nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Es wird erörtert, ob eine Pauschalpreisvereinbarung zulässig ist und welche Risiken dabei für Bauherren entstehen können. Die korrekte Einordnung des Bauvorhabens in die Honorarzonen der HOAI ist entscheidend für die Angemessenheit des Honorars. Abschließend wird die Frage aufgeworfen, ob ein Honorar zwischen 20.000 und 30.000 € für ein Einfamilienhaus angemessen ist.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenhonorar: Pauschale – Risiko der Umgehung? könnte eine Pauschale dazu dienen, die Mindestsätze der HOAI zu umgehen. Dies birgt das Risiko, dass der Architekt später die Mindestsätze einklagt.

    📊 Zusatzinfo: Einfamilienhäuser werden üblicherweise in die Honorarzone III eingeordnet, wobei es jedoch Ausnahmen gibt, wie in HOAI Honorarzone: EFH höher als Zone III möglich! erläutert wird. Die Tragwerksplanung kann unter Umständen der Honorarzone II zugeordnet werden, wie im Beitrag Honorarzone III: Einschätzung Einfamilienhaus-Tragwerk erwähnt wird.

    💰 Zusatzinfo: Der Beitrag HOAI vs. Pauschale: Abrechnungsmethoden im Vergleich weist darauf hin, dass auch bei einer Pauschalpreisvereinbarung die Mindest- und Höchstsätze der HOAI nicht unter- bzw. überschritten werden dürfen. Dies dient dem Schutz sowohl des Architekten als auch des Auftraggebers.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich vorab umfassend über die HOAI informieren und sich von verschiedenen Architekten Angebote einholen, um die Angemessenheit des Architektenhonorars besser einschätzen zu können. Lassen Sie sich die Einordnung des Bauvorhabens in die HOAI-Honorarzobe erläutern, wie im Beitrag HOAI Honorarzone: EFH höher als Zone III möglich! empfohlen wird.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Architektenhonorar, Neubau". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar berechnen: Kostenfaktoren, HOAI-Grundlagen & Spartipps für Anbau?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenleistung nach Stunden: Abrechnung prüfen, Vorentwurf, Vertrag & Kostenkontrolle
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenvoranschlag Neubau: Transparenz der Architekten-Kalkulation – Wie Rohdaten & Rechenwege prüfen?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenschätzung Neubau nach DIN 276: Anleitung, Beispiele & Vorgehensweise für Schulgebäude?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt für Mehrfamilienhaus in Düsseldorf finden: Empfehlungen, Kosten & Planung?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenvertrag: Anrechenbare Kosten zu hoch? Honorar, Leistungsphasen & Eigenleistungen prüfen
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - KfW Effizienzhaus 100: Schadensersatz bei Nichterreichen des Standards? Kosten & Vorgehen
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar Fassadendämmung: Kosten, Berechnungsgrundlage & Baubetreuung?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauherrenvertreter Kosten: Honorare & Stundensätze für gewerbliche Objekte?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenvoranschlag Umbau: Muss ich zahlen? Prüfung, Rechte & Vorgehen

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Architektenhonorar, Neubau" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Architektenhonorar, Neubau" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Architektenhonorar, Neubau" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Architektenhonorar, Neubau" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Architektenhonorar Neubau: Pauschale vs. HOAI – Angemessene Kosten für Einfamilienhaus?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Architektenhonorar Neubau: Kosten richtig einschätzen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Architektenhonorar, Neubau, HOAI, Pauschale, Abrechnung, Baukosten, Architekt, Einfamilienhaus
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼