Wasser im Keller nach Bauabnahme: Ursachen, Folgen & Gewährleistungsansprüche?
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Wasser im Keller nach Bauabnahme: Ursachen, Folgen & Gewährleistungsansprüche?

Hallo an alle,
ich habe ein Problem. Es ist nach der Rohbauabnahme. Nach den Regenfällen habe ich Wasser im Keller. Mein Architekt sagt, es kommt davon, dass das Dach noch nicht vollgedeckt ist. Das Wasser ist unter den Bitumenbahnen, in den Wänden teilweise 1. Reihe und höher. Unter und über 1. Porotonsteinreihe ist eine Dachpappenabdichtung? angebracht. Laut Architekt es kann nicht an der vertikalen Abdichtung liegen, laut SV ist die vertikale Abdichtung Bauträger 21 nicht entsp. Hersteller angebracht, da
1. davor die Ritzen in den Steinen nicht mit dünnem Mörtel gedeckt wurden,
2. an einigen Stellen Abschluss der Abdichtung fehlt (Hanghaus)
3. an die Abdichtung direkt mit Mörtel die Dränplatten angeklebt wurden, bei Verfüllung können die Abdichtung runterziehen
NUR das alles war bei der Abnahme sichtbar. Der Architekt will es nicht wahrhaben wollen.
Kann ich vom Bauunternehmer verlangen, die Abdichtung zu wechseln oder habe ich keine Gewährleistungsansprüche, da der Mangel schon bei der Abnahme sichtbar war? Das Haus ist nass und keiner will gewesen sein. Ich kann doch nicht 2 Jahre warten, bis die Gerichte das entscheiden ... und aufhören mit bauen..
Dorothea
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung des Mauerwerks kann die Dämmwirkung beeinträchtigen und zu höheren Heizkosten führen.

    🔴 Gefahr: Bei Frost kann das Wasser in den Wänden gefrieren und zu Rissen und Abplatzungen führen.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser im Keller kann zu erheblichen Schäden führen, wie Schimmelbildung, Schädigung der Bausubstanz und Beeinträchtigung der Dämmwirkung. Es ist wichtig, die Ursache umgehend zu identifizieren und zu beheben.

    Meiner Einschätzung nach kommen folgende Ursachen in Frage:

    • Unzureichende Abdichtung: Fehlerhafte oder beschädigte Bitumenbahnen können Wasser eindringen lassen.
    • Undichtigkeiten im Mauerwerk: Ritzen oder mangelhafte Mörtelstellen in den Porotonsteinen können Eintrittspforten für Wasser sein.
    • Fehlender oder mangelhafter Dachüberstand: Ein fehlender oder zu geringer Dachüberstand kann dazu führen, dass Regenwasser direkt an der Fassade herunterläuft und in das Mauerwerk eindringt.
    • Probleme mit der Dränage: Eine fehlende oder verstopfte Dränage kann dazu führen, dass sich Wasser am Keller staut und durch die Kellerwände eindringt. Besonders bei einem Hanghaus ist eine funktionierende Dränage wichtig.

    Die Aussage des Architekten, dass das fehlende Dach die Ursache ist, kann zutreffen, sollte aber genau geprüft werden. Auch wenn das Dach noch nicht gedeckt ist, sollte eine provisorische Abdichtung vorhanden sein, die das Eindringen von Wasser verhindert.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ursache des Wassereintritts von einem unabhängigen Bausachverständigen untersuchen. Dokumentieren Sie alle Schäden und setzen Sie den Bauträger schriftlich in Verzug. Klären Sie Ihre Gewährleistungsansprüche.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bitumenbahn
    Eine Bitumenbahn ist eine Abdichtungsbahn aus Bitumen, die zum Schutz von Bauwerken vor Feuchtigkeit eingesetzt wird. Sie wird häufig auf Dächern und im Kellerbereich verwendet. Verwandte Begriffe: Dachpappe, Abdichtungsbahn, Schweißbahn.
    Dränage
    Eine Dränage ist ein System zur Ableitung von Wasser im Erdreich, um Bauwerke vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie besteht aus Rohren und Filtermaterialien. Verwandte Begriffe: Drainageleitung, Sickerschacht, Ringdrainage.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Bauunternehmers für Mängel am Bauwerk. Sie beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Verjährung.
    Porotonstein
    Ein Porotonstein ist ein Mauerziegel mit hoher Wärmedämmung, der aus Ton gebrannt wird. Er wird häufig für den Bau von Wohnhäusern verwendet. Verwandte Begriffe: Ziegel, Mauerwerk, Hochlochziegel.
    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie ist ein wichtiger Zeitpunkt, da mit ihr die Gewährleistungsfrist beginnt. Verwandte Begriffe: Übergabe, Fertigstellung, Mängelprotokoll.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über spezielle Kenntnisse und Erfahrungen verfügt, um Schäden an Gebäuden zu beurteilen und Sanierungsempfehlungen zu geben. Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur.
    Hanghaus
    Ein Hanghaus ist ein Gebäude, das an einem Hang gebaut ist. Diese Bauweise erfordert besondere Maßnahmen zur Abdichtung und Dränage. Verwandte Begriffe: Hanglage, Stützmauer, Geländeanpassung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was sind Bitumenbahnen?
      Bitumenbahnen sind Abdichtungsmaterialien, die aus Bitumen bestehen und zur Abdichtung von Dächern, Kellern und anderen Bauteilen verwendet werden. Sie sind wasserdicht und widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse.
    2. Frage: Was ist eine Dränage?
      Eine Dränage ist ein System zur Ableitung von Wasser im Erdreich. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die um das Gebäude verlegt werden und das Wasser ableiten, um zu verhindern, dass es sich am Keller staut.
    3. Frage: Was bedeutet Gewährleistung im Baurecht?
      Die Gewährleistung im Baurecht ist die Haftung des Bauunternehmers für Mängel am Bauwerk. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Bauabnahme. Innerhalb dieser Frist hat der Bauherr Anspruch auf Beseitigung von Mängeln.
    4. Frage: Was ist ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über spezielle Kenntnisse und Erfahrungen verfügt. Er kann Schäden an Gebäuden beurteilen, Ursachen ermitteln und Sanierungsempfehlungen geben.
    5. Frage: Was ist ein Hanghaus?
      Ein Hanghaus ist ein Gebäude, das an einem Hang gebaut ist. Diese Bauweise erfordert besondere Maßnahmen zur Abdichtung und Dränage, um das Eindringen von Wasser zu verhindern.
    6. Frage: Was sind Porotonsteine?
      Porotonsteine sind Mauerziegel mit hoher Wärmedämmung. Sie werden aus Ton gebrannt und haben eine poröse Struktur, die für gute Dämmeigenschaften sorgt.
    7. Frage: Was bedeutet Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Mit der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    8. Frage: Was tun bei Schimmelbildung im Keller?
      Schimmelbildung im Keller sollte umgehend von einem Fachmann beseitigt werden. Die Ursache der Feuchtigkeit muss gefunden und behoben werden, um ein erneutes Auftreten zu verhindern.

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