Architekt plant Kostenexplosion: Rohbau-Kostensteigerung, Angebotsvergleich & Alternativen?
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Architekt plant Kostenexplosion: Rohbau-Kostensteigerung, Angebotsvergleich & Alternativen?

Guten Abend/Tag zusammen. Ich möchte die Gelegenheit nutzen, um auch unserer Erfahrung mit der Spezie Architekt hier kund zu tun. Seit 02 haben wir+ Architekt an unserem "Wolkenkuckucksheim" geplant. Mitte 03 hatten wir dann mit Ach und Krach unseren Bau von der Gemeinde genehmigt bekommen. Kleine Änderungen zogen im Dez. 03 nach. Bei einem Gesprächstermin mit Architekt wurde die Ausschreibung besprochen und die Unterlagen der einzelnen Gewerke präsentiert. Der Rohbau war ursprünglich mit Fertigbetonbauteilen geplant. Nach Eingang der abgegebenen  -  vom Architekten geprüften  -  Angebote präsentierte der Architekt uns eine neue Kostenaufstellung, aus der sich nunmehr eine 40 prozentige Steigerung der Rohbaukosten ergab. Begründet wurde die Kostensteigerung mit der Euroumstellung und der Monopolstellung einzelner Betonfirmen (Angeblich würd es ja so wenig Fertigbetonbauer in NRW geben)! Wir prüften die Angebote und stellten dabei fest, dass für den Rohbau lediglich 2 Firmen angefragt wurden (die anderen Firmen hätten angeblich kein Angebot abgegeben), wobei die eine Firma kein ausführliches Angebot abgegeben hat, sondern eine knappe Beschreibung samt Festpreis präsentierte (Zitat Architekt: Wir bauen sehr gern mit dieser Firma?!). Nach näherem Sichten der Unterlagen stellte sich heraus, dass genau diese Firma offenbar bei versch. Betonfirmen sich das Material zusammenkauft. Dem ist gänzlich nichts entgegenzusetzen. Jedoch gerieten wir ins Stocken, denn diesem Preis wurde die Angebotsabgabe des Betonherstellers gegenüber gestellt, bei der die andere Baufirma sich sozusagen "einkauft". Interessanterweise unterschieden sich die Preise um ein Drittel (Hersteller also günstiger). Im Nov. 03 wurde bereits bei der Firma die sich alles zusammen kauft eine Voranfrage der Kosten gestellt, mit dem Ergebnis, dass der Rohbau zu dem Zeitpunkt 40 Prozent günstiger war als wie nun angeboten. Der Architekt wollte nochmals mit der Firma über den Angebotspreis verhandeln, mit dem Resultat, dass NUNMEHR der Rohbau 35.000 € günstiger wäre! Selbst bis Dato hatten wir nichts schriftliches von dieser ominösen Firma, sondern alles beruhte auf der Aussage des Architekten. Auf unser Nachfragen wie das nun zustande käme, erklärte man uns, sie würden eine andere Isolierung nehmen und kämen deshalb zu diesem Ergebnis (Ahja und welche? wieder nichts schriftliches!). Wir waren irritiert und baten bei einem weiterem Gespräch mit dem Architekten doch bitte als Alternative eine Ausschreibung auf konventioneller in Angriff zu nehmen, wg. der hohen Kostensteigerung, damit man zumindest einen Vergleich hat. Man zeigte sich zögernd einsichtig. 2 Wochen später erhielten wir vom Architekten ein Fax, indem erklärt wurde, dass man unsere Entscheidung als nicht sinnvoll betrachte. Im letzten Gespräch schien schon durch, dass dem Architekten eine weitere Ausschreibung zu viel Arbeit machte (alles nochmal hieß es da), er es aber doch machen wolle. Nachdem sinnvoll oder unsinnig vom Architekten, bestanden wir schriftlich auf die im Gespräch getroffene Vereinbarung einer weiteren Ausschreibung. Zähneknirschend erklärte man uns 2 Tage später telefonisch, man würde nun die Ausschreibung starten! Wir boten im Schreiben zuvor unsere Hilfe an die Ausschreibung zu unterstüzten und und alle notwendigen Informationen diesbezüglich zukommen zu lassen. Das Problem ist, die Preiskalkulation ist laut Rechnung des Architekts gestiegen. Jedoch kann man bei einem so kleinen Angebotskreis kaum Vergleiche ziehen. Planung und Statik hatten wir bereits bezahlt, wo liegt also das Problem? Wir haben eher den Eindruck gewonnen, dass der Architekt seine Haus- und Hoflieferanten (Hauslieferanten, Hoflieferanten) bevorzugen möchte und dies auch mit einer Vehemenz vertritt. In der Planungsphase waren wir Zitat: die liebsten Bauherren, nun jedoch sind wir unbequem. Nächstes Theater, die Statik war bezahlt, aber wir hatten sie noch nicht erhalten. Der Architekt behauptete die ausgehändigt zu haben, er wolle sich kümmern. Auch dies zog sich 1,5 Wochen in die Länge, dann kam die Statik vom Statiker in KOPIE! Jetzt fragen wir uns wieso in Kopie, wo sind die Originalunterlagen usw. und so fort ... ☹
Heute erhielten wir vom Architekten den Anruf, ob wir nicht die Firmen die wir anschreiben wollten, ihm die Adresse geben könnten, damit er seine Angebote dort hinsenden könne! Wir gingen jedoch davon aus, dass der Architekt selbst eine Auswahl trifft. So antwortete ich dann auch mit dem Ergebnis, dass der Architekt dazu keine Lust hätte und er uns die Unterlagen nun vorbeibringen würde, damit wir das selbst machen könnten! Ich bat ihn meinen Mann anzurufen um das mit ihm abzuklären, die Antwort lautete, eine dazu habe ich keine Lust, ich habe auch noch etwas anderes als IHRE Ausschreibung zu tun!
Bis zur Planung waren wir zufrieden, jedoch was da nun passiert ist einfach nur noch unverforen. Es wird darauf hinauslaufen, dass der Architekt  -  Pardon, Freitag den goldenen Arschtritt bekommt  -  und wir uns um einen kundenfreundlicheren bemühen müssen. Also, nicht jeder Architekt versteht sich als Dienstleister, offenbar insbesondere dann nicht, wenn man durch Nachfragen, Bohren etc. unbequem wird.
  • Name:
  • Schieterbutt
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Ungeklärte Kostensteigerungen können zu erheblichen finanziellen Belastungen und im schlimmsten Fall zur Insolvenz führen.

    GoogleAI-Analyse

    Die beschriebene Situation ist leider nicht unüblich. Eine deutliche Kostensteigerung zwischen Planung und Ausführung, insbesondere im Rohbau, ist ein Alarmsignal. 🔴 Hier besteht die Gefahr, dass die ursprüngliche Planung mangelhaft war oder der Architekt seiner Kontrollpflicht nicht ausreichend nachgekommen ist.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Prüfung der Architektenleistungen: Wurden alle Leistungsphasen (insbesondere die Kostenkontrolle) vertraglich vereinbart und ordnungsgemäß erbracht?
    • Einholung eines unabhängigen Gutachtens: Ein Bausachverständiger kann die Planung und die Angebote prüfen und die Ursachen der Kostensteigerung aufdecken.
    • Vergleich von Angeboten: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Firmen ein, um die Preise zu überprüfen. Achten Sie auf detaillierte Leistungsbeschreibungen.
    • Gespräch mit dem Architekten: Suchen Sie das offene Gespräch mit dem Architekten, um die Gründe für die Kostensteigerung zu klären und gemeinsam nach Lösungen zu suchen.

    🔴 Gefahr: Ignorieren Sie die Kostensteigerung nicht. Andernfalls drohen finanzielle Schwierigkeiten und möglicherweise ein Baustopp.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation umgehend von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten und prüfen Sie Ihre rechtlichen Möglichkeiten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architekt
    Ein Architekt ist ein Planer und Gestalter von Bauwerken. Er ist für die Planung, Ausführung und Überwachung von Bauprojekten verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauleiter, Bausachverständiger
    Rohbau
    Der Rohbau ist die tragende Struktur eines Gebäudes, bestehend aus Fundament, Wänden, Decken und Dach.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Betonbau
    Ausschreibung
    Eine Ausschreibung ist die öffentliche oder nicht-öffentliche Aufforderung an Unternehmen, Angebote für eine bestimmte Leistung abzugeben.
    Verwandte Begriffe: Angebot, Vergabe, Submission
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein unabhängiger Experte, der die Planung und Ausführung von Bauprojekten beurteilen kann.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Experte
    Leistungsphase
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Aufgaben des Architekten von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.
    Verwandte Begriffe: HOAIAbk., Architektenvertrag, Honorar
    Kostenkontrolle
    Die Kostenkontrolle ist die Überwachung der Baukosten während der gesamten Bauphase.
    Verwandte Begriffe: Budget, Finanzierung, Kostenplanung
    Angebot
    Ein Angebot ist die verbindliche Erklärung eines Unternehmens, eine bestimmte Leistung zu einem bestimmten Preis zu erbringen.
    Verwandte Begriffe: Ausschreibung, Vergabe, Vertrag

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun bei plötzlicher Kostensteigerung im Rohbau?
      Prüfen Sie die Architektenleistungen, holen Sie ein unabhängiges Gutachten ein, vergleichen Sie Angebote und suchen Sie das Gespräch mit dem Architekten. Dokumentieren Sie alle Schritte schriftlich.
    2. Wie kann ich mich vor unseriösen Angeboten schützen?
      Holen Sie mehrere Angebote ein, prüfen Sie die Referenzen der Firmen und achten Sie auf detaillierte Leistungsbeschreibungen. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und nehmen Sie sich Zeit für die Entscheidung.
    3. Welche Rolle spielt der Architekt bei der Kostenkontrolle?
      Der Architekt ist für die Kostenkontrolle während der gesamten Bauphase verantwortlich. Er muss die Kosten im Blick behalten, Abweichungen frühzeitig erkennen und den Bauherrn informieren.
    4. Was ist ein Bausachverständiger und wann sollte ich ihn einschalten?
      Ein Bausachverständiger ist ein unabhängiger Experte, der die Planung und Ausführung von Bauprojekten beurteilen kann. Sie sollten ihn einschalten, wenn Sie Zweifel an der Qualität der Planung oder Ausführung haben oder wenn es zu Streitigkeiten mit dem Architekten oder den Handwerkern kommt.
    5. Wie kann ich meine Rechte als Bauherr durchsetzen?
      Lassen Sie sich von einem Anwalt für Baurecht beraten. Er kann Ihnen helfen, Ihre Rechte durchzusetzen und Ihre Ansprüche geltend zu machen.
    6. Was bedeutet Leistungsphase im Architektenvertrag?
      Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Aufgaben des Architekten von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase ist mit einem bestimmten Honorar verbunden.
    7. Was ist ein Bauzeitenplan und warum ist er wichtig?
      Ein Bauzeitenplan ist eine detaillierte Planung des Bauablaufs. Er hilft, den Überblick zu behalten und Verzögerungen zu vermeiden.
    8. Wie finde ich einen seriösen Architekten?
      Fragen Sie Freunde und Bekannte nach Empfehlungen, recherchieren Sie im Internet und prüfen Sie die Referenzen des Architekten. Achten Sie auf eine transparente Kommunikation und ein faires Honorar.

    🔗 Verwandte Themen

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      Worauf Sie bei einem Architektenvertrag achten sollten.
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      Tipps zur Senkung der Baukosten und Zinsen.
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    • Bausachverständiger finden
      So finden Sie den richtigen Experten für Ihr Bauprojekt.
    • Bauzeitverzögerung vermeiden
      Wie Sie den Bauablauf optimieren und Verzögerungen verhindern.

  2. Architektenhonorar: HOAI-Leistungsphasen – Was Sie zahlen müssen

    Na zahlen werden Sie den Architekt sowieso müssen ...
    egal ob Sie den Kündigen oder nicht.
    Mindestens LPAbk. 1-4 wird der Ihnen anrechnen ...
    Dies nur so als Hinweis auf die HOAIAbk., welche Ihnen ja sicherlich bekannt ist.
    Unter

    Und dem Lkw ist es wohl egal ob der 100 oder 300 KM fährt.

  3. Rohbau-Frachtkosten: Architekt, Ironie & Teilleistungen

    frachtkosten ..
    unterschätzt man gelegentlich .. 😉
    Ironie on*
    scheint ja ein besonderer Architekt zu sein.
    warum kommen nur momentan soo viele antiarchitektenbeiträge?
    weil bei der halbherzigen Beauftragung von Teilleistungen keine volle Leistung
    zu erwarten ist?
    wird Zeit, dass mal wieder gegen Baufirmen, Tragwerksplaner und Bauträger
    blankgezogen wird ..
    ja.. der Tragwerksplaner hätte's in diesem Fall auch verdient. kassiert natürlich
    das nach HOAIAbk. erforderliche Honorar und verschickt nicht mal seine orginalstatik
    sondern nur eine Kopie ... tzzztzzz
    Ironie off*
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architekt plant Kostenexplosion: Rohbau-Kosten senken!

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um unerwartete Kostensteigerungen im Rohbau, verursacht durch den Architekten. Es werden Honorarfragen, die HOAIAbk. und die Beauftragung von Teilleistungen thematisiert. Die Notwendigkeit eines Angebotsvergleichs und die Suche nach Alternativen zur Kostenreduktion werden hervorgehoben.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Architektenhonorar: HOAI-Leistungsphasen – Was Sie zahlen müssen wird darauf hingewiesen, dass Architektenhonorare auch bei Kündigung des Architektenvertrags gemäß HOAI anfallen können. Es ist wichtig, sich über die eigenen Pflichten im Klaren zu sein.

    💰 Zusatzinfo: Die Diskussion berührt auch die Frachtkosten für Fertigbetonbauteile, die oft unterschätzt werden. Im Beitrag Rohbau-Frachtkosten: Architekt, Ironie & Teilleistungen wird die Problematik der halbherzigen Beauftragung von Teilleistungen angesprochen, die zu unerwarteten Kosten führen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vorab detaillierte Angebote einholen und die Architektenleistungen genau prüfen. Ein Angebotsvergleich verschiedener Architekten kann helfen, Kostensteigerungen zu vermeiden. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die HOAI und die eigenen Rechte und Pflichten zu informieren, um unerwartete Honorarforderungen zu vermeiden. Eine transparente Kommunikation mit dem Architekten ist entscheidend, um Kostenexplosionen zu verhindern.

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